تزايد قضايا بيع عقارات الورثة في المزاد العلني خلال الجائحة وحول الموضوع، أكد المحامي المعتمد لدى المحكمة العليا، أ. إبراهيم بهلولي، لـ"الشروق"، أن قضايا العقار المتنازع عليه من طرف الورثة، تفاقمت بشكل ملفت للانتباه في السنوات الأخيرة، وأن عرائض افتتاح الدعوى أمام القسم العقاري في المحاكم، من أجل بيع عقارات الشيوع في المزاد العلني، عرفت زيادة خلال جائحة كورونا، رغم توقف عمل القضاء خلال مرحلة الحجر الصحي، وقال أنها تمثل في العموم نسبة 30 بالمائة من الملفات المطروحة أمام القسم العقاري. وأوضح بهلولي، أستاذ القانون في كلية الحقوق ببن عكنون، أن الورثة عندما يجدون اعتراضا من طرف أحدهم في بيع عقار يتمثل في شقة أو فيلا أو أرض فلاحية، وغيرها من العقارات، عن طريق الموثق، وباتفاق بينهم أي بالطريقة الودية، فإنهم يجدون أنفسهم مضطرين إذا كان العقار غير قابل للقسمة العينية، وهذا بعد تعيين خبير، فإنه بعد رحلة طويلة أمام القضاء ينتهي ببيعه في المزاد العلني في القسم العقاري داخل المحكمة الابتدائية. وقال المحامي إبراهيم بهلولي، إن بيع العقارات في المزاد العلني يفقد الكثير من قيمته الحقيقية، حيث سيطرت حسبه، في السنوات الأخيرة، على عقلية الورثة، النزعة المادية، والتفكير في المصلحة أكثر من أهمية المحافظة على الروابط العائلية وصلة الرحم، مضيفا أن أكثر الأسباب التي تمنع الحلول الودية في الميراث المتعلق بالعقار تتعلق برفض البيع من طرف بعض الورثة سواء لتواجد أحدهم في الخارج، أو لاستغلاله للعقار محل الشيوع، كالمسكن العائلي الذي يستغله أحد أو بعض الورثة ويكونون في الغالب إناثا.
فشل رجل وشقيقته من منطقة الباحة جنوب غرب السعودية، في الحصول على حصة والدتهما المتوفاة في ميراث أبيها، فرفعا دعوى قضائية للمطالبة بالإرث ضد أشقاء والدتهم، ما تسبب بنشوب خلاف أسري، أدى إلى بيع أملاك الرجل الموروث، في مزاد عام. وبعد أن حكمت المحكمة لصالح الشقيقين، وأحالت القضية لمحكمة التنفيذ، لم يدفع المدّعى عليهم ولم يسددوا ما ثبت للشقيقين، لتعود المحكمة وتصدر حكماً بعرض 6 مواقع للورثة في المزاد، وأمرت المحكمة ببيع عقارات الورثة بالمزاد العلني، بعد رفضهم تسليم ابني شقيقتهم المتوفاة حصتهما من ميراث والدتهما وأحالت القضية لمحكمة التنفيذ. من جهته، أوضح ابراهيم الغامدي ابن المتوفاة في حديثه إلى "العربية. نت" أن والدته رفعت قضية قبل 4 سنوات تطالب ببقية إرثها من والديها ضد إخوتها وعددهم 4 أشقاء، ثم حكمت المحكمة ببيع الأملاك المتبقية للورثة بالمزاد العلني، بعدها توفيت الوالدة في شهر رجب الماضي، وكان الحكم في شهر 11 عام 1438 هـ، وتم الاستئناف الذي رفضته المحكمة وصدق الحكم من قبل الاستئناف وتم البيع في المزاد، بتكليف رسمي من وكالة التنفيذ بالرياض. وأشار الغامدي "الوكيل الشرعي لهذه الدعوى"، إلى أنه تم اتخاذ الإجراء والإعلان في الصحف، ثم البيع في المزاد العلني، وثمنت بضعف قيمتها، وأبان أن الإفراغ سيكون مطلع العام القادم، مؤكداً على سعادته بالحصول على حقه الشرعي.
بناء على القرار القضائي رقم 401102631 بتاريخ 23/06/1440هـ تعلن الدائرة الحادية عشر بمحكمة التنفيذ بمكة المكرمة بيع أربعة عقارات واقعة بمكة المكرمة وبياناتها كالتالي: 1. أرض بها مبان قديمة ـ بحي محبس الجن بمكة المكرمة ـ مساحتها 16087. 11م2. 2. فندق مكون من 12 دورًا ـ بحي أجياد السد بمكة المكرمة ـ مساحته 173. 16 م2. 3. محلات تجارية ومكاتب وملاعب كورة ـ بحي النسيم المعدل بمكة المكرمة ـ مساحتها 4905. 74 م2. 4. قطعة أرض رقم 1783 ـ بمخطط ولي العهد رقم9 ح بمكة المكرمة ـ مساحتها 751. 06 م2. 1. وقد تقرر إقامة المزاد العلني يوم الاثنين الموافق 18/05/1441هـ بعد صلاة العصر، بقاعة مكة الكبرى بحي الزايدي بمكة المكرمة. فمن له الرغبة في الشراء حضور المزاد وفقًا للشروط التالية: 1. إحضار شيك مصدق باسم رئيس محكمة التنفيذ بمكة المكرمة بمبلغ (15. 000. 000 ريال) للعقار الأول، ومبلغ (1, 200. 000 ريال) للعقار الثاني ، ومبلغ (1, 200. 000 ريال) للعقار الثالث، ومبلغ (15. 000 ريال) للعقار الرابع ويسلم لمأمور التنفيذ. المعاينة للعقارات خلال فترة الإعلان. سقوط خيار المجلس وإتمام البيع خاضع لموافقة المحكمة والإفراغ وفق أحكام نظام التنفيذ.
الصفحة الرئيسية الخليج العربي اجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني وشروطها في يناير 17, 2022 0 مزاد على العقارات في المزاد العلني بعد وفاة الموصي ، يشترك المستحقون في الميراث ، ويحتسبون أنصبتهم حسب الاتفاق ووفق قوانين وتعليمات الدين. قد يرغب الورثة في بيع أملاك الورثة وتقسيم الحصص بينهم بالتساوي. ولكن قد ينشأ نزاع بينهما ويؤدي إلى الدخول في المحاكم والقضاء لبيع العقار للبيع. قانوناً ووفقاً للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية في حالة رفض أحد الورثة البيع ، وأراد عكس ما يريده الورثة الآخرون ، يتم تحويل الأمر إلى المحكمة لتنظر الأمر وتباشر عملية بيع التركة وقسمة الميراث على جميع الورثة.. ، أو يباع العقار بالمزاد ويقسم الحصة بين الورثة. تكون عملية بيع العقار على النحو التالي: عند رغبة الورثة في بيع العقار يجب عليهم تقسيم الأسهم سواء باتفاق يتم التوصل إليه بين أصحاب الورثة بما يرضي الجميع بشرط عدم وجود وصية أو في حالة وجود وصية أو قاصر بين الورثة. ، هذا الإجراء غير مسموح به. يمكن لأي شخص رفع دعوى قضائية ، ويتم هذا الاستدعاء من قبل خبير مسؤول عن الفرز والتوزيع والتوزيع حسب أقل حصة بيع العقار أو الورثة: يصدر قرار البيع من قبل كل فرد يحصل على حصته حتى يتمكن من بيع حصته ، ولكن إذا كان عدد الورثة كبيرًا ، تصبح هذه العملية معقدة وهنا تباشر المحكمة إجراءات البيع من خلال مناقصة عامة.
مشهد ليس بغريب عن أبناء الوطن الكرام الذين عرف عنهم الكرم والإنسانية والنخوة, رجل أعمال من تبوك يشتري عقار لورثة بمليون ريال من المزاد العلني ويعيده لذويه "إمرأتين وابن معاق" الله يجزاه كل خير ويبارك له في ماله. حي الرجال اللي لهم فعل الطيب أهل الكرم والشهامة. الأمير سطام بن خالد آل سعود عقّب على الفيديو أيضا قائلا: "مشهد ليس بغريب عن أبناء الوطن الكرام الذين عرف عنهم الكرم والإنسانية والنخوة، رجل أعمال من تبوك يشتري عقار لورثة بمليون ريال من المزاد العلني ويعيده لذويه 'إمرأتين وابن معاق' الله يجزاه كل خير ويبارك له في ماله. حي الرجال اللي لهم فعل الطيب أهل الكرم والشهامة". في موقف انساني عظيم رجل أعمال يضرب أروع الأمثلة في جبر الخواطر.. بعد قيامه بشراء عقار بقيمة (مليون ريال)في مزاد بمنطقة #تبوك بموجب قرار محكمة التنفيذ، ثم أعاده للورثة (سيدتين وابنهما من ذوي الاحتياجات الخاصة)، الذين سجدوا شكراً لله أمام الجميع. #الانسانية أما الكاتب السعودي خالد السبع فعلق قائلا: "في موقف انساني عظيم رجل أعمال يضرب أروع الأمثلة في جبر الخواطر.. بعد قيامه بشراء عقار بقيمة (مليون ريال) في مزاد بمنطقة #تبوك بموجب قرار محكمة التنفيذ، ثم أعاده للورثة (سيدتين وابنهما من ذوي الاحتياجات الخاصة)، الذين سجدوا شكراً لله أمام الجميع".
وقدر بهلولي، وجود 14 ملفا تقريبا أمام القسم العقاري يتعلق بنزاع حول العقار من طرف الورثة، وأن جلسات المزاد العلني، تعرض حوالي 4 أو 5 ملفات تتعلق بعقارات الميراث المعروضة للبيع داخل جلسة علنية، برئاسة رئيس المحكمة، أو قاضي البيوع، الذي يعين لهذا الغرض بمقر المحكمة التي أودعت فيها قائمة شروط البيع. "التعنت" بين من يبيع ومن يمانع.. ضياع وقت ومال! وقد يضيع المتقاضون حول العقارات الموروثة أو ما يسمى بـ"الشيوع"، سنوات في أروقة المحاكم وبين خبراء العقار، وإلى حين صدور الحكم النهائي، يضيع صاحب الدعوى القضائية أمواله سعيا منه للضغط على شريكة أو شركائه في الميراث، فيخسر أموالا على المحامين والوثائق والتنقل، وربما يخسر صحته في انتظار أن يرضخ الورثة، ويوافقون على بيع العقار بعيدا عن القضاء. وفي هذا الصدد، قال الأستاذ محمد الطاهر بوغابة، محام لدى مجلس قضاء الجزائر، إن ملفات البيوع العقارية المتعلقة بإجراءات البيع بالمزاد العلني، عرفت تراكما في السنوات الأخيرة، خاصة أن هناك حسبه، بعض العراقيل تتعلق بإجراءات الخبرة من طرف المختص في ذلك، وإشكالية تقييم العقار محل النزاع. وأكد أن قضايا الميراث في العدالة بصفة عامة، تأخذ وقتا، خاصة إذا تعلق الأمر بأملاك عقارية، وفي مقابل ذلك حسبه، يضيع المتقاضي وقته وماله، ويدخل في خصام طويل وتصاعد في الخلافات تؤدي بدورها إلى قضايا أخرى تتعلق بالضرب والاعتداء أو الاحتيال والتزوير، وحتى القتل في بعض الأحيان.
ولاحظ العلماء انتشار هذه النباتات بشكل كبير جدا، الأمر الذي يؤكد ارتفاع غير مسبوق في درجات الحرارة وتراجع كبير في أعداد الفقمات التي تسحق عادة هذه النباتات. صور النظام البيئي الغابي. وارتفع معدل نمو نبات " Deschampsia antarctica" في القارة القطبية الجنوبية حوالي 21% كل عقد من الزمان، ووصل إلى حوالي 28% بين عامي 2009 و2018. وخلال نفس الفترات، ارتفع نمو نبات "Colobanthus quitensis" بزهراته الصفراء الصغيرة، من حوالي 7% إلى حوالي 154% خلال العقود الأخيرة. وعلى الرغم من أن توسع النباتات هو جيد بالنسبة لها، إلا أن العلماء اعتبروه مؤشرا خطيرا لوجود تغير كبير في المناخ،وبحسب المقال المشور في مجلة "sciencealert" العلمية، أظهرت هذه الدراسة "أول دليل في القارة القطبية الجنوبية على استجابات النظام البيئي المتسارع لارتفاع درجة حرارة المناخ"، كما لاحظ المؤلفون، واتضح أن القارة "القطبية الجنوبية قد لا تكون مقاومة لأزمة المناخ كما كنا نظن". كتب الباحثون: "تتوافق هذه الفرضية مع الملاحظات في نصف الكرة الشمالي، ولا سيما في أوروبا، حيث يرتبط تغير استخدام الأراضي بتغير الغطاء النباتي، ولكن، كما هو الحال هنا، كان السبب الأساسي لهذه الاستجابات هو ارتفاع درجة حرارة المناخ".
مخطط النظام البيئي الطبيعي: يشير النظام البيئي الطبيعي إلى النظام الموجود بشكل طبيعي في الطبيعة مثل النظام البيئي للغابات أو النظام البيئي للبركة أو النظام البيئي البحري. ينتج النظام البيئي الطبيعي عن تفاعل التفاعلات بين الأنواع ومحيطها. يُصنف المحيط ، على سبيل المثال ، على أنه نظام بيئي بحري يشمل الطحالب والمستهلكين والمحللين. في هذا النوع من النظام البيئي ، تبدأ الدورة بتحويل الطحالب للطاقة من خلال عملية التمثيل الضوئي. تنتقل الطاقة عبر الأنواع عندما يستهلك المستهلكون الطحالب. في هذا النظام ، عندما يموت المستهلكون ، تحللهم المُحلِّلات إلى مركبات عضوية. صور النظام البيئي في الغابات. تحدث هذه العملية تدريجياً بمرور الوقت ، في حين أن التدخل البشري ضروري في نظام بيئي اصطناعي. مخطط النظام البيئي الأرضي: النظام الإيكولوجي الأرضي هو التفاعل بين التكاثر الحيوي ومكونات الأحياء الحيوية في منطقة معينة في المناطق الأرضية ، أي على الأرض. التندرا والتايغاس والغابات الاستوائية النفضية المعتدلة والغابات المطيرة والأراضي العشبية والصحاري كلها متنوعة أمثلة على النظم البيئية الأرضية. يتم تحديد نوع النظام البيئي الأرضي الموجود في موقع معين من خلال نطاق درجة الحرارة ومتوسط هطول الأمطار ونوع التربة وكمية الضوء الواردة.
انتقد موقع "ميدل إيست آي" البريطاني التعاطف اللامحدود الذي حظيت به اوكرانيا الواقعة تحت الهجوم الروسي، بينما تم نسيان ما جرى في العراق من معاناة وموت عايشها العراقيون، مشيرا الى أن آلة الحرب الامريكية حولت العراقيين إلى أشلاء. صحيفة القدس. واستهل الموقع البريطاني تقريره ، باستعادة مشهد مصور للرئيسين الامريكيين السابقين جورج بوش وبيل كلينتون وهما يتوجهان الى "كنيسة سانت فلوديمير وأولها" الاوكرانية في مدينة شيكاغو الامريكية، وهما يرتديان سترات رياضية، ويضعان باقات زهور عباد الشمس، تكريما للضحايا المدنيين الاوكرانيين الذين قتلوا بسبب آلة الحرب الروسية. وتابع التقرير ان "ما لم يظهره مقطع الفيديو المصور "هو جثث العراقيين المنسيين التي مزقتها آلة الحرب الامريكية الى اشلاء"، مضيفا انه "على العكس من جرائم الرئيس الروسي فلاديمير بوتين، فان جرائم كلينتون وبوش حظيت بحصانة عالمية". وذكر التقرير بان "بوش ادان في بيان صدر الشهر الماضي، "الغزو غير المبرر لاوكرانيا"، بينما كتبت وزيرة خارجية كلينتون السابقة مادلين اولبرايت، قبل وفاتها باسابيع، ان بوتين يرتكب "خطأ تاريخيا". وتابع التقرير انه "على العكس من الغزو الروسي لاوكرانيا، فان حرب العراق قوبلت بلا عقوبات، ولم تحظ سوى بجزء صغير من الادانات التي نسمعها حاليا".