السلام عليكم.......... اخي الكريم... الاستاذ حسام واعتذر للتاخير بالرد... عليك........ اولا شكرا جزيلا لردك الكريم......... ثانيا: ردك الكريم جعلني انتبه لنقطة مهمة جدا.... وهي ان عامة الناس تجهل امور كثيرة بخصوص القانون لذلك تقع ضحية للطماعين او الجشعين...... ولكن هنالك ايضا مشكلة لا يعقل ان كل من سيستأجر بيت انه سيذهب لسؤال محامي ؟!! انت تفضلت ان العقد شريعة المتعاقدين........... كلام سليم لا غبار عليه.... ولكن هنالك سؤال ؟؟؟ ماذا عن العقد الشفهي ؟؟!! او الكلام المبرم او المتفق عليه شفيها بين المالك والمستأجر... هل هو ملزم للمالك ام لا ؟!!! مثال: هذا المالك او وكيله عندما يحضر مستأجر جدبد....... يقول له انه سيزيد الايجار مرة واحدة كل 5 سنوات كما ينص القانون... هذا قوله, ثم يوقع معه عقد لمدة سنة, وقبل انتهاء السنة يطلب زيادة من المستأجر....... فيرد عليه المستاجر... اتفقنا كل 5 سنوات......... فيرد عليه المالك: مش عاجبك اطلع ؟!!!! نموذج عقد الايجار. سؤالي الان هل قول المالك انه لن يزيد الايجار الا مرة واحدة كل 5 سنوات ملزم له قانونيا ام انه مجرد كلام... لانه يوقع عقد جديد كل سنة ؟؟!!
عقد الإيجار يعد أحد أهم العقود المتداولة في البلاد، فهو يمكن المالك من حماية أمواله كما يعد فرصة لراغبي الانتفاع لكي يتم تحصيل رغباتهم في السكن، وهو عقد يلزم المؤجر بتمليك المنفعة الخاصة بالعين بعوض معلوم، لمدة معلومة تمكن المستأجر من الانتفاع خلالها بالعين المؤجرة، وفي السطور القادمة سنوافيكم بمعلومات عن عقد الإيجار الحديث والقديم والقوانين التي تم نصها من قبل الدولة في الفترة الأخيرة لتنظيم عقود الإيجار. نبذة معلوماتية عن عقود الإيجار الجديدة والفرق بينها وبين عقد الإيجار القديم عقود الإيجار الجديدة هو عبارة عن عقد يبرم بين المستأجر والمالك لكي يتم منح المالك الحق في الانتفاع بالشقة المستأجرة أو المحل المستأجر فترة من الزمن وفقا لما يتم الاتفاق عليه ووفقا للقانون الخاص بذلك الشأن وبأجر محدد مسبقا، ولابد من ذكر المدة والمبلغ داخل العقد، ففي النظام الجديد للإيجار يحظر وضع مدة مفتوحة داخل العقد. ويعتبر الفرق الجوهري بين قانون الإيجار القديم وقانون الإيجار الحديث هو تحديد مدة الايجار، ففي قانون الإيجار القديم والذي تم وضعه في العام الميلادي ١٩٩٦، لم يكن هناك تحديد للمدة الزمنية الخاصة بانتفاع المستأجر من العقار، فكان يحق للمالك أن يعطي للمستأجر حق الانتفاع بالشقة أو المحل المؤجر طوال العمر، إلى ما لا نهاية.
رابع عشر: فى حالة انتهاء عقد الشركة يجوز للشركاء الاستمرار فيها أو تصفيتها بالطريقة التى يتفقون عليها. وفى حالة عدم الاتفاق ، يكون تصفيتها عن طريق مصفٍّ تختاره الأغلبية. وفى الاختلاف ، تكون المحكمة المختصة هى التى تتولى التصفية بناء على طلب أحد الشركاء خامس عشر: كل نزاع ينشأ من الشركاء أو الورثة أو من فقد أهليته فى تفسير أى بند من بنود العقد تكون محكمة ………… هى المختصة. سادس عشر: تسجيل الشركة: يتفق الشركاء على أن يكون مدير الشركة هو الذى يقوم بتسجيل هذا العقد والإشهار عنه بالطرق القانونية بمصروفات على عاتق الشركة أو توكيل لشركاء للأستاذ /…………. المحامى بتسجيل ……… سابع عشر: تحرر هذا العقد من ……………. بيد كل شريك نسخة للعمل بها وقت اللزوم. استفسار عن عقد ايجار محل. توقيع الشركاء: 1- ……………….. 2- ………………….
بعقد جديد بعد مرور سنتين ؟؟!! الجواب لا يجوز.......... الا بعد مرور خمس سنوات من تاريخ توقيع العقد............ انتهى قول المحامي الخلاصة: ما يقوم به المالك في الاردن بحجة العقد شريعة المتعاقدين وبأسم القانون من جشع واستغلال (عقد سنوي, مع رفع الايجار كل سنة او اثنتين) هو نصب واحتيال بنص القانون بدولة الكويت ويعاقب القانون عليه عقوبة شديدة ؟!! قد تصل الى الحبس!!!! المضحك بالامر........ استفسار عن عقد ايجار. دولة الكويت.. دخل الفرد بها ربما 5 اضعاف دخل الفرد بالاردن.... الحكومة الكويتية باسم القانون حمت حقوق كل من المستاجر والمالك.... اما الاردن بلد مهترئ اقتصاديا والاجدر بالدولة ان توفر الاساسيات التى تدفع وتساعد المواطن على الاستقرار لكي ينتج............ لكنها تسن قوانيين بالاتجاه المعاكس وسؤالي الصعب والمحرج ؟؟؟ هل المشرعون في بلدنا عندهم الخبرة الكافية لسن القوانيين والتشريعات التي تناسب ظروف البلد وظروف المواطن ؟!!! اتمنى ان تصل الرسالة الي اصحاب القرار.......... واعتذر عن الاطالة..........
حيث تدور أحداثه حول ثلاثة رجال أعمال يتم البحث عن مصدر ثرواتهم بعد تضخم حساباتهم البنكية، وتورطهم بتجارات مشبوهة عن طريق ممارساتهم الخاطئة في حق المجتمع، ليتم الكشف عن ارتباط مصدر ثرواتهم بجريمة قتل وسرقة أحد البنوك في عام 1990، وعند القبض عليهم، تبدأ جرائم أخرى بالحدوث ليتغير خط سير القضية. كم عدد زوجات الملك فيصل. ستكونون على موعد مع التشويق حيث يأخذنا المؤلف بندر طلال السعيد والمخرج ثامر العسلاوي في رحلة مميزة عبر عالم الجريمة والغموض. مسلسل نوح العين تدور أحداث مسلسل "نوح العين"، الذي سيعرض على قناة سما دبي حول النوخذة سعيد القوي المتسلط، أبو البنات، والذي يلعب دوره الفنان القدير محمد المنصور. حيث كان يحلم بولد يرفع اسمه عالياً، ولكن بعد ولادة الطفل الأخير استطاع أخيراً أن يشعر بالفرحة بعد أن عرف بأنه ولد، لكنه في الحقيقة بنت وأخبروه خوفاً منه أنها ولد، ومرّت الأيام وتربى الولد سلطان باهتمام مطلق من الأب إلى أن كبر قليلاً دون أن يعرف النوخذة وأهل الحي حقيقة أمره، ولما عرف الحقيقة جن جنونه، وكاد أن يرتكب جريمة بحق عائلته. ولكن البنت الأخيرة التي حلم أن تكون ولداً هي من اهتمت بشؤونه وكانت سنداً له، وضُرب بها المثل في البر بأبيها.
الجوهرة بنت سعود الكبير الأميرة الجوهرة بنت سعود الكبير، هي ابنة الملك الثالث للملكة السعوديّة سعود بن عبد العزيز الملقب بسعود الكبير، ووالدة الأميرة مشاعل، والتي توفيت في عام 1432 للهجرة بعمر الاثنين والسبعين. منيرة بنت سحيم آل ثنيان المهاشير الأميرة منيرة بنت سحيم، هي والدة الأميرة حصة. فاطمة بنت عبد العزيز بن مشيط الأميرة فاطمة بنت عبد العزيز، هي والدة الأميرة منيرة، والتي ماتت وهي لا تزال صغيرة في العمر.
كما قامت بإنشاء مشروع للري والصرف في الأحساء، والغرض من المشروع حماية العيون والمياه في الآبار من الهدر، والاستفادة من المياه. كما وجهت الوزارة البنك الزراعي بتقديم قروض للمزارعين والصيادين لشراء المعدات اللازمة شريطة أن يتم سدادها على المدى الطويل دون فوائد. في مجال المواصلات، في عهده توسعت شبكة الطرق الحديثة، واستعانت الحكومة بشركات عالمية في هذا المجال. وأقامت المملكة العربية السعودية علاقات مع دول الجوار مثل الأردن وسوريا والعراق والكويت، وركزت على الطرق الزراعية التي تخدم القرى والمزارعين لبيع المنتجات. التوسع في بناء المطار وتحسين المطار الحالي، وشراء الطائرات النفاثة للخطوط الجوية السعودية، وإنشاء أكاديمية للتدريب على الطيران المدني في جدة. زوجات الملك فيصل بن عبدالعزيز آل سعود – زيادة. في المجال الصحي، تم استقدام أطباء وممرضات من كافة أنحاء العالم، حيث أسس مستشفى فيصل التخصصي بالرياض عام 1975. وعمل مع منظمة الصحة العالمية على تطوير خطة صحية حكومية. كما نقدم لكم في هذا الموضوع جميع المعلومات التاريخية الخاصة بالملك سلمان بن عبد العزيز الحاكم الحالي للمملكة العربية السعودية: متى تولى الملك سلمان الحكم ومتى ولد وأهم انجازاته وألقابه وأبناءه إنجازات الملك فيصل بن عبد العزيز في السياسة الخارجية اهتم بقضية فلسطين وشارك في أعمال الدفاع عن حقوق فلسطين دوليا، وقد ظهر ذلك عندما ألقى كلمة على منبر الأمم المتحدة عام 1963.
في عام 1340هـ، قاد أول هجوم عسكري وهو في سن السادسة عشرة لغزو منطقة عسير والقضاء على تمرد وعصيان حسن آل عائض، وعاد إلى الرياض محققا النصر. للمزيد من المعلومات حول المملكة العربية السعودية سوف نقدم لكم في هذا الموضوع بالتفصيل كل ما يتعلق بـ: العيد الوطني السعودي والأيام الوطنية في عهود ملوك المملكة العربية السعودية المهام السياسية للملك فيصل بن عبد العزيز آل سعود ادخله والده الملك عبد العزيز السياسة في سنواته الأولى وأرسله لزيارة بريطانيا وفرنسا في نهاية الحرب العالمية الأولى عندما كان عمره ثلاثة عشر عامًا. كما ترأس وفد المملكة للمشاركة في مؤتمر لندن 1939 حول قضية فلسطين، وهو ما يسمى بمؤتمر المائدة المستديرة. على الصعيد المحلي، قاد الجيش السعودي عام 1922 لتهدئة التوترات في عسير، وفي عام 1925، توجهت قوة يقودها إلى منطقة الحجاز، وانتصر فيها وسيطر على الحجاز. في عام 1926، عينه الملك عبد العزيز نائباً للملك، وفي عام 1927 تم تعيينه رئيساً للجنة الشورى، وفي عام 1932 عين وزيرا للخارجية بجانب كونه رئيسا لمجلس الشورى، في عام 1934 شارك في الحرب السعودية اليمنية. خلال فترة عمله في وزارة الخارجية، بعد أن قررت الأمم المتحدة تقسيم فلسطين إلى دولتين، طلب من الملك عبد العزيز تعليق العلاقات الدبلوماسية مع الولايات المتحدة، لكن هذا الطلب لم يتم الرد عليه.