إضافة إلى ضرورة توفيق وتصحيح أوضاع العقارات المسجلة بأسماء المصارف وشركات التمويل خلال مهلة زمنية لا تتجاوز ثلاثة أعوام من تاريخ صدور تعميم مؤسسة النقد العربي السعودي في 26 /8/ 1438هـ وهو ما يعني نقل ملكية العقارات من المصارف وشركات التمويل إلى مالك العقار الأصلي سواء كان مقترضا أو كفيلا عينيا ويعقب ذلك إجراء الرهن وتسجيله لمصلحة المقرض سواء كان مصرفا أو شركة تمويل. لقد تم تسجيل أول حالة رهن عقاري لمصلحة شركة تمويل بتاريخ 10/ 9/ 1438هـ كأول حالة تطبيقية لتعميم مؤسسة النقد الصادر بتاريخ 26/ 8 /1438هـ وكان هذا لدى كتابة العدل الأولى بالرياض حيث تم تسجيل وتوثيق الرهن لمصلحة شركة ذات مسؤولية محدودة مملوكة بالكامل لأحد المصارف (شركة شخص واحد) حيث تضمن الرهن الذي تم توثيقه على صك العقار المرهون مبلغ القرض وعدد أقساط سداد القرض ومقدار كل قسط مع النص على إمكانية بيع العقار في حالة عدم السداد واستيفاء الرهن من ناتج البيع وبحيث يرجع المقرض (شركة التمويل) – في حال عدم كفاية ناتج البيع – على المدين.
وفي المعايير الشرعية: "يحصل قبض المرهون بما يحصل به قبض المبيع، فقد يكون قبضا حقيقيا بوضع اليد وهو الرهن الحيازي، وقد يكون قبضا حكميا عن طريق التسجيل والتوثيق، وهو الرهن التأميني، أوالرهن الرسمي، وتثبت له أحكام الرهن"( [7]). ([1]) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري ص231، 232، الفقه الإسلامي وأدلته، (6/4239)، الخدمات الاستثمارية في المصارف (2/196). ([2]) نوازل الإسكان ص291، 292. ([3]) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري ص240، 241. ([4]) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية، أ. د. جبر محمد الفضيلات ص6. ([5]) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية ص6، الأزمة المالية والاقتصادية العالمية أسبابها وإمكانية تجنبها من منظور إسلامي، أ. نظام الرهن العقاري المسجل pdf. رياض المومني ص7، الأزمة الاقتصادية والمالية العالمية الراهنة2008 وموقف الاقتصاد الإسلامي منها، خضيرات عمر ص18، 19. ([6]) الخدمات الاستثمارية في المصارف (2/196). ([7]) المعايير الشرعية؛ هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية ص987، المعيار رقم 39. المراجع 1) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري، فواز بن خلف اللويحق المطيري، جامعة نايف العربية للعلوم الأمنية- الرياض، 1432هـ-2011م.
المادة الرابعة والثلاثون: إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للمالك. المادة الخامسة والثلاثون: لحائز العقار المرهون أن يعترض على الدين الذي بيع العقار بسببه بكل ما كان يجوز للمدين أن يعترض به إذا كان الدين مسجلاً بعد وثيقة ملكية الحائز. المادة السادسة والثلاثون: أ- للحائز الرجوع بدعوى الضمان على المالك السابق في الحدود التي يرجع بها الخلف على من تلقى منه الملكية معاوضة أو تبرعاً. نظام الرهن العقاري الجديد في السعودية وشروط الحصول علي القرض العقاري - ثقفني. ب- للحائز الرجوع على المدين بما دفعه زيادة على ما هو مستحق في ذمته بمقتضى سند حقه أياً كان السبب في دفع هذه الزيادة، ويحل محل الدائنين الذين وقاهم حقوقهم فيما لهم من حقوق قبل المدين بما في ذلك ما لهم من تأمينات قدّمها المدين، دون التأمينات التي قدمها شخص آخر.
أسبوعين مضت عروض مانويل الأسبوعية 7 أبريل 2022 الموافق 6 رمضان 1443 عروض خاصة بمناسبة افتتاح فرع أبحر الشمالية. استمتعوا بأحدث تخفيضات مانويل اليوم الخميس 6-4-2022 الموافق 7-8-1443 تخفيضات وخصومات مذهلة: وكذلك أيضا ضمن عروض مانويل ماء جوز الهند العضوي. كيركلاند سيجنتشر 330 مل. وأيضا كذلك زبدة فول سوداني ناعمة أو خشنة. أو أورجانيكس. 510 جرام. وكذلك أيضا مكسرات او أورجانيكس 8 – 10 اونص. وأيضا كذلك مقرمشات عضوية. أصناف متنوعة. سيمبلي 113. 7 – 142 جرام. وكذلك أيضا دقيق جوز الهند العضوي أورجانيك لاردر. 500 جرام. وأيضا كذلك عسل الغابة السوداء باليم. وكذلك أيضا لوح شوفان. بي كايند. 30 جرام. وأيضا كذلك صلصة التوت البري او أورجانيكس. ماء جوز الهند الدانوب الدمام. 14 اونص. عروض الشتاء الدافئ: وكذلك أيضا ضمن عروض مانويل أرز بسمتي أسمر عضوي نت همالايا. اورجانيك لاردر. 1 كيلو. وأيضا كذلك معكرونة تورتيغلوني عضوية أورجانيك لاردر. وكذلك أيضا كينوا بيضاء عضوية أورجانيك لاردر. 240 جرام. وأيضا كذلك بذور النشاء العضوية أورجانيك لاردر 300 جرام. وكذلك أيضا حليب اللوز. أصناف متنوعة كاليفيا. 48 أونص. وأيضا كذلك ربادي. البرو. وكذلك أيضا حليب عضوي.
أسبوعين مضت عروض لولو الدمام اليوم 12 أبريل 2022 الموافق 11 رمضان 1443 عروض خاصة مع فيشو 4 أيام. استمتعوا بأحدث تخفيضات لولو اليوم الثلاثاء 12-4-2022 الموافق 11-9-1443 مهرجان الخضار الطازج: نقدم لكم ضمن عروض لولو بيوفانا مياه فوراة ميديم 240 مل. وكذلك بيوفانا مياه طبيعية 1 لتر. وكما كذلك بيوفانا مياه طبيعية 500 مل. ولكن كذلك بيوفانا مياه طبيعية 240 مل. وكما كذلك نستله مياة طبيعية فايتاليتى 500 مل. ولكن كذلك ماء جوز هند 330 مل. وكما كذلك دسانى مياه طبيعية 18+2 هدية 600 ملى. وهناك كذلك بيريية مياه فوارة باللمون330 مل. وأيضا كذلك برييير مياة ليمون اخضر 330 مل. ولكن كذلك بيريية مياه فوارة 330 مل. مياه جوز الهند - الدانوب. تابعو معنا بأحدث عروض رمضان 2022/1443 واستمتعو برحلة التسوق فيشو السبت جاهزة في لولو: تجدون ضمن عروض لولو كذلك كوكو رويال ماء جوز الهند مع لب 290 مل. وهناك كذلك فولفيك مياة معدنية طعم ليمون وحامض 500 مل. وكما كذلك فولفيك مياة معدنية طعم فراولة 500 مل. وهناك كذلك فولفيك مياة معدنية طعم فاكهة صيف 500 مل. وأيضا كذلك فولفيك مشروب مياه معدنية 1 لتر. وكما كذلك سانت اننا مياه الطبيعيه 750 مل. ولكن كذلك سانت اننا مياه الطبيعيه 500 مل.
17 يونيو, 2020 التقييم بالنجوم تقييم المستخدمون: كن أول المصوتون!
عروض الدانوب الرياض الاسبوعية 30 مارس 2022 الموافق 27 شعبان 1443 نقدم افضل العروض الحصرية و الجديدة و كذلك تستمر لمدة اسبوع من التوفير. كما تبدأ هذه العروض المميزه اليوم 30 – 3 – 2022 الموافق 27 – 8 – 1443 تابعوا اهم التنزيلات والتخفيضات و الحسومات الرائعة في موقع عروض ماركت. حليب جوز الهند الدانوب - ووردز. كما يمكنكم ان تشاهدوا ايضا اهم المنتجات المتنوعة و كذلك التخفيضات الكبرى فقط في عروض السعودية تابعونا و استفيدوا من كل ما هو جديد لدينا عن طريق زيارة الموقع يوميا للتعرف على افضل التخفيضات. المنتجات المميزه ل عروض رمضان من ضمن العروض اليوم طقم كاسات شاي مع صحن – زيتون أخضر مغربي بالفلفل او بالليمون 600 غرام – كذلك يوجد لدينا من ضمن العروض اليوم امبكس طقم قدور استيل 5 قطع – كذلك يوجد لدينا من ضمن العروض اليوم زبدة فول سوداني ناعمة او خشنة 454 جم- أرض الطبيعة زيت جوز الهند ٥٠٠ جم- عروض الدانوب الرياض طقم حافظات طعام 3 قطع – طقم تقديم طعام – صينه فرن قطعتين – كذلك يوجد لدينا من ضمن العروض اليوم اكين مع لوح تقطيع – قلاية كهربائية 2. 5 لتر – كذلك يوجد لدينا من ضمن العروض اليوم سخان ماء 1. -فليبس خلاط كليكون خلا ط يدوي-قطاعة 250 وات -فرن كهربائي امبكس – خلاط امبكس- ليمون اصفر – حاشى بلدى بالعظم- لونا حليب مكثف – بريل تابعوا عروض بنده – عروض العثيم