الاربعاء 11 جمادي الأولى 1430هـ - 6 مايو 2009م - العدد 14926 «الرياض» ترصد في تقرير أسبوعي المشهد العقاري في المملكة وش تسوى الأرض، كم توصل بظنك، كم تقدر المتر، كم سعر الخام، وكم سعر المطور، مع التطوير كم توصل؟.. تلك ببساطة أهم ثقافة التثمين العقاري لمن يرغب في التثمين أو التقويم قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع.. وهناك أشخاص، أو مكاتب، أو حتى أسر عقارية اشتهرت في السعودية في التصدي للتثمين لجهات حكومية أو خاصة. كم سعر التثمين العقاري الالكتروني. ومع الفارق الكبير بين التثمين العقاري والتقويم العقاري، إلا أن هناك أصلا لهذين الأسلوبين، فثمة أصل للتقويم (أعطاء قيمة) من خلال (كم تسوى) وهو المصطلح الذي يتردد على لسان أي ممارس في سوق العقاري بشكل يومي، أما سؤال (وش ظنك توصل بعد.. ) فهو تأصيل للتثمين العقاري. تأصيل التثمين البسيط، تحول بفعل جملة من العوامل إلى محاولات احترافية، يقودها القطاع الخاص، ومن هذه العوامل دخول البنوك المحلية في السوق العقاري من خلال التمويل العقاري أو الإسكاني، مما أضطر تلك البنوك إلى البحث باستمرار عن أساليب تثمين محترفة. وهنالك مثالان يوضحان أهمية التثمين العقاري، الأول: أن التثمين في الدول المتقدمة، يعتمد على منشآت عريقة، تتولى التثمين أو التقويم من خلال دراسات مسحية واقعية، على أن تتحمل تلك المنشات أي ضرر (قد) يترتب على عدم واقعية ذلك التثمين، ولكن في المقابل تستقطع نسبة عالية من قيمة المشروع أو الأرض المستهدفة.
التثمين الصحيح يكبح جماح الأسعار ويرى المحلل الاقتصادي الدكتور سالم باعجاجة أن التثمين العقاري مهم للغاية للتأكد من أسعار العقارات، وعدم التلاعب فيها. وقال: السوق السعودية شهدت في السنوات الماضية ارتفاعا في أسعار العقارات، هذا الارتفاع وصفه كثيرون بأنه مبالغ فيه وغير منطقي، وهو ما يتطلب وجود جهات مثمنة للعقارات بطرق علمية مدروسة، تراعي حالة العقار وموقعه وهيئته ومكوناته والظروف الاقتصادية وأحوال السوق في لحظة التقييم والتثمين، مع الوضع في الحسبان أن هذا التقييم يتغير من يوم لآخر حسب المقتضيات الاقتصادية الجديدة، مضيفا أن التثمين العقاري هو الضامن لعملية التمويل، ومن المهم أن تكون هذه الضمانة تفوق في قيمتها قيمة القرض أو توازيه بدقة، دون أن يكون هناك خلل في التقييم. وتابع: التثمين يعتمد على اجتهادات أشخاص يعملون في المكاتب العقارية، وهؤلاء للأسف قد يصيبون وقد يخطئون، كما أنهم لا يعتمدون على أسس التقييم المعروفة، وقد تتدخل مصالحهم الشخصية في نتائج عمليات التقييم، الأمر الذي يتطلب أن تكون هناك جهات رسمية معتمدة، مهمتها التقييم والتثمين بحيادية تامة، مع الحرص على ألا يكون لهذه الجهات أي مصلحة أو فائدة من وراء التقييم.
ويرى عقاريون أهمية وتطوير التثمين العقاري على المستويين المحلي والدولي، وبلورة أهداف وأنشطة اللجنة الدولية لمواصفات التقويم وميثاق شرف المهنة، والبحث في أهداف التثمين العقاري، ودراسة أنواع القيمة وأثرها على منهجية التقويم العقاري، ودراسة خواص السوق كأحد ركائز التقويم. وتتمثل عملية التثمين العقاري في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التثمين ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة الرسمية على عملية التثمين. أما العمل في المحاكم في المملكة فإنها إذا احتاجت إلى التثمين فإنها تلجأ إلى قسم الخبراء في المحكمة إلا أنه لا يوجد في هذه الأقسام متخصصون في التثمين العقاري، الأمر الذي يقلل من قدرتها على إفادة ناظر القضية بما طلب ولاسيما إذا تعدى الأمر مجرد معرفة قيمة العقار إلى تقويم المجمعات الكبيرة والمنشآت الضخمة التي تتطلب تقويما للأصول وأثر التهالك في الأصل ودخله وارتباطه بتمويلٍ على قيمة العقار، فضلا عن الصور المعقدة والمتضمنة تصكيك العقار أو تسنيد الديوان الناشئة له في صور كثيرة لا يمكن حصرها.
00:00 الخميس 15 مايو 2014 - 16 رجب 1435 هـ اعتذرت كتابة العدل بالمدينة المنورة عن إفراغ مجموعة من العقارات المقدرة تهيؤا لنزعها لصالح توسعة الحرم النبوي الشريف والخدمات المحيطة، لعدم اكتمال موافقة جميع أعضاء اللجنة، واستقبلت كتابة العدل عددا من معاملات التوسعة من المكاتب المالية والإشرافية على توسعة الحرم النبوي الشريف لطلب إفراغها بعد الانتهاء من سعر التقدير إلا أن أحد أعضاء لجنة تقدير التعويضات تحفظ على ذلك مبديا رأيه بزيادة في سعر التعويض. وأرجعت كتابة العدل بداية من أول الأسبوع ما يتجاوز 12 معاملة مجملة ما وصل إليها لعدم اكتمال موافقة جميع أعضاء اللجنة، حيث أوضحت أن طلب الإفراغ غير مكتمل بتحفظ أحد أعضاء لجنة التقدير عن التوقيع، وثمنت اللجنة سعر المتر بـ22 ألفا لمنطقة العطن غرب الحرم النبوي الشريف إلا أن أحد أعضاء اللجنة وممثلا لأحد الجهات المهمة في المدينة تحفظ على السعر، وذلك برفضه الموافقة على التوقيع وكتابة ملاحظاته بطلب زيادة ما يقارب 35 بالمئة إضافة للسعر السابق، مشيرا إلى أن الملاحظات التي طلب فيها رفع السعر في إحدى المعاملات، قرب المبنى من الحرم النبوي الشريف وتمكين صاحب التعويض من تأمين المبنى البديل.
#11 واذ المكتب لم يستطيع اتمام البيع ولم يسمح له المالك بعرض العقار ورفض المالك البيع الاعن طريق المكتب المفوض هل له دلاله بما انه هو من دله على العقار #12 يا أخي الكريم الموضوع بسيط وما يبيله أي أساله كثيره الدلالة: 2. 5% لجميع العقارات ولو ما أخذت حقك من البيعه المحكمة تعطيك حقك وان ما أخذته الله بيآخذ لك حقك طبعا الدلالة 2.
ويأتي ذلك برفض أولى المعاملات لصالح نزع الملكيات باستثناء عقاريين في المنطقة المركزية تم تعويضهم الأسبوع المنصرم بقيمة تجاوزت مليار ريال لصالح فندقين بسعر تجاوز 350 ألفا للمتر، حيث اضطر المواطنون ملاك العقارات المنزوعة لصالح الحرم النبوي الشريف إلى مراجعة اللجنة المشرفة على نزع الملكيات بعد رفض كتابة العدل إتمام إفراغ العقار لصالح التوسعة، وذلك لعدم اكتمال أطراف اللجنة بالموافقة جميعهم، حيث كانت المعاملات الأولى قوبلت بالرفض لاتخاذ أحد أعضاء اللجنة في توقيع التقديرات كلمة "تحفظ" في تقييمه للعقارات. يذكر أن اللجنة المشرفة على التوسعة أعطت ملاك المنازل في المواقع المحيطة بجوار الحرم النبوي الشريف موعدا في منتصف شهر جمادى الآخرة المنصرم لإخلاء العقار بعد فصل الخدمات الأساسية إلا أن اللجنة لم تلتزم بذلك وظل المواطنون في عقاراتهم حتى حينه، في حين كانت الغرفة التجارية بالمدينة المنورة علقت مشاركة مندوبيها في اللجنة المشكلة لتقدير أسعار العقارات المنزوعة لصالح الحرم النبوي الشريف، وبينت الغرفة من خلال خطابها الموجه إلى إمارة المدينة أن المندوبين لاحظوا عدم توافق بين الأسعار في تقديرهم للأراضي وتقدير اللجنة المكونة من الوزارات الأخرى.
وتتعزز أهمية التقييم العقاري في حالات تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها أو قيمة التأمين وتكلفة عيوب الإنشاء في حالة التقاضي وكذلك خسائر الأملاك نتيجة الكوارث وتقدير الضرائب وأيضا التقدير كضمان لإقراض تجاري أو عقاري وكذلك في حالات الخلافات القانونية، وتحديد قيمة الأصول الثابتة في التقارير المالية. وتنبع أهمية امتلاك المثمن المفاهيم والأسس العلمية والمنهجية لصناعة التثمين وخواص السوق من التأثير الجوهري لعملية التثمين في عمليات دراسات الجدوى الاستثمارية على المستوى البعيد، حيث تبنى على ذلك كل الخطط وتستثمر بموجبه الملايين أو المليارات، لذا لا بد من حيادية هذه المهنة ونزاهة القائمين عليها، وتحليهم بالأمانة والسرية والكفاءة والإفصاح المطلوب، والتزامهم بأخلاقيات المهنة فضلا عن ثقافة التثمين والرؤية التقييمية وفقا لمميزات الموقع ومساحته وخصائصه المختلفة. ولكن الآن نستطيع أن نقول إن غالبية هذه التحديات باتت في حكم المقدور عليه لأن أفق الرؤية يحمل لنا بشارات قرب إنشاء الجمعية السعودية لخبراء التثمين العقاري التي تتسارع الخطى بإيقاع يتناغم مع حاجة السوق الماسة لها، لمثولها على أرض الواقع لتجعل صناع العقار، وخبراء التثمين أمام المعايير الدولية والمواصفات المنهجية لهذه المهنة.
بيان صحفي منشور 01 آب / أغسطس 2021 - 12:01 أبرز العناوين أطلقت منصة نون السوق الرقمي الرائد في الخليج العربي والشرق الأوسط وتاجر التجزئة الإلكتروني بطاقات الهدايا مسبقة الدفع لعملاء نون في الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن للمتسوقين إسعاد أحبائهم قبل احتفالات العيد المقبلة بإهدائهم بطاقات الهدايا مسبقة الدفع. يستطيع العملاء استخدام بطاقات الهدايا المقدمة من منصة نون للدفع نون باي للاستمتاع بالتسوق من العديد من المتاجر كما يمكنهم شراء المنتجات المختلفة من موقع نون ودفع فواتير الخدمات وحتى إعادة شحن حساب سالك ورصيد الهاتف المحمول. ويمكن للعملاء الاختيار من مجموعة متنوعة من بطاقات الهدايا والتي تتراوح أسعارها من 25 ر. مولد بطاقة هدية | رموز بطاقات هدية مجانية | هدية مجانية بطاقة رمز مولد؟. س إلى 1000 ر. س كما يمكن للعملاء إرسال بطاقات الهدايا بسهولة إلى أحبائهم عبر التطبيقات المختلفة (فيس بوك وانستغرام وواتس اب والايميل وغيرها. ) ويمكنك شراء بطاقات الهدايا عبر تطبيق نون من خلال صفحة "حسابي" واختيار "بطاقات الهدايا" ثم تحديد مبلغ البطاقة قبل المتابعة للدفع. ويمكن للعملاء الاستمتاع ببطاقة الهداية الرقمية لمدة عام واحد من تاريخ الشراء مما يمنحهم متسعًا من الوقت لتصفح واختيار المنتجات المفضلة لديهم في المنصة الرقمية المحلية الأشهر في الخليج العربي والشرق الأوسط.
أطلقت منصة نون للتجارة الرقمية الرائدة في الخليج العربي والشرق الأوسط، بطاقات الهدايا مسبقة الدفع من نون باي لعملاء نون في جمهورية مصر العربية، حيث يمكن للمتسوقين إسعاد أحبائهم في المناسبات المقبلة بإهدائهم بطاقات الهدايا مسبقة الدفع. ويمكن للعملاء الاختيار من مجموعة متنوعة من بطاقات الهدايا والتي تتراوح أسعارها من 50 جنيه إلى 5000 جنيه كما يمكن للعملاء إرسال بطاقات الهدايا بسهولة إلى أحبائهم عبر التطبيقات المختلفة (فيس بوك وانستجرام وواتس اب والايميل وغيرها). ويمكنك شراء بطاقات الهدايا عبر تطبيق نون من خلال صفحة "حسابي" واختيار "بطاقات الهدايا" ثم تحديد مبلغ البطاقة قبل المتابعة للدفع. “noon” تُطلق بطاقة الهدايا الرقمية من “noonpay” – التقنية اليوم. ويمكن للعملاء الاستمتاع ببطاقة الهداية الرقمية لمدة عام واحد من تاريخ الشراء مما يمنحهم متسعًا من الوقت لتصفح واختيار المنتجات المفضلة لديهم في المنصة الرقمية المحلية الأشهر في الخليج العربي والشرق الأوسط. قال مصطفى ماهر، noon pay، عن بطاقات الهدايا: "إن تفانينا في بناء عملية دفع أكثر سلاسة من خلال مجموعتنا المبتكرة من المنتجات وبوابة الدفع الرقمية فائقة الأمان تجعل التسوق أكثر متعة والدفع أكثر سهولة لعملائنا ونحن فخورون بتقديم حلول التكنولوجيا المالية المبتكرة لعملائنا وسد جميع احتياجات الدفع الخاصة بهم في مكان واحد".
المنتجات أصلية، من ماركات محلية وعالمية. تشكيلات واسعة ولا حصر لها من المنتجات. سهولة الاسترجاع مجاناً. يُمكنك استخدام بطاقات نون أو نون vip لشراء أي منتج على المتجر الالكتروني الخاص بهم. سرعة الشحن. شروط استخدام بطاقة هدية نون يُمكن استخدام كود بطاقة هدية نون خلال ثلاثة أشهر من تاريخ شرائها. البطاقة مُتاحة لاستخدامها في المتجر للدولة المختارة فقط، ولا يُمكن استخدامها في متاجر أخرى. يُمكنك استخدام البطاقة لشراء أي منتج متاح في موقع نون com. كيف اشتري بطاقة هدية نون تتساءل بالطبع كيف اشتري بطاقة رصيد مسبقة الدفع في منصة نون، تستطيع شراء بطاقة نون من الراجحي أو من خلال مواقع شحن البطاقات الرقمية، والمتاجر المتخصصة في بيع البطاقات مثل موقع وتطبيق رصيد المتخصص في شحن جميع أنواع البطاقات الرقمية بأسعار منافسة ومناسبة للمستخدم، أو شحن بطاقة نون لايك كارد وهو متجر آخر لبيع البطاقات الرقمية منها بطاقات التسوق نون أو الشراء من متاجر ومواقع بيع بطاقات التسوق الأخرى. ماذا تنتظر؟ اشتري بطاقة هدية نون لشراء الهدايا أونلاين من موقع نون الالكتروني، بطاقة هدية نون يتم استلامها فوري للتسوق المباشر أو لإرسال الكود كهدية لصديق، باستخدام بطاقة نون ستحصل على أفضل تجربة تسوق عبر الإنترنت.
يُمكنك التسوق من سيفي باستخدام برنامج الولاء نون المميز، ولك رصيد مسترجع على طلباتك من الأزياء و هدايا ومزايا وعروض وأكثر. موقع نون نون هي منصة تسوق إلكتروني رائدة محلياً توفر مجموعة متنوعة من المنتجات للتسوق بسهولة وأمان، ذلك بالإضافة إلى سرعة التوصيل وتوفر خيارات دفع متعددة مع إمكانية الإرجاع مجاناً، ويقدم موقع نون خدمة عملاء على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مع ضمان للجودة و فئات منتجات تضمن للمستخدم احتياجاته، يمكنك الاستفادة الكاملة من كل مميزات موقع نون والمزايا الخاصة ببطاقة نون vip عن طريق تطبيق نون ويمكنك أيضاً استخدام تطبيق نون باي للاستفادة من العروض والدفع. خيارات الدفع المتاحة في موقع نون يمكنك اختيار أحد الخيارات التالية لدفع جميع طلباتك عبر موقع أو تطبيق نون: البطاقات الائتمانية (Visa ،MasterCard و AMEX). الدفع نقدا عند الاستلام. خاصية Apple Pay إذا كانت مُتاحة في بلد المستخدم. مزايا الشراء من موقع نون موقع و تطبيق نون يتميز بكثير من المميزات التي جعلت منها أكبر منصة تجارة الكترونية في الوطن العربي، وفي المملكة العربية السعودية تحديداً: باستخدام بطاقة نون تستطيع التسوق أونلاين بشكل آمن.
قال علي عبيد، noon payments ، عن بطاقات الهدايا: "إن تفانينا في بناء عملية دفع أكثر سلاسة من خلال مجموعتنا المبتكرة من المنتجات وبوابة الدفع الرقمية فائقة الأمان تجعل التسوق أكثر متعة والدفع أكثر سهولة لعملائنا ونحن فخورون بتقديم حلول التكنولوجيا المالية المبتكرة لعملائنا وسد جميع احتياجات الدفع الخاصة بهم في مكان واحد ". بمجرد القيام بشراء بطاقة الهدايا٬ سيتم إضافة قيمتها إلى رصيد نون للإسترداد النقدي والذي سيتواجد عند مرحلة الدفع على موقع نون ويمكن الاستفادة منه أيضاً على تطبيق سيفي. كوم و تطبيق noon pay على الهاتف المحمول تم إنشاء نون لدعم وتمكين الشركات المحلية وحثها على الابتكار عن طريق توفير التكنولوجيا الملائمة لها وبالتالي دفع عجلة الاقتصاد المحلي. © 2000 - 2022 البوابة () خلفية عامة نون Noon يتطلع العملاء اليوم إلى أعلى مستويات المرونة والجودة والتميز في خدمة العملاء وتنوع الخيارات، وأن تكون كل هذه المزايا في متناول أيديهم بسهولة فائقة. ومن هنا، تأسست نون، كمنصة تجارية إلكترونية مبتكرة. تضع "نون"، المتوفرة أيضاً كتطبيق على الأجهزة المتحركة، عملاءها في المقدمة، وتوفر لهم خيارات متكاملة تتضمن منتجات من كل الفئات.
أهلًا بكم أعزائي زائري موقعنا "أجبني" يسعدنا تلقي أسئلتكم والبحث عن الاجابات الصحيحة لها وتقديمها لكم لذا فيما يخص السؤال الذي تم ارساله الينا وهو: كيف احصل على بطاقة هدية من نون ؟ سيكون الجواب الصحيح هو: إذا كان لديك حساب على موقع نون تستطيع من خلال استخدام بريدك الالكتروني الحصول على هديتك بكل بساطة من خلال نقرة زر على استخدام الكوبون الان. أو يمكنك تسجيل حساب على الموقع من خلال ادخال بياناتك على الموقع من اسم وبريد الكتروني وغيرها حتى يكتمل حسابك على نون، ويمكنك بعدها استخدام هديتك من نون. عليك التأكد من صلاحية هديتك في نون قبل استخدامها، فهي عادة ما تمتد لفترة 30 يومًا منذ إضافتها لحسابك. يمكن استغلال هدايا نون في شراء المنتجات الموجودة بالموقع والحصول على العروض والتخفيضات المتاحة. كما انه متاح استغلال الهدية من خلال تطبيق نون على هاتفك الذكي في أي وقت.