مستشار قانوني, حسين العنقري 21/08/43 04:00:00 ص قانوني يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة.. 'خداع صارخ' عواقبه وخيمة. سبق.. التفاصيل وأكثر 23 مارس, 2022, 8:43 صباحاًحذّر مستشار قانوني من مغبة التورط في الصكوك المشاعة ومن عواقبها القانونية الوخيمة؛ واصفًا إياها بالخداع الصارخ الذي لا يُخوّل صاحبها إصدار رخصة بناء، ولا التقدم بطلب توصيل المياه والكهرباء. وأوضح المحامي والمستشار القانوني الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري الخبير في الأنظمة العقارية" أن وزارة العدل أوقفت -بشكل فوري- إفراغ الصكوك المشاعة، محذرًا في ذات السياق من أن أي بيع خارج نطاق الإفراغ النظامي يُعتبر عملية غير قانونية. مشكلة الصك المشاع المستقل | عقار ستي. وأشار إلى أن الهيئة العامة للعقار حذرت من خطورة الانجرار خلف هذه الأفعال والتصرفات. يأتي ذلك في وقت اتجه فيه عقاريون مؤخرًا إلى الإعلان من خلال مشاهير السوشيال ميديا -وخاصة"سناب شات"- عن مخططات وأراضٍ يتم بيعها بأسعار منخفضة وبصكوك مشاعة. وعطفًا على الآلية التي انتشر بها هذا النوع من الصكوك، أوضح المستشار القانوني"العنقري" أنه يتم التسويق لهذه الصكوك في الغالب على موقع محدد من الأرض، وهو خداع وكذب وتدليس على المشترين؛ مشددًا على أن الحقيقة في ذلك هي أن الصك يحدد نسبة من المساحة غير معينة الموقع، وكان هذا يذكر في صك التملك.
بطلب صورة للعقار داخل تلك المشاعر يتم استخراج صورة ، حيث ترفع بعد ذلك للمحكمة العليا. كما أيضا بحالة إذا حدث خصومة بعقار بالمشاعر فترفع أيضا للمحكمة العليا. سادسا: ما الفرق بين صكوك الاستحكام وحجج الاستحكام ووثائق التملك وصكوك الخصومة صكوك الاستحكام و هي الصكوك القديمة والتي تصدر على أرض لكنها لم تشمل مساحة أطوال. حيث يتم ذكر فيها الجهة فقط ، وبهذه يجب تقديم جديد إلى المحكمة حتى تصبح حجة كاملة الإجراءات. حجج الاستحكام لها تعليمات معينة وأيضاً نصوص يجب الالتزام بها نظام المرافعات. وثائق التملك تعتبر وثائق قديمة بالعادة وعليها شهود كما يكون عليها تصديق وتأكيد من قاضي البد. صكوك الخصومة إن صك الخصومة هوعندما يختلف اثنان على أرض لا يوجد لها صك استحكام. إلى أحد من هذين الشخصين ثم يتم الحكم إلى واحد منهم في هذه الأرض. يكون هذا الحكم إلى رفع هذه الخصومة ولا يفيد التملك لمن تم الحكم له بها. المواضيع الأكثر زيارة: هل يحق المطالبة بمبلغ بعد سنوات. تقديم بلاغ نصب واحتيال في السعودية. بعد 15 شهراً من الإيقاف.. إعادة إفراغ الملكية المشاعة في الصكوك العقارية - جريدة الشعلة الإلكترونية. محامي قضايا ابتزاز بجدة السعودية.
بغية إثبات التملك في جانب وقوف هيئة النظر للعقار، وبعد ها يتم إصدار صك الحجة. أما بحال كان هناك معارضة من قبل أحد الأفراد أو من قبل دائرة من الدوائر الحكومية. بحيث يتم مناقشة المعارضة هذه قبل إصدار الحجة، إن كانت غير مقنعة و يتم صرف النظر عنها كما يتم إرسال الصك لمحكمة التمييز. و إن لم يأتي أي رد من قبل الدوائر الحكومية و يتم الانتظار لفترة شهرين أو 60 يوم. و ذلك بدءاً من تاريخ الكتابة عن طلب الحجة بعدها يصدر صك التملك و يتم رفعه لمحكمة التمييز. رابعا: ما الطريقة التي يتم بها إنهاء حجج الاستحكام ؟ ؟ ؟ لقد تم خروج قرار عبر الهيئة العامة في المحكمة بإلزام استكمال الإجراءات الخاصة بالاستحكام. و ذلك من أجل حماية المالك الجديد من أن يتعرض لأي ابتزاز من المالك الأول. أو أن يرجع برأيه بعملية البيع ، كما قد طلب المجلس الأعلى للقضاء من المحكمة العليا. أن تظهر كل الإجراءات التي يجب اتباعها بحال طلب الاستحكام. و بحال نقل الملكية يتوجب أن يتم إعادة المعاملة للصفر، و هذا من الممكن أن يؤدي لتضييع الجهد والوقت و أيضا توقف المعاملات. بحال لم يتم الإفصاح عن التأخير خوفا ، و يتم خروج حجة الاستحكام باسم المالك الأول.
كما أن اللجنة تتولى تحديد الجهات التي تعنى بتطبيق الضوابط و القواعد و آليات التوثيق. و أن تقوم وزارة الإسكان بمراجعة اللوائح و تنظيم الدعم السكني والقرارات المتصلة به. – بشكل يتفق مع ما جاء في الأمر، ورفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن 60 يوما. كما قد شملت التوجيهات قيام وزارة العدل في التنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية. في مراجعة مشروع نظام تملك العقار إضافة لمنحه بشكل يتفق مع ما جاء من تعليمات بهذا الأمر. بما في ذلك أيضا اقتراح عقوبات رادعة للمعتدين على أراضي الدولة. إضافة لرفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن 60 يوما من تاريخ الأمر. و قد نصت التوجيهات على أن تقوم كل من وزارتي الشؤون البلدية والقروية الداخلية. بالعمل على إعداد برنامج مشترك لتطوير آليات مراقبة التعديات على عقارات الدولة. بما يمكّنها من أداء مهامها على الوجه المنوط بها، وعدم التهاون مع المعتدين والتعامل معهم بصورة حازمة. و قد شددت التوجيهات على أن تقوم هيئة الخبراء ضمن مجلس الوزراء و ذلك بالاشتراك مع الجهات التي لها علاقة. بمراجعة نظام المرافعات الشرعية و أيضا الأنظمة الأخرى والمراسيم و الأوامر الملكية واللوائح والقرارات التنظيمية التي لها الصلة.
تم نشره الإثنين 14 آذار / مارس 2022 07:26 مساءً إذا كان هناك عنصر غذائي واحد في الجسم يحدد كيفية عمل أجسامنا، فهو البروتين، وذلك لأنه أحد العناصر المهمة ويشكل اللبنة الأساسية للعضلات والهرمونات والعظام والدم، وتساعد هذه المغذيات في بناء وإصلاح الأنسجة المختلفة الموجودة في الجسم؛ لذلك يجب اتباع نظام غذائي غني بالبروتين. ونشر موقع "تايمز أوف إنديا" مجموعة من المعلومات حول البروتين النباتي والحيواني، والفرق بينهما وأيهما أكثر صحة؟ • الفرق بين البروتين الحيواني والنباتي عندما نتحدث عن تناول البروتين، فإننا نفترض عادة أن اللحوم الحيوانية هي المصدر الأساسي للبروتين، ولا ندرك حقيقة أن هناك العديد من الأطعمة النباتية الغنية به أيضًا، حيث يحتوي البروتين النباتي على عدد أقل من الأحماض الأمينية مقارنة بالحيواني، مما يجعله بروتينًا كاملًا. • ما هو البروتين الحيواني؟ هذا البروتين مشابه تمامًا للموجود في أجسامنا؛ لذلك يتم امتصاصه بسهولة أكبر من الموجود في النباتات، وهو موجود غالبا في اللحوم والبيض ومنتجات الألبان، لكن هذا لا يعني أنه يجب استبعاد الخضروات من النظام الغذائي، فالأمر كله يتعلق بالتوازن، حيث إن الأحماض الأمينية التسعة الأساسية الموجودة في البروتين الحيواني، هي التي تجعله بروتينًا كاملًا، وتساعد الجسم في بناء العضلات والعظام.
كما أن البروتين النباتي أحد العوامل الرئيسة التي تؤدي إلى توازن نسب السكر في الدم، علاوة علي ذلك فهي تعمل علي الحد من فرص تعرض الجسم للإصابة بمرض السكر خصوصا سكر المرحلة الثانية. بالإضافة إلى كون النظم الغذائية الغنية بالبروتين النباتي تؤدي إلى توازن الجسم، فأي وجبة غذائية تحتوي علي الفاصوليا أو البازلاء أو حتي العدس وغيرهم من مواد البروتين النباتي تعمل علي مد الجسم بالشور بالشبع، مما يؤدي إلى انخفاض وزن الجسم. أمثلة على البروتين الحيواني تتواجد العديد من المصادر الغذائية التي تحتوي في طيات تكوينها علي البروتينات الحيوانية، والتي من شأنها أن تمد الجسم بالكميات التي يحتاجها، ولعل أهم تلك المصادر عي الأتية: مشتقات الألبان. اللحوم البيضاء الدواجن والسمان. اللحوم الحمراء كالضاني ولحم الغزال. البيض. الأسماك. مصادر البروتين النباتي شملت العديد من المصادر الغذائية البروتينات النباتية التي يلزم الجسم الحصول عليها بشكل يومي مثل الألياف، ولعل أهم تلك المواد تتمثل فيما يلي: الحبوب الكاملة. العديد من الفواكه أهمها الأفوكادو. زبدة الفول السوداني. الأرز. الفرق بين البروتين النباتي والحيواني: أيهما افضل لبناء العضلات. الفاصوليا. الصويا. المكسرات. العدس. البقوليات.
وبصرف النظر عن المحتوى العالي من البروتين، يتم تعبئة العناصر الغذائية ذات الأساس الأميني بفيتامين B12 ، والذي لا يوجد في البروتين النباتي. كما إن المواد الغذائية النباتية تحتوي على المغذيات النباتية وبعض المواد المضادة للاكسدة، والتي لا توجد في المنتجات الحيوانية. المنتجات الحيوانية تحتوي أيضا على الدهون المشبعة ومستويات أعلى من الكوليسترول من مصادر البروتين النباتي. عندما تحاول بناء العضلات، من المهم الحفاظ على مستوى تناولك للبروتين، حيث يجب أن يستهلك الأشخاص الذين يحاولون بناء العضلات الكمية المثلى من البروتين، هذا يساعد على إصلاح وبناء العضلات بعد ممارسة الرياضة. يجب أن يستهلك غير النباتيين المزيج الصحيح من كل من المنتجات الغذائية النباتية والحيوانية، هذا سيوفر لجسمك جميع أنواع الأحماض الأمينية، حيث أن استهلاك الكثير من اللحوم المصنعة يمكن أن تكون ضارة لصحتك. البروتين إذا كنت نباتيًا، فحاول تضمين أنواع مختلفة من الخضروات والفواكه فى نظامك الغذائى. مثل الدهون والكربوهيدرات، لا يخزن الجسم البروتين المفرط في الجسم، لذلك من المهم أن تستهلك البروتين في الكمية المناسبة كل يوم، ويحتاج البالغين إلى استهلاك حوالي 0.
يحتاج الجسم جميع الأحماض الأمينية بالفترات المختلفة. ويعتقد الكثير من الناس أن النظام الغذائي يجب أن يشمل المصادر الكاملة للبروتين، التي تحتوي جميع الأحماض الأمينية الأساسية التسعة. تشمل مصادر البروتين الكامل من المنتجات الحيوانية: الأسماك. البيض. منتجات الألبان، مثل الجبن والحليب ومصل الحليب. اللحوم الحمراء من الأبقار والثور الأمريكي والغزلان. الدواجن مثل الدجاج والديك الرومي والسمان. اللحوم الأقل شيوعًا مثل الخنازير والأرانب البرية والخيول. معظم البروتينات النباتية غير كاملة؛ أي أنها تفتقد واحدًا على الأقل من الأحماض الأمينية الأساسية. مع ذلك توجد بعض المصادر الكاملة للبروتين من أصل نباتي مثل الكينوا والحنطة السوداء. من المهم بالنسبة للنباتيين والخضريين أن يخلطوا مصادر البروتين للتأكد من حصولهم على جميع الأحماض الأمينية الأساسية. ويجب الأخذ في الاعتبار أن بعض مصادر البروتين النباتي قد تستغرق وقتًا أطول لهضمها واستخدامها. فيما يلي أمثلة لأطعمة نباتية غنية بالبروتين: الحبوب الغذائية. العدس. المكسرات/ الجوز. الفاصوليا/ الفول. البقوليات. ثمار معينة، مثل الأفوكادو. الصويا. القِنَّب. الأرز.