تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
ليست صناديق مضاربة وينهي الفوزان قائلاً، إن "صناديق الريت هي ميزة استثمارية عالية "عقارية" تقدمها هيئة سوق المال، والخيار يبقى للمسثمر والمتداول أيها أفضل، فهي ليست إجبارية ولا غامضة في أرقامها، وتتيح لك الاستثمار بأي مبلغ لديك، كمستثمر عقاري. وهي ليست صناديق مضاربة أو تتملك أراضي وتبيع لمجرد تغير السعر أو لمجرد تذبذب السعر، هي شيء مختلف. هي قناة استثمارية إضافية مختلفة عن سوق الأسهم".
في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". الصناديق العقارية المتداولة. صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
وينظر في حكم التعامل بهذه الأسهم: جواب السؤال رقم: ( 305095). والله أعلم.
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم - كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
وغيرها من الاعمال اليومية، التى تجعلنا فى حاجة دائمة لوجود جهاز سخان خالى من اى اعطال، وعليه فانه حتى يحدث هذا لا بد من اخضاع جهاز سخان هيونداى الى اعمال صيانة مثالية داخل مركز صيانة سخان هيونداى ، يحصل خلالها على عمرة تدفعه الى الامام، حتى يكون قادرا على مواصلة اعماله بشكل دائم دون ان يفقد كفائته فى منتصف الطريق، وتصبح انت عزيزى العميل فى حيرة من امرك لا تدرى ماذا تفعل. ولكن السؤال الاهم هنا هو: ماهو الوقت المناسب لخضوع جهاز سخان هيونداى غاز او كهرباء لاعمال صيانة دورية؟ والاجابة عليه تكمن فى الايام التى يكون فيها استخدام جهاز سخان هيونداى غير مكثف، وغالبا ما يكون فى فصل الصيف ذو الحرارة الكبيرة، وايضا فصل الربيع الذى تكون حرارة الجو فيه معتدلة، لان فى هذان الفصلان من فصول السنة يقل احتياج الافراد لمياه ساخنة او فاترة، ويكون هذا وقتا مثاليا لاخضاع جهاز السخان لاعمال صيانة يقوم بها واحد من اكفء فرق الصيانة فى شتى بقاع الارض. صيانة سخان الكهرباء هيونداى ينصح بفصل جهاز سخان الكهرباء هيونداى عن التيار الكهربائى بعد الانتهاء من استخدامه، وذلك لان مشاكل التيار الكهربائى كثيرة وتسبب مخاطر عديدة بجهاز السخان، وحتى تتفاداها عزيزى العميل يجب عليك فصله نهائيا عن التيار الكهربائى فى الوقت التى لا تحتاج فيه الى استخدام جهاز السخان، والتى يكون غالبا مع نهاية ساعات اليوم، وذلك حتى تتفادى الوقوع فى اى مخاطر، وان حدث وتسببت الدائرة الكهربائية لاى اعطال بجهاز السخان، سواء بسيطة او جسيمة.
فاحترس من النصب و الإحتيال فأنت لا تعرض جهازك للتلف فحسب بل إنك تعرض أسرتك للخطر حيث أنهم يقومون بوضع قطع غيار مغشوشة و ليس بها أي معايير أمان. مما يعرضك للخطر أنت و أسرتك, و فى كثير من الأحيان نتلقي بلاغات بأن أناس قاموا بأخذ الجهاز مدعين أنهم وكلاء لنا و للأسف يختفون بعد ذلك.. نحن المركز الرئيسي الخاص ب صيانه أعطال هيونداى في محافظات مصر والخاص بتوريد جميع الفنيين المتخصصين في صيانه أعطال هيونداى في مصر لصيانه هيونداى بقطع غيار أصليه هيونداى الصيانة الوقائية هي مجموعة الفحوصات والخدمات التي تتم بصفة دورية وحسب خطة زمنية موضوعة ( تحدد من قبل مصنعي الجهاز أو من قبل الفنيين ذو الخبرة القائمين بالصيانة) لمعالجة القصور إن وجد قبل وقوع العطل أو التوقف عن العمل. مميزات الصيانة الوقائية 1- الحفاظ على المعدات لعمر اطول 2- توفير الوقت والمجهود 3- توفيرالمال حينما تتفادى اعطال كبيرة بسبب عدم الصيانة الوقائية
نعدكم بتقديم أفضل خدمة ممكنه لراحتكم الرقم برنامج الخدمة نوع الدفعة ملاحظات 1 الصيانة الدورية كل 5000 كم متوجبة الدفع خصم على قطع الغيار بنسبة 15% باستثناء المواد المستهلكة. 2 الإصلاحات العامة 3 الصيانة والخدمة السريعة تتوافر الخدمة في مركز الخدمة السريعة في الدوحة، وفي مركز الخدمة الرئيسي، المنطقة الصناعية. 4 إصلاحات الهيكل والطلاء تأمين /متوجبة الدفع إصلاحات جميع أضرار صدمات الهيكل والطلاء والتلميع بخصوص استعادة تشطيبات الطلاء. 5 برنامج خدمة الصيانة للأفراد وعقود الخدمة لعملاء الأسطول عروض خدمة مرنة متوافرة من 0-20 كم، 0-40 كم، 0- 60 كم، 0-80 كم، 0-100 كم (العرض ما زال قيد الإنهاء 6 عروض الخدمة الخاصة عروض خصم موسمي خاص لقطع الغيار و العمال خلال العام. 7 الفحص المروري الفني تجديد صلاحية المركبة لدى دائرة النقل، تتوافر الخدمة في مركز الخدمة الرئيسي، يتم تقاضي مبلغ 150 ريال قطري (فحص المرور بمبلغ إضافي) 8 الخدمة المتنقلة مجانية & متوجبة الدفع زيارات منتظمة لعملاء الأسطول للتوجيه و المعاينة والفحص والمساعدة بخصوص شحن البطاريات في حال انتهاء شحنها ، وتكون متوجبة الدفع بخصوص السيارات خارج فترة الضمان.