عرف الفقهاء المسلمون القدامى عرفوا الحراسة القضائية من خلال معالجتهم للواقع المطروح. فالحراسة القضائية هي نيابة قضائية. وبناء على هذا الاتجاه فهي ليست مجرد عقد إيداع، ولا يعد المال مجرد وديعة عند الحارس القضائي، كما أنه ليس وكيلا عن الأصلاء في تصريف أمور المال محل النزاع، وإنما هي استجابة لأمر قضائي. فكان الحارس منفذا لقرار قضائي لا يشكل سلوكه نيابة عن الغير. تعد الحراسة القضائية عقدا كما هو الحال في الوكالة وإن اختلفت بعض الصور؛ ذلك أن القاضي حال النزاع يملك وضع اليد على المال بما له من ولاية عامة يعد بموجبها نائبا عن أرباب الأموال، وله في هذا الدور التعاقد مع الغير لإدارة المال، فالحارس في هذه الحال إما وكيل عن الحاكم النائب عن أرباب الأموال، وإما وكيل عن أرباب الأموال بأمر الحاكم.
الاثنين 9 جمادى الاخرة 1433 هـ - 30 ابريل 2012م - العدد 16016 كأول شركة في مجال إدارة الأملاك العقارية في خطوة تأتي لتعزيز دورها في مجال العقارات في السعودية ، حصلت شركه بصمة لإدارة العقارات على الاعتماد كحارس قضائي من المحكمة العامة بالعاصمة الرياض، كأول شركة تعتمد للحراسة القضائية. وأوضح محمد آل عياف مدير قطاعات الممتلكات بشركه بصمة لإدارة العقارات أن تحقيق شركته لذلك التميز يضاف لما حققته من انجازات كأفضل شركة إدارة أملاك لعام 2010 ، وأفضل شركة مسوقه لعام 2009 و 2010 ، موضحاً أن توليهم لمهام يعد تحديا جديدا تخوض غماره الشركة. وبين آل عياف أن جميع الممتلكات التى تخضع للحراسة القضائية تكون من أولويات ذوي الشأن والمحكمة ، مشيراً إلى أن رفع العائد المادي وتنظيم إيداع الريع «الدخل المالي للعقارات» بصورة منتظمة فى حسابات ذوي الشأن، يعد أهم مهام الحارس القضائي، ولافتاً إلى أن شركتهم حرصت على تطبيق تلك الاجراءات ليكون رفع العائد مواكبا للسوق ، وذلك من خلال دراسة كاملة للمواقع وتقييم الإيجارات. وأشار آل عياف إلى أن دعوى الحراسة القضائية تعتمد على شروط لابد من توافرها، ومشيراً إلى أن من أهمها أن يكون هناك خطر على المال يجب تفاديه ، ويعود تقدير الخطر للقاضي، بالإضافة إلى رفع الدعوى أمام محكمة المواطن المدعى عليه أو الموجود في دائرتها المال المطلوب وضعه تحت الحراسة.
ويمكن أن ترفع قبل إقامة الدعوى الأصلية، عندها تودع في صحيفة دعوى، مثل ما هو معتاد عند رفع دعوى عادية وفق.. ما نص عليه نظام المرافعات الشرعية. يمكن أن ترفع عن طريق تقديمها أثناء النظر في الدعوى الأصلية على هيئة طلب عارض، أو تقدم شفهيا أو كتابيا في الجلسة بحضور الخصوم. هنا تضبط الدعوى المستعجلة مع الدعوى الأصلية. إذا تم رفع الدعوى الأصلية بعد رفع الدعوى المستعجلة فعندها يكون النظر بالدعوى الأصلية من اختصاص المحكمة التي رفعت إليها الدعوى المستعجلة في حال كانت ضمن اختصاصها المكاني والنوعي.. ويخضع لطرق الاعتراض على الأحكام وفق ما نص عليه نظام المرافعات الشرعية ولائحته في المملكة العربية السعودية. في حال تم نقض الحكم الصارد في الدعوى الأصلية أو تم ترك الدعوى الأصلية، فيترتب على ذلك إلغاء كل الأوامر الوقتية والتحفظية.. المستعجلة والتي صدرت في أثناء النظر بالدعوى الأصلية، أو قبل النظر فيها مثل القرارات المذكورة في الفقرة السابقة.. (منع السفر، حجز المال وغيرها) وهنا على المحكمة التي صدر عنها الحكم القيام بكل الإجراءات اللازمة والمترتبة عليه. في حال تم شطب الدعوى وقررت المحكمة وقف الدعوى، أي عند تعليق الحكم الصادر إلى أن ينظر في مسألة أخرى يترتب عليها نتيجة الحكم.
أقرأ ايضا: كيف احترف التسويق الالكتروني أهمية تحليل سوات SWOT أهميته تكمن أهمية تحليل سوات SWOT في أنه يتناول كل العوامل التي تؤثر في نجاح مشروعك. حيث يهتم بكل العوامل الداخلية الناتجة عن تقصير الشركة مثل نقاط القوة والضعف، بالاضافة الى العوامل الخارجية مثل الفرص المتاحة والتهديدات التى ستواجه مشروعك. وهذه هى المكونات الأربعة له. تحليل سوات SWOT يجعلنا على دراية بكل شئ جديد في السوق. وبالتالي تستطيع تحديد وضعك في السوق. كما انه يبرز لنا نقاط القوة لكي يستغلها المسوقون بشكل صحيح. كما يوضح ايضا نقط الضعف لتعمل على اصلاحها، وبالتالي يحمي شركتك من الفشل. يوضح تحليل سوات SWOT المخاطر أو التهديدات التي تحيط بمشروعك، وخلق فرص جيدة تعمل على زيادة الأرباح وغيرها من الأهداف المراد تحقيقها. وبالتالي يجعل مشروعك أو شركتك أقوى ومميز بين المنافسين. كما انه يمكننا من تحديد أهدافنا سواء كانت زيادة الارباح أو استهداف جمهور محدد من العملاء وغيرها. وتوضيح الاستراتيجية التي ستسير عليها لتحقيق هذه الأهداف. تحليل سوات : دليل خطوة بخطوة شامل لتسخير الأداة لصالحك. كما يساعدنا على اختيار القرار المناسب لأنه مبني على دراسة وليس بشكل عشوائي. ونتيجة لذلك نعرف إن كانت شركتنا مستعدة لمواجة الأزمات أم لا ؟.
الفكرة من هذه الأداة هي اكتشاف ما يمكنك تعزيزه، والعوامل التي يجب عليك مراقبتها والتحكم فيها، كي لا تؤثر سلباً على أعمالك التجارية. وهذا يمكن أن يساهم في تقديم معرفة مفصلة جيداً تجعل شركتك تتمكن حتى من استباق المفاجآت، التي لم يتم التخطيط لها من الناحية العملية. إذا كان لديك تساؤل حول الطريق الذي يجب السير فيه، يجب أن تختار استخدام هذا التحليل، باعتبار أن هذا التحليل صائب كثيراً للهدف، فضلاً عن سهولة تطبيقه. هذه السهولة والإصابة للهدف جعلت من هذه الاستراتيجية استراتيجية شائعة ، أصبح من الممكن استخدامها اليوم من قبل شركات من مختلف القطاعات والاختصاصات المختلفة. 3- كيف يتم إعداد مصفوفة SWOT ؟ تعد هذه الأداة بسيطة جداً وسهلة الاستخدام. تعرف على تحليل سوات SWOT وما أهميتة لنشاطك التجاري - إفهم سيو. توجد حصراً الكثير من الخيارات المتوفرة على الإنترنت. لهذا السبب، إذا كنت مهتماً بالأمر، أنتَ أيضاً يمكنك إنشاء مصفوفة سوات بشكل يدوي أو باستخدام أدوات ومعدات التحرير. للبدء في إعداد تحليل سوات أو تحليل SWOT، تحتاج إلى التعرف بشكل عميق على عملك التجاري. أي قبل البدء ، قم بإعداد قائمة تشكل منظوراً عاماً (بانوراما عامة) لما يدور حول شركتك: نقاط القوة والضعف، التي تضرك أو تفيدك فيما يتعلق بموضوع المنافسة.
تمت عملية الاشتراك بنجاح إغلاق عذراً، أنت مشترك مسبقاً بالنشرة البريدية الاستمرار بالحساب الحالي سجل الدخول الآن للاستماع الى المقال ملخص: تحليل سوات (SWOT analysis) هو أداة معتمدة لتحديد مكامن القوة ومواطن الضعف والفرص والتهديدات في المؤسسة أو القسم أو المنتج أو الخدمة. لكن على الرغم من استخدام هذا التحليل على نطاق واسع، فهو يُجرى غالباً على نحو يفتقر إلى الفاعلية يجعله غير قادر على توفير المعلومات اللازمة لرسم مسار واضح للعمل. يكمن جزء من المشكلة في التركيز أولاً على العوامل الداخلية، المتمثلة في مكامن القوة ومواطن الضعف. لكن إذا قلبنا العملية رأساً على عقب فسنتمكن من إجراء تحليل أفضل قادر على توفير اقتراحات استراتيجية قابلة للتنفيذ بدرجة أكبر. أولاً، اجمع مجموعة الظروف البيئية ذات الصلة، أي الفرص والتهديدات. ثانياً، استكشف مكامن القوة ومواطن الضعف الداخلية. وأخيراً، ولّد الاقتراحات باستخدام الجملة البسيطة التالية: "نظراً لظروف [العامل الخارجي]، فإن قدرتنا على [العامل الداخلي] تدفعنا لاقتراح [الفكرة المقترحة]". وعن طريق التمعن في الظروف الخارجية أولاً ثم العوامل الداخلية بعدها ستتمكن من توليد مجموعة أفضل من الأفكار الواضحة المبنية على أساس متين للمضي قدماً.