غير أنه ومنذ سنة 2018 فقد ألزم المشرع الخاضعين للضريبة على الدخل بما فيها الضريبة على الأرباح العقارية، باستثناء الدخول المهنية الإدلاء بالإقرار المذكور بطريقة الكترونية، وأدائها بنفس الطريقة والتي لها نفس الآثار القانونية للأداءات العادية حسب المدونة العامة للضرائب. ويتم وضع الإقرار المذكور بالبوابة الالكترونية للمديرية العامة للضرائب بعد التسجيل بالبوابة والحصول عن رقم التعريف الضريبي والقن السري من الإدارة الضريبية بعد وضع طلب في الأمر. شاهد كيفية الانخراط بالبوابة الالكترونية للمدونة العامة للضرائب شاهد أيضا كيفية وضع الاقرار عن ضريبة الأرباح العقارية في حالة بيع أرض فلاحية
أما إذا كان العقار عبارة عن أرض عارية هنا، تطرح الضريبة على الأراضي غير المبنية، كذلك إذا كان البائع منعشا عقاريا، يرد إسمه في السجل المخصص لذلك فهو لا يخضع لكل هذه الإجراءات بل يتم الحصول على إعفاءه من ضريبة النظافة من لدن الإدارة الجهوية للضرائب، لكن المشرع وإن قام بإعفائه من ضريبة النظافة والأرباح في بعض الحالات فإنه ملزم بأداء ضرائب أخرى. المهم أنه بعد التأكد أن الشخص قد قام بأداء جميع واجباته يتم تحويل الملف إلى القباضة التابع لها محل وجود العقار ويتم تسليم الشخص الإبراء الضريبي المتعلق بالعقار المبيع. دون أن ننسى أنه يتم إعفاءه من ضريبة الأرباح العقارية في بعض الحالات وذلك بتقديم ما يثبت إقامة البائع بالعقار المبيع لمدة 8 سنوات على الأقل، إضافة لكونه في وضعية قانونية سليمة بخصوص إدارة الضرائب وكذا مصلحة الماء والكهرباء. نورا أفرياض قار 450 1425 Imane Moukhlis Imane Moukhlis 2018-10-22 13:49:30 2018-10-22 13:49:30 الرسوم الضريبية لعقد بيع عقار
الضريبة على بيع العقار.. ضريبة الارباح العقارية. profits fonciers - YouTube
وسيكون مبلغ الضريبة، في هذه الحالة، 6 آلاف درهم. إعفاء الشقق الاقتصادية من ضريبة بيع العقار في المغرب. أما الشقق الاقتصادية والسكن المتوسط غير معنية بهذه المقتضيات، لأن قيمته لا تصل إلى 4 ملايين درهم. وسيستمر السكن الرئيسي الذي لا يصل سعر بيعه إلى هذا السقف مشمولا بالإعفاء. لكن لمرة واحدة فقط. إذ لا يمكن للشخص ذاته الاستفادة مرتين من الإعفاء، فإذا اقتنى سكنا رئيسيا جديدا، بعد بيع الأول، فإنه يخضع للضريبة. بغض النظر عن سعر البيع. ويطبق عليه السعر العادي المحدد للأرباح العقارية. ويحدد صافي الربح المفروضة عليه الضريبة بطرح ثمن التملك والمصاريف المرتبطة والمتعلقة بتفويت العقار من سعر البيع. ويحدد القانون المصاريف المرتبطة بشكل دقيق ويعتمد نسبة مائوية جزافية، يمكن مراجعتها إذا أثبت البائع خلاف ذلك. تطبيق معلوماتي أطلقت المديرية العامة للضرائب، في إطار تحسين جودة الخدمات المقدمة للمرتفقين، تطبيقا خاصا بالهاتف المحمول تحت اسم "مرجع أسعار العقار". ويمكن التطبيق الجديد مستعمليه من التعرف على السعر المرجعي في مجال التفويت العقاري، الذي تعتمده المديرية العامة للضرائب. لاحتساب الضريبة على الدخل المرتبطة بالأرباح العقارية.
وتم تصميم التطبيق باللغتين العربية والفرنسية، ويسمح لمستعمليه بأن يتوفروا على المعلومات نفسها المتوفرة لدى المديرية العامة للضرائب في مجال المعاملات العقارية. ويمكن تحميله مجانا عبر "البلاي ستور" (أندرويد) والأبستور (IOS). وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار التي تظهر في هذا المرجع هي أسعار متوسطة لا تمثل، بأي حال من الأحوال، تقييما مباشرا لملك عقاري. ويتم تحيين معطيات هذا التطبيق بشكل دائم بناء على تطور سوق العقار، في إطار شراكة مع: الفدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، وهيأة الموثقين. والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، وبنك المغرب، والوكالات الحضرية. ووزارة التعمير وإعداد التراب الوطني. ضريبة الأرباح العقارية: العلاقة ما بين تردد ملاك الأراضي في بيع عقاراتهم و أثاره على الركود العقاري في المغرب واضحة جدا. الأول: يخاف من فقدان القيمة الحقيقية لعقاره، و دفع مبلغ طائل لفائدة المصالح الضريبية. و الثاني يشهد ركودا نظرا لعدم توفر الأراضي من أجل إنجاز مشاريع سكنية جديدة، خصوصا تلك التي تقع في النطاق الحضاري للمدن الكبرى، مثل الدار البيضاء و الرباط و مراكش. حيث أن قانون المالية الحالي يفرض على ملاك الأراضي: وجوب دفع 20 في المائة على الأرباح العقارية في حالة البيع التي تتراوح مدة الشراء و البيع فيها إلى أقل من 4 سنوات.
وفي حالة عدم اثباتها فإن المدونة العامة للضرائب قيَّمت هذه المصاريف جزافيا بنسبة 15% من ثمن التملك. يُعاد تقييم ثمن التملك المضاف إليه كما هو مبين أعلاه بضرب هذا الثمن في المعامل المطابق لسنة التملك والمحدد من لدن الإدارة. ويحدد وزير المالية كل سنة هذا المعامل عن طريق مرسوم استنادا إلى الرقم الإستدلالي الوطني لتكلفة المعيشة. في حالة تفويت عقارات وقع تملكها عن طريق الإرث، يتمثل ثمن التملك الواجب اعتباره في: إما القيمة التجارية للعقارات، يوم وفاة الهالك، المقيدة في الجرد الذي أنجزه الورثة؛ و إما، إذا تعذر ذلك، القيمة التجارية للعقارات يوم وفاة الهالك كما صرح بها الخاضع للضريبة. في حالة التفويت بغير عوض، يمثل ثمن التفويت أو التملك الواجب اعتباره القيمة المصرح بها في العقد المثبت للتفويت. وفي حالة تفويت عقار وقع تملُّكه عن طريق الهبة المعفاة من الضريبة يمثل ثمن التملك الواجب اعتباره: إما ثمن التملك المتعلق بآخر تفويت بعوض، مضافة إليه مصاريف الإستثمار بما فيها المصاريف المتعلقة بالترميم والتجهيز؛ وإما قيمة العقار التجارية عند آخر نقل للملكية عن طريق الإرث إذا وقع بعد آخر تفويت؛ وإما ثمن تكلفة العقار إذا سلم الشخص العقار لنفسه.
حلاوة الظفر تمحو مرارة الصبر. ما أشقى من لا صبر لهم. لا بدّ من الصبر ليجتاز العابدون البلاء. على المرء أن ينتظر حلول المساء ليعرف كم كان نهاره عظيماً. صبر قليل يساوي راحة عشر سنين. من لمح حلاوة العافية هانت عليه مرارة الصبر. الصبر على عطش الضر، ولا الشرب من شِرْعة منٍّ. بالصبر واليقين تنال الإمامة في الدين. حكم عربية قصيرة عن الحياة يبدأ الإنسان في الحياة عندما يستطيع الحياة خارج نفسه. لا شيء يجعلنا كبار كالتجربة ولا شيء يجعلنا أكثر صمتاً كخيبة الأمل. استمع لكثيرين وتكلم مع قليلين. حياة يقودھا عقلك أفضل بكثير من حياة يقودھا كلام الناس. الحزن لا يغير من الواقع شيئاً لكن الابتسامة تفتح واقعاً جديداً. لا ترقص على جرح الآخرين. الصحة خير من الثروة. خسارة الوزن ھي أكبر مثال على أنّ بعض الخسارات ربح. من يحاول أن يُمسك الشمعة من شعلتھا يحرق يده. إذا دعتك قدرتك إلى ظلم النّاس، فتذكر قدرة الله عليك. من يُسيء استخدام الوقت ھو أول من يشتكي من قصره. لا يصنع الرجل الحياة بينما الحياة تصنع منه رجلاً. 40 حكمة من كتاب مقدّمة ابن خلدون مؤسّس علم الاجتماع - حكمة عربية. مھما بلغت درجة إتقانك لن تستطيع التمثيل مدى الحياة. عش عفويتك واترك للناس إثم الظنون فلك أجرك ولھم ذنب ما يعتقدون.
شاھد عيوبك في عيون الآخرين، وحاول إصلاحھا. كن صادقاً مع نفسك، لكي تصدق مع الآخرين. الحياة ليست شيئاً آخر غير شعور الإنسان بالحياة. الحياة بلا فائدة موت مسبق. الحياة شعلة إمّا أن نحترق بنارھا، أو نطفئھا ونعيش في ظلام. الحياة حلم يوقظنا منه الموت. إن الھوى شريك العمى. كفى بالشك جھلاً. احذر أن تكون أھدافك مجرد أمنيات، أو رغبات، فتلك بضاعة الفقراء. إذا كنت مع الله فأنت مع الأغلبية المطلقة. لا يغرنك ارتقاء السھل إذا كان المنحدر وعراً. لا تحزن إذا ضاقت بك الحياة فربما اشتاق الله لسماع صوتك وأنت تدعوه. سقوط الإنسان ليس فشلاً إنّما الفشل أن يبقى الإنسان حيث يسقط. حكمة عربية قصيرة ومتوسط المدى إلى. الضعيف لا يغفر إنّما المغفرة شيمة القوي. اتق الله حيثما كنت. لا تفكر فلھا مدبر. اللئيم ھو أظلم الناس لنفسه في الحياة. إن لبست عدسة القناعة رأيت الحياة جميلة. إن الحياة لا طعم لھا بلا أمل. حكم عربية قصيرة عن النجاح لا أحد منا يمكن أن يحقق النجاح بأن يعمل وحده. ثمن النجاح أقل بكثير من ثمن الفشل. أصول النجاح أربعة: التخطيط، والعمل، والصبر، والتوكل على الله. القوة النفسية هي الأرض التي تنبت عليها أشجار النجاح. الشهرة لا تهم، من لا يرادف النجاح عنده الشهرة.
محتويات ١ حكم وأمثال عربية ٢ حكم وأمثال صينية ٣ حكم وأمثال يابانية ٤ حكم وأمثال إنجليزية ٥ حكم وأمثال فرنسية ٦ حكم وأمثال ألمانية ٧ حكم وأمثال إيطالية ٨ حكم وأمثال إسبانية ٩ حكم وأمثال روسية ١٠ حكم وأمثال أمريكية ١١ حكم وأمثال أفريقية ١٢ المراجع مثلما يقول أرسطو: "الحكمة رأس العلوم والأدب والفن، هي تلقيح الأفهام ونتائج الأذهان. " وعلى الرغم من تباين الآراء في تعريف الحكمة، يمكن تحليلها إلى ثلاثة عناصر مكونة لها، [١] وهي: الذكاء والمعرفة والإرادة. ويُمكن للإنسان أن يكتسب المعرفة الواسعة من طرقٍ مختلفة، والإرادة القوية هي نتيجة للتربية الصحيحة من الأسرة والمجتمع، ويبقى العنصر الأول (الذكاء) الذي يُولَد الانسان به ولا طاقة له في تغييره. إذن يمكن للإنسان اكتساب الحكمة عن طريق اكتساب عناصرها، كما أن قراءة أمثال الشعوب وحكمهم تفيد إذا تخيل القارئ الموقف واضعًا نفسه فيه ومحللًا له، ليستطيع في المستقبل اتخاذ القرار الصائب عندما يواجه موقفًا مشابهًا. حكم وأمثال عربية حكم وأمثال عربية: [٢] إذا خفت لا تقُل، وإذا قلت لا تخف. الكلاب تنبح والقافلة تسير. حكم عربية قصيرة - ووردز. الحرث في الماء لا يفيد. كل إناءٍ ينضح بما فيه.