تملك الخليجي العقار في المملكة يوسف الفراج مكن اختصار ما ورد في المقال السابق إلى أن الخليجي إذا كان مستثمرا فإنه يخضع لنظام تملك غير السعودي للعقار واستثماره, وقد فصلت الحديث عن ذلك في المقالين السابقين, وفي هذا المقال أكمل ما يتعلق بتملك الخليجي العقار في المملكة في غير حالات الاستثمار. وقد جرى تنظيم تملكهم وفقا للنظام الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/8 في 15/2/1422هـ, وهو ملغ للنظام السابق له الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/5) وتاريخ 17/5/1415هـ, وقرر النظام القواعد في ذلك, وهي: – يُسمح لمواطني دول مجلِس التعاون من الأشخاص الطبيعيين بتملُّك العقار في حدود ثلاثة عقارات في المناطِق السكنية في أي دولة عضو بإحدى طُرق التصرُّف أو بالإيصاء شريطة ألا تزيد المساحة على (3. 000)م2 ثلاثة آلاف متر مُربع. – أن يكون التملُّك لغرض السكن للمالِك أو لأسرتِه وليس له حق استغلال أي من العقارات لغرض آخر إلا إذا سمحت قوانين الدولة محل العقار بذلك. – إذا كان العقار أرضاً فيجب أن يستكمل المالِك بِناءها خِلال ست سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه، وإلا كان للدولة المعنية حق التصرُّف بالعقار مع تعويض المالِك بنفس ثمنه وقت شرائه أو ثمنه حين بيعه أيهما أقل، مع حق حقه في التظلُّم أمام الجهة المُختصة، وللدولة أنَّ تُمدد المُدة المذكورة إذا اقتنعت بأسباب تأخُر المالِك في البناء.
وأوضح النظام أن هذه المادة تؤكد صلاحيات الأجهزة المستقلة مثل الهيئة الملكية لمكة المكرمة والمشاعر المقدسة وهيئة المدن والمناطق الاقتصادية والخاصة وغيرها في ممارسة اختصاصاتها المتعلقة بالحقوق الواقعة على العقار، ومن المقرر أن تحدد الائحة التنفيذية شروط وأحكام هذه الحقوق. عدم تعارض أحكام المشروع مع الأنظمة السابقة حظر النظام على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام، كما لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بحقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار، كما لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بالمزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية. كما لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام أيضا باكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث، والأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع، والحقوق والمزايا التي تتضمنها الأنظمة والتنظيمات الخاصة ذات الصلة. ومن المقرر أن يحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة، الصادر بالمرسوم الملكي ذي الرقم (م/22) والتاريخ 12 / 7 / 1390 هـ، على أن ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد 90 يوما من تاريخ نشره، على أن تصدر لائحة لهذا النظام بأمر من رئيس مجلس الوزراء.
عرضت وزارة الاستثمار، مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، للمرئيات العمومية، لأخذ الرأي فيه، والذي يتضمن جواز تملك غير السعوديين للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة وفقا للائحة تصدر لاحقا. وأوضح النظام أن غير السعودي يشمل الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص لهم من الجهة المختصة اكتساب حق الملكية أو حق الانتفاع على عقار، بما في ذلك استثماره وفق الضوابط والشروط والقواعد التي تحددها لائحة النظام. وأشار مشروع النظام إلى أنه يصدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء، لائحة تنظم حق الانتفاع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. وأضاف أنه يجوز على أساس المعاملة بالمثل، للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة تملك المقر الرئيسي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي يحكمها تملك المقر الرئيسي، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية. وأوضح أنه لا يجوز بأي طريق غير الميراث اكتساب حق التملك أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود الحرمين الشريفين، وذلك بالنسبة للأشخاص المحظور عليهم دخولها، وتحدد اللائحة الأحكام اللازمة لذلك.
كما يهدف مشروع التعديل إلى السماح للأشخاص غير السعوديين الطبيعيين بتملك العقار أو الانتفاع به في المدن والمناطق الاقتصادية في المملكة المستهدفة بالتطوير وفق قواعد تدعم زيادة الطلب الخارجي على العقار ونمو الأنشطة الاقتصادية المختلفة في بقية القطاعات الاقتصادية كإحدى الوسائل التي تتبعها المملكة لتحقيق زيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي. كما يستهدف مشروع تعديل تملك غير السعوديين، العمل على تطوير المناطق المستهدفة وزيادة الطلب على العقارات بها لتحقيق التنمية المتوازنة في المشاريع التي تعمل المملكة على تطويرها مثل القدية ومشروع أمالا السياحية ومشروع نيوم. كما يسهم في زيادة حصيلة الإيرادات الحكومية من الضرائب والرسوم العقارية المدفوعة للحكومة من قبل المستثمرين، ووضوح سياسات وإجراءات المملكة في الترويج للاستثمار العقاري، وتوحيد وتبسيط إجراءات التملك والاستثمار العقاري، وتحقيق وحدة النظام الخاص بالتملك والاستثمار العقاري للأجنبي، وإنهاء تعدد الأنظمة وتعارض أحكامها، وأخيرا زيادة التنافسية وتنشيط سوق العقار وتوفير الفرص الوظيفية. وطرحت وزارة الاستثمار مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره لآراء العموم والمهتمين وذلك حتى 18 من أيار (مايو) 2022.
واسترشدت وزارة الاستثمار في التعديل، بالممارسات الدولية والتشريعات المنظمة لتملك الأجانب للعقار وحق الانتفاع بأكثر من عشر دول من بينها: الولايات المتحدة، ألمانيا، المملكة المتحدة "لندن"، فرنسا، الصين، تركيا، الإمارات، هونج كونج، سنغافورة، بلجيكا، وهولندا "أمستردام". وخلصت الدروس المستفادة من تملك الأجانب للعقارات في دول مجلس التعاون الخليجي إلى وجود ثلاثة عوامل نجاح أساسية تحقق الفوائد الكاملة من تملك غير السعوديين للعقار والانتفاع به وهي تحقيق الاقتصاد المعتمد على قطاع الخدمات أكبر فائدة ممكنة من إقرار قواعد تملك الأجانب، والعروض الجاذبة والملائمة لنمط الحياة مع توفير البنية التحتية المتقدمة، إضافة إلى النظام الميسر للحصول على التأشيرات، ووضع آلية قوية للتخفيف من المخاطر من أجل التخلص من الآثار غير المرغوب فيها على الاقتصاد الكلي والمجتمع وسيادة الدولة. أما المخاطر التي ينبغي التخفيف منها فتلخصت في المضاربة حيث يهتم المستثمرون الأجانب بصورة أكبر بالأرباح قصيرة الأجل، ما قد يؤدي إلى انتشار أنشطة المضاربة في أسعار العقارات. وأوضحت الوزارة، أن المشروع يهدف إلى رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية بالعقار أو الانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية في المملكة مستهدفة بالتطوير، بما في ذلك مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة.
قصة عيد الغدير يستدل الشيعة على أن علي أحق بالخلافة من باقي الخلفاء، من خطبة الوداع، حيث خطب النبي عليه السلام في المسلمين مبيناً فضل علي عليه السلام. وقال للناس: "من كنت مولاه فهذا علي مولاه" وكان النبي يريد إسكات كل منافق كره علي بن أبي طالب، وبغضه، وأراد فقط أن يظهر فضله لمن لا يعرف علي حق معرفته. لكن الشيعة فهموا المقصد وفقاً لأهوائهم أنها ولاية لعلي لأمر المسلمين، فلا يريد النبي أن يوصي بشيء يخالف به القرآن، ولم يوصي بالخلافة لأي أحد بل ترك الأمر مشورة بين المسلمين للرجوع لدين الله. عيد الغدير عند الشيعة لتحميل الملفات. عيد الغدير عند الشيعة وفقاً لمعتقدات الشيعة فهم يرون أن السنة الهجرية تتضمن ثلاث من الأعياد الإسلامية الدينية، هي عيد الفطر، وكذلك عيد الأضحى. بالإضافة إلى عيد الغدير الذي يأتي بعد عيد الأضحى بأسبوع كامل في الثامن عشر من الشهر الهجري ذي الحجة. ماذا يسمى عيد الغدير في السماء ماذا يسمى عيد الغدير في السماء؟ تتعددت تسميات عيد الغدير عند الشيعة، فله الكثير من الأسماء، حيث تم تسميته بعيد الغدير لأن المكان الذي خطب فيه النبي صل الله عليه وسلم خطبة الوداع عند غدير خم. حيث أن الغدير عبارة عن مياه راكدة وذات عمق قليل، يغادرها السيل، ويتم تسميته أيضاً بعيد الولاية، فهم يعتقدون أن في هذا اليوم النبي ولى على خلافة وأمر المسلمين.
عيد الولاية ، عيد الغدير يوم الغدير وعيد الغدير هو يوم إكمال الدين وإتمام النعمة على المسلمين والمؤمنين بتنصيب أمير المؤمنين عليّ بن أبي طالب عليه السلام ، وهو يوم عظيم يحتفل فيه المؤمنون ، ويفرحون فيه ، وذلك للأدلّة التي وردت في فضله وعظمته وأهميّته. عيد الغدير عند الشيعة بإيران. وبالرغم من وضوح أهميّة ذلك اليوم ، والآيات النازلة فيه ، والأحاديث الواردة بخصوصه ، فإنّ العامّة يشنّعون على أحباب أهل البيت وشيعتهم احتفالهم بذلك اليوم ، غافلين عن كلّ ما ورد بخصوص ذلك اليوم من آيات وأحاديث ، ويأخذون بتعليمات من حرف وحظر عليهم معرفة فضيلة هذا اليوم ، حتّى صار ذلك العيد نسياً منسيّاً ، إلا ما كان من الشيعة الذين حافظوا على الاحتفاء به ، لأهميّته وعظيم قدره. روى الخطيب البغدادي بأكثر من سند عن أبي هريرة قال: من صام يوم ثماني عشر من ذي الحجّة كتب له صيام ستّين شهراً ، وهو يوم غدير خمّ ، لمّا أخذ النبيّ صلّى الله عليه وآله بيد عليّ بن أبي طالب عليه السلام فقال: ألست وليّ المؤمنين ؟ قالوا: بلى ، يا رسول الله ، قال: من كنت مولاه فعليّ مولاه ، فقال عمر بن الخطّاب: بخٍّ بخٍّ لك يابن أبي طالب ، أصبحت مولاي ومولى كلّ مسلم ، فأنزل الله ( اليَوْمَ أَكْمَلتُ لَكُمْ دِينَكُمْ... ) (1).
3 أيام مضت وسائل التواصل 3 المشاهدات التغطية المصورة: لبرنامج القراءة الجماعية(ربيع القلوب) اليوم الجمعة الموافق 22-04-2022 م في جامع كرزكان الكبير.. تصوير: زهير خلف @zuhairkhalaf #زهير_خلف #كرزكان #كرزكانكم #أخبار_كرزكانكم #منوعات_كرزكانكم #قريتنا #أخبار_القرية #قريتنا_الحبيبة #قرية_كرزكان #أخبار_قرية_كرزكان #قرى_البحرين #مملكة_البحرين #البحرين #بحريننا #bahrain #karzakan #karzakancom #karzakancom_news المصدر شاهد أيضا المجالس القرآنية في شهر رمضان مجلس الحاج محمد حسن مهدي لنشر فيديو أو صور مجا… #مجالس_كرزكان المجالس القرآنية في شهر رمضان 🌙 مجلس الحاج محمد حسن مهدي لنشر فيديو …
من شعراء القرن الثاني الهجري ، قصيدة: هو السيف ، قالها في مدح أهل البيت(عليهم السلام) وفضل الأمام علي(عليه السلام).
لقد كان أمير المؤمنين "عليه الصلاة والسلام" شجاعاً في مواجهته للأخطار بالمستوى الذي يصرح بعدم قدرة أي أحد على مواجهة الفتنة التي فقأ عينها ــ ومراده بذلك فتنة الخوارج أو فتنة الناكثين ــ، فتلك المعنويات والتدين والأخلاق والفضائل من ناحية، وتلك الرؤية الثاقبة والشجاعة والتضحية والمشاعر الإنسانية المرهفة إلى جانب الصلابة والقوة المعنوية والروحية في ناحية أخرى؛ إنما منشؤها جميعاً العصمة؛ لأن الله سبحانه قد اجتباه لمنزلة العصمة ولا منفذ للمعصية والخطأ إلى عمله؛ فإذا ما وقف مثل هذا الإنسان على هرم المجتمع تحقق بذلك غاية ما تنشده الرسالات بأجمعها؛ هذا هو معنى الغدير، وهذا ما تحقق في الغدير». مغزى واقعة الغدير لا تنظروا إلى الغدير في حدود تنصيب أو تعريف عادي حيث قام النبي الأكرم (ص) بتعريف شخصٍ ما، ولا شك ــ بطبيعة الحال ــ أن النبي نصّب أمير المؤمنين للخلافة على مشهد عشرات الآلاف من المسلمين، وليس هذا بالأمر الذي يرويه الشيعة فقط، بل إن واقعة الغدير مما يرويها إخواننا أهل السنة ومحدّثوهم بنفس المواصفات التي ينقلها الشيعة، وهو ليس بالأمر الذي يسع المرء إنكاره؛ بيد أن القضية لا تقف عند هذا الحد.