معاملات العقارات السكنية بشكلٍ عام، تُعفى العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة الامارات، الأمر الذي يضمن بأن لا تشكل ضريبة القيمة المضافة تكلفة غير قابلة للاسترداد للمستثمرين الذين يقومون بشراء ممتلكات خاصة بهم، بمعنى آخر، إذا كان العقار سكنياً ولا يشمل أي نشاط تجاري، حينها لا يمكن للمالك فرض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار أو البيع، أو تقديم إقرارات ضريبية عن المباني السكنية، شريطة أن تكون مدة الإيجار (في حالات الإيجار) أكثر من 6 أشهر أو لحاملي بطاقة الهوية الصادرة عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. كذلك، يتوجب على المالكين العلم بأن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة لا يشمل إلا إيجار وبيع العقارات (ما بعد التوريد الأول)، فلا يزال من المتوقع أن تُدفع ضريبة القيمة المضافة في الإمارات مقابل خدمات أخرى، بما فيها الصيانة ورسوم العمولات وتكاليف اتحاد الملاك، إلى جانب خدمات إدارة الممتلكات التي قد يتم الانتفاع بها. هذا وتُعفى العقارات السكنية حديثة الإنشاء التي يتم توريدها لأول مرة خلال 3 سنوات من إنشائها. يخضع شراء مبنى سكني "على الخريطة" لضريبة القيمة المضافة بنسبة الصفر، أي الشراء المباشر من المطوّر قبل البناء، أو شراء مبنى سكني مكتمل جزئياً بما أنه توريد مستقبلي لمبنى سكني أو سيستخدم لأغراض السكن لاحقاً.
ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري أوضح التقرير أن بيع العقارات التجارية على الخريطة خاضع لنسبة ضريبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات، فيما يكون العقار التجاري الجاهز معفياً من الضريبة في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل. كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة (باستثناء الصفرية). وأوضح التقرير أن الضريبة تستحق عن أية فترة ضريبية بما يساوي مجموع المخرجات الواجب دفعها مخصوماً منها مجموع ضريبة المدخلات القابلة للاسترداد خلال نفس الفترة. وبحسب تقرير دائرة الأملاك والأراضي بدبي فإن المدخلات القابلة للاسترداد هي المدفوعة من الخاضع للضريبة والتي استخدمت أو يقصد استخدامها في كل مما يلي: المخرجات الخاضعة للضريبة السلع المستوردة من الدول المطبقة للضريبة ومقصدها النهائي في الدولة مع تقديم إثبات دفع الضريبة في تلك الدولة. تأجير المبنى السكني يتم استرداد ضريبة المدخلات بالكامل عند البناء أو الشراء أو التحويل (الحق في الاسترداد خلال 3 سنوات). تفرض ضريبة القيمة المضافة في كل مراحل التوريد (بناء_ بيع أو تأجير). التوريد المعفي من الضريبة: الأرض الفضاء، المبنى السكني المعفى، لا تسترد ضريبة المدخلات الخاصة بها.
بينما يعتبر التوريد بالنسبة للعقارات هو توريد العقارات الذي يشمل دون حصر البيع والإيجار، ومنح حق في أي عقارات. • لن يستطيع مالك المبنى السكني استرداد ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالتكاليف، التي تكبّدها على توريد المبنى السكني المعفى من الضريبة. وأفادت الهيئة بأن تأجير المبنى السكني سيكون معفى من الضريبة، بينما سيكون تأجير المبنى التجاري خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. ضوابط الضريبة وتفصيلاً، كشفت الهيئة الاتحادية للضرائب عن ضوابط معاملة قطاع العقارات، في ما يتعلق بضريبة القيمة المضافة. وأفادت الهيئة بأن توريدات العقارات التجارية (البيع أو الإيجار)، ستخضع للنسبة الأساسية من ضريبة القيمة المضافة 5%، بينما سيتم إعفاء العقارات السكنية من الضريبة بشكل عام، في ما عدا التوريد الأول خلال السنوات الثلاث الأولى من بنائه، الذي سيخضع لنسبة الصفر. التوريدات للمباني وقالت الهيئة إن توريد المبنى السكني للمرة الأولى خلال ثلاث سنوات من بنائه سيكون خاضعاً لنسبة الصفر. بينما ستكون جميع التوريدات اللاحقة معفاة من الضريبة حتى لو كانت خلال السنوات الثلاث الأولى من الانتهاء من بنائه. في المقابل، ستكون جميع توريدات المباني التجارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، بما في ذلك جميع المباني التي لا تعتبر مباني سكنية أو أية أجزاء منها.
موعد صرف الدعم السكني أفادت مصلحة الزكاة والضرائب والجمارك (ZATCA) أن إيجار المسكن معفى من ضريبة القيمة المضافة وأنه خاضع للإيجار التجاري، مشيرة إلى أن غير المسجلين بالضريبة لا يمكنهم تحصيل قيمته من المستأجرين، وجاء ذلك استجابة لطلب مواطن بهذا الشأن، أوضح حساب "اطلب الزكاة" التابع للإدارة عبر موقع تويتر أن "المساكن المستأجرة معفاة من ضريبة القيمة المضافة، والإيجارات التجارية تخضع لضريبة القيمة المضافة بمعدل 15 ٪ إذا تم عقد الإيجار من قبل شخص مسجل في نظام ضريبة القيمة. الفئات الغير خاضعين لضريبة القيمة المضافة وأضافت السلطات: "الأشخاص غير المسجلين في نظام ضريبة القيمة المضافة غير مؤهلين لتحصيل الضريبة، وفي حالة مخالفة هذه القاعدة، يمكنك تقديم بلاغ من خلال طلب ضريبة القيمة المضافة وإرفاق دليل للتحقق والشهادة" موضحًا زاتكا، أن جميع من يمارسون نشاطًا اقتصاديًا ملزمون بالتسجيل في نظام ضريبة القيمة المضافة، إذا وصل الدخل السنوي إلى الحد الإلزامي البالغ (375000) ريال، ولكن إذا تجاوز الدخل (187500) ريال ولم يتجاوز (375000) بالريال، التسجيل في النظام اختياري.
وجاء بالتعديلات أيضًا حذف المقرمشات والحلوى من العجين والصابون والمنظفات من ضريبة الجدول الخاضعة بنسبة 5%، وإخضاعها للضريبة بالسعر العام كاملًا%14 بزيادة 9% عن الضريبة الحالية. وأضافت التعديلات، مجموعة من البنود الجديدة للسلع والخدمات المعفاة، منها منتجات المطاحن فيما عدا الدقيق الفاخر والمستورد أو المخمر المستورد من الخارج وكذلك المنتجات الزراعية التي تباع بحالاتها بما فيها البذور والتقاوي والشتلات والخضراوات والفواكه المصنعة محلياً فيما عدا العصائر ومركزتها وكذلك الأغذية المحضرة للحيوانات والدواجن والأسماك ومحضرات وإضافات ومركزات الأعلاف فيما عدا أغذية القطط والكلاب وأسماك الزينة.
ومن الفوائد الأخرى التي تعود على الجسم بعد التعرض لشمس العصر الوقاية من الإصابة بمرض السكر حيث يساهم فيتامين "د" في إنتاج قدر أكبر من الأنسولين الطبيعي في الجسم، وتعمل أشعة الشمس أيضا على إنتاج قدر أكبر من هرمون الميلاتونين الذي يزيد من نشاط ويقظة الإنسان ويقضي على التعب وضعف التركيز ويساهم التعرض للشمس بعد العصر في خفض ضغط الدم المرتفع وإنتاج قدر أكبر من هرمون السيروتونين الذي يحارب الاكتئاب ويقضي على التوتر والضغط العصبي.
يرى الكثير من الأطباء، لأن الأمهات التي تتعرض لأشعة الشمس في فصل الربيع، فإنهم يلدن أطفالا طوال القامة. لكن يجب عدم الإفراط في التعرض لأشعة الشمس، لأن ضوء الشمس المكثف يتسبب في تكسير حمض الفوليك في الدم وهو الحمض الذي يقي من تشوهات الجنين. التعرض للشمس وقت العصر الحجري. كما نقدم لكم اليوم المزيد من التفاصيل حول أعراض نقص فيتامين د في هذا المقال: أعراض نقص فيتامين دال الشديد عند النساء وفوائده ومصادر الحصول عليه إلى هنا نكون وضحنا لكم فوائد التعرض للشمس وقت العصر وكذلك أفضل الأوقات التي يفضل التعرض فيها لضوء الشمس مع توضيح أضرار عدم التعرض لأشعة الشمس وبعض النصائح التي تساعد على الاستفادة من ضوء الشمس النافع. غير مسموح بنسخ أو سحب مقالات هذا الموقع نهائيًا فهو فقط حصري لموقع زيادة وإلا ستعرض نفسك للمسائلة القانونية وإتخاذ الإجراءات لحفظ حقوقنا.
والربو. وحدوث الالتهاب الرئوي ونقص "فيتامين د" يزيد من تأثير ملوثات الهواء علي مرضي الربو. وكذلك نقص "فيتامين د" يزيد معدلات النزلات والالتهاب الرئوي في الشتاء. مصادر "فيتامين د" الطبيعية تعرض الجسم مباشرة للشمس لمدة 15 دقيقة يومياً خلال ساعات الصباح أو بعد العصر. بالإضافة إلي أن الفول السوداني مصدر جيد لـ "فيتامين د" وكذلك الأسماك. السالمون. الماكريل والتونة. والسردين. زيت كبد الحوت.
وغسل الأيدي بانتظام. والالتزام بالكمامة والتباعد الجسدي في الأماكن العامة والمواصلات حال التواجد مع آخرين. تطعيم الإنفلونزا أضاف أن المعرضين للإصابة بالالتهاب الرئوي هم الفئة المعرضة للعدوي بفيروس الإنفلونزا وكورونا إما معاً في نفس التوقيت أو واحداً تلو الآخر. لافتاً إلي أن وجود الالتهاب الرئوي بسبب الإنفلونزا يسهل الطريق أمام كورونا للفتك بالمريض. وكذلك وجود الالتهاب الرئوي بسبب كورونا يسهل الطريق أمام الإنفلونزا للفتك بالمريض. ينصح د. متى تكون أشعة الشمس ضارة - موضوع. مجدي مرضي الحساسية بعدم تناول مضادات حيوية دون استشارة طبيب لأنها تضعف المناعة وتعمل علي زيادة مدة المرض عند الإصابة بنزلات البرد والإنفلونزا كما أنها مخصصة للقضاء علي البكتيريا. أما نزلات البرد فتكون فيروسية. بالإضافة إلي عدم تجفيف اليدين في الملابس وعدم تركها تجف في الهواء. لفت إلي عدم وصول اليدين إلي الأنف والعين والفم لأن فيروسات الشتاء تدخل الجسم من خلالها. وعادة الأيدي تكون ملوثة وبالتالي عند لمس الفم والأنف والعين تزداد فرص الإصابة بأمراض الشتاء. ونصح أيضاً بالتدفئة الجيدة من خلال ارتداء ملابس شتوية ثقيلة والاهتمام بارتداء الجوارب. أشار إلي أنه يفضل تجنب مادة الكافيين الموجودة في المنبهات والتي يمكنها أن تسبب زيادة سرعة ضربات القلب وهذا يسرع تأثير البرد علي الجسم.
مع موجة الطقس السيئ والتقلبات الجوية التي تتميز بها الفترة الحالية. يعاني مرضي الحساسية والربو من ضيق التنفس ومشاكل في الشعب الهوائية.. وليقدم خبراء الصحة. روشتة للتعامل مع فترة التقلبات الجوية. خبراء الصحة والمناعة يضعون الـ "روشتة" 1- شرب 2 لتر مياه يومياً 2- وجبات صحية متوازنة 3- الخضراوات والفاكهة 4- الأطعمة الغنية بفيتامين "سي وبي" 5- الحصول علي راحة كافية 6- النوم لمدة لا تقل عن 7 ساعات 7- نظافة أرضيات المنزل والأسطح 8- تناول الأدوية في مواعيدها 9- عدم تعاطي المضادات الحيوية دون استشارة طبيب ينصح الخبراء. المرضي. بتجنب الخروج من المنزل إلا في حالات الضرورة مع ارتداء الملابس الثقيلة. وضرورة ارتداء الكمامة أثناء الخروج من المنازل في وجود العاصفة الترابية تجنبًا لدخول الأتربة إلي الشعب الهوائية. التعرض للشمس وقت العصر جدة. وكذلك ضرورة الجلوس في الأماكن جيدة التهوية. والابتعاد عن الأماكن المزدحمة. نصح الخبراء أيضاً بشرب كميات من المياه لا تقل عن 2 لتر في اليوم. لتحسين تدفق الدم إلي الرئتين. مع الحرص علي تناول وجبات صحية متوازنة. خاصة الأطعمة التي تعمل علي رفع المناعة. مثل الأطعمة الغنية بفيتامين C وE. وكذلك الإكثار من تناول الخضراوات والفاكهة.
[٥] نصائح لحماية الجلد من حروق الشمس يعد استخدام الواقي الشمسي من أفضل الطرق التي تساعد على تقليل حالات سرطانات الجلد، وعلى الرغم من ذلك، فهناك كثيرون لا يضعونه أو ينسون وضعه، وفيما يأتي ذكر لأهم النصائح المقترحة التي تساعد على حماية الجلد من حروق الشمس: [٦] استخدام الواقي الشمسي يوميًا حتى لو كان الجو غائمًا قبل 15 دقيقة - 30 دقيقة من الخروج. استخدام مرطب الشفاه أو أحمر الشفاه الذي يحتوي على نسبة من واقي الشمس. استخدام واقي شمسي مقاوم للماء ويحمي من الأشعة فوق البنفسجية بنوعيها (أ) و(ب)، ويجدر الإشارة إلى أن أنواع واقيات الشمس الأخرى قد تحمي من الحروق الشمسية، ولكن ليس من سرطان الجلد. التعرض للشمس وقت العصر الرياض. تجديد الواقي الشمسي كل ساعة في خارج المنزل، وكل ساعتين عند السباحة. تقليل وقت البقاء تحت أشعة الشمس بين 10 صباحًا - 4 مساءً. ارتداء ملابس بأكمام طويلة وذات تغطية كبيرة للجسم أو المصنوعة من مواد خاصة واقية من الشمس. ارتداء النظارات الشمسية، فهي تساعد على حماية العينين والجلد الرقيق حولهما. إبقاء الأطفال ذوي الأعمار التي تقل عن 6 شهور تحت الظل. الحذر من الرمل والمياه، إذ إنها أسطح تعكس الأشعة الشمسية الضارة، وتزيد من خطر الإصابة بحروق الجلد.