- إصدار نظام الرهن العقاري والمباشرة بتطبيقه سيسهم في تعزيز الثقة في السوق العقاري السعودي مما يشجع المستثمرين على دخول السوق وتوسيع استثماراتهم بخاصة اذا ما ترافق ذلك مع صدور تشريعات عقارية أخرى مثل التمويل العقاري والتأجير المنتهي بالتمليك ومراقبة شركات التمويل والتنفيذ. أما الآثار السلبية فنجدها تتلخص في: _ ارتفاع الأسعار.. تسييل الأصول.. ضعف الوعي بالتمويل الادخاري الإسكاني - اندفاع المواطنين للحصول على قروض وفقا لنظام الرهن العقاري سيزيد الطلب على العقارات لأغراض السكن وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي. - من المحتمل ارتفاع أسعار مواد البناء نتيجة لزيادة الطلب بشكل يفوق إمكانات زيادة الطاقات الإنتاجية بخاصة في المدى القصير. - قد يؤدي نظام الرهن العقاري إلى تسييل العقارات بهدف حصول المسيل على النقد من دون استخدام القرض للتمويل العقاري. لذا ووفقا لنظام الرهن العقاري فإن الممولون يفرضون شروطهم لتفادي اﻟﻤﺨاطر وتوفير الضمانات الكافية حتى تتحقق الأرباح الاستثمارية، وتلك الشروط التعاقدية تختلف من بنك إلى آخر، ومن شركة إلى أخرى، كما أن البنوك وشركات التمويل ستتعاقد مع شركات تأمين لتغطية الخسائر، وهذا سيكون عنصر نجاح للفكرة بكاملها من جانب، إلا أن المغالاة في الشروط والضمانات ونسبة العمولة على مبلغ التمويل والتأمين قد تؤدي إلى الحد من المزايا الايجابية للنظام من جانب آخر مما يتطلب دراسة ذلك ووضع الحلول المناسبة.
وفي المعايير الشرعية: "يحصل قبض المرهون بما يحصل به قبض المبيع، فقد يكون قبضا حقيقيا بوضع اليد وهو الرهن الحيازي، وقد يكون قبضا حكميا عن طريق التسجيل والتوثيق، وهو الرهن التأميني، أوالرهن الرسمي، وتثبت له أحكام الرهن"( [7]). ([1]) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري ص231، 232، الفقه الإسلامي وأدلته، (6/4239)، الخدمات الاستثمارية في المصارف (2/196). ([2]) نوازل الإسكان ص291، 292. ([3]) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري ص240، 241. ([4]) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية، أ. د. جبر محمد الفضيلات ص6. ([5]) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية ص6، الأزمة المالية والاقتصادية العالمية أسبابها وإمكانية تجنبها من منظور إسلامي، أ. رياض المومني ص7، الأزمة الاقتصادية والمالية العالمية الراهنة2008 وموقف الاقتصاد الإسلامي منها، خضيرات عمر ص18، 19. ([6]) الخدمات الاستثمارية في المصارف (2/196). ([7]) المعايير الشرعية؛ هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية ص987، المعيار رقم 39. المراجع 1) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري، فواز بن خلف اللويحق المطيري، جامعة نايف العربية للعلوم الأمنية- الرياض، 1432هـ-2011م.
21-04-2012, 11:01 AM المشاركه # 2 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2011 المشاركات: 859 "أن تنشأ شركة يحق للأطراف الحكومية تأسيسها لإعادة تمويل الرهن العقاري، الأمر الذي يسهم بتوسيع نشاط السوق بشكل أكبر". معلومة: الشركة تم تأسيسها 21-04-2012, 11:02 AM المشاركه # 3 تاريخ التسجيل: Apr 2008 المشاركات: 6, 336 قول على العقار الانهيار والسلام 21-04-2012, 11:08 AM المشاركه # 4 تاريخ التسجيل: Jul 2006 المشاركات: 2, 890 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mezozam اذا كان صحيح الرهن فهاذا ان العقار سيولع فوق الله يستر علي اللي ماعنده بيت 21-04-2012, 11:19 AM المشاركه # 5 تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 4, 136 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ناصر200 يولع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ مبن راح يايشتري!!!!!!!!!!!!!!!! يعني البيت راح يوصل 3 مليون هذا اذا ول اااااع هههههههههههههه يعني تسدد فيه 60 سنه كخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ عاد شوف كيف الناس بتحسبها:12: 21-04-2012, 11:31 AM المشاركه # 6 الرهن العقاري سيفتح الباب امام الشركات المالية للدخول وهذا سوف يساهم بخفض فوائد البنوك. وبذلك يصبح امام المواطن عدة خيارات وكذلك يتيح لشركات التطوير العمراني انشاء مخططات كبيرة وهذا يسهم بنزول الأسعار.
ومن عيوب وأضرار هذا النظام انه يقوم بتشجيع الناس بالمخاطرة بالأصول التي يمتلكونها وذلك للحصول علي القرض. ومن عيوب أيضا الرهن العقاري انه يجعل الشخص يتحمل عبء الآخرين ، وذلك في حالة الورث يمكن للشخص ان يورث ديون ويجب تسديدها. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
علما بأنه لا يمكن العمل بهذا النظام بمعزل عن الأنظمة الأخرى ذات الصلة، وأبرزها نظام المرافعات الشرعية ونظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها ونظام مراقبة المصارف ونظام السوق المالية.
المادة العاشرة: كل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون، ما لم يتفق على غير ذلك. الفصل الثاني آثار الرهن (الراهن) المادة الحادية عشرة: 1- اذا كان العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، جاز التصرف فيه. 2- اذا لم يكن العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن ان يتصرف في عقاره المرهون، ما لم يتفق على خلاف ذلك. المادة الثانية عشرة: 1- غلة الرهن لمالكه ونفقته عليه، وادارة المرهون حق لمالكه بما لا يخل بحق المرتهن. 2- لا تكون الغلة رهناً مع الاصل الا ان اشترط المرتهن ذلك. 3- يجوز ان يتفق الراهن والمرتهن على استيفاء ما حل من الدين خصمًا من غلة الرهن. المادة الثالثة عشرة: يلتزم الراهن بالمحافظة على سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه انقاص قيمة المرهون او تعريضه للهلاك او العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، وله الرجوع بالنفقات على الراهن. المادة الرابعة عشرة: 1- اذا نقصت قيمة المرهون او طرأ عليه مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه لهلاك او عيب او استحقاق وكان ذلك بتعد او تفريط او تدليس ممن بيده الرهن- راهنا كان أم حائزاً- فللمرتهن حينئذ مطالبته بزيادة الرهن بقدر ما نقص منه، او بتقديم رهن مماثل مكن الرهن الفائت ما لم يحل محله مثله، والا الزم من بيده الرهن بسداد الدين وفقا لمعايير السداد المبكر.
اسباب ظهور كدمات في الجسم.. يجد الشخص في بعض الأحيان كدمات بلون بنفسجي في الجسم وهذه الكدمات تدل على وجود تشخيص مرضي بالجسم الانسان هناك الكثير من الكدمات التي من الممكن أن تظهر ، وتكون عادةً هذه الكدمات بسبب الاصطدام في شيء ما أو اصطدام شيء ما بك ، ومن اسباب الكدمات المفاجئة:- يمكن أن تحدث الكدمات مع بعض الأشخاص الذين يمارسون تمارين بقوة مثل الرياضيين ، أو كمال الأجسام ، ويكون سبب تلك الكدمات أن هناك تمزقات عميقة تحدث في الأوعية الدموية الموجودة تحت الجلد. إذا كانت هذه الكدمات غير مبررة أي غير ناتجة عن حزن ، أو الاصطدام بشيء أو ممارسة تمارين بعنف فهذا قد يشير إلى اضطراب نزيفي ، وخاصة إذا كانت هذه الكدمات يصاحبها نزيف في الأنف باستمرار ، أو نزيف في اللثة. يمكن أن تظهر الكدمات بشكل ملحوظ عند كبار السن وذلك بسبب أن الجلد قد أصبح ارق مع تقدم العمر وأن الأنسجة التي تدعم الأوعية الدموية تحت الجلد قد أصبحت هشة. وأيضاً من الممكن أن يكون سبب تلك الكدمات أن بعض الأشخاص يتناولون أدوية لسيولة الدم. أسباب ظهور كدمات بالجسم بدون سبب؟ - إيجي برس. ظهور كدمات بنفسجية في الساق بدون سبب في العادة نعرف أنه قد يكون سبب الكدمات في الكثير من الاحيان هو التعرض إلى إصابة ما ربما سقوط أو اصطدام بالأشياء ، وهناك بعض العوامل الأخرى التي يمكن أن تسبب الكدمات على الجلد بسهولة مثل: العمر: يصاب كبار السن بالكدمات بسهولة أكثر من غيرهم ، بسبب رقة الجلد المترتبة على تقدمهم بالعمر.
ابتداءً من ابدأ الان أطباء متميزون لهذا اليوم
وفي النهاية أنه من النادر جدا أن تكون الكدمات شيء يدعو ، ولكن مع ذلك إذا لم يشفى اللون خلال أسابيع قليلة ، فذلك يستحق التواصل مع الطبيب للاطمئنان أنه لا توجد مشكلة في الدم. [7]
[5] علاج الكدمات يمكن استخدام عدة طرق لـ علاج الكدمات ومن أهمها ما يلي:- الثلج يمكن وضع الثلج فور إصابتك ، لتقليل التدفق الدموي حول المنطقة المصابة ، حيث من الممكن أن يؤدي تبريد الأوعية الدموية إلى تخفيض كمية الدم المتسربة إلى الأنسجة المحيطة ، فهذا العلاج من الممكن أن يعمل على منع ظهور الكدمة ، وتقليل التورم ، أو يمكن وضع أكياس الثلج القابلة للاستخدام مرة أخرى ، أو كيس من الخضروات المجمدة ملفوف بمنشفة ، أو قطعة من القماش ، ويتم وضع الثلج على المنطقة المصابة لمدة 10 دقائق في كل مرة ، وانتظر 20 دقيقة قبل إعادة العملية. الحرارة يمكن لاستخدام الحرارة أن يعزز من الدورة الدموية ، وتزيد من تدفق الدم ، وتساعد على إزالة الدم المتكون بعد تشكيل الكدمة فعلاً ، والحرارة من الممكن أن تساعد على ارتخاء العضلات المتوترة وتخفيف الألم ، ويمكنك استخدام ضمادة دافئة ، أو منشفة ، أو زجاجة ماء ساخن بدرجة حرارة يتحملها الجسم ، أو من الممكن أخذ حمام بماء ساخن. الضغط يمكن أن يقلل استخدام الضغط من شدة الكدمة ، ويساعد على تقليل الألم والتورم ، لف المنطقة المصابة بضمادة مرنة ، وذلك يعمل على ضغط الأنسجة ويساعد على منع الأوعية الدموية من أن تتسرب.
ماذا تعني ألوان الكدمة عندما يفاجأ المرء على جلده بوجود الكدمات قد لا يفهم دلالات تلك الألوان، وقد يحدث ضرر في أوعية الجسم الدموية ذات الحجم الصغير في الجسم مع الوقت ويتغير وقتها لون الكدمة فيحدث عملية تحلل للدم الموجود تحت الجلد وهو ما يعني بداية التئام تلك الكدمة، ويمكن التعرف على أسباب وجود تلك الكدمات في العادة حين يصاب الإنسان في جزء ما أو منطقة معينة من الجلد، سواء بسبب الارتطام، أو عنف يقع عليه، ومن ذلك أيضاً أن يحدث مثلًا حالة سقوط أو صدمة ما بشيء معين. ربما يحدث في أوعية الجسم الدموية بين منطقة الجلد وباقي الأنسجة في الجسم أن يكون هناك نوع من أنواع التجمع للدم حيث يتواجد في منطقة تحت سطح الجلد، مما قد يحدث بسببه ظهور كدمة، أو قد يحدث تغير للون الجلد، والذي يتغير بالتبعية مع كل مرحلة من مراحل الشفاء مع مرور الوقت. لكن ما هي ألوان الكدمات وما دلالتها وماذا يحدث لها مع كل يوم يمر، وما هي أسبابها، كل ذلك يتضح للمصاب عن طريق تقديره للعمر الذي تقضيه الكدمة على جسمه، حيث يمكن معرفة ذلك حين يصبح الجسم لونه في منطقة الكدمة متغير ومتعلق بوجود الهيموجلوبين ، وعلاقة ذلك كله بالشفاء، وعلاقته أيضاً بتدرج اللون على الجسم بسبب الكدمة.
أسباب ظهور كدمات بالجسم بدون سبب؟ لماذا يظهر الجسم كدمات من دون سبب؟ هذا من الأمور المربكة ، فالإنسان يفاجأ بالكدمات أو الكدمات الكثيرة على القدمين أو أجزاء مختلفة من الجسم ، لكن لا يوجد سبب لحدوث هذه الكدمات ، ويمكنك التعرف عليها في السطور التالية على موقعنا. الموقع الإلكتروني الأسباب الأكثر شيوعًا ، والعديد من الطرق المتاحة للعلاج ، ها هي التفاصيل ؛ تابعنا. معاني ظهور كدمات بنفسجية بدون سبب - منتديات درر العراق. ما سبب ظهور الكدمات على الجسم بدون سبب؟ هناك أسباب كثيرة لرضوض جسمك بدون سبب؟ أهمها ما يلي: شيخوخة مع تقدم الناس في السن ، تضعف أوعيتهم الدموية ، ويصبح جلدهم أرق ، ويكون الشخير أكثر عرضة للكدمات المفاجئة. علم الوراثة تلعب الوراثة دورًا مهمًا في تطور هذه الكدمات ، لذلك إذا كان أحد أفراد الأسرة مصابًا بالمرض ، فإن الشخص لديه فرصة أكبر لتطويره. تناول أنواع معينة من الأدوية هناك العديد من الأدوية التي يمكن أن تسبب كدمات مفاجئة ، بما في ذلك مضادات التخثر ، والأدوية غير الستيرويدية المضادة للالتهابات ، ومضادات الاكتئاب ، والتي يمكن أن تسبب أيضًا تغيرات أو ضعف في الأوعية الدموية الصغيرة ، وقد أظهرت الدراسات أن بعض المكملات الغذائية ، مثل زيت السمك والثوم ، يمكن أن يسبب كدمات.
[5] متى تكون الكدمات خطيرة يستغرق شفاء الكدمات بضعة أسابيع ، وهناك بعض العلاجات المنزلية التي قد تساعدك في سرعة عملية الشفاء ، ويجب عليك التواصل مع الطبيب إذا: كانت الإصابة تبدو صغيرة ، ولكنك لا تزال تعاني من الألم بعد مرور ثلاثة أيام على الإصابة. لاحظت وجود كتلة فوق الكدمة. لاحظت إنك تعاني من الكدمات باستمرار بدون سبب. لاحظت وجود الدم في البول أو البراز. [2] وفي بعض الأحيان تنتشر الكدمات أسفل الجسم في اتجاه الجاذبية ، وعادة ما يستغرق شفاء كدمة الساق وقت أكبر من كدمة الوجه ، أو الذراعين ، وعادة تلتئم الكدمات في مدة من أسبوعين إلى أربعة ، ومعظم الكدمات لا داعي للقلق بشأنها لأنها ستختفي تدريجياً من تلقاء نفسها ، والعلاج المنزلي يمكن أن يخفف من التورم ، والألم الذي يصاحب أغلب الكدمات التي تسببها الإصابة ، ولكن الكدمات التي تبدو شديدة ، والألم والتورم الذي يكون في غضون ال 30 دقيقة من الإصابة قد يشير إلى مشكلة أكثر خطورة مثل التواء شديد ، أو الكسر. كدمات بنفسجيه بدون سبب كتابة الهمزة. [6] معاني ظهور الكدمات البنفسجية بدون سبب الكدمات البنفسجية هي أكثر أنواع الكدمات شيوعاً ، وغالباً تكون الكدمة ناتجة عن إصابة قوية وحادة ، نتج عنها تلف وفتح في الأوعية الدموية الدقيقة في الأنسجة المحيطة بالجلد ، وتسبب ألم وتورم ، وعند تطور الكدمة في جلدك يكون لونها أحمر ثم تتحول إلى الأسود ، والأزرق ، أو البنفسجي ، وفي الاخير يصبح لونها أصفر مخضر بسبب تفكك الدم ، وامتصاص الجسم له.