قال وكيل وزارة العدل المساعد للتسجيل العيني للعقار المكلف الشيخ أسامة بن عبدالله الزيد إن نظام التسجيل العيني للعقار يتميز عن أنظمة تسجيل العقار الأخرى التي تسمى أنظمة التسجيل الشخصي بعدة مزايا من أهمها أن العقار الذي يتم قيده وفقا لأحكام النظام يكون له حجية مطلقة في الإثبات بحيث لا يمكن الاعتراض على ما قيد بالسجل العقاري. وأكد في حديث صحفي بمناسبة إعلان وزارة العدل بدء تطبيق التسجيل العيني للعقار بمدينة الرياض أن التعاملات العقارية التي تجري على العقارات الواقعة في المناطق العقارية المحددة المطبق عليها نظام التسجيل العيني للعقار يلزم إصدار صك ملكية، باستبدال هذا الصكوك الصادرة من كتابات العدل والمحاكم بصكوك صادرة من إدارات التسجيل العقاري والتوثيق. مزايا النظام * أعلنت وزارة العدل بدء تطبيق التسجيل العيني للعقار في مدينة الرياض.. ماهي مزايا هذا النظام عن غيره من الأنظمة العقارية؟ وما فائدة المواطن منها؟ - يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار من الأنظمة العقارية التي تثبت الحالة الفنية المساحية والقانونية للعقار سواء كان أرضاً فضاءً أو مبنى حيث يتم تسجيل العقار بحالته على الطبيعة ويتم وصف هذا العقار بجميع مكوناته من مبان ومنشآت وغير ذلك ويتم تسجيل جميع الوحدات العقارية، أي كل قطعة من الأرض سواء مملوكة للأشخاص أو قطعة أرض مخصصة للمنفعة العامة وأملاك الدولة.
طلبات القيد في السجل العقاري * هل لكم بتوضيح عن هذه المدد التي نص النظام عليها ؟ -أولاً: ما يتعلق بتقديم طلبات القيد في السجل العقاري ففي حال اصدر معالي وزير العدل قرارا بتحديد المنطقة العقارية والتي يقع العقار فيها فإن النظام حدد مدة بما لا تزيد عن تسعين يوما من تاريخ صدور هذا القرار وهي مدة تقديم الطلبات للقاضي المشرف على القيد الأول في هذه المنطقة. ثانياً: هناك مدة لأعمال التحديد والتحرير وهي تخضع في تحديد مدتها لاعتبارات منها عدد الوحدات العقارية التي تقع داخل هذه المنطقة والإمكانيات لدى جهات الاختصاص. ثالثاً: بعد الانتهاء من هذه الأعمال يتم إعلان ما انتهت إليه هذه الأعمال في جداول تسمى جداول التحديد والتحرير وهي تتضمن جميع العقارات الواقع في المنطقة العقارية ومدة إعلان هذه الجداول ستين يوما يحق الاعتراض على نتيجة أعمال التحديد والتحرير خلال هذه المدة لدى القاضي المشرف على القيد الأول في المنطقة العقارية. رابعاً: هناك مدة للاعتراض قررها النظام في حال تم قيد العقارات في السجل العقاري وهي سنة من تاريخ القيد ويمكن لوزير العدل تمديد هذه المدة إلى مدة تصل إلى سنة أخرى فقط. كما يمكن الاعتراض على ما أدرج في السجل العقاري لدى المحكمة المختصة خلال سنتين من تاريخ القيد في السجل إذا ظهرت أدلة أو وثائق جديدة لم يتيسر أبرازها من قبل.
ويتميز نظام التسجيل العيني للعقار عن أنظمة تسجيل العقار الأخرى والتي تسمى أنظمة التسجيل الشخصي بعدة مزايا من أهمها أن العقار الذي يتم قيده وفقا لأحكام النظام يكون له حجية مطلقة في الإثبات بحيث لا يمكن الاعتراض على ما قيد بالسجل العقاري، وهذا يعطي التعاملات التي تجرى في السجل العقاري أمانا أكثر من غيره من أنظمة التسجيل.
* بعد انتهاء هذه المدد هل يحق لأي احد الاعتراض على ما قُيّد في السجل العقاري؟ - لا يحق لأي احد الاعتراض على ما قُيّد في السجل العقاري وكان هذا القيد على الوجه الشرعي والنظامي وهذا من المزايا التي أتى بها النظام فهو يعطي ما قُيّد في السجل العقاري الحجية المطلقة في حال قيد وفق أحكام النظام وعلى الوجه الشرعي والنظامي. الجزاءات والمخالفات * يتضمن النظام مواد عن الجزاءات حدثنا عن المخالفات التي قد تحصل ويستحق المخالف هذه الجزاءات؟ - بين النظام عن هناك عقوبات مالية على المخالفين لتطبيق النظام ومن ضمن هذه المخالفات التوصل بسوء نية إلى قيد عقار بغير اسم مالكه أو ترتيب حق عيني عليه دون وجه حق أو إقامة دعوى كيدية كذلك تغيير علامات تحديد الوحدات العقارية أو إتلافها، والإخبار أو الشهادة بحق عيني لا وجود له أو الامتناع عن الإخبار بوجود حق عيني يعلمه وغير ذلك من المخالفات التي نص النظام على تحديد الجزاءات عليها. * في حال امتنع أي من الملاك تقديم الصكوك والمستندات التي تدل على عقاره هل يستحق العقوبة ؟ -نص النظام في المادة الرابعة والسبعين على عدة مخالفات من بينها الامتناع عن تقديم المستندات الدالة على الملكية وذلك بالامتناع عن الحضور أمام القاضي المشرف على القيد الأول لمباشرة إجراءات التحديد والتحرير، ولهذا تحث الوزارة جميع ملاك العقارات الوقعة في المناطق العقارية المحددة والتي تم الإعلان عنها عدم التأخر في تقديم ما لديهم من صكوك ومستندات والإرشاد إلى أملاكهم وحقوقهم حتى لا يقعوا تحت طائلة الجزاءات المنصوص عليها في النظام.
المصدر: الشيخ ابن عثيمين من فتاوى نور على الدرب
-وهل سيعود النور إلى الأرض؟ -لم يغِب النور عن الأرض، فقد كنا تحت سماء الحب يا عزيزتي.. -وما الذبول يا عزيزي؟ -عودة القمرُ كالعُرْجُون القديم.. في ثوبه الهلالي الجميل، حتى في ذبولكِ تآسريني! اقتربي، تعالي.. هكذا يفعل الحب بنا.. يضيء بداخلنا قناديل الأمل بين ضبابية النفس. تفسير سورة يس - معنى قوله تعالى والقمر قدرناه منازل. تعالي؛ حيث طولك وارتفاعك وعرضك، حققي المكان، لتتصل رُّوحنا في محراب الكون، وتسمو إلى أبعاد الزمان، فيتشكل الزمكان.. ونكون فضاء خاصا بنا وحدنا. أقرأ التالي منذ يوم واحد احتفال الفنان والمطرب حمادة هلال بنجاح الجزء الثاني من مسلسله الجديد "المداح" سؤال في العقيدة منذ يومين مختارات من الأدب العالمي فانكا "قصة قصيرة لأنطون تشيخوف " منذ 4 أيام خطابي الأخير منذ 5 أيام أين ستشتري لنا بيتا؟ الخروج من المصيدة منذ 7 أيام يا من عليهم أرواحنا هانت! منذ أسبوع واحد قصيدة (رَوْضُ الْمَدِيحْ) سَلْوَاي قتلت نفسي
ما المقصود من تشبيه القمر بالعرجون القديم؟ تناولنا في المقالة السابقة الحديث عن الآية الكريمة (وَالشَّمْسُ تَجْرِي لِمُسْتَقَرٍّ لَها) (يس:38) وبينا فيها الاحتمالات في تفسير الآية وأوضحنا وهم تعارض الآية مع نتائج العلوم التجريبية، ونكمل اليوم الحديث عن قوله تعالى (وَالْقَمَرَ قَدَّرْناهُ مَنازِلَ حَتَّى عادَ كَالْعُرْجُونِ الْقَدِيمِ) (يس:39). يعلق أحد الكتاب الملحدين على الآية الكريمة قائلا: أما كون القمر يمر بمنازل حتى يصير كالعرجون القديم، فهو تشبيه لا يمكن أن نتخيله. فالعرجون هو طلع النخلة الذي ينمو عليه التمر. وبعد نضوج وحصاد التمر يصبح الطلع عرجوناً قديماً، أي قطعةً من ألياف قديمة. بيان معنى قوله تعالى: (والقمر قدرناه منازل حتى عاد كالعرجون القديم). فكيف يصبح القمر كالعرجون القديم فلا علم لنا بذلك. الجواب: من العجيب أن آيات القرآن التي تبين قدرته الأدبية العالية والتي لا يقاس بها بيان البشر ومنها هذه الآية التي تشبه القمر بوصف واحد يجمع بين مجموعة من الصفات:صارت مورد لإشكالات لا قيمة علمية لها كالإشكال الذي ذكر ونكتفي في بيان معنى الآية والرد على الإشكال ما كتبه صاحب تفسير الأمثل: يقول صاحب تفسير الأمثل: الآية تتحدّث عن حركة القمر ومنازله التي تؤدّي إلى تنظيم أيّام الشهر، وذلك لأجل تكميل البحث السابق، فتقول الآية: (والقمر قدّرناه منازل حتّى عاد كالعرجون القديم).
دقِّقِي النظرَ قليلا. -ماذا يحدث بكَ؟! -تنهار الحكمةُ تحت شدة وطأة جاذبية عينيكِ. -وما تبقى منكَ؟ -التِّيه.. الحيرة.. التهورّ.. الجنون.. -أحررتكَ أم قيِّدتكَ؟ -تأثيرُ سحر عينيكِ سيدتي، يدمّرُ الجاذبية، يجعلني حرًّا للحظة. أكاد أن أضيع، كأنكِ الفضاء الواسع السحيق! وأُهلكُ بين أنفاسك الملتهبة كأنكِ ثقبٌ أسود! ، فما ألبث أن أكون أسيرًا مقيدًا بين أصفاد رموشك.. تائهًا بغياهِب الهُيام، محترقًا في براكين الغرام. حرٌّ لأني مقيدٌ بكِ! آمنٌ معكِ لكنني أشدُّ الخائفين! -ففيكِ خرابي ومنكِ نجاتي.. -لم أُرِد تدميركَ؛ فإني أحبُّكَ.. -من الحب ما يحيا ويقتُل.. -أذلك يكون؟ إذًا سأهرب منكَ.. -كل محاولات هروبكِ قد باءت بالفشل.. وستبوء. -أهرب من قلبي هروح على فين؟ -إليّ.. لكنكِ تهربين مني، بينما أهرب من نفسي إليكِ. -ألم تخَف أن يقتلك حُبُّكَ؟ -كلا.. فإنْ متْ منكِ حييتْ.. وإنْ متْ فيكِ نجوْتْ.. -فما محياكَ؟ -الخلود. -لا أحد منا يخلدُ.. كلنا راحلون. -خلود حبّكِ. -ومماتكَ؟ -نيسانكِ ليّ؛ فضياعي.. انتحاري ثم موتي. -ألديك تفسيرٌ آخر عمَّ حدث بكَ؟ -إلى عيني تتضح إجابتي. -هآنذا.. -صدقا، ماذا ترين؟ -انعكاسا لصورتي.