وقد منح نظام الرهن العقاري المسجل الراهن الحق في استعمال واستغلال العقار المرهون، حيث نصت الفقرة الأولى من المادة الثانية عشرة من النظام على أن: "غلة العقار المرهون لمالكه، ونفقته عليه، وإدارته حق له، بما لا يخل بحق المرتهن"، كما للراهن الحق في إدارة العقار المرهون، حتى يستطيع أن يستغله، وأن يجني ثماره. وأجاز نظام الرهن العقاري المسجل للراهن طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين المرهون به، فإذا تمسك المدين بتقادم الدين المرهون به، وانتهاء المدة المحددة لسماع الدعوى فيه، سقط الدين، ويسقط مع الدين توابعه من تأمينات عينية أو شخصية. تخصيص الرهن من حيث العقار المرهون.. نظام الرهن الرسمي لا يوجب نقل حيازة الشيء المرهون من الراهن إلى المرتهن. وحق التمسك بتقادم الدين المرهون به لا يقتصر على المدين، بل لكل ذي مصلحة التمسك بتقادم الدين المرهون به، وهذا ما قررته المادة الثالثة والأربعون من نظام الرهن العقاري المسجل، حيث جاء فيها: "للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى". وأضاف بعض شرّاح القانون ضمن حقوق الراهن حقه في سداد الدين المرهون به قبل حلول أجله، وبدون رضا الدائن. ونظام الرهن العقاري المسجل لم يتعرض لذلك، غير أنه يدخل فيما ورد في المادة الرابعة والثمانين من اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل التي أجازت للمدين -في أي وقت- تعجيل سداد كامل مبلغ الدين المتبقي دون تحمل كلفة الأجل عن المدة المتبقية من عقد الدين، بشروط وأحكام.
يجب على الراهن الحفاظ على العقار المرهون لبقاء الرهن في حالة سليمة ويكون قائماً وعليه يمتنع على الراهن القيام بكل عمل قد يؤدي ألى إضعاف الضمان؛ ممّا يقلل من فرصة حصول الدائن على حقه كاملاً وقد أعطى القانون للدائن المرتهن حق الاعتراض على ذلك بكافة الوسائل القانونية المتاحة له، كما له القيام بنفسه في حالة الاستعجال باتخاذ ما يلزم من الوسائل الضروري للمحافظة على الرهن إذا قصر الراهن في ذلك. هلاك العقار المرهون أو تلفه: حيث أن في حال هلاك العقار المرهون أو تلف ذلك العقار فإن الجزاء الذي رتبه القانون على ذلك يختلف بحسب ما إذا كان الهلاك أو التلف بسبب الراهن أو بسبب أجنبي. فإذا كان الهلاك أو التلف بخطأ الراهن، يكون للدائن المرتهن أن يختار بين أن يطلب تأميناً كافياً أو أن يستوفي حقه فوراً.
وإذا استعمل صاحب الأرض خياره في الابقاء على المباني عندئذ ينتقل حق الدائن المرتهن من المباني إلى التعويض الذي سيدفعه المالك وفقاً لنظرية الحلول العيني أما إذا اختار صاحب الأرض ازالة المباني وبيعت باعتبارها أنقاضاً فإن الدائن يستوفي حقه من ثمن الأنقاض حيث تحل هذه المبالغ محل المباني حلولاً عينياً (1175م. ف).
بشكل عام ، حق الراهن على العقار المرهون هو حق الانتفاع بالعقار، فله استخدام العقار واستغلاله كما أنه يبقى في حوزته طوال فترة الرهن. وفي المقابل فإن المرتهن ( الدائن) له حق عيني على العقار ، وبموجب ذلك الحق فإنه يحتفظ بملكية العقار ضمانأ لحقه ومن ثم إعادة الملكية للمدين عند سداد الدين. الرهن التأميني – الرهن الرسمي – e3arabi – إي عربي. مع اشتراط توثيق الرهن رسمياً لدى الجهة المختصة بالتسجيل والتوثيق. وعليه، فإن للمدين الراهن حق الستغلال والاستخدام فقط ، وقد تكون هناك بعض الشروط أو المحددات تلزم لطرفين ، بناءاً على العقد المبرم بينهما.
الحالة الثانية: إذا كان من الممكن اعتبار عقد الإيجار داخلاً ضمن أعمال الإدارة الحسنة، في هذه الحالة يسري عقد الإيجار في حق الطرف المرتهن، حتى ولم يكن ثابت التاريخ قبل تسجيل التنبيه بنزع الملكية، أو حتى ولو عقد بعد تسجيل التنبيه بشرط ألا تكون الأجرة قد عجلت. ب- نفاذ المخالصة بالأجرة مقدماً وحوالتها في حق الدائن المرتهن: إن الراهن له الحق في قبض العقار المرهون عن المدة المحددة بحسب التاريخ توسجيل التنبيه المتعارف عليه بنزع الملكية ويتم العقار المرهون بعد هذا التاريخ تلحق بالعقار المرهون ويتعلق بها حق الدائن المرتهن، وبالتالي يتكون من حق الراهن. لا تكون المخالصة بالأجرة مقدماً لمدة لا تزيد على ثلاثة سنوات ولا يجوز الحوالة بها كذلك نافذة في حق الدائن المرتهن، إلا إذا كان تاريخها ثابتاً وسابقاً لتسجيل تنبيه نزاع الملكية. وإذا كانت المخالصة أو الحوالة لمدة تزيد على ثلاثة سنوات؛ فإنها لا تكون نافذة في حق الدائن المرتهن إلا إذا سجلت قبل قيد الرهن وإلا خفضت المدة إلى ثلاث سنوات. ثانياً: إلتزامات الراهن. أ- الإلتزام بضمان سلامة العقار المرهون: يلتزم الراهن بضمان سلامة الرهن وللطرف المرتهن أن يرفض على كل عمل أو تقصير، حيث أنه بموجبة إنقاص ضمانه أنقاصاً كبٌيراً وله في حالة إذا كان مستعجل عليه أن يتخذ ما يلزم من الوسائل التحفظية اللازمة ويرجع على الراهن بما ينفق في ذلك.
كشفت وزارة العدل إمكانية إفراغ الصك العقاري لشخص آخر وتحديث بيانات الصك، في حال كان الصك مرهوناً لدى صندوق التنمية العقارية أو أي جهة أخرى راهنة كالبنوك وغيرها. وأعلنت إمكانية إفراغ الصك لشخص آخر، أو تحديث بياناته، سواء كان الصك مرهونا لدى «الصندوق العقاري» أو أي جهة أخرى، وذلك بعد فك الرهن أو موافقة الجهة الراهنة، ويلزم إرفاق خطاب موافقة الجهة الراهنة مع الطلب. وفي حال رفض تحديث الصك عند وجود طلب مسبق بحجة أن العقار مرهون، مع وجود الموافقة من جهة الرهن، أكدت «العدل» أنه يمكن للمستفيد رفع الوثائق بالدخول على الرابط التالي والضغط على تفاصيل الطلب واختيار «تعديل» ورفع الوثائق. وأفادت «العدل» بأنه في ما يتعلق بفك الرهن في حال سداد جميع أقساط المنزل لصندوق التنمية العقارية وإرسال المعاملة لكتابة العدل، فإن فك رهن الصك العقاري المرهون لصالح صندوق التنمية العقارية يتم بعد موافقة الجهة بشكل إلكتروني بالكامل دون الحاجة لزيارة المستفيد كتابة العدل.
المادة 28 هذا يعني أنه في حالة التأخير في سداد أي من الأقساط ، يحق للبنك بيع العقار في غضون فترة زمنية قصيرة. تتم إجراءات المصادرة القسرية وبيع العقار المرهون في حالة عدم الوفاء بالديون وفق نظام التنفيذ". من المرجح هنا أن يتم تنفيذها في غضون ثمانية أيام. إذا تجاوزت قيمة العقار المرهون قيمة الدين المسجل ، يعطى المبلغ الفائض للمالك. ولكن بالمقابل إذا كانت قيمة العقار المرهون أقل من قيمة الدين فإن المدين ملزم بدفع الفرق. إذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة الرهن قبل انتهاء الميعاد تأمر المحكمة بدفع الأقساط للدائن ويقرر باقي المبلغ أن تودع في حساب مصرفي. ويحق للمدين أن يطلب الإفراج عن المبلغ ، في حالة سداده للدين المتبقي مبكرًا ، أو أن يقدم ضمانًا بنكيًا لسداد باقي الدين. كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في المملكة العربية السعودية لشراء منزل ، ستحتاج إلى حفظ وديعتك الخاصة. إذا اقترضت المال ، فستواجه صعوبة في الحصول على الموافقة للحصول على قرض. للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ستحتاج أولاً إلى خطاب موافقة من الحكومة. يمكنك فقط شراء المنزل الذي ستعيش فيه بنفسك ، حيث يُسمح للعمال الأجانب فقط بخطاب موافقة واحد.
تجدر الإشارة الى ان مجمع الملك فيصل يعد اكبر مستشفى بالطائف حيث يم 800سرير في مختلف التخصات منها 300 سرير مخصصة لبرج النساء والولادة،كما يتبع له 27 مركز صحي منها مركز صحي وسط المدينة.
الطائف نفذ مركز صحي وسط المدينه بالطائف مشروع التمكين المجتمعي الثاني لهذا العام ٢٠١٩ بقياده مدير المركز وقائد فريق التمكين بالحي الاستاذ فيصل الحارثي وأعضاء فريق التمكين وبدعم مجمع الملك فيصل الطبي الطائف ممثلا في مدير المجمع الاخصائي اول مبارك اليامي والصحه العامه وشئون المراكز وقسم العيون والبصريات. وفي التفاصيل وبحضور مدير اداره التثقيف الاكلينيكي وتعزيز الصحه الاخصائي تركي دغريري ومدير شؤون المراكز بمجمع الملك فيصل الاستاذ فايز الشهري وأعضاء التمكين المجتمعي من مركز حي البلد و الشرطه وأعيان ورجال الاعمال بالحي ومشاركة فريق فينا خير التطوعي ، مشروع التمكين المجتمعي والذي يهتم بصحه العين تحت شعار "عينك اغلى ماتملك". وذكرت مشرفة البصريات بصحة الطائف ومنسقه البرنامج الوطني لصحه العين ومكافحه العمى الأخصائية بدريه الغامدي أن المبادرة تستهدف بالدرجه الاولى مرضى السكري لتأثيرة على شبكية العين وكذلك الفئة العمرية المستهدفة من 20-70 سنه وتقدم أيضاً خدمات التثقيف الصحي للمجتمع ، كما أفادت مشرفة التمكين المجتمعي بأنه تم تثقيف أكثر من (300) والكشف على أكثر من ( 100) زائر وزائرة في اليوم الأول حيث حيث اكتشفت 61 حالة بالموقع وتم تحويلهم من الفريق الطبي بالموقع بأولوية لعيادة العيون بمجمع الملك فيصل.
البحث عن مركز طبي أو عرض أو طبيب البحث فى العنوان: * كشف الطبيب العام. 50 ريال * كشف طبيب الاسنان وتخصم في حال الحصول على خدمة. 40 ريال *كشف الطبيب الأخصائي. 60 ريال *خصم على المختبر والتحاليل. 20% *خصم على الأشعة والسونار. *خصم على عيادات الأسنان. *خصم على عيادات التجميل. *خصم على باقي الخدمات والطوارئ. *خصم على العروض الخاصة بالمجمع. *برنامج متابعة الحمل ( الحمل الطبيعي) شامل الأشعة و التحاليل. 1750 ريال كشف عيادة الطب النفسي استشاره عن طريق الهاتف ومتابعة لمدة شهر ( 4 مكالمات) 200 ريال *للاستفاده من الخصم برجاء ابراز بطاقة تكافل العربيه مع الهويه قبل اخذ الخصم. الخصومات حصرية ولا تشمل العروض والبكجات والخصومات الاخرى مجمع وقاية الطبي العام ( المدينه - طريق الهجرة) العنوان: المدينة المنورة - طريق الهجرة - القصواء
وقد شهدت المبادره حضور كثيف من مرتادي المنطقة التاريخية بسوق البلد حيث موقع المبادره والتي تستمر لمده ثلاثه ايام. الجدير بالذكر أن مبادرة التمكين المجتمعي تحظى منذ انطلاقتها بدعم ومتابعة سعادة مدير الشئون الصحية بالطائف الصيدلي صالح بن سعد المؤنس لما لها من أهمية في تعزيز صحة أبناء مجتمع محافظة الطائف.
وفي ثلاثينيات القرن الماضي، سعى المهندسون الاستعماريون إلى الحفاظ على وسط المدينة التاريخي، مضيفين متنزهًا جديدًا للواجهة البحرية، مع توسيع المدينة أيضًا إلى الخارج من الميناء. لكن تعرضت المدينة لقصف شديد خلال الحرب العالمية الثانية، لكنها نمت مرة أخرى في فترة ما بعد الحرب، على الرغم من حرمانها بشكل منهجي من الاستثمار من قبل الحكومة. وكان من قصر المنار في بنغازي إعلان استقلال ليبيا في العام 1951 أمام حشد من الناس في الساحة الصغيرة الواقعة أمامه. حاجة ماسة لإعادة الإعمار وبعد عقد من الاضطرابات والصراع، أصبحت بنغازي في حاجة ماسة إلى إعادة إعمار المناطق الحضرية وتنشيطها. كما أصبح المركز التاريخي لثاني أكبر مدينة في ليبيا مهجورًا منذ العام 2017، بعد قتال عنيف وصراع أهلي مستمر أعقب انتفاضة شعبية في العام 2011. وتسببت المعركة المطولة للسيطرة على المدينة وتدمير وسط المدينة في خسائر فادحة في أرواح السكان المحليين، حيث نزح ثلث سكان بنغازي من منازلهم وتضررت البنية التحتية للمدينة بشكل خطير. جهود لإعادة إعمار وسط مدينة بنغازي بدعم أميركي ولفت التقرير إلى الجهود المبذولة لاستعادة وسط المدينة وهي جارية الآن، حيث يسعى سكان بنغازي إلى العيش في مدينة صالحة للعيش بها بنية تحتية وخدمات مناسبة، بما في ذلك تحسين الوصول إلى تاريخهم وثقافتهم.
2 مايو 2022 - 10:12 صباحًا ولي العهد يتلقى اتصالاً هاتفياً من ولي عهد أبوظبي هنأه خلاله بعيد الفطر 2 مايو 2022 - 9:08 صباحًا أمير الرياض يستقبل المهنئين بعيد الفطر المبارك 2 مايو 2022 - 8:45 صباحًا خادم الحرمين الشريفين مهنِّئًا عبر تويتر: نسأل الله أن يجعل العيد بهجة لوطننا وأمتنا والعالم 2 مايو 2022 - 8:17 صباحًا وزير الداخلية يهنئ القيادة بعيد الفطر المبارك 2 مايو 2022 - 8:12 صباحًا صلاة عيد الفطر في مكة المكرمة والمدينة المنورة اضافة ثانية وأخيرة 2 مايو 2022 - 12:46 صباحًا الرئيس العليمي: مواقف السعودية والإمارات إلى جانب الشعب اليمني ستبقى حاضرة في ذاكرته