نموذج صياغة العقود (عقد تأسيس شركة عقارية) بسم الله الرحمن الرحيم الطرف الأول: شركة وهي شركة سعودية بموجب سجل تجاري رقم(....... ) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض(................. ) ص. ب (....... ) والرمز البريدي (....... ) ويمثلها في هذا العقد(...................... ) سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال المدنية / الإقامة رقم(....... ) وتاريخ (... /.. ) صادرة من(......... ) ومهنته (...... ) تاريخ الميلاد (... ) و يقيم في مدينة (...................... ) شارع(...................... ) جوال(............. ) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الأول". الطرف الثاني: مؤسسة وهي مؤسسة عقارية بموجب سجل تجاري رقم(....... ) وتاريخ(... ) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض (................. ب(...... ) ويمثلها في هذا العقد(............. ) صادرة من(....... ) ومهنته(....... ) تاريخ الميلاد(... صيغة و نموذج عقد تأسيس شركة محاصة - محل تجاري - استشارات قانونية مجانية. ) و يقيم في مدينة(................. ) شارع(................. ) جوال(................. ) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الثاني". تمهيد حيث أن طرفي العقد يرغبان في تأسيس شركة عقارية للتطوير العقاري وحيث أن الطرف الأول لديه الرغبة في تمويل التكاليف التشغيلية والموقع والمقر والمشاركة في الأعمال الأدارية وتوظيف علاقاته للشركة، وحيث أن الطرف الثاني لديه الخبرة العقارية والتطويرية، وحيث رغب الطرفان في الاستفادة من هذه الفرصة وتأسيس شركة تطوير عقاري مشتركة بينهما، وتحقيقاً لحفظ حق الطرفين ووضوح أعمال كل طرف فقد اتفقوا على ما يلي: المادة (1): يعتبر هذا التمهيد جزءاً لايتجزأ من هذه الاتفاقية ويستفاد منه في تفسير نوع العلاقة.
ما هى الأعمال التى يحظر على المصفى القيام بها أثناء التصفية؟ لا يجوز للمصفى أن يبدأ أعمالاً جديدة إلا إذا كانت لازمة لإتمام أعمال سابقة. وإذا قام المصفى بأعمال جديدة لا تقتضيها التصفية كان مسئولاً فى جميع أمواله عن هذه الأعمال. وإذا تعدد المصفون كانوا مسئولون بالتضامن. (مادة (144) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981. ) لا يجوز للمصفى أن يبيع موجودات الشركة جملة إلا بإذن من جماعة الشركاء (مادة (144) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). ما هى مسئولية المصفى عن أعماله؟ يسأل المصفى قبل الشركة إذا أساء تدبير شئونها خلال مدة التصفية، كما يسأل المصفى عن تعويض الضرر الذى يلحق الشركاء أو الغير بسبب أخطائه (مادة (154) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). عقد تأسيس شركة شخص واحد. وإذا قام المصفى بأعمال جديدة لا تقتضيها التصفية كان مسئولاً فى جميع أمواله عن هذه الأعمال. ) هل يجوز عزل المصفى؟ يكون عزل المصفى بالكيفية التى عين بها. ويجوز للمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء ولأسباب مقبولة أن تقضى بعزل المصفى.
يقدم المصفى كل ستة أشهر إلى جماعة الشركاء حساباً مؤقتاً عن جميع أعمال التصفية، وعليه أن يدلى بما يطلبه الشركاء من معلومات أو بيانات بالقدر الذى لا يلحق الضرر بصالح الشركة ولا يترتب عليها تأخير أعمال التصفية. (مادة (151) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981. ) يقدم المصفى إلى جماعة الشركاء حساباً ختامياً عن أعمال التصفية. وتنتهى أعمال التصفية بالتصديق على الحساب الختامى. ويقوم المصفى بشهر إنتهاء التصفية فى السجل التجارى وفى صحيفة الشركات ولا يحتج على الغير بإنتهاء التصفية إلا من تاريخ شهره فى السجل التجارى. ويطلب المصفى بعد إنتهاء التصفية شطب قيد الشركة من السجل التجارى. (مادة (152) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981. صيغة ونموذج عقد تأسيس شركة مهنية سعودية - استشارات قانونية مجانية. ) ماذا لو تعدد المصفين؟ إذا تعدد المصفون فلا تكون تصرفاتهم صحيحة، إلا إذا تمت بموافقتهم الإجماعية ما لم يشترط خلاف ذلك فى وثيقة تعيينهم. ولا يحتج بهذا الشرط قبل الغير إلا من تاريخ شهره فى السجل التجارى. (مادة (146) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981. )
(مادة (138) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981. ) ما هى إجراءات تصفية الشركة؟ تعين الجمعية العامة مصف أو أكثر وتحدد أتعابهم. ويكون تعيين المصفين من بين الشركاء أو غيرهم (مادة (139) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). وتحدد أتعاب المصفى فى وثيقة تعيينه، وإلا حددتها المحكمة (مادة (149) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). فى حالة صدور حكم بحل الشركة أو بطلانها تبين المحكمة طريقة التصفية كما تعين المصفى وتحدد أتعابه (مادة (139) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). يشهر إسم المصفى وإتفاق الشركاء بشأن طريقة التصفية أو الحكم الصادر بذلك فى السجل التجارى وفى صحيفة الشركات. ويقوم المصفى بمتابعة إجراءات الشهر ولا يحتج قبل الغير بتعيين المصفى ولا بطريقة التصفية إلا من تاريخ الشهر فى السجل التجارى. نموذج صياغة العقود (عقد تأسيس شركة عقارية). (مادة (140) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981).
كل دين ينشأ من أعمال التصفية يدفع من أموال الشركة بالأولوية على الديون الأخرى (مادة (148) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). ما هى الأعمال التى يقوم بها المصفى؟ يقوم المصفى فور تعيينه، وبالإتفاق مع المديرين، بجرد ما للشركة من أموال وما عليها من إلتزامات. وتحرر قائمة مفصلة بذلك وميزانية يوقعها المصفى والمديرون ويقدم المديرون حساباتهم للمصفى ويسلمونه أموال الشركة ودفاترها ووثائقها. عقد تاسيس شركه ذات مسئوليه محدوده دبي. (مادة (142) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981. ) يقوم المصفى بجميع الأعمال التى تقتضيها التصفية وعلى وجه الخصوص (أ) وفاء ما على الشركة من ديون؛ و (ب) بيع مال الشركة منقولاً أو عقاراً بالمزاد العلنى أو بأية طريقة أخرى ما لم ينص فى وثيقة تعيين المصفى على إجراء البيع بطريقة معينة و (ج) تمثيل الشركة أمام القضاء وقبول الصلح والتحكيم (مادة (145) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981). يمسك المصفى دفتراً لقيد الأعمال المتعلقة بالتصفية ويتبع فى مسك هذا الدفتر أحكام قانون الدفاتر التجارية (مادة (142) من قانون الشركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة رقم 159 لسنة 1981).
المادة (8) أهداف الشركة: ♦ تهدف الشركة المقترحة للتأسيس لما يلي: 1. بناء وحدات سكنيه متنوعة من شقق و فلل وأدوار وبيعها بالتقسيط. 2. طرح الشركة للاكتتاب العام في الأسواق المحلية و العالمية في حال رغبة الطرفين. المادة (9): خصوصية المعلومات: يلتزم الطرفان بالحفاظ على سرية وخصوصية ما ورد في هذا العقد وعدم إفشائه للغير بدون الحصول على موافقة خطية من الطرف الثاني. المادة (10): الإخطارات والمراسلات: تتم الإخطارات والمراسلات بصورة كتابية على عنوان الطرفين المسجل في مستهل هذا العقد ، ويعتبر وصولها له إخطاراً بصورة نظامية، ولايقبل إلا الإخطار الكتابي ، كما يجب أن يُسَلَّم شخصيًّاً أو يرسل بالفاكس أو بخدمة التوصيل السريع، أو البريد المسجل. المادة (11): مجلس إدارة الشركة: ♦ يكون مجلس إدارة للشركة مكوناً من عضوية كافة المؤسسين وتنفذ قراراتهم بالتصويت بالأكثرية ، ويفوض المجلس صلاحياته التنفيذية لإدارة الشركة. ♦ يمثل كل طرف في مجلس الإدارة بعضوين بالإضافة إلى عضوية المدير التنفيذي للشركة. ♦ تتم رئاسة مجلس الإدارة بصورة دورية بين الطرفين كل عامين. المادة (12): حقوق الملكية الفكرية: يلتزم الطرفان بمراعاة حقوق الملكية الفكرية والأدبية الخاصة أو المملوكة للطرف الآخر وعدم التعدي عليها بدون إذن الطرف الآخر.
عدد اهداف قوميز مع الهلال لم يتوقف قوميز عن إحراز العديد من الأهداف منذ مشاركته في اللعب في نادي الهلال السعودي، حيث سجل في موسمه الأول 21هدفا وذلك في الدوري السعودي للمحترفين، أيضا تمكن من إحراز العديد من الأهداف في الدوري السعودي حيث تمكن من إحراز 27هدف في 29مباراة، حيث تمكن من تحقيق العديد من الأهداف في عدة مواسم، ومع اقتراب الموسم الثالث مع الفريق، عد أهم هدافي الدوري السعودي. عدد أهداف جوميس مع الهلال في كأس الملك تمكن اللاعب جوميس من تسجيل عدة أهداف مع الهلال في كأس خادم الحرمين الشريفين في الموسم الأول، حيث تمكن من تسجيل 7 أهداف في ثلاث مباريات فقط، أيضاً شارك في الموسم الثاني في أربع مباريات واحرز هدفاً واحداً فقط، وفي موسم 2022-21 خرج الهلال من الدور الأول في البطولة، وشارك بافيتمبي جوميس في هذه المباراة لكنه لم يتمكن من إحراز أي اهداف. عدد أهداف جوميس مع الهلال تمكن بافيتمبي جوميس مع نادي الهلال في 3 مباريات في كأس العالم للأندية مسجلاً هدفين، أيضا احرز خمس اهداف في 6 مباريات له في البطولة العربية 2022، أيضا تمكن من المشاركة في مباراة واحدة في كأس السوبر السعودي لكنه لم يتمكن من إحراز أي اهداف فيها، اذن إجمالي اهداف جوميس مع نادي الهلال منذ مشاركته في نادي الهلال هي 100هدف في 127 مباراة، إلى هنا نصل الى نهايه مقالنا هذا الذي تناولنا فيه عدد اهداف قوميز مع الهلال، وتناولنا مشاركات جوميس وتحقيقه لأهداف في كأس الملك وإجمالي عدد المباريات والأهداف التي استطاع احرازها منذ أن شارك مع نادي الهلال السعودي.
- (((مليون برافو))) لتمارين دياز المبدعة. - الهلال أمام الشارقة الإماراتي ((المباراة الأولى)) - لماذا نخسر!! لأن (((الجحفلي))) أفضل من (( تنمبكتي)). - طالبنا بالخماسي التهديفي و حصل تحذيرنا. **** يا للأسى!! فشل و تدمير عدم إستمرار قوميز:::: ليشاهد بتأمل تام محتواه في الجزء السابق رقم:67:: **** بحسم عاجل إستجلابات ذكية لتفاريس و الكسار و ياسر الخيبري::::: لتشاهد التفاصيل في الجزء رقم:67:::: **** السد يستجلب من عمره 41:: و نحن نفكر برحيل قوميز 36 سنة!!! أجمل 10 أهداف سجلها بافيتمبي قوميز على الإطلاق مع الهلال ! جنون المعلقين 🔥 - YouTube. :::: لتشاهد بتأمل في الجزء رقم: 70:::: **** هل أنجز ( بغداد بونجاح) إنجازات (قوميز) ؟؟؟!! ::: ليشاهد الجزء رقم 72::: **** أبلغ عظة حول فهم الفطناء: ((( غياب الأربعة محاور حالياً))):::: ليشاهد بتأمل تام في الجزء رقم:74::: **** مهما غيرنا الهداف الواحد: الخلل في صانعي الهجمات:::: ليشاهد بتأمل تام في الجزء رقم:74::: **** ((علتنا الكامنة)) عدم الصناعة للهداف و ليس العكس:::: ليشاهد بتأمل تام في الجزء رقم:74:: **** هل أنجز( حمدالله) كما (قوميز)!!! :::: ليشاهد بتأمل تام في الجزء رقم:74::: **** درس مسارعة أصفر جدة لمهاجم المشاكل::: ليشاهد بتأمل تام في الجزء رقم:74::: **** هل يلعب قوميز على الواقف!!!
10- إبداع فريقنا أعتراه المخاشنات التي ليس لها مبرر: و تكرار التراخي عن التحرك الإستباقي و بعد تقدمنا نسهل هجمات للخصم كما فعلنا محلياً. 11- درس مهم للغاية: يلزم تفهيم لاعبينا عن خطورة التراخي و التكاسل و ضمان المباراة عندما نتقدم بنتيجة أثنين أو ثلاثة أو أربعة و كذلك عندما نسيطر ميدانيا ً: و بأن المستوى و الأهداف الكثيرة سوف يشينها تقريب الخصم للنتيجة أو تحصيله لهجمات مما يشوه( سمعة قوة الهلال) و يزيد جرأة الخصوم علينا 12- كنو و كويلار و حتى سعود عبدالحميد الذي دخل كبديل كان لديهم تراخي شنيع سهل للخصم هجمات و إستهتار بنتائج عدم التغطية الإستباقية!! 13- لا جديد عدم مبالاة مسيري النادي سوف يقابلها الجماهير حيث لا تحفيز لحضورهم بأفكار متاحة و يتواصل تجاهل الأعلام الكبيرة ذات التصاميم **** ((( قمة البراعة))): دمج ((( ديلجادو مع سالم))): 1- قبل إشراك سالم مع ديلجادو في مباراة أستقلول الطاجيكي الأولى كتبت:: في الجزء رقم: 89: عن دمج الثنائي ضمن حلول تعويض غياب كاريلو (((( و كذلك))) كتبت عنوان مستقل سوف أدونه هنا.