5 مليون مصري يسكنون في عقارات الإيجار القديم، مضيفًا أن المحكمة الدستورية العليا قضت في عام 2002 بعدم أحقية الملاك في تغيير القيمة الإيجارية أكثر من مرة وذلك للحفاظ على الأوضاع الاجتماعية والسلم الاجتماعي. لكن على الجانب الآخر، أكد النائب علاء والي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، التي تدرس التعديلات حاليًا، أنه لن يضار أحد من قانون الإيجارات القديمة، موضحًا أن مجلس النواب لا يصدر أي قانون إلا بعد دراسة عميقة وتشكيل لجان استماع لأطراف المشكلة. وقال والي، في تصريح إعلامي، إن فكرة وجود القانون من الأساس مهمة لطرفي العلاقة الإيجارية في ظل ظاهرة الاستغلال، سواء من ملاك عقارات قديمة أو ساكنيها الحاليين، وتنظيم العلاقة مطلوب، ولكن ليس على حساب غير القادرين من الطرفين. مؤكدًا أنه لن يقبل بتشريد المستفيدين من الوحدات الإيجارية بالعقارات التي ينطبق عليها القانون القديم. وبدوره يشير النائب إسماعيل نصر الدين، عضو لجنة الإسكان، إلى أن الهدف من تعديل قانون الإيجار القديم، هو تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، حتى يصل الحق إلى أصحابه، ويتم الحفاظ على الساكن وبقائه في السكن. مصر تعتزم إعادة صياغة قانون الإيجارات القديم لتحقيق التوازن بين المالك والمستأجر. من جانبه، يقول النائب محمود محيي الدين، عضو لجنة الإسكان، إن المشروع ما زال قيد النقاش داخل اللجنة، من أجل الوصول إلى صياغات توافقية تحقق العدالة بين المالك والمستأجر.
من بين الاقتراحات الذي تقدّم بها النائب المصري أحمد عبد السلام قورة، إنشاء صندوق لدعم المُستأجر غير القادر، تكون حصيلته من حصيلة الضريبة العقارية التي تترتب عن الوحدات المُخلاة وفقًا للقانون ولمدة 5 سنوات. حوار مجتمعي المهندس طارق شكري وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات يؤكد أنّ "طرفي القانون لهم أهمية بالغة، فالمالك والذي له حقوق ويعاني من انخفاض قيمة العقار، والمستأجر الذي قد يعاني هو الآخر من ظروف اقتصادية وخلافه يجب مراعاته هو الآخر، بدون المساس بكليهما". الايجارات في مصر تسجيل. وأكد رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنّ إصدار قانون للإيجارات القديمة يتطلب أولًا إجراء حوار مجتمعي شامل، وأن يكون المقترح المقدم متوازن ويراعي مصلحة الجميع"، مشيرًا إلى أهمية قيمة المناقشات المجتمعية لمثل هذه التشريعات التي تخص غالبية المصريين ، وتحكم علاقة الإيجار مع بعضهم البعض. وأشار شكري إلى أنّه يجب وأن يكون هناك إحصاءً دقيقًا حول المباني القديمة وعدد وحدات الإيجار القديم، والمناطق الجغرافية الخاصة بها، لكي يتم الاستعانة بها عند الاستقرار على القانون، ومناقشة بنوده بشكل واضح في البرلمان وبحضور الجهات الرسمية المختصة عن ذلك.
جميع الحقوق محفوظة لموقع سمسار مصر 2007 - 2020 © موقع سمسار مصر غير مسؤول عن العقارات المنشورة في الموقع وليست وسيط في اي عملية شراء او بيع عن طريق الموقع.
نتمنى ان ينال الموقع رضاكم ونكون دائما عن حسن ظن حضراتكم وفي حالة احتياج حضراتكم لأى قانون او قرار بصيغة pdf اتركوا تعليق باسم القانون او القرار ورقمه موقع قانون مصر قانون الشهر العقارى الجديد pdf – القانون رقم 10 لسنة 2022 pdf
قنابل موقوتة في الوقت نفسه يشير الدكتور البشير سعد محمد أستاذ التخطيط العمراني ، إلى أنّ "العقارات القديمة تعتبر أزمة كبير في حال مرور عدد كبير من السنوات، فتعتبر قنابل موقوتة في المجتمع المصري من الممكن أن تنهار في أي لحظة". وتابع أستاذ التخطيط العمراني أنّ "المباني القديمة لابد وأن يتم الحفاظ عليها كتراث أثري، وما يستعمل كإيجار قديم يتوارثه الأبناء يعتبر أزمة لأن العقار من الممكن وأن يكون غير مطابق للمواصفات الإنشائية من حيث السكن"، منوهًا أنّ "أزمة الإيجارات القديمة لابد وأن يكون لها حلًا قاسيًا على الجميع المالك والمستأجر، وما يخالف ذلك يتم توقيع عليه عقوبات رادعة". وأشار محمد في حديثه مع "سكاي نيوز عربية" إلى أنّ "عدد من المباني القديمة يتم هدمها الآن، وذلك بسبب استهلاكها الغير مطابق للمواصفات، وعدم وضع الترميمات اللازمة لها من خلال المختصين، فكل ما يشغل بال المستأجر هو الانتفاع بها لأكبر قدر ممكن قبل هدمها وذهاب ملكيتها للمالك مرة أخرى".
كما ينظم الجديد فترات التمتع بالعقد بمدد سنوية واضحة، ولا يحق للمستأجر أن يورث أو يؤجر العقار إلى آخرين، فيما تسمح ثغرات القانون القديم باستمرار المستأجر في البقاء بالعقار لمدد غير محددة وأيضًا توريثه لأسرته. وهناك ثلاث فئات من المنشآت والعقارات الخاضعة للنظام الإيجاري القديم، أولها هي العقارات السكنية، وهي التي تتصل بها أغلب المخاوف من تضرر قاطنيها بعد التعديلات. خفض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار لـ 1% - أخبار مصر الآن. أما الفئة الثانية فهي فئة العقارات التجارية، وأيضًا فإن كثيرًا من مستأجريها من أصحاب الأعمال الصغيرة التي لا تدر دخولا عالية تكفي لدفع إيجارات باهظة. وثالث الفئات هي العقارات التي تستأجرها جهات حكومية أو تابعة للدولة، وقد تكون الأخيرة الأقل تضررًا، نظرًا لأن العمل يجري حاليًا على إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة التي ستستوعب جانبً كبيرًا من تلك الفئة. وتقع النسبة الكبرى من العقارات الخاضعة للنظام القديم في وسط المدن، بينما تلك التي تدار حسب النظام الجديد في المناطق السكنية الجديدة. وهو سبب آخر لتضرر الملاك؛ لكون القيم العقارية وقيم الأراضي في وسط المدينة تساوي أضعاف تلك الواقعة خارجها. كما أن عدد الوحدات في مباني وسط المدينة تكون أكثر محدودية عن مثيلتها خارجها، نظرًا لطرز البناء القديمة والارتفاعات الأقل؛ مما يعني أن عوائدها أقل بكثير من مثيلتها الخاضعة للقانون الجديد.
وائل جسار - مشيت خلاص
ألبوم مشيت خلاص من ألبومات وائل جسار تم إنتاجه و توزيعه في العام 2005 تحميل الالبوم كامل
السبت 23/أبريل/2022 - 09:19 م الفنان وائل جسار كشف الفنان اللبناني وائل جسار ، حقيقة علاقته بفنانة إسرائيلية ولقائه بها عدة مرات في قبرص، مؤكدًا أنها شائعة تثير الضحك وأمر عارٍ عن الصحة تماما وأعداء النجاح يريدون إلحاق الأذى والضرر بي. فنانة فلسطينية وأوضح خلال لقائه ببرنامج "حبر سري" الذي تقدمه الإعلامية أسما إبراهيم بقناة "القاهرة والناس": "الفنانة التي يتحدثون عنها هي فلسطينية وليست إسرائيلية ولكن قد تكون تعيش في إسرائيل وأنا لا أعلم عنها شيئا". إلحاق الأذى بوائل جسار وتابع وائل جسار: "أنا معرفش عن الفنانة دي حاجة خالص وخليهم يجيبولي نصف أو ربع دليل إني على علاقة بيها، مش عارف ليه الأذية وعايزين الأذى لشخصي ليه". وائل جسار مشيت خلاص mp3. العدو الإسرائيلي وأكمل: "احنا كلبنانيين معروف الظروف اللى ما بين والكيان الإسرائيلي العدو فكيف يعقل أننى على علاقة بفنانة إسرائيلية". وكان النجم وائل جسار في مارس الماضي احيا حفلًا غنائيًّا كبيرًا، على مسرح أوبرا جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، حيث التقى النجم اللبناني مع جمهوره في سهرة طربية خاصة، قدم من خلالها مجموعة من أغانيه التي شكلت علامات في مشواره الفني في رحلة مليئة بأحاسيسه وصوته العذب، وسط حفاوة بالغة من الحضور وطلبة الجامعة، وكان على رأس الحضور الكاتب والإعلامي محمد فودة عضو مجلس الأمناء ومستشار جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، والدكتور أشرف حيدر غالب القائم بأعمال رئيس جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، والإعلامي محمد الباز.
كما صرح أنه كان متأثر بمدرسة سلطان الطرب في بداياته ونجح بعدما تخلى عن تقليد جورج وسوف: "الناس بتحب تروح للأصلي مش التقليد، أنا في بداياتي قلدت جورج وسوف وكنت متأثر بمدرسة سلطان الطرب وحسيت أن التقليد ملوش مستقبل، فغنيت بإحساسي ومشاعري وهويتي ونجحت وأغنية مشيت خلاص هي كانت نقطة إنطلاق ليا في الوطن العربي". اغنية وائل جسار مشيت خلاص mp3. وكشف عن سبب هجومه على المهرجانات من قبل وقال: "أنا هاجمت المهرجانات لأنها أغاني وقتيه مش هتعيش وأحنا عايزين فن راقي يعيش زي ما أتعودنا على فن يعيش". وأضاف: "المهرجانات فن هابط، بس الكلمات الي فيها لو أتقدمت في رسالة وليها اتجاهه وبطريقة معينة فـ لية لأ يكون فن حقيقي، إنما في بعض الكلمان ببتقدم مبتذلة والمشكلة أن في الألحان في المهرجانات حلوة بس الناس مبتتقبلش الكلام الجريئ الي فيها". و كما أنه نفى شائعة علاقته بفنانة إسرائيلية وقال: "أنا مش أول مرة أسمع الإشاعة دي، بس أنا معرفش هما بيتكلموا عن مين مع احترامي لشخصها وفنها وكل حاجة بس خليهم يجبولي نص دليل إني على علاقة بيها، والحاجات دي بتأذي كتير مش عارف ليه عايزين ليا الأذية والكلام ده عاري من الصحة تمامًا". وصرح عن حقيقة خضوعه لعمليات التجميل وأنه قام فقط بعمل "بوتوكس" في جبينه حتى لا يظهر الريأكشن الخاص به وقال: أنا الحمد الله ربنا مديني شكل كويس فمش هغير، ومش بخاف من تقدم العمر لأن دي سُنة الحياة لكن مش غلط إننا حسننا في مظهرنا شويه دارينا الشيب شويه لكن مش حاجات أوفر".