وافقت هيئة السوق المالية مؤخرا على طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق المشاعر ريت" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً كسابع صندوق يتم طرحه في السوق. وصندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري مقفل متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، وستتم عملية الطرح لمدة 5 أيام عمل في الفترة من 1 نوفمبر 2017 وحتى 7 نوفمبر 2017. ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 572. 4 مليون ريال، حيث يعتزم مدير الصندوق طرح 57. 24 مليون وحدة وبسعر اشتراك قدره 10 ريالات للوحدة الواحدة. نظرة على صندوق "المشاعر ريت". وسيستثمر الصندوق في الأصول العقارية المطورة التي تولد الدخل الدوري بما لا يقل عن 75% من إجمالي أصوله. وتتم إدارة الصندوق من قبل شركة مسقط المالية، ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جارٍ للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. أهم المعلومات عن الصندوق الصندوق المشاعر ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية فترة طرح الصندوق ستكون فترة الطرح لمدة 5 أيام عمل، تبدأ من 1 نوفمبر 2017 إلى غاية 7 نوفمبر 2017 الأهداف الاستثمارية الاستثمار في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري.
-مشاريع التطوير العقاري المجدية سواء كانت مملوكة من قبله أم لم تكن. -النقد وما في حكمه، وحدات صناديق الاستثمار المرخصة من الهيئة، أسهم الشركات العقارية المدرجة في السوق السعودي "تداول". -تجديد وإعادة تطوير العقارات. -اتفاقيات إعادة شراء العقارات. 5- الصندوق لن يقوم بالاستثمار في الأراضي البيضاء.
شعار صندوق "مشاعر ريت" سجل صندوق "مشاعر ريت" ، المدرج ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة، جلسة اليوم الخميس، أعلى سعر منذ الإدراج في السوق، عند 11. 18 ريال. وأغلق الصندوق على ارتفاع بنسبة 1% عند 11. 04 ريال - أعلى إغلاق من الإدراج- وسط تداولات نشطة بلغت نحو 4. 3 مليون وحدة. وبارتفاع اليوم تصل مكاسب الصندوق إلى 57% في شهرين. وتأسس صندوق "مشاعر ريت" في أكتوبر 2017، وتم إدراجه في السوق السعودي، بتاريخ 18 يناير 2018. وصندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل ومتوافق مع المعايير الشرعية. ويعمل الصندوق وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة من هيئة السوق المالية. والهدف الرئيسي للصندوق هو توفير دخل جارٍ للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويرا إنشائيا ومدرة للدخل من خلال استثمار ما لا يقل عن 55% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وبما لا يزيد على 45% في باقي مُدن المملكة العربية السعودية، كما أن الصندوق لن يقوم بالاستثمار في الأراضي البيضاء.
ويستثمر الصندوق بشكل رئيسي في عقارات مطورة ومدرة للدخل في السعودية إلا أنه يجوز للصندوق الاستثمار في عقارات خارج المملكة العربية السعودية بما لا يزيد على 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق. وتتم إدارة الصندوق من قبل شركة "مسقط المالية"، ويبلغ رأس المال المصرح للصندوق 572. 4 مليون ريال مقسمة على 57. 24 مليون وحدة. أداء صندوق "مشاعر ريت" - وفقا للبيانات المتاحة في "تداول" الأعلى سنويا (ريال) 11. 18 اليوم 27 مايو 2021 الأدنى سنويا (ريال) 6. 93 25 أغسطس 2020 أعلى تاريخيا (ريال) أدنى تاريخيا (ريال) 6. 64 22 أبريل 2020 أعلى تداولات (مليون وحدة) 14. 02 17 مايو 2021
ولكن يلتزم الزوج أو المطلق بتوفير مسكن أخر لها ولإبناؤه. أما إذا كان قرار التمكين الصادر من المحام العام بتاريخ قبل تاريخ التنازل عن عقد الإيجار فلا يعتد بهذا التنازل ويصبح قرار التمكين واجب النفاذ. هل الشقة من حق الزوجة بعد الطلاق – عرباوي نت. وجاءتنا إستشارة قانونية من أحد الأزواج يتسأل أنا أمتلك شقة تمليك بإسمى وكانت مسكن الزوجية هل يحق لمطلقتى الاقامة فيها بإعتبارها مسكن حضانة ؟ نود أن نوضح إذا كان مسكن الزوجية غير مؤجر أى تمليك كان من حق الزوج المطلق أن يستقل به منفرداً إذا هيأ لمطلقته الحاضنة وصغاره المسكن المستقل المناسب بعد إنقضاء مدة العدة. ويحق للزوج إسترداد مسكن الحضانة ببلوغ الصغير ولد كان أو بنت سن الخامسة عشر عاما. أيضا يحق له إسترداد مسكن الحضانة إذا تم سقوط حق الحضانة للحاضنة لأى سبب من أسباب إسقاط الحضانة شرعاً أو قانوناً دون وجود حاضنة أخرى. أو بإختيار الحاضنة المقابل المادى (أجر المسكن) بديلا عن إستمرار الإقامة بمسكن الزوجية سواء قبل الطلاق أو بعده. ويجب علينا أن نفرق بين مسكن الزوجية ومسكن الحضانة وسند النيابة العامة في كل منهما وذلك بالنظر إلي إستمرار العلاقة الزوجية من عدمه بالطلاق, سواء كان الطلاق بإرادة الطرفين أم بإرادة الزوج منفرداً أو كان الطلاق خلعا بحكم محكمة.
بما أن الأصل استمرار الحياة الزوجية إلا أنه قد ينشب خلاف بين الزوجين في أى مرحلة من مراحل الزواج يتعذر معه استمرار الحياة الزوجية، مما يؤدى إلى تداعى أركان الأسرة لذا أباح الإسلام الطلاق وبما أن المرأة هى أكثر الأطراف تضرراَ بعد الطلاق والتفريق، لذا رتب المشرع للمرأة نفقات تستحقها بعد عملية الطلاق ومن أهم النفقات هى نفقة السكنى التي تعتبر أكثر أهمية وضرورة عن بقية النفقات الأخرى. فقد تبقى المطلقة بلا مأوى بعد الطلاق أو الفراق فالعدالة واعتبارات اجتماعية وإنسانية تقضى أن يكون للمرأة المطلقة الحق فى السكنى الذي له أساسه الشرعي الذي أكدته النصوص القرآنية وأحاديث نبوية وأساسه القانوني الذي يتمثل بالتشريعات القانونية ونصوص القوانين المقارنة ومنها التشريع المصري، كما أن لهذا الحق شروط وقيود لابد أن تلتزم بها المرأة حتى تستطيع التمتع بهذا الحق. والقانون المصري ألزم الزوج المطلق بتوفير المسكن المستقل المناسب لأطفاله الصغار من مطلقته ولحاضنتهم خلال مدة العدة، وإذا لم يفعل ذلك تستمر الزوجة المطلقة في حيازة مسكن الزوجية بدون أي حق له فيه طوال المدة القانونية لحضانة الصغار، وبناء على ذلك أصبح مسكن الحضانة حق مكتسب لكل أم مطلقة حاضنة، أو غيرها ممن تنتقل لهم الحضانة للوفاة أو عدم الصلاحية، باعتبار أن مرحلة طفولة الأبناء يعجزوا خلالها على مراعاة مصالحهم وحدها.
فقد تبقى المطلقة بلا مأوى بعد الطلاق أو الفراق فالعدالة واعتبارات اجتماعية وإنسانية تقضى أن يكون للمرأة المطلقة الحق فى السكنى الذي له أساسه الشرعي الذي أكدته النصوص القرآنية وأحاديث نبوية وأساسه القانوني الذي يتمثل بالتشريعات القانونية ونصوص القوانين المقارنة ومنها التشريع المصري، كما أن لهذا الحق شروط وقيود لابد أن... 05/08/2019
اقرأ أيضًا: مقدار نفقة الزوجة في القانون المصري شروط حق السكن للزوجة المطلقة أوضح القانون المصري الشروط التي يجب على الزوجة أن تلتزم بها من أجل أن تحصل على السكن الذي يكون مأوى لها بعد الطلاق. فقد ألزم القانون والشرع على الزوج أن يوفر مسكن لزوجته، في حال أنه تم إيقاع الطلاق الرجعي على الزوجة، أو في حال التفريق القضائي، ويكون حق الزوجة في السكن مُقتصرًا على هذه الأنواع من الطلاقات فقط، ولكن إذا كان الطلاق قد تم في حدود الخلع أو الطلاق الذي يتم قبل الدخول فلا حق لها بالسكن في تلك الحالات. هل البيت من حق الزوجة بعد الطلاق في المغرب - موقع موسوعتى. أما عن حالة السكن الذي تنل منه الزوج فإنه يكون سكن ملك، أو يكون مستأجرًا من الزوج على الزوجة ولك قبل أن يقع بهما الطلاق. كما أن القانون أكد على أن الزوجة التي تطلب حق سكني فهذا الأمر من حقها ولكنه يستمر فترة فقط 3 سنوات، ويكون منذ التاريخ الذي تم به وقوع الطلاق واكتساب الزوجة للسكن، ولكن إذا تم بيعه أو إخلائه فلا تحصل على تعويض مادي عنه. النقطة التي أكد عليها القانون على الزوج هي أن يكون السكن مناسبًا للأطفال، ومناسبًا لطليقته وحضانتها، وإذا لم يوفر لها من المسكن ما هو مناسب لهم، فإنها من حقها أن تظل في سكن الزوجية ولا يوجد له أحقية في هذا المنزل طوال الفترة التي تكون بها حاضنة للأطفال.
صدور قرار بإخراج الزوجة من الشقة. يصدر هذا القرار من رئيس النيابة بعد الاطلاع على الأسباب والأدلة. يُعلن القرار خلال ثلاثة أيام من تاريخ صدوره من النيابة العامة ويكون خلال دقيقتين بالنسبة لذوي الشأن. يجب استيفاء هذه الشروط كاملة ، لأن وجود أي خلل فيها يؤدي إلى وقف تنفيذ قرار التمكين. تمكين الزوجة من امتلاك بيت الزوجية يتم تقديم طلب لتمكين الزوجة من الحصول على منزل الزوجية في حال طردها منه. يجوز للزوجة امتلاك هذا المسكن حتى لو تم بيعه لشخص آخر ، ولكن بالشروط الآتية. يتم عمل محضر في قسم الشرطة تطلب الزوجة من خلاله تمكين منزل الزوجية. أيضا ، إذا كان للزوجة أطفال ، فإنها تعتبر وصية. تقدم الزوجة المستندات التالية (بطاقة الرقم القومي ، شهادة ميلاد الأبناء ، وثيقة الزواج). يتم إجراء التحقيقات اللازمة وسمع الجيران عن بيت الزوجية. ولكن ماذا لو كان هذا المسكن للإيجار؟ في حالة إيجار شقة الزوجية ، تنطبق نفس شروط التمكين في حالة التملك. وماذا يحدث إذا تخلف الزوج عن دفع الإيجار؟ بالفعل ، هناك بعض الأزواج الذين يلجأون إلى التحايل على قرار التمكين بعدم دفع الإيجار. ومع ذلك ، أنهت محكمة النقض هذا النزاع من خلال الاستئناف المسجل تحت رقم 17262 لسنة 79 ، والذي ينص على ذلك.
وهناك تفصيل آخر يذكره القاضي وهو "عندما تملك الزوجة دارا على وجه الاستقلال فهنا لا يمكنها أن تسكن داره فالهدف الأساسي من تشريع القانون هو إيواء الزوجة التي لا تمتلك دارا بعد الطلاق". ويضيف من جانبه القاضي جابر عبد جابر قاضي الأحوال الشخصية أن "القانون حدد على الزوج عدم التصرف بالعقار أو نقله بيع وتخليته لمدة ستة أشهر إذا كان مملوكا حيث ينتفي حقها القانوني إذا قام الزوج ببيعه قبل سنة من واقعة الطلاق فلها الـ (6) أشهر فقط وان انتقلت ملكية السكن للغير". ويؤكد أنه "لا يحق للزوجة المطالبة بالسكن إذا كانت واقعة الطلاق ناشئة عن الخيانة الزوجية أو الاتفاق بين الطرفين". ومن القضايا أو الحالات التي مرت على المحكمة وتترجم القانون واقعيا يروي القاضي إنه في "احدى الحالات قام الزوج بتسليم المنزل المستأجر إلى مالكه وهو لا يملك سكنا هنا حق السكنى أصبح صعب التنفيذ وهنا ممكن تحويل الدعوى إلى محكمة البداءة". ويذكر أيضا حالة أخرى "تضمنت بيع الزوج للدار قبل فترة الستة أشهر ما يعني ان هناك حقا للزوجة في سكنها ألا أن المالك الجديد قام بهدم الدار وهنا لم تعد هناك دار للسكن". ويرى الجابري أن "الحكمة من تشريع قانون حق السكنى للمطلقة انه يحاول أن يعطيها فترة زمنية لبناء وتوفير وضع معيشي مناسب لها أو توفير مأوى وكذلك لردع الزوج، مشيرا انه بـ " بكل الأحوال فان القانون هو حماية مؤقتة أمدها ثلاث سنوات".
ومن المهم قبل طلاق الزوجين أن تحدد المطلقة كل شيء من حيث الرؤية في حال وجود أطفال ومن حيث الشقة وهل هي للزوجة أم ماذا وغيرها من الأمور الزوجية، وهنا ما يطلع عليه بـ حقوق الزوجة بعد الطلاق بالتراضي. أما في حالة تم الطلاق بدون عقد الاتفاق على كل شيء فهنا يكون للزوج حق أو إمكانية أن يتجاهل كل شيء ولا يسدد النفقة أو يتجاهل مطلقته من حيث حقوقها، ومن هنا تضطر المطلقة أن تذهب للمحكمة. ومن طرق الطلاق الأخرى أن تذهب الزوجة إلى المحكمة وتطلب الخلع أو الطلاق للضرر في حالة يم يتم حل الأمر بشكل ودي ورفض الزوج أن يطلق. وفي هذه الحالة على الزوجة أن تقرر هل هي ترغب بالطلاق للضرر أو الخلع، ويجب أن تعمل الزوجة جيدًا أن الخلع يجعلها تتنازل عن حقوقها وكل الحقوق بشكل عام مثل المؤخر والنفقة والعدة، أما الطلاق للضرر فهنا حقوق الزوجة محفوظة بالقانون ويكون كل الخيارات بيدها. وقد يهمك المقال التالي: مصاريف الطلاق عند المأذون بالتفصيل حقوق الزوجة بعد الطلاق للضرر ما هو الطلاق للضرر بشكل عام؟ هو الطلاق بد الزواج الذي يترتب عليه ضرر نفسي واضح على الزوجه أو ضرر مادي. وفي هذه الحالة من حقوق الزوجة أن تعمل على طلب حقها حسب قانون البلاد ومن المهم أن يكون ذلك مثبت بشهادة الشهود.