الاربعاء 11 جمادي الأولى 1430هـ - 6 مايو 2009م - العدد 14926 «الرياض» ترصد في تقرير أسبوعي المشهد العقاري في المملكة وش تسوى الأرض، كم توصل بظنك، كم تقدر المتر، كم سعر الخام، وكم سعر المطور، مع التطوير كم توصل؟.. تلك ببساطة أهم ثقافة التثمين العقاري لمن يرغب في التثمين أو التقويم قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع.. وهناك أشخاص، أو مكاتب، أو حتى أسر عقارية اشتهرت في السعودية في التصدي للتثمين لجهات حكومية أو خاصة. كم سعر متر العقار في جبل الدفان بمكة - هوامير البورصة السعودية. ومع الفارق الكبير بين التثمين العقاري والتقويم العقاري، إلا أن هناك أصلا لهذين الأسلوبين، فثمة أصل للتقويم (أعطاء قيمة) من خلال (كم تسوى) وهو المصطلح الذي يتردد على لسان أي ممارس في سوق العقاري بشكل يومي، أما سؤال (وش ظنك توصل بعد.. ) فهو تأصيل للتثمين العقاري. تأصيل التثمين البسيط، تحول بفعل جملة من العوامل إلى محاولات احترافية، يقودها القطاع الخاص، ومن هذه العوامل دخول البنوك المحلية في السوق العقاري من خلال التمويل العقاري أو الإسكاني، مما أضطر تلك البنوك إلى البحث باستمرار عن أساليب تثمين محترفة. وهنالك مثالان يوضحان أهمية التثمين العقاري، الأول: أن التثمين في الدول المتقدمة، يعتمد على منشآت عريقة، تتولى التثمين أو التقويم من خلال دراسات مسحية واقعية، على أن تتحمل تلك المنشات أي ضرر (قد) يترتب على عدم واقعية ذلك التثمين، ولكن في المقابل تستقطع نسبة عالية من قيمة المشروع أو الأرض المستهدفة.
كتب– محمد أبوحجر دعت وزارة العدل المتعاملين في السوق العقاري بالاعتماد على برنامج «المثمن العقاري» الذي أطلقته الوزارة ضمن حزمة الخدمات المتعلقة بمشروع صك، حيث يزود تطبيق المثمن العقاري المستخدم بالقيمة التقديرية للعقارات بصورة تفصيلية وشاملة. وقامت الوزارة خلال الفترة الأخيرة بإدخال تعديلات على البرنامج بعد ورود بعض الملاحظات من المتعاملين لتصبح القيمة التقديرية للعقارات أكثر دقة.
تفسير السعدي. و(أَوَّاهٌ) أي: كثير التضرع والذكر والدعاء والاستغفار. و(مُّنِيبٌ) "أي: راجع إلى الله بمعرفته ومحبته والإقبال عليه والإعراض عما سواه". 4- كرمه وسخاؤه ، قال الله تعالى: (هَلْ أَتَاكَ حَدِيثُ ضَيْفِ إبْرَاهِيمَ المُكْرَمِينَ. إذْ دَخَلُوا عَلَيْهِ فَقَالُوا سَلامًاً قَالَ سَلامٌ قَوْمٌ مُّنكَرُونَ. فصل: إعراب الآية رقم (125):|نداء الإيمان. فَرَاغَ إلَى أَهْلِهِ فَجَاءَ بِعِجْلٍ سَمِينٍ. فَقَرَّبَهُ إلَيْهِمْ قَالَ أَلا تَأْكُلُونَ) الذاريات/ 24 – 27. 5- عظم صبره ، قال الله تعالى: (فَاصْبِرْ كَمَا صَبَرَ أُوْلُوا العَزْمِ مِنَ الرُّسُلِ) الأحقاف/ 35 ، وإبراهيم عليه السلام من أولي العزم من الرسل ، فهم المذكورون في قوله تعالى: (شَرَعَ لَكُمْ مِنَ الدِّينِ مَا وَصَّى بِهِ نُوحاً وَالَّذِي أَوْحَيْنَا إِلَيْكَ وَمَا وَصَّيْنَا بِهِ إِبْرَاهِيمَ وَمُوسَى وَعِيسَى أَنْ أَقِيمُوا الدِّينَ وَلا تَتَفَرَّقُوا فِيهِ) الشورى/13. 6- البراءة من الشرك والمشركين ، وإعلانه ذلك ، قال الله تعالى: (قَدْ كَانَتْ لَكُمْ أُسْوَةٌ حَسَنَةٌ فِي إبْرَاهِيمَ والَّذِينَ مَعَهُ إذْ قَالُوا لِقَوْمِهِمْ إنَّا بُرَآءُ مِنكُمْ وممَّا تَعْبُدُونَ مِن دُونِ اللَّهِ كَفَرْنَا بِكُمْ وبَدَا بَيْنَنَا وبَيْنَكُمُ العَدَاوَةُ والْبَغْضَاءُ أَبَداً حَتَّى تُؤْمِنُوا بِاللَّهِ وحْدَهُ... ) الممتحنة/ 4.
وأخرج الزبير بن بكار في (الموفقيات) قال: أوحى الله إلى إبراهيم: أتدري لم اتخذتك خليلا؟ قال: لا يا رب، قال: لأني اطلعت على قلبك فوجدتك تحب أن ترزأ ولا ترزأ. وأخرج ابن المنذر ، عن ابن أبزى قال: دخل إبراهيم عليه السلام منزله فجاءه ملك الموت في صورة شاب لا يعرفه، فقال له إبراهيم: بإذن من دخلت؟ قال: بإذن رب المنزل، فعرفه إبراهيم، فقال له ملك الموت: إن ربك اتخذ من عباده خليلا، قال إبراهيم: ومن ذلك؟ قال: وما تصنع به؟ قال: أكون خادما له حتى أموت، قال: فإنه أنت، قال: وبأي شيء اتخذني خليلا؟ قال: بأنك تحب أن تعطي ولا تأخذ. وأخرج البيهقي في (الشعب) عن عبد الله بن عمرو قال: قال رسول [ ص: 59] الله صلى الله عليه وسلم: (يا جبريل، لم اتخذ الله إبراهيم خليلا؟) قال: لإطعامه الطعام يا محمد. إسلام ويب - تفسير الطبري - تفسير سورة النساء - القول في تأويل قوله تعالى "واتخذ الله إبراهيم خليلا "- الجزء رقم9. وأخرج الديلمي بسند واه عن أبي هريرة: أن النبي صلى الله عليه وسلم قال للعباس: (يا عم، هل تدري لم اتخذ الله إبراهيم خليلا؟ هبط إليه جبريل فقال: أيها الخليل، هل تدري بم استوجبت الخلة؟ فقال: لا أدري يا جبريل، قال: لأنك تعطي ولا تأخذ). وأخرج الحافظ أبو القاسم حمزة بن يوسف السهمي في (فضائل العباس) عن واثلة بن الأسقع قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: (إن الله اصطفى من ولد آدم إبراهيم، واتخذه خليلا، واصطفى من ولد إبراهيم إسماعيل، ثم اصطفى من ولد إسماعيل نزارا، ثم اصطفى من ولد نزار مضر، ثم اصطفى من مضر كنانة، ثم اصطفى من كنانة قريشا، ثم اصطفى من قريش بني هاشم، ثم اصطفى من بني هاشم بني عبد المطلب، ثم اصطفاني من بني عبد المطلب).
وجملة (تتقوا) لا محل لها معطوفة على جملة تحسنوا. وجملة (إن الله... وجملة (كان... خبيرا) في محل رفع خبر (إنّ). وجملة (تعملون) لا محل لها صلة الموصول الحرفي أو الاسمي. الصرف: (نشوزا)، مصدر سماعي لفعل نشز ينشز باب نصر وباب ضرب وزنه فعول بضم الفاء (النساء- 34). القرآن الكريم - تفسير ابن كثير - تفسير سورة النساء - الآية 125. (إعراضا)، مصدر قياسي لفعل أعرض الرباعي، وزنه إفعال. (صلحا)، اسم مصدر لفعل أصلح الرباعي، وزنه فعل بضم فسكون. (الشح)، مصدر سماعي لفعل شحّ يشحّ من الباب الأول والثاني والثالث، وزنه فعل بضم فسكون. الفوائد: قوله تعالى: (وَإِنِ امْرَأَةٌ خافَتْ) إن شرطية وامرأة فاعل لفعل محذوف يفسره المذكور والتقدير وإن خافت امرأة خافت ولا يجوز إعراب امرأة مبتدأ خلافا للكوفيين لأن إن الشرطية ومعظم أدوات الشرط تختص بالدخول على الأفعال ومثلها في الحكم إذا ومثاله: إِذَا السَّماءُ انْشَقَّتْ فنعرب السماء فاعل لفعل محذوف يفسره المذكور والفعل المحذوف مع الفاعل. السماء جملة في محل جر بالإضافة وجملة انشقت تفسيرية لا محل لها من الإعراب. وكذلك في الآية جملة خافت امرأة المقدرة فعل الشرط لا محل لها من الإعراب وجملة خافت الثانية تفسيرية لا محل لها من الإعراب.
واختار هذا النحاس قال: والدليل على هذا قول النبي صلى الله عليه وسلم وقد اتخذ الله صاحبكم خليلا يعني نفسه. وقال صلى الله عليه وسلم: لو كنت متخذا خليلا لاتخذت أبا بكر خليلا أي لو كنت مختصا أحدا بشيء لاختصصت أبا بكر. رضي الله عنه. وفي هذا رد على من زعم أن النبي صلى الله عليه وسلم اختص بعض أصحابه بشيء من الدين. وقيل: الخليل المحتاج ؛ فإبراهيم خليل الله على معنى أنه فقير محتاج إلى الله تعالى ؛ كأنه الذي به الاختلال. وقال زهير يمدح هرم بن سنان: وإن أتاه خليل يوم مسغبة يقول لا غائب مالي ولا حرم أي لا ممنوع. قال الزجاج: ومعنى الخليل: الذي ليس في محبته خلل ؛ فجائز أن يكون سمي خليلا لله بأنه الذي أحبه واصطفاه محبة تامة. وجائز أن يسمى خليل الله أي فقيرا إلى الله تعالى ؛ لأنه لم يجعل فقره ولا فاقته إلا إلى الله تعالى مخلصا في ذلك. والاختلال الفقر ؛ فروي أنه لما رمي بالمنجنيق وصار في الهواء أتاه جبريل عليه السلام فقال: ألك حاجة ؟ قال: أما إليك فلا. فخلة الله تعالى لإبراهيم نصرته إياه. وقيل: سمي بذلك بسبب أنه مضى إلى خليل له بمصر ، وقيل: بالموصل ليمتار من عنده طعاما فلم يجد صاحبه ، فملأ غرائره رملا وراح به إلى أهله فحطه ونام ؛ ففتحه أهله فوجدوه دقيقا فصنعوا له منه ، فلما قدموه إليه قال: من أين لكم هذا ؟ قالوا: من الذي جئت به من عند خليلك المصري ؛ فقال: هو من عند خليلي ؛ يعني الله تعالى ؛ فسمي خليل الله بذلك.
ومما كان سببا في بلوغ الخليل عليه السلام منزلة الخُلّة، أنه كان ينسب لله تعالى كل نعمة، ويُنزل به كل فاقة وحاجة الحمد لله الخلاق العليم؛ يخلق ما يشاء ويختار، له الحمد كله، وإليه يرجع الأمر كله، ولا حول ولا قوة إلا به، وأشهد أن لا إله إلا الله وحده لا شريك له؛ فطر عباده على الإيمان والتوحيد؛ فحرفتهم الشياطين إلى الجحود والتنديد، لا رب لنا سواه، ولا نعبد إلا إياه، مخلصين له الدين ولو كره الكافرون، وأشهد أن محمدا عبده ورسوله، وصفيه وخليله؛ بعثه بالهدى ودين الحق؛ ففتح به أعينا عميا، وآذنا صما، وقلوبا غلفا، صلى الله وسلم وبارك عليه وعلى آله وأصحابه وأتباعه بإحسان إلى يوم الدين. أما بعد: فاتقوا الله تعالى وأطيعوه، وأقيموا له دينكم، وأخلصوا له في أعمالكم؛ فإن الاجتماع والتحابب لا يكون إلا بإقامة الدين، وإن الاختلاف والتباغض يقع بتفرقة الدين ﴿ فَأَقِمْ وَجْهَكَ لِلدِّينِ حَنِيفًا فِطْرَتَ اللَّهِ الَّتِي فَطَرَ النَّاسَ عَلَيْهَا لَا تَبْدِيلَ لِخَلْقِ اللَّهِ ذَلِكَ الدِّينُ الْقَيِّمُ وَلَكِنَّ أَكْثَرَ النَّاسِ لَا يَعْلَمُونَ * مُنِيبِينَ إِلَيْهِ وَاتَّقُوهُ وَأَقِيمُوا الصَّلَاةَ وَلَا تَكُونُوا مِنَ الْمُشْرِكِينَ * مِنَ الَّذِينَ فَرَّقُوا دِينَهُمْ وَكَانُوا شِيَعًا كُلُّ حِزْبٍ بِمَا لَدَيْهِمْ فَرِحُونَ ﴾ [الروم: 30 - 32].
3176 – حدثنا مؤمل: حدثنا إسماعيل: حدثنا عوف: حدثنا أبو رجاء: حدثنا سمرة قال: قال رسول الله ﷺ: (أتاني الليلة آتيان، فأتينا على رجل طويل، لا أكاد أرى رأسه طولا، وإنه إبراهيم ﷺ). 3177 – حدثني بيان بن عمرو: حدثنا النضر: أخبرنا ابن عون، عن مجاهد: أنه سمع ابن عباس رضي الله عنهما: وذكروا له الدجال بين عينيه مكتوب كافر، أو ك ف ر، قال: لم أسمعه، ولكنه قال: أما إبراهيم فانظروا إلى صاحبكم، وأما موسى فجعد آدم، على جمل أحمر، مخطوم بخلبة، كأني أنظر إليه انحدر في الوادي). 3178 – حدثنا قتيبة بن سعيد: حدثنا مغيرة بن عبد الرحمن القرشي، عن أبي الزناد، عن الأعرج، عن أبي هريرة رضي الله عنه قال: قال رسول الله ﷺ: (اختتن إبراهيم عليه السلام، وهو ابن ثمانين سنة، بالقدوم). حدثنا أبو اليمان: أخبرنا شعيب: حدثنا أبو الزناد: (بالقدوم) مخففه. تابعه عبد الرحمن بن إسحاق، عن أبي الزناد. وتابعه عجلان، عن أبي هريرة. رواه محمد بن عمرو، عن أبي سلمة. 3179 – حدثنا سعيد بن تليد الرعيني: أخبرنا ابن وهب قال: أخبرني جرير بن حازم، عن أيوب، عن محمد، عن أبي هريرة رضي الله عنه قال: قال رسول الله ﷺ: (لم يكذب إبراهيم إلا ثلاثا). حدثنا محمد بن محبوب: حدثنا حماد بن زيد، عن أيوب، عن محمد، عن أبي هريرة رضي الله عنه قال: (لم يكذب إبراهيم إلا ثلاث كذبات، ثنتين منهن في ذات الله عز وجل.
قلنا: يا رسول الله، أينا لا يظلم نفسه؟ قال: (ليس كما تقولون {لم يلبسوا إيمانهم بظلم} بشرك، أو لم تسمعوا إلى قول لقمان لابنه: {يا بني لا تشرك بالله إن الشرك لظلم عظيم}). [ش (خليلا) شديد المحبة له. (أمة) إماما يقتدى به في الخير، أو: لأنه قد اجتمع فيه خصال من خصال الخير والأخلاق الحميدة ما يجتمع في أمة كاملة. (قانتا) يخضع لله تعالى ويواظب على طاعته وحده. (لأواه) متضرع كثير الدعاء والبكاء، وفسره أبو ميسرة بما ذكر]. [ش (محشورون) مجموعون يوم القيامة. (غرلا) جمع أغرل وهو الذي لم يختن، والمعنى: أنهم يحشرون كما خلقوا، لم يفقد منهم شيء، وليس معهم شيء. (فاعلين) قادرين أن نفعل ما نشاء، أو فاعلين ما وعدنا به الأنبياء /الأنبياء: 104/. (ذات الشمال) أي إلى النار. (مرتدين على أعقابهم) تاركين لأحكام الإسلام وشرائعه مهملين لها أو منكرين، وليس لهم من الإسلام إلا الاسم والانتساب. (العبد الصالح) عيسى عليه السلام. (شهيدا) أشهد على أعمالهم التي عملوها حين كنت بين أظهرهم. (إلى قوله) وتتمتها: {فلما توفيتني كنت أنت الرقيب عليهم وأنت على كل شيء شهيد. إن تعذبهم فإنهم عبادك وإن تغفر لهم فإنك أنت العزيز الحكيم} /المائدة: 117، 118/.