بعد تحديد الأساس المفروضة عليه الضريبة أي ثمن التفويت مطروحة منه ثمن التملك ومصاريف التملك ومصاريف التفويت كما أشرنا اليها أعلاه، نحصل على الربح الصافي الذي يتم ضربه في معامل التحيين الذي تحدده وزارة المالية كل سنة عن طريق مرسوم، بعد ذلك نحصل على تكلفة التملك التي يتم ضربها في 20% وهي الضريبة التي يجب تأديتها في حالة عدم الاعفاء أو الاستثناء من نطاق تطبيق الضريبة على الأرباح العقارية. وفي حالة عدم تحقيق أي ربح فإنه تطبق تعريفة 3% عوض 20%. حدَّد المشرع أجل وطريقة الإقرار بضريبة الأرباح العقارية وأفرد لها جزاءات مالية في حالة عدم القيام بها ضمن الشروط والآجال المحددة. اقرأ أيضا: شراء عقار من طرف الأجانب بالمغرب ومن أجل تفادي غرامات التأخير، يجب على البائع الخاضع للضريبة أن يسلم مقابل وصل في نفس الوقت، إن اقتضى الحال، مع دفع الضريبة، إقرارا إلى قابض إدارة الضرائب لموقع العقار الذي فوته خلال الثلاثين (30) يوما الموالية لتاريخ التفويت. ويجب على الخاضع للضريبة إرفاق هذا الإقرار بصورة مطابقة لأصل العقد الذي تم بموجبه تفويت العقار وصورة للعقد الذي تملَّك بموجبه العقار وصورة لبطاقة تعريفه أو ما يقوم مقامها.
وسيكون مبلغ الضريبة، في هذه الحالة، 6 آلاف درهم. إعفاء الشقق الاقتصادية من ضريبة بيع العقار في المغرب. أما الشقق الاقتصادية والسكن المتوسط غير معنية بهذه المقتضيات، لأن قيمته لا تصل إلى 4 ملايين درهم. وسيستمر السكن الرئيسي الذي لا يصل سعر بيعه إلى هذا السقف مشمولا بالإعفاء. لكن لمرة واحدة فقط. إذ لا يمكن للشخص ذاته الاستفادة مرتين من الإعفاء، فإذا اقتنى سكنا رئيسيا جديدا، بعد بيع الأول، فإنه يخضع للضريبة. بغض النظر عن سعر البيع. ويطبق عليه السعر العادي المحدد للأرباح العقارية. ويحدد صافي الربح المفروضة عليه الضريبة بطرح ثمن التملك والمصاريف المرتبطة والمتعلقة بتفويت العقار من سعر البيع. ويحدد القانون المصاريف المرتبطة بشكل دقيق ويعتمد نسبة مائوية جزافية، يمكن مراجعتها إذا أثبت البائع خلاف ذلك. تطبيق معلوماتي أطلقت المديرية العامة للضرائب، في إطار تحسين جودة الخدمات المقدمة للمرتفقين، تطبيقا خاصا بالهاتف المحمول تحت اسم "مرجع أسعار العقار". ويمكن التطبيق الجديد مستعمليه من التعرف على السعر المرجعي في مجال التفويت العقاري، الذي تعتمده المديرية العامة للضرائب. لاحتساب الضريبة على الدخل المرتبطة بالأرباح العقارية.
5% من قيمة التصرف - بيع العقار أو شقة أو فيلا - والضريبة على العقارات المبنية، والضريبة على الملاهى، والضريبة على الأطيان، والتعديلات التى تم إدخالها بمشروع قانون "الضريبة على الدخل" بتعديل القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل التى تتضمن شرائح جديدة لكل العقارات والأطيان المباعة قبل مايو 2019 – بحسب الخبير القانونى والمحامى المتخصص فى الشأن العقارى محمد حسن. أولا: ضريبة التصرفات العقارية 2. 5% من قيمة التصرف "بيع العقار أو الشقة أو الفيلا " فى البداية - يخضع لمثل هذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، وتشمل التصرفات المسجلة وغير المسجلة كدعاوى صحة التعاقد أو دعاوى صحة التوقيع المتصرف والمتصرف إليه متضامنين بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة وأية تعامل على الوحدة فى جهات الدولة يلزم تقديم إيصال سداد الضريبة، وتستثنى القرى من أداء الضريبة، وتكون هنا الضريبة قاصرة فقط على الأشخاص الطبيعية فقط – وفقا لـ"حسن". ثانيا: الضريبة على العقارات المبنية المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعى أو الاعتبارى الذى له الحق فى ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله، أما المستأجر فلا يعد - مكلفا بأداء الضريبة، وتسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، كما تخضع أيضاً الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها، فضلا عن أنها تخضع أيضاَ للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة.
غير أنه ومنذ سنة 2018 فقد ألزم المشرع الخاضعين للضريبة على الدخل بما فيها الضريبة على الأرباح العقارية، باستثناء الدخول المهنية الإدلاء بالإقرار المذكور بطريقة الكترونية، وأدائها بنفس الطريقة والتي لها نفس الآثار القانونية للأداءات العادية حسب المدونة العامة للضرائب. ويتم وضع الإقرار المذكور بالبوابة الالكترونية للمديرية العامة للضرائب بعد التسجيل بالبوابة والحصول عن رقم التعريف الضريبي والقن السري من الإدارة الضريبية بعد وضع طلب في الأمر. شاهد كيفية الانخراط بالبوابة الالكترونية للمدونة العامة للضرائب شاهد أيضا كيفية وضع الاقرار عن ضريبة الأرباح العقارية في حالة بيع أرض فلاحية
المسؤولون عن القطاع فطنوا للمشاكل التي عرفها العقار في المغرب بسبب سومة الضريبة على السكن. مما جعل من الحكومة تطرح مسألة خفض ضريبة بيع العقار في المغرب. نظرا لما يشهده المغرب من عزوف عن بيع الأراضي والشقق خوفا من ضريبة بيع العقار العالية التكلفة. في هذا النطاق باشر وزير الاقتصاد والمالية، حول إمكانية إقناع مجلس النواب بخفض معدل ضريبة بيع العقار في المغرب على الأرباح العقارية عن بيع الأراضي. ضريبة بيع السكن الرئيسي تضمن قانون المالية مقتضى يكمل المادة 144. من المدونة العامة للضرائب. فرض ضريبة على الأرباح الناتجة عن بيع السكن الرئيسي. علما أنها كانت معفية، إذا شغل المالك المسكن موضوع البيع مدة لا تقل عن ست سنوات. وأثار هذا المقتضى استياء، بالنظر إلى أن المداخيل المحصلة من بيع السكن الرئيسي كانت معفية من الضريبة، إذا لم يسبق لصاحبه أن استفاد من إعفاء سابق عن بيع سكن رئيسي. ويتضح من خلال دورية المديرية العامة للضرائب أن قانون المالية أقر، بالفعل، ضريبة بسعر 3%، إذا كان سعر بيع السكن الرئيسي يتجاوز 4 ملايين درهم، ولا تطبق الضريبة إلا على ما زاد عن هذا المبلغ. أي إذا كان سعر البيع يصل إلى 4 ملايين درهم و 200 ألف درهم، فإن الضريبة تطبق على 200 ألف درهم، فقط، وليس المبلغ الإجمالي للبيع.
ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية فى رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف فى الأسهم المقابلة لها لمدة 5 سنوات، ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير المقرر بالمادة 110 من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة، وتمتنع مكاتب الشهر العقارى وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.
06 [مكة] المدينة المنورة 20:06:45 2022. 06 [مكة] 2, 000 ريال سعودي 04:58:13 2021. 26 [مكة] 1, 500 ريال سعودي كرسي انعدام الجاذبية 12:18:02 2022. 03 [مكة] 17, 994 ريال سعودي كرسي هزاز استرخاء ودوار مريح للجلوس 00:01:48 2022. 24 [مكة] 1, 350 ريال سعودي كرسي مساعد على الوقوف لكبار العمر 12:15:51 2022. 03 [مكة] 5, 475 ريال سعودي كراسي مسارح و كرسي ملاعب صناعة أوروبية عالية الجودة ضمان 4 سنوات 02:33:28 2022. 22 [مكة] 999, 999, 999 ريال سعودي كرسي نفر واحد في الجبيل بسعر ألف ريال سعودي 12:40:41 2022. 28 [مكة] الجبيل كرسي ريفي خشبي نظيف نوع الخشب سنديان مصري 00:18:17 2022. 26 [مكة] للبيع كرسي الراحه جديد لم يستخدم نهائياً للتواصل على الواتس السوم لأعلى سعر 08:56:27 2022. 03 [مكة] 22:55:40 2021. 15 [مكة] كرسي متحرك عربيه لكبار السن 07:23:35 2022. Buy Best كراسي اطفال للاكل Online At Cheap Price, كراسي اطفال للاكل & Saudi Arabia Shopping. 13 [مكة] للبيع كرسي العاب قيمنق قابل لتعديل وضعية الاتكاء 01:39:05 2022. 24 [مكة] صبياء كرسي متحرك 19:10:11 2021. 18 [مكة] كرسي مكتبي وردي 17:35:50 2022. 02 [مكة] نجران كرسي مساج 4D ماركة TOYS YARD 00:20:45 2022. 11 [مكة] 6, 999 ريال سعودي كرسي اطفال سبايدرمان استخدام نظيف جدا 13:13:25 2022.
مؤسسة موقع حراج للتسويق الإلكتروني [AIV]{version}, {date}[/AIV]
هذا إعلان منتهي، ولا يظهر في سوق مستعمل. للبيع كرسي أطفال مستعمل 15:33:23 2022. 03. 12 [مكة] بارق 380 ريال سعودي 2 كرسي سيارة وعربيه أطفال مستخدم جديد 22:29:07 2022. 04. 24 [مكة] جدة كرسي طعام أطفال من إيكيا وكرسي هزاز 01:17:02 2022. 01. 31 [مكة] كرسي أطفال من ايكيا ( جديد) 10:40:04 2022. 05 [مكة] الأحساء 100 ريال سعودي 1 كرسي راحه كراسي استرخاء ومساج كرسي تدليك 09:04:55 2022. 02 [مكة] الرياض 1, 449 ريال سعودي 7 كرسي العاب او كرسي قيمينق للبيع 21:54:12 2022. 29 [مكة] 600 ريال سعودي كرسي جلسه خارجي او مركاز كويتي ماركة كرسي جلسه خارجي او مركاز كويتي في الرياض بسعر 1700 ريال سعودي 14:32:55 2022. 19 [مكة] 1, 700 ريال سعودي كرسي قيمنق كرسي العاب 13:39:38 2022. 23 [مكة] الاسياح كرسي فخم كرسي راحه 22:17:21 2022. 03 [مكة] حائل كرسي ماركة كرسي متحرك في الرياض بسعر 250 ريال سعودي 18:28:32 2022. 16 [مكة] 250 ريال سعودي كرسي هزاز خشبس جديد ماركة كرسي هزاز خشبي مع مخده ومفرش في ابو عريش بسعر 400 ريال سعودي قابل للتفاوض 22:34:25 2022. موقع حراج. 19 [مكة] ابو عريش كرسي ستانلي ماركة كرسي ستانليس ستيل ايطالي للبيع في الرياض بسعر 750 ريال سعودي 21:02:01 2022.
07 [مكة] كرسي قيمنق 400ريال نضيف مستعمل 19:19:29 2022. 06 [مكة] كرسي حديقة كراسي ومقاعد للحدائق والاماكن العامة والخاصة والأسواق 06:55:32 2022. 24 [مكة] الجموم 500 ريال سعودي 3 كرسي حديقة كراسي ومقاعد للحدائق والأماكن العامة والخاصة والأسواق 21:37:23 2022. 26 [مكة] بريدة 16 كرسي مساج 00:21:05 2022. 11 [مكة] الرس 4, 900 ريال سعودي كرسي استرخاء وهزاز جديد بالكرتون 15:56:35 2021. 16 [مكة] 950 ريال سعودي بكج كرسي قيمنق وطاولة من برو يارد بسعر مخفض 23:28:22 2022. 06 [مكة] الدوادمى 1, 438 ريال سعودي كراسي مسارح - كراسي سينما - كرسي مسرح عالي الجودة 02:37:17 2021. 09 [مكة] 1, 999 ريال سعودي كرسي سيارة للاطفال بجودة عالية 20:32:44 2022. 07 [مكة] كرسي العاب قيم للاوزان الثقيله بخامات ممتازه مريح جدا بسعر مغري 23:27:25 2022. 06 [مكة] 809 ريال سعودي صيده بكج كرسي جيم مطور مع طاولة قيم زاوية لألعاب القيمنق البوبجي مخفض 23:28:04 2022. 06 [مكة] المجمعة 1, 708 ريال سعودي كرسي استرخاء مخمل برو 15:36:36 2022. 26 [مكة] 1, 099 ريال سعودي للبيع كرسي متحرك جديد بوضعيات مختلفة 03:10:45 2022. 24 [مكة] كرسي مساج وتدليك كامل بتقنيه عاليه 20:23:40 2022.