المستندات المطلوبة: 1- سند ملكية مسجل وضرورة خلوه من أي حقوق عينية للغير إذا كان العقار مسجل في الشهر العقاري. 2- رخصة بناء 3- شهادة تفيد بتكلفة الوحدة وتفيد بأن كافة الضرائب مسددة بشكل كامل وتكون باسم مالكها، تجلب من الضرائب العقارية. 4- شهادة تصرفات عقارية إلى خمسة عشر عاماً. المستندات المتعلقة بالعميل: 1- طلب الحصول على القرض 2- صورة سارية من بطاقة الرقم القومي 3- شهادة جديدة تفيد بمفردات الراتب، وضرورة التأكد من عدم مرور شهرين عليها. 4- إيصال كهرباء أو غاز أو مياه أو تليفون حديث من مدة لا تتخطى الثلاثة أشهر. 5- خطاب تعهدي من جهة العمل بضمان تحويل الراتب. إجراءات شراء شقة عن طريق البنك من خلال نظام إثبات الدخل في هذا النظام تصل نسبة التمويل إلى خمسة وسبعين بالمائة من إجمالي ثمن الوحدة السكنية. وبالنسبة لمدة القرض فهي تصل إلى خمسة عشر عاماً. أهم المتطلبات اللازمة من أجل الحصول على القرض: أن يكون الدخل أكثر من ألفين جنيهاً، وإذا لم يتوافر هذا الشرط سيتم تخطي القسط الأربعون بالمائة من إجمالي قيمة الراتب. والجدير بالذكر أن الحد الأقصى في السداد واستحقاق القرض لهذا النظام هو خمسة وستين عاماً لأي عميل ولكن يشترط عدم تخطي تاريخ الانتهاء من القرض التاريخ المخصص لانتهاء الخدمة.
نرشح لك أيضًا: نصائح للمبتدئين قبل دخول مجال الاستثمار العقاري وبهذا نكون قد وفرنا لكم أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك وللمزيد من المعلومات تواصل الآن معنا من خلال التعليق أسفل المقال.
3- مستند أو إيصال حديث مرافق لعنوان الإقامة أي إيصال غاز أو إيصال مياه أو إيصال تليفون أرضي أو إيصال كهرباء (ضرورة أن لا يمر على الإيصال 3 أشهر من تاريخ امتلاكه). 4- صورة سارية لبطاقة تعريف الهوية (بطاقة الرقم القومي). إجراءات شراء شقة عن طريق البنك من خلال نظام المهن الحرة والأنشطة التجارية في هذا النظام تصل نسبة التمويل إلى سبعين بالمائة من إجمالي ثمن الوحدة السكنية. وبالنسبة لمدة القرض فهي تصل إلى خمسة عشر عاماً. أن يكون دخل العميل أكثر من ثلاثة ألف جنيه شهرياً. أن لا يتخطى الحد الأقصى للقسط الأربعين بالمائة شهرياً من إفادة الراتب. الحد الأقصى في السداد واستحقاق القرض لهذا النظام هو خمسة وستين عاماً لأي عميل ولكن يشترط عدم تخطي تاريخ الانتهاء من القرض التاريخ المخصص لانتهاء الخدمة. بنك التعمير والإسكان يعتبر بنك التعمير والإسكان من الخيارات الأولية عند الرغبة في شراء شقة عن طريق البنك، فهو يتميز بتقديمه لعدد من القروض الخاصة بعدة شئون مثل: بناء أو شراء أو ترميم أو تشطيب الوحدات الإدارية أو الوحدات السكنية أو الوحدات السياحية أو الوحدات التجارية. ويتميز هذا البنك بأن قيمة تمويله للقروض من الممكن أن تصل لثمانين بالمائة من إجمالي سعر الوحدة، ولكن عليك أن تعلم أن هذه النسبة تتغير من نوع وحدة إلى نوع وحدة أخر، فعلى سبيل المثال نسبة التمويل مع الوحدات من النوع السياحي من الممكن أن تصل لستين بالمائة فقط.
يتم تحديد قيمة العقار من خلال تقييم وهو عامل رئيسي في تحديد القيمة. ستقوم دار التمليك بترتيب تقييم ممتلكات العميل للتحقق من قيمته من خلال أخصائي معتمد يقدّر قيمة العقار ويرسل المعلومات إلى دار التمليك للتقييم. أن يكون المتقدم سعودي الجنسية لا يقل عمرة عن 20 سنة ولا يزيد عن 68 سنة عند التقديم بشرط أن لا يتجاوز عن 75 سنة عند إنتهاء مدة التمويل. كما يجب أن يكون سجلك الإئتماني جيد ، وأن لا يقل الدخل الشهري عن 4, 000 ريال ، كما يشترط أن يكون متقدم الطلب موظفاً في القطاع الحكومي لمدة لا تقل عن سنة واحدة. نعم، بشرط أن يكونا من الجهات المستفيدة من برنامج مساكن. مساكن هو برنامج مرابحة يتميز بأفضل هامش ربح ثابت في المملكة لمدة تصل إلى 30 سنة ويتميز المنتج أيضاً بفترة سماح لمدة تصل إلى 6 أشهر لفترات تمويل أكثر من 10 سنوات. نعم ، فترة السماح هي اختيارية لعملاء برنامج مساكن. يحدد هامش الربح بناء على عدد سنوات التمويل. يمكن السداد المبكر في برنامج مساكن ويترتب على العميل أن يدفع المبلغ المتبقي من قيمة العقد مع إعفائه عن الأرباح المتبقية ما عدا أرباح الثلاث أشهر التالية للسداد بحسب أنظمة مؤسسة النقد العربي السعودي.
كما يقلل من خطر الإصابة بالاكتئاب أو المرور بالأزمات النفسية، فإذا تمتعتِ به سوف تكونين قادرة على الإحساس داخليًا بالسعادة، ومن الجدير بالذكر أن الفكاهة والابتسامة ترسل الإشارات من الجسم للعقل لكي يصبح سعيدًا. كيف اكون شخصيه ايجابيه. فلا ينبغي أن يكون ذلك الأمر نابعًا رغمًا عنكِ، فحاولي جعل الضحك هو وسيلتك في التعامل مع كل الأمور وستجدين كم هو يخفف من وطأة المواقف العصيبة ويجعلها أقل تعقيدًا بفاعلية. 4- عمل الخير لقد طرحت بعض الفتيات على مواقع التواصل الاجتماعي سؤال كيف اكون إيجابية في تفكيري، فنصحها البعض بممارسة أعمال الخير، وذلك لأن فعل الخير يعود على الإنسان بالعديد من الفوائد لا سيما السعادة الحقيقية. فحاولي أن تقومي بمساعدة أحد الأشخاص من حولك وراقبي شعورك، حيث إنه سوف يتغير منظورك تمامًا إلى الحياة وسيصبح ممتلئًا بالطاقة الإيجابية، كما أن أفكارك هي الأخرى ستتغير إلى الأفضل، وستشعرين بالثقة والرضا عن نفسك. اقرأ أيضًا: الطاقة الإيجابية والسلبية في المنزل ومصادرها وتأثير الصلاة والديكور عليها 5- ظهور الامتنان في سياق حديثنا عن إجابة سؤال كيف اكون إيجابية في تفكيري، فمن طرق التمتع بالإيجابية هي الامتنان ويقصد به إحصاء النعم وتقديرها وشكر الله عليها لا سيما الرزق والصحة.
الفكاهة إنّ الضحك والفكاهة يجعلان الإنسان أقل عرضة لخطر الاكتئاب والقلق وغيرها من الأزمات النفسية، لذا فإنّ ممارسة الضحك من وقت إلى آخر تجعل الإنسان أكثر إيجابيّة، فالضحك يحسّن مزاج الإنسان ويعزّز من تقديره لنفسه وثقته بها، ويعتبر الضحم مفيداً جدّاً خاصّة في المواقف العصيبة، فهو يساعد على التقليل من حدّتها ووطأتها على الإنسان ويجعلها تبدو أقلّ صعوبة وتعقيد ممّا تبدو عليه. قضاء الوقت مع الأشخاص الإيجابيّين إنّ قضاء المزيد من الوقت مع الأشخاص الإيجابيّين يجعل تفكير الإنسان يتغيّر شيئاً فشيئاً، فعندما يكون الشخص محاطاً بالأشخاص السلبيين أو ذوي المزاج المتعكّر فإنّ هذا قد يؤثّر سلباً عليه ويجعله يشعر بالقليل من الإحباط، وعلى العكس فإنّه عندما يكون مع الأشخاص الإيجابين فإنّ هذا يجعله يشعر بشكل أفضل بل ويدرّبه على أن يفكّر مثلهم وبالتالي سوف يبتعد عن السلبيّة، وهو ما يؤدّي به إلى أن يقدّر نفسه بشكل أكبر ممّا يجعله مؤهّلاً أكثر للوصول إلى أهدافه.
في بعض الأحيان، يمكن لأغنية حب جيدة أن تغير العالم وتخلق طاقة إيجابية أكثر من أي أغنية سياسية. لقد خسرت من قبل، فأنت بحاجة لأشخاص رائعين من حولك، وعائلتك، وأشخاص يمنحونك طاقة إيجابية.
تخلص من الأشخاص السلبيين.. أحط نفسك بأشخاص إيجابيين. من الصعب الحفاظ على منظور إيجابي إذا كنت تنجذب باستمرار بسبب سلبية الأصدقاء أو العائلة أو زملاء العمل. إذا وقعت في شرك محادثة سلبية، فحاول بلباقة تغيير الموضوع إلى شيء أكثر إيجابية. ومع ذلك فقد يكون الوقت قد حان لإعادة تقييم دائرة أصدقائك في محاولة لتكون محاطاً بأفراد إيجابيين. كيف تكون شخص ايجابي - حياتكَ. افعل شيئاً لطيفا افعلي شيئا لطيفا لشخص آخر كل يوم إن الخروج من روتينك اليومي لمساعدة شخص آخر يمكن أن يوفر لك منظوراً رائعاً و يملأك بالإيجابية. حاول أن تفعل شيئاً لطيفاً لشخص آخر كل يوم.
لا تفكري في هذه الأمور كثيرا وانظري إلى جوانبها الإيجابية وتخطي السلبية. تعاملي مع أي أمر صعب عشته أنك تعلمت منه شيئا واستفدت من تجربته. انظري إلى الجوانب الإيجابية لأي أمر وتخطي السلبية واعرفي أن الأمر يعتمد عليك أنت وحسب. لا تقولي بأن العمل يرهقك وأنك تتعبين منه، بل قولي العمل شيء رائع أفضل من البطالة، رغم أنه يتعبك ولكنك سرعان ما ستتجاوزين تعبه وستعتادين عليه حتى يصبح سهلا. اقرئي أيضا: هل يمكن أن تجعلي من الغرور شيئا إيجابيا لك؟ نسيان مصائب الماضي لا تعتقدي أنك ستغيرين الماضي مما له من أحداث، لكنك تستطيعين نسيانه ونسيان ما له من أحداث، وعيش حاضرك ومستقبلك. لا تسمحي للماضي بأن يكون عائقا أمامك لا تتقدمين بسببه، اعتبري الماضي درسا منه تعلمت وأخطاؤه لن تكرريها. كيف أشحن نفسي بالطاقة الإيجابية؟ قومي بإنشاء دائرة إيجابية خاصة بك حتى تعينك على اكتساب أفكار وطاقة إيجابية. أحيطي بجانبك أشخاص إيجابيين وناجحين يقدرون على بث الطاقة الإيجابية في داخلك بشكل طبيعي بدون أن يتصنعوا وبدون تكلف، حتى تحافظي على جو إيجابي خال من الطاقة السلبية. كيف أعطي نفسي طاقة إيجابية؟ قومي بفعل أشياء لطيفة وإيجابية مع الآخرين حتى تتمتعي بشخصية محبوبة لأن ذلك يؤثر على نفسيتك ويجعلها جيدة.
ثالثًا: استبعاد أية أفكار سلبية من مخيلتك إن الأفكار السلبية التي تدور في مخيلة بعض الأشخاص هي التي تؤثر بشكل كبير على تقديرهم للمواقف والأمور، لذلك على الفرد بأن يُبعد جميع الأفكار السلبية والتفكير في أي شيء إيجابي بديل، مثلًا إذا كنت لا تمتلك المال وتعاني الفقر، فكر بأنك تمتلك هبة ربانية يمكنك استثمارها وهي الصحة البدنية التي تجعلك قادرًا على العمل وجلب المال وأن كل ما تحتاجه هو الوقت لتحقيق ذلك، وهكذا. رابعًا: الاختلاط بالأشخاص الإيجابيين إن التعامل مع الأشخاص الذين لديهم تفاؤل وقدرة على مواجهة الحياة هم من يعطوك ثقة بالنفس، وإذا أردت أن تحصل على أفكار إيجابية فعليك بأن تكون محاط بأشخاص إيجابيين وغير محبطين، فالإيجابية في التفكير والسلبية أيضًا هي مجرد عدوى تنتقل بالاختلاط، لذلك فإن البيئة الإيجابية المليئة بالأشخاص الإيجابيين هي أفضل وسيلة للتخلص من أي أفكار سلبية قد تعيقك عن النجاح في حياتك. خامسًا: التصالح مع الماضي بعض الأحيان يشعر الفرد بالغضب أو الألم النفسي إذا تذكر أي شيء كان يؤذيه في الماضي، ومع تكرار هذه الذكريات المؤلمة قد يقع الفرد فريسة للتفكير السلبي، فلذلك على الشخص بأن يتصالح مع نفسه ولا يفكر كثيرًا بأذية الآخرين له ويشعر بشيء من الامتنان لوضعه الحالي والثقة والإيمان في الله عز وجل بأن كل ما يقع فيه العبد من أزمات هي خطوات للوصول إلى النجاح وليست عثرات فهذا سوف يجعله يشعر بالإيجابية.