عائد الاستثمار، في هذه الحالة، هو 50،000 $ ÷ $ 200،000 = 0. 33، أو 33٪. 2- طريقة " المصروف من الجيب ": ويفضل المستثمرون العقاريون هذه الطريقة بسبب ارتفاع عائد الاستثمار فيها. مثال: باستخدام الأرقام من المثال أعلاه، نفترض أن نفس العقار تم شراؤه بنفس السعر، ولكن هذه المرة تم تمويل الشراء مع قرض و دفعة أولى قدرها 20،000 $. ومن ثم فإن المصروف من جيبه وحده لا يتجاوز 000 20 دولار، بالإضافة إلى 000 50 دولار للإصلاح وإعادة التأهيل، بمجموع النفقات التي صرفت من جيبه قدرها 000 70 دولار. مع قيمة العقار التي تبلغ 200،000 $، اي ان مقدار الفرق هو 130،000 $. عائد الاستثمار، في هذه الحالة هو 130،000 ÷ $ 200،000 = 0. 65، أو 65٪. وهذا يعادل ضعف عائد الاستثمار في المثال الأول تقريبا. كيفية حساب العائد على الاستثمار. الفرق يرجع إلى القرض: أي الرافعة المالية كوسيلة لزيادة عائد الاستثمار. تعتبر هذه الطرق، هي أكثر الطرق المبسطة لحساب العائد الإستثماري للعقارات ، وهذا لا يعني أن هنالك طرقا أخرى، لكنها أكثر تعقيدا من الطرق التي شرحناها في هذه التدوينة و التي لا تحتاج الى دراسة الاقتصاد أو المحاسبة لفهمها. وبطبيعة الحال، قبل ان تتحقق عوائد الاستثمار المذكورة أعلاه، ولتحقيق الأرباح النقدية الفعلية، يجب أن يتم بيع العقار.
نستثمر للحصول على عائد إمّا في شكل دخل منتظم (مثلا شراء أصل وتأجيره) أو زيادة في رأس المال (مثلا شراء أصل و إعادة بيعه). وقبل الدخول في أي استثمار، نحتاج إلى تقييمه ودراسة جدواه. وهناك العديد من الطرق لقياس أداء الاستثمار، إلا أن أكثرهم شعبية هما معدل العائد على الاستثمار والذي غالباً ما يشار إليه بالرمز ROI (اختصار لعبارة Return On Investment). معدل العائد على الاستثمار هو أحد أشهر المصطلحات الاقتصادية، وأكثر أدوات القياس المالية في عالم الاستثمار. كــيفيـة حــــساب العائد على الاستثمار في رأس المال البشريROI In Human Capital ؟ وإنتاجية جنيه أجور Productivity One Pound ؟ – HR Goals. هو أداة قياس الربحية من خيار استثماري معين، أو المقارنة بين عدة خيارات استثمارية. ويعبر عن النسبة المئوية لزيادة أو نقصان الاستثمار خلال فترة زمنية محددة ، فكلما ارتفعت النسبة المئوية للعائد على الاستثمار كان ذلك لصالح الاستثمار. وهدف حساب عائد الاستثمار ، كما يوحي الاسم ، هو تحديد مدى جدوى الاستثمار. سيساعد هذا الدليل على معرفة مفهوم عائد الاستثمار وأهميته بالإضافة للعوامل التي يجب أن يأخذ بها بعين الاعتبار أثناء حسابه. طريقة حساب معدل عائد الاستثمار ROI نقيس ROI عن طريق طرح قيمة كلفة الاستثمار الإجمالية أو القيمة الأولية للاستثمار (Cost of investment) من القيمة النهائية للاستثمار (Final investment أو Total revenue) ثم قسمة الناتج على كلفة الاستثمار الإجمالية.
خلال هذه الفترة يجب أن يكون لديك مبلغ مدخر في صندوقك من قبل لصرفه على مصاريف أخرى في أعمالك، أو حتى لقاء المصروفات الشخصية، صحيح؟ إذا كان لديك خطة متينة في أعمالك تكون البيعات كفيلة بتعويض كافة المبالغ التي تم صرفها واستثمارها وحتى تحصل على مبلغ باقٍ يمكن أن تستخدمه كرأس مال لإجراء تحسينات على منتَجك. لهذا، نصيحتنا الذهبية لك دوماً: خطط لأعمالك وإجراءاتك بشكل مسبق وتابع مقاييسك كي تتأكد من حصولك على النتائج المرجوة. تعرف بشكل أفضل على عناصر ROI يستخدم ROI بشكل أساسي للكشف عن مدى الربحية في نشاط أعمال تجاري، ويُظهر العلاقة بين القيمة المصروفة على الاستثمار وهامش الربح المتحقق في كل عملية بيع، كما شرحنا سابقاً، ولكن يمكن أن يتم تطبيقه واستثماره لحساب وتفسير العائد المتحقق على كل استثمار قمت به على نحو منفصل، كما في حالة المصروفات التي أنفقتها على الاستثمار في مجال التسويق مثلاً. طريقة حساب العائد على الاستثمار. ولكن إذا كنتُ قادراً على معرفة العائد الإجمالي على أعمالي، فلماذا يجب أن أتعرف على القيمة التي حصلت عليها بشكل منفصل من كل إجراء؟ والإجابة على هذا السؤال بسيطة جداً: لتحسين أعمالك وإجراءاتك للحصول على نتائج أعلى وأكثر جدوى مما هي عليه!
الشركة لديها 35000 دولار من الديون قصيرة وطويلة الأجل و 65000 دولار في تمويل الأسهم. لديها 1000 دولار من الأرباح المحتجزة ، و 2000 دولار من النقد من التمويل ، و 2000 دولار من النقد من الاستثمار. حساب NOPAT بيان الدخل: في بيان الدخل للشركة ، يجب أن يكون هناك بند يسمى الأرباح قبل الفوائد والضرائب (EBIT). ضبط EBIT: للاستخدام في صيغة NOPAT ، يجب تعديل EBIT للضرائب. أنت بحاجة إلى معرفة معدل الضريبة الهامشي للشركة. معدل الضريبة الهامشي هو معدل الضريبة الذي تدفعه الشركة على آخر دولار من دخلها. اضرب EBIT في [1 - معدل الضريبة الهامشية (t)] معادلة بسط ROIC: NOPAT = EBIT (1-. t) حيث t = معدل الضريبة الهامشية للشركة طريقة الحساب: NOPAT = EBIT (1-t) = 30000 دولار (1-. 28) = 21600 دولار حساب رأس المال المستثمر الميزانية العمومية وبيان التدفقات النقدية: لحساب مقام معادلة ROIC ، تحتاج إلى الوصول إلى كل من الميزانية العمومية للشركة وبيان التدفقات النقدية. كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري. النظر في تمويل الديون: احسب المبلغ الإجمالي لديون الشركة. سيتضمن هذا الحساب الخصوم المتداولة بالإضافة إلى الديون طويلة الأجل من الميزانية العمومية. ضع في اعتبارك تمويل حقوق الملكية: احسب المبلغ الإجمالي لتمويل حقوق الملكية للشركة والذي سيتضمن الأسهم العادية وحسابات الأرباح المحتجزة في الميزانية العمومية.
ما هي الدوافع التي تجذب المستثمرين للاستثمار ؟ هناك العديد من العوامل التي تدفع المستثمرين للاستثمار ومنها الرغبة في تحقيق الأرباح المرتفعة، ومواجهة احتمالات زيادة الطلب على المنتجات، وإتساع الأسواق للمزيد من المنتجات، والتقدم العلمي للدولة، والتقدم التكنولوجي، وبناء رأس مال اجتماعي، وتوفير الموارد البشرية المتخصصة في المجالات المتنوعة، وتحقيق الاستقرار المالي والاقتصادي و السياسي للدول. ROI ثانيًا: مفهوم معدل العائد على الاستثمار Return On Investment معدل العائد على الاستثمار ROI عبارة عن معدل ونسبة الإيرادات الناتجة من المشروع الاستثماري، حيث يساعد هذا المعدل المستثمر لمعرفة وتحديد كفاءة المشروع، وأي المجالات داخله التي تحقق الأرباح المرتفعة لكي يهتم بها، ويعمل على نموها، لذا تعتبر عملية تحديد العائد على الاستثمار من الأمور الهامة في أي عملية استثمارية سواء كانت مشروع استثماري أو أسهم أو سلع إستهلاكية أو عقارات أو مجال جديد للشركة. ثالثًا: استخدامات معدل العائد على الاستثمار يتم استخدام معدل العائد على الاستثمار لتحديد الأسباب المؤدية لإنخفاض المعدل السائد في الصناعة مثل التوسع في البيع الآجل، وتراكم المخزون وارتفاع تكاليف الإنتاج، وارتفاع المصاريف الطبيعية للشركة، وارتفاع مصاريف نقل المبيعات والسلع، وتوافر الأموال الغير مستغلة في متطلبات الشركة، وتضخم المصاريف الإدارية المختلفة، لذا يعد مؤشر لمعرفة كافة مصاريف الشركة في حالة عدم تحقيقها للأرباح المنشودة.
ما الفرق بينه وبين العائد على الاستثمار Return on Investment ؟ العائد على الاستثمار= إجمالي الربح ÷ إجمالي التكلفة ×100 مثال: كلفت شركة مهر للتطبيقات السحابية مبلغ 100000$ وكانت إجمالي الربح 30000$ العائد على الاستثمار= 30000$ ÷100000$ ×100 = 30% وهذا الناتج يعني أن كل دولار مصروف في هذه الشركة سوف يعود عليك 30 سنت أو 30% إذا هذا المؤشر يحسب إجمالى التكلفة سواء كانت في صورة رواتب أو غيرها من مصاريف التشغيل كمصاريف المواد الخامة – الإيجار – الصيانة – مصاريف الدعاية – المرافق. - ….. الخ) أما مؤشر العائد على الاسثمار في رأس المال البشري يعنيه فقط حساب تكلفة الرواتب والمزايا وما سوف يعود على الشركة من إيرادات وأرباح من وراء تكلفة الرواتب والمزيا والحوافز فقط غير ناظرة إلى أي تكاليف أخرى لذلك سميت العائد على الاستثمار في رأس المال البشري. حساب العائد على رأس المال المستثمر (ROIC). إنتاجية جنيه أجور = إجمالي الإيرادات ÷ إجمالي الرواتب والمزايا والحوافز وهذا المؤشر يعني ماذا سوف يعود عليك في كل جينه أجور مصروف ؟ مثال: كانت الإيرادات 1000 جنيه وكانت تكلفة الرواتب 200 إنتاجية جنيه أجور= 1000 ÷ 200= 5 وتعني كل جنيه أجور سوف يعود علىك بـ 5 جنيه وكلما زاد الناتج دل على ذلك على زيادة الإنتاجية.
لهذا السبب ، يميل المستثمرون المحترفون إلى استخدام مقاييس أخرى ، مثل صافي القيمة الحالية (NPV) أو معدل العائد الداخلي (IRR). ما هو عائد الاستثمار الجيد؟ ما يعتبر عائد استثمار "جيد" سيعتمد على عوامل مثل تحمل المستثمر للمخاطر والوقت اللازم للاستثمار لتوليد عائد. كل شيء آخر متساوٍ ، من المرجح أن يقبل المستثمرون الذين يتجنبون المخاطرة عائد استثمار أقل في مقابل تحمل مخاطر أقل. وبالمثل ، فإن الاستثمارات التي تستغرق وقتًا أطول للسداد تتطلب عمومًا عائد استثمار أعلى من أجل أن تكون جذابة للمستثمرين. ما هي الصناعات التي لديها أعلى عائد على الاستثمار؟ تاريخياً ، كان متوسط عائد الاستثمار لمؤشر S&P 500 حوالي 10٪ سنويًا. ضمن ذلك ، على الرغم من ذلك ، يمكن أن يكون هناك اختلاف كبير اعتمادًا على الصناعة. على سبيل المثال ، خلال عام 2020 ، حققت العديد من شركات التكنولوجيا عوائد سنوية أعلى بكثير من عتبة 10٪ هذه. وفي الوقت نفسه ، حققت الشركات في الصناعات الأخرى ، مثل شركات الطاقة والمرافق ، عائد استثمار أقل بكثير وفي بعض الحالات واجهت خسائر على أساس سنوي. 2 بمرور الوقت. من الطبيعي أن يتغير متوسط عائد الاستثمار في صناعة ما بسبب عوامل مثل المنافسة المتزايدة والتغيرات التكنولوجية والتحولات في تفضيلات المستهلك.
جائزة الدكتور حرب الهرفي للتميز العلمي هي جائزة سنوية للمتميزين من أبناء قبيلة بلي في المملكة الأردنية الهاشمية من حملة شهادة الثانوية العامة والشهادات الجامعية ، وقد انطلقت الدورة الأولى من الجائزة في شهر أغسطس من عام ٢٠١٥. تقدم الجائزة مكافآت عينية ونقدية مجزية للمتميزين من أبناء القبيلة في الأردن ، وقد تقم رصد مبلغ ٧٠٠٠ دينار أردني للجائزة في عام ٢٠١٦. [1] تشجيع أبناء قبيلة بلي في المملكة الأردنية الهاشمية على التميز العلمي وتحصيل الشهادات الجامعية العليا. [2] تشجيع الثقافة والمعرفة بشكل عام بين أبناء قبيلة بلي في المملكة الأردنية الهاشمية. [3] تعريف أبناء القبيلة بالمتميزين والمتعلمين والمثقفين من أبنائها في المملكة الأردنية الهاشمية وخلق جسورللتواصل بينهم. [4] تشجيع القبائل الأخرى داخل وخارج المملكة الأردنية الهاشمية على الإهتمام بأبنائها المتميزين وحملة الشهادات الجامعية العليا. استشاري أمراض مناعة ينصح باتباع إجراءات مهمة للوقاية من فيروس كورونا. أن يكون المتقدم من قبيلة بلي يجب أن يكون إسم "البلوي" أو إسم أحد أفخاذ قبيلة بلي المعروفة مذكوراً في إثباته الشخصي. أن يكون المتقدم من أبناء القبيلة في المملكة الأردنية الهاشمية يجب أن يحمل المتقدم الجنسية الأردنية بغض النظر عن مكان صدور شهادته.
أوضح استشاري أمراض الحساسية والربو والمناعة، الدكتور حرب الهرفي، الإجراءات الوقائية التي يتم اتخاذها ضد فيروس كورونا المستجد. وأشار الدكتور حرب في سلسلة تغريدات –عبر حسابه بتويتر- إلى أن الفيروس يدخل في الأنف والحلق ويبقى كامناً لمدة تتراوح من3-5 أيام، وبعدها يغزو الرئتين. "الهرفي" يتراجع عن دعوة سابقة للامتناع عن أخذ اللقاحات ضد كورونا. وأضاف أن الفيروس لا يعيش في الحرارة العالية، ناصحاً بغلي ماء واستنشاق البخار الحار لمدة خمس دقائق، ثم إذابة الملح في الماء الساخن والتغرغر به عدة مرات. وواصل الدكتور حرب حديثه قائلاً: «طبعاً.. هناك أشياء كثيرة تمنع انتقال العدوى مثل عدم التقبيل ووضع كمامة إذا كان الشخص المقابل يعاني من زكام أو حرارة، وعدم التواجد في مكان مزدحم، والإكثار من شرب الماء والغرغرة بالماء الدافئ مع ملح أو خل، واستنشاق بخار حار، والغرغرة أكثر من مرة، والمبالغة في الاستنشاق والاستئثار بالماء». وأضاف أن هذه الطريقة تقلل أو قد توقف الإصابة بالمرض بشكله المتقدم، وربما تمنع إصابة الرئتين بالدرجة الشديدة، قائلاً: «أنا أعرف أنه وباء وفيروس خطير على الصحة، ولكن عمل كل ما يمكن من تقليل خطره خطوة في الاتجاه الصحيح، ونستعين بقدرة الله بعد اتخاذ الاحتياطات الضرورية».
واستكمل الدكتور حرب حديثه قائلاً: «وجدت تغريدة لعالم من أصل عراقي في لندن قال نفس الكلام الذي قلته، من استعمال الغرغرة واستنشاق البخار الحار كأسلوب مفيد في التقليل من تأثير الفيروس أو التخلص منه في الأنف والحلق، فهذا وباء إلى الآن لا يوجد وسيلة واحدة لدرئه». وأشار الدكتور حرب إلى أن وباء فيروس كورونا ليس أول وباء مرضي يصيب العالم، فإن ما يسمى «الإنفلونزا الإسبانية» والتي أصابت العالم ما بين عامي 1918 و1920، أصابت حوالي 500 مليون شخص توفي منهم الخمس، موضحاً أن وسائل الاتصالات الحديثة وضعت كورونا تحت الأضواء أكثر من الأوبئة السابقة. واختتم الدكتور حرب حديثه قائلاً: «البعض فهم التغريدة على أنها علاج لكوفيد-19، وليس المقصود كذلك؛ بل ما ذكرت أسلوب وقائي عندما تبدأ الأعراض خفيفة ويكون الفيروس في الأنف والحلق، يمكن التخلص من جزء كبير على الأقل قبل إصابة الرئتين، وللوقاية من الإصابة اتبعوا تعليمات وزارة الصحة».
وقد نعى الدكتور محمد الهرفي الكثير من العلماء والأدباء وأعيان الدولة. وكان آخر مقال قد كتبه الفقيد دفاعا عن النبي صلى الله عليه وسلم وعنوان المقال"أهي حرب على الرسول أم حرب على المسلمين". وقد كتب عنه الدكتور نجيب الزامل مقال بعنوان "المرايا والنهر" في جريدة الاقتصادية، وكذلك كتب عنه الشيخ عبد الله اللحيدان مقال بعنوان "رحيل علم الدعوة الهرفي" وكذلك نعاه مجموعة من الأدباء من رابطة الأدب الإسلامي العالمية. ومن رابطة الأدب الإسلامي كذلك، نظم الدكتور الشاعر عبد الرزاق حسين قصيدة بعنوان "وانطفأ السراج" وهي مرثية في الدكتور محمد الهرفي. ومن خلال موقع التواصل الاجتماعي "تويتر" نعاه مجموعة من العلماء والأساتذة والكتاب والدعاة، وننقل هنا بعضاً منها: -الكاتب الصحفي أبو لُجين إبراهيم قائلًا: "اللهم اغفر لعبدك محمد الهرفي، وارفع درجته في المهديين، واخلفه في عقبه في الغابرين"، -وودّع الأديب الدكتور خالد سعود الحليبي الدكتور الهرفي بكلمات تغمرها الشجن، قائلًا: "في مشهد شجي، ودعت الأحساء الرجل الذي اختارها؛ ليكون له فيها صهر، وعمل، وصحبة؛ حتى ضمته في أحشائها.. وفاء بين محبين". -ووصف الكاتب الإسلامي الشيخ سليمان أحمد الدويش، الدكتور الهرفي بأنه كان كريمًا، لطيفًا، متواضعًا، خفيفَ النفس، محبًا للخير، ولا يضيق بالخلاف، قائلًا: "اللهم ارحمه رحمة واسعة، كان يجبرك على احترامه مهما اختلفت معه، اللهم أحسن عزاءنا في وفاته، واغفر له وارحمه، اللهم أحسن وفاته اللهم أكرم نزله وأعل منزلته".
في النص الأدبي القديم والحديث: دراسة وتحليل. في النص الإسلامي والأموي: الشعر والنثر. نصوص في الأدب الجاهلي: دراسة وتحليل. قضايا ساخنة تؤكد أصالة الإسلام. نحن والأخر: تعارف وحوار أم صدام ودمار. الإرهاب: رؤية خاصة. مآسي العرب المزمنة. حقوق الإنسان بين العرب والأمريكان. أمريكا صانعة التطرف. بين الشورى الإسلامية والديمقراطية المعاصرة. المواطنة " حقوق وواجبات". الكتابات الصحفية: - كاتب في جريدة "الوطن" السعودية منذ بدايتها وحتى 1429هـ. كاتب في جريدة عكاظ السعودية. كاتب في جريدة الشرق القطرية. كاتب في جريدة الوسط البحرينية. كاتب في جريدة الانباء الكويتية. كاتب في مجلة الاقتصاد الدمام. كاتب غير منتظم في عدد من المجلات السعودية. كاتب غير منتظم في مجلة آراء الخليج. المشاركات العلمية [ عدل] كثيرة جداً منها: المشاركة في "مؤتمر اللغة العربية في الجامعات" الذي عقد في جامعة الإسكندرية من 30صفر حتى 4ربيع أول سنة 1402هـ. وقدم بحثاً في موضوع "وسائل الاتصال الجماهيري وأثرها على اللغة العربية ". المشاركة في مؤتمر(الحوار حول الأدب الإسلامي ومناهج دراسته) المعقود في الجامعة الإسلامية في المدينة المنورة من 5 حتى-8 رجب 1402هـ.