نشرت وزارة العدل فيديو توضيحي، يحدد الخطوات التي يجب أن يتبعها المواطن لتسجيل وحدته العقارية، وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد، مؤكدة أنه بعد مرور ثمانية عقود على تطبيق قانون الشهر العقاري وبما أقره الواقع العلمي من صعوبات ومعوقات أدت إلى عزوف المواطنين عن تسجيل ملكياتهم العقارية، كثرت النزاعات القضائية حول الملكية الخاصة. وأضافت أنه اتساقا مع اتجاه الدولة في التيسير على المواطنين، وتماشيا مع رؤية مصر في التنمية المستدامة ٢٠٣٠، ورغبة من القيادة السياسية في حماية ملكية المواطنين، جاءت تعديلات قانون الشهر العقاري، لتشجيعهم على الإقبال لتسجيل ممتلكاتهم. وزارة العدل والشؤون الإسلامية: تطبيق قانون التنفيذ الجديد يبدأ غدًا الخميس - صحيفة الأيام البحرينية. وأوضحت أن التسجيل يهدف إلى توفير الحماية والطمأنينة في المعاملات العقارية، والحد من النزاعات القضائية حول الملكية العقارية، وحماية أملاك الدولة وأملاك الاوقاف والأجانب وأملاك الأفراد، وأخيرا تنظيم الاستفادة من الاستثمار في الممتلكات. وأضافت أن التعديل تناول حزمة من التيسيرات، منها عدم اشتراط الملكية كشرط للتسجيل، وإلغاء مرحلة مقبول الشهر، والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر، كما وضعت حدا أقصى لإجراءات التسجيل أمام الشهر العقاري لتصل إلى ٣٧ يوما. وتابعت: "ونصت كذلك على اعتماد الحالة الواقعية "الحيازة" كطريق جديد للتسجيل، وفصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل، في حين أتاحت المادة ٢١ التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني".
على المأموريات المختصة أن توثق المحررات التي يُطلَبُ شهرها، أو تصدق على توقيعات ذوي الشأن فيها؛ إن كانت عرفية، ولها كذلك أن توثق التوكيلات وغيرها من المحررات، أو تصدق على توقيعات ذوي الشأن فيها متى كانت متعلقة بحق عيني عقاري يدخل في دائرة اختصاصها. على من يتسلم الطلب أن يعطي لمن قدمه إيصالًا مبيَّنًا به رقم ورود الطلب بدفاتر المأمورية، وساعته، وتاريخه، والمستندات المُرفقة به. يتم بحث الطلب شكلاً والتأكد من إرفاق المستندات المطلوبة والموضحة بالنماذج الصادر بها قرار من وزير العدل، ومتى تبين استيفاء الطلب على هذا النحو يتم قيده بسجل أسبقية الطلبات خلال أربع وعشرين ساعة من تاريخ وساعة الورود. يُخطر مقدم الطلب برسالة نصية على رقم الهاتف الموضح منه بالنموذج؛ بقيد الطلب أو عدم قيده بحسب الأحوال. متى استوفى الطلب شكلاً، واتضح للمأمورية وجود طلب سابق عليه يُخطر مقدم الطلب برسالة نصية أنه قد تم قيد طلبه بسجل أسبقية الطلبات وأُرجئ بحثه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه، على أن يتم احتساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه. التسجيل إلكترونيا يسجل مقدم الطلب البيانات والمستندات المرفقة بطلبه المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكتروني، على أن يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال، ولن يتم استكمال الإجراءات في حالة عدم تسجيل كافة البيانات المطلوبة.
ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر. يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه. تُقدم المحررات وقوائم القيد التي يُراد شهرها لمكتب الشهر المختص من نسخة أصلية على الورق المؤمن المخصص لشهر المحررات. ويوضع على النسخة الأصلية رقم متتابع يدل على ترتيبها بحسب تقديمها، مع تأريخها، وبيان ساعة إثباتها في سجل الشهر المشار إليه في المادة (16)، ويوقع عليها من الأمين أو الأمين المساعد،وتُعَد من النسخة الأصلية صورتان تُسلم إحداهما للطالب بعد التأشير بمطابقتها للأصل، وترسل الأخرى لإدارة المحفوظات بالمكتب الرئيسي.
تتجه المنشأت الي استخدام الأساس النقدي أو أساس الاستحقاق حسب الغرض من نشاط المنشأة فهناك الشركات والمؤسسات التي تهدف إلى الربح والتي لاتهدف الي الربح و تتجه الشركات الربحية الي استخدام أساس الاستحقاق أو الاثنين معاً علي عكس المؤسسات غير الربحية التي تستخدم الأساس النقدي فقط كالحكومات والجمعيات الخيرية. الفرق بين الأساس النقدي وأساس الاستحقاق أساس الاستحقاق مبدأ يقوم علي تحميل الفترة المحاسبية بما يخصها من إيرادات ومصروفات بغض النظر عن السداد أو التحصيل وذلك للوصول إلي نتيجه النشاط من ربح أو خسارة تطبيقا لمبدأ المقابلة ويرتبط أساس الاستحقاق بالميزانية وقائمة الدخل. الفرق بين المحاسبة النقدية والمحاسبة على أساس الاستحقاق (مع مخطط المقارنة) - 2022 - مدونة. الاساس النقدي مبدأ يقوم علي الاعتراف بالايرادات والمصروفات بما تم تحصيله فقط أي يتم الاعتراف بالايراد عند القبض ويتم الاعتراف بالمصروف أيضا عند دفعه للغير سواء كان يخص الفترة المحاسبية ام لا ويرتبط الأساس النقدي بقائمة التدفقات النقدية. أمثلة على أساس الاستحقاق والاساس النقدي قامت منشأه الامل ببيع بضاعه بمبلغ 100000 ريال النصف نقداً والنصف بالاجل المطلوب تسجيل قيد اليومية طبقا لاساس الاستحقاق والأساس النقدي. طبقا لاساس الاستحقاق يكون القيد من مذكورين 50000 ح / النقدية أو الخزينة: 50000 ح / العملاء 100000 الي ح / المبيعات نلاحظ في هذا الحاله قمنا بالاعتراف بالمبيعات بغض النظر عن تحصيل قيمتها كاملة ام لا لاء هناك بضاعه بمبلغ 50000 ريال علي الحساب لم يتم تحصيلها.
إلى جانب هذا ، فإن أحد عيوب المحاسبة على أساس الاستحقاق هو أن الشركة عليها أن تدفع ضريبة على الدخل الذي لم يتم استلامه بعد. الاختلافات الرئيسية بين المحاسبة النقدية والمحاسبة على أساس الاستحقاق فيما يلي الاختلافات الرئيسية بين المحاسبة النقدية والمحاسبة على أساس الاستحقاق: يُعرف النظام المحاسبي الذي يتم فيه إثبات الدخل أو المصاريف عند إجراء تبادل للمقابلة بالفعل باسم "المحاسبة النقدية". محاسبة الاستحقاق ، والتي يتم فيها إثبات الدخل أو المصروفات عند نشوئها. الأساس النقدي وأساس الاستحقاق Cash basis and accrual basis – Economic Stars. المحاسبة النقدية بسيطة بالمقارنة مع المحاسبة على أساس الاستحقاق. الأساس النقدي للمحاسبة ليس طريقة معترف بها وفقًا لتصرف الشركات ، في حين أن أساس الاستحقاق في المحاسبة هو طريقة معترف بها. في المحاسبة النقدية ، يُظهر بيان الدخل دخلاً أقل ، بينما يُظهر بيان الدخل دخلًا أعلى نسبيًا على أساس الاستحقاق. لا تتماشى المحاسبة النقدية مع مفهوم المطابقة ، في حين أن المفهوم ينطبق بالكامل على محاسبة الاستحقاق. أساس المحاسبة النقدية هو الإيصال الفعلي ودفع النقد. من ناحية أخرى ، في المحاسبة على أساس الاستحقاق ، يتم الاعتراف عند حدوث الإيرادات أو المصاريف.
طبيعة بسيط مركب طريقة، أسلوب طريقة غير معترف بها حسب قانون الشركات. الطريقة المعترف بها حسب قانون الشركات. قوائم الدخل بيان الدخل يظهر انخفاض الدخل. سيظهر بيان الدخل دخلاً أعلى نسبيًا. قابلية تطبيق مفهوم المطابقة لا نعم الاعتراف بالإيرادات تلقي النقدية كسب الإيرادات الاعتراف بالنفقات يتم دفع النقد يتم تكبد النفقات درجة من الدقة منخفض عالية نسبيا تعريف المحاسبة النقدية أساس المحاسبة الذي يتم فيه الاعتراف بالإيرادات والمصروفات فقط عند وجود استلام فعلي أو صرف نقدي. في هذه الطريقة ، يتم فيها تحديد الدخل أو المصروفات عند وجود التدفق النقدي أو التدفق الخارجي في الواقع. يتم استخدام هذه الطريقة في الغالب من قبل المتداولين المنفردين والمقاولين وغيرهم من المهنيين الذين يتعرفون على دخلهم عندما يكون هناك تدفق للنفقات ومصروفات التقرير عند خروج النقود من الكيان. علاوة على ذلك ، لا تتطلب المحاسبة النقدية معرفة عالية في المحاسبة ، حيث يمكن لأي شخص لديه معرفة محدودة بمسك الدفاتر الاحتفاظ بسجلات وفقًا لهذا النظام. إحدى الفوائد الرئيسية للمحاسبة النقدية تُرى في الضريبة ، أي يُسمح بالنفقات والخصومات بسهولة.
ليس من الضروري استخدام هذا القيد في الشركات التي تستخدم نظام الجرد الدائم. المراجع [ عدل] ^ أسس المحاسبة الجزء الأول للدكتور وابل بن علي الوابل 1422هـ ص 126 ^ أسس المحاسبة الجزء الأول للدكتور وابل بن علي الوابل 1422هـ ص 127 ^ أسس المحاسبة الجزء الأول للدكتور وابل بن علي الوابل 1422هـ(المثال فقط) ص 129 وصلات داخلية [ عدل] بوابة الاقتصاد