الإيجار القديم واعتبر النائب ان تعديل قانون الايجار القديم ضرورة في وجود تشوهات فهناك وحدة او عقار في منتصف البل او اي ن الاحياء الراقية ايجاره 3 جنيهات بينما بجواره وحدة تؤجر بآلاف الجنيهات وهو تشوه كبير ايضا يجب على القانون ان يعالجه بعد تعديله. واضاف ان هناك مقترحات عديدة لتحديد فترة انتقالية، والبدء بالعقارات المخصصة لغير السكني للافراد سواء الاداري او التجاري وغيرها. الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية واوضح امين سر لجنة الاسكان ان قانون "الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية" الذي وافق عليه المجلس، لا يمس سكن الافراد ولا يطبق بأثر رجعي، ولا يسري على من صدر له حكم بات بالإخلاء، والقضايا المتداولة حالياً تخضع لرأي المحاكم ولا تدخل فيها، وحق التقاضي مكفول للجميع وفقاً للدستور، حيث يسري القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن فقط ولا يسري على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية او الافراد سواء بغرض السكنى أو غيره، كما لا يسري على المحلات والأنشطة التجارية والصناعية.
الحكومه تعلن عن قرار جديده بشان رفع قيمة الايجار القديم 2022.. اخر اخبار قانون الايجار القديم. - YouTube
© 2020 حقوق النشر محفوظة لـ اليوم السابع
غياب العدالة بين المالك والمستأجر ومن جانبه، أضاف الدكتور علي الإدريسي الخبير الاقتصادي، أن مشكلة الإيجار القديم من المشاكل المتراكمة منذ عقود لعدم وجود عدالة في العلاقة بين المالك والمستأجر، في ظل ارتفاع القيمة الايجارية في نظام الإيجار الجديد و مشاكل التوريث في الإيجار القديم و بالتالي هناك ضرورة لوجود حل لهذه الأزمة والعمل على ضبط السوق العقارية وتنظيمه في ظل قوانين وتشريعات تحافظ على مصالح الجميع. أفكار حل الأزمة وأشار الخبير الاقتصادي، إلي أن يتم زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي، لكن في الوقت نفسه لا يؤثر على المستأجر، ويحقق العدل للملاك، ويحول دون طرد ساكن من مسكنه، مؤكدا أحقية استمرار الوريث الأول في المسكن، بشرط ألا يتم هذا إلا لمرة واحدة، ولا يتم تجديدها، مع رفع قيمة الإيجار بشكل مناسب للطرفين. إخلاء الوحدة المؤجرة المغلقة لمدة 3 سنوات وأضاف الدكتور علي الإدريسي، أن يتم إخلاء الوحدة المؤجرة في حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تقدمها الدولة.
موضحا أن ما يحدث بالنسبة للأشخاص الاعتبارية أن العقد يمتد بشروط ليس توريث، مؤكدا أن حكم صادر منذ 2018 للأشخاص الاعتبارية يوقف الامتداد ويؤد المد للطبيعي، مؤكدا أن المدة الانتقالية 5 سنوات مناسبة جدا لتوفيق أوضاع المستأجرين. مشيرا أن توفيق الأوضاع خلال الفترة علي المكان إعلام جمهوره بأنه سينتقل إلى مكان أخر، مؤكدا على فائدة تعديلات قانون الإجار القديم بالنسبة للدولة وأنه من القرارات الضرورية لدعم الدولة في الوقت الحالي. كما صرح بأن الأشخاص الاعتباريين يمكنهم الحفاظ على مكانه في ظل حقوق نزع الملكية لحق المنفعة وهذا للمصلحة العامة وهذا بما يخص الحكومة، مؤكدا على أن الدولة من حقها نزع أي ملكية لأي مكان فهي ملكية غير مطلقة بل هي مصونة، وسيتم التعويض. مؤكدا على أن القانون لا يمس الإجار القديم السكني وأنها تحتاج إلى حلول اجتماعية فهو من الخطر الكبير الدخول في القطاعات السكنية، حيث تم إهدار حق الدولة فيها منذ أعوام. خبير عقارات: يجب البدء بالشخصيات الاعتبارية والإدارية قبل المساس بالوحدات السكنية ومن أجل معرفة تأثير قانون الإيجار القديم على الثروة العقارية كان خوارنا مع المهندس خالد المهدي خبير العقارات الذي وضح أن تأثيرلا القانون لم يتضح إلا بتطبيق المرحلة الأولى من الأشخاص الاعتبارية أولا، ثم التجاري والسكني فيما بعد، من أجل دراسة الإيجابيات والسلبيات، وتفادي السلبيات في الخطوات التي بعدها.
ـ مهضمة تساعد عملية الهضم: الحبق؛ قنطريون؛ بقدونس افرنجي؛ كزبرة؛ كمّون؛ شمرة؛ زنجبيل؛ التُرنجان؛ المردقوش؛ الصعتر البري؛ المريميّة. ـ مُنَحِفة مع الأعشاب المدرّة للبول تساعد على التنحيف: جذور الشمرة؛ لبلاب معربش؛ هُتّونية منقعيّة Millefeuille؛ هندباء بريّة؛ عنق الكرز؛ فوقس (نبات أخضر خفيف يقذفه البحر) kelp. ـ مليّنة للمعدة، بولدو Boldo، عوسج أسود؛ هندباء؛ خطميّ؛ خبّاز، عرق سوس؛ سنا Senna. ملاحظة: بعض الأعشاب لها فوائد صحيّة عدة: البلاب المعربش هو في الوقت ذاته مدرّ الصفراء ومنحف، والقرّاص منقّ للدم ومدرّ الصفراء. خلطة الأعشاب البحرية الطبية الطبيعية للتخسيس وإنقاص الوزن وخسارة الكيلوغرامات الزائدة BMIمؤشر كتلة الجسم مشعر البدانة. تنبيه مهمّ: في حال وجود آلام دائمة في المعدة أو في البطن، يجب استشارة الطبيب المختص للتخلّص من الألم المرضي في المعدة والامعاء. طريقة الاستعمال يجب اتبّاع الخطوات التالية للحصول على الفائدة المرجوة، مع الأخذ بالاعتبار أن هناك فروقات بين تجاوب جسم وآخر، كما يجب التنبّه إلى عدم وجود أي نوع من أنواع الحساسيّة على الأعشاب المنتقاة. اختر الأعشاب الطبيعيّة البيولوجيّة من الصيدليات أو من المحلات الكبرى. والأفضل اختيار الطازجة منها. احتفظ بها في مكان مظلم وجاف. تقيّد بالكميات المحددة.
أعشاب مسهّلة للهضم إذا كنت تشعر بثقل في المعدة بعد تناول الطعام مرافقًا بتدشًّ وغثيان عليك تسهيل عملية الهضم بتناول مقدار ملعقة كبيرة وبكميات متساوية من: المريميّة؛ الزعتر البري؛ رِعي الحمام؛ يغلى النقيع مدة دقيقتين ويترك لينتقع مدة 10 دقائق. نصيحة: تناول هذا النقيع قبل 10 دقائق من تناول الطعام أو بعده بساعة. المنافع: المريميّة: نبتة تساعد عملية الهضم، لاحتوائها على زيوت مقاومة لعملية تخمير الأطعمة في المعدة. تقضي على التقلصات، وتعزز إفراز الصفراء لاحتوائها على مادة الفلافونوييد. كما تعمل على تهدئة تشنجات عضلات المعدة والمِعَى. الزعتر البري: يساعد عملية الهضم ويسكَّن آلام التقلصات، ويسهل عمل الامعاء. رِعي الحمام ينشط عمل المعدة. أعشاب لتسهيل الهضم ولبطن مسطَّح | المجلة الطبية في المملكة المتحدة. معلومة: الصلصال الصينيّ (Kaolin Clay) يستعمل ككمادة فيمتص الغازات والسموم المسببة للنفخة. كما وإن الفحم النباتي (على شكل كبسولات) يوقف عملية التخمير في المعدة ويسهل عملية الهضم. أعشاب لكسل الأمعاء إذا كنت تشكو من كسل في الأمعاء وتشعر بنفخة خلال فترة الهضم تناول مقدار ملعقة صغيرة من: اليانسون الأخضر؛ العوسج الأسود. إغلي لمدة 3 دقائق العوسج الأسود، ارفعه عن النار ثم أضف اليانسون الأخضر واترك النقيع لمدة 10 دقائق.
مع التداوي بالأعشاب أصبح من الممكن التخلّص من النفخة وحرق السيلوليت. علمًا أنها لا تحلّ مكان الحمية المُنحفِة، ولكنها تساعد على خسارة بعض الكيلوغرامات الزائدة، وتسهل عملية الهضم، بتناول نقيع الأعشاب الطبيعيّة، الساخنة أو الباردة لا فرق. شهدت السنوات الأخيرة الماضية عودة قوّية إلى صيدلية الطبيعة، أي إلى الأعشاب ذات المنافع المتعددة والتي تكاد أن تغطي مختلف احتياجات الإنسان، وقد جرّبها على مدى قرون، وكانت الأساس في تطوّر العقاقير والمستحضرات. في هذا السياق نورد الأعشاب المفيدة الكفيلة بمنح الرجل والمرأة على حدّ سواء النحافة المرادة في محيط البطن. الأعشاب المفيدة للبطن ـ مدرّ الصّفراء: تعمل هذه الأعشاب على الكبد وعلى عمل المِعَى: الكرفس؛ الأرضي شوكي؛ بولدو Boldo؛ عوسج أسود؛ هندباء؛ كركم؛ جَنطيانا؛ وهندباء بريّة. ـ مُفْرِغات الصفراء: تعزّز إفرازات المرارة: أسبيرولة؛ الفَراسيون؛ بولدو Boldo؛ عوسج أسود؛ شمرة؛ بقلة الملك؛ نعنع مفلفل؛ قرّاص. ـ دافعة للريح: الشبثْ؛ اليانسون الأخضر؛ الحبق؛ كراوية؛ كزبرة؛ كمّون؛ شمرة؛ التُرنجان؛ والنعنع المفلفل. ـ منقية للدم: تسهّل عملية التخلّص من السموم: لسان الثور؛ هندباء؛ بقلة الخطاطيف Celandine؛ والفُشاغ Sarsaparilla.
۩ الكركدية والختمية: أجمعت الأبحاث على أن البكتين ( راتنج رابط) الموجود في الكركدية والختمية يقلل امتصاص الدهون من خلال الارتباط مع حوالي 20-30% من الدهون الضارة وإخراجها على شكل معقدات غير قابلة للامتصاص مما يمنع تراكمها في مناطق تمركز شحوم البدانة, بالإضافة إلى كون البكتين المرتبط بالدهون يقي من حالات الإمساك المرافقة للبدانة دون التأثير على الحركة الحوية للأمعاء. ۩ بذور الكولا: نظراً لوجود المواد السابونينية والكزانتينية وECGC في بذور الكولا فإنها تعمل على أكسدة الشحوم الموجودة في الجسم كما تنشط الكبد على سحبها من الدم وطرحها خارج الجسم عن طريق الحموض الصفراوية, بالإضافة لكونه يزيد من إنتاج الطاقة ومعدل الاستقلاب. ۩ نبات السنا: ليس كل نوع سنا مفيد والنوع الطبي هو المعالج للتخلص من الراتنج المخرش للأمعاء والذي يعطي أثر ملين خفيف وليس مسهل نتيجة احتوائه على الانتراكينونات وذلك للتخلص من حالات الإمساك المزمن المرافق للبدانة وكذلك تقليل فترة بقاء الطعام في الأمعاء وبالتالي عدم هضمه وامتصاصه وكذلك إعطاء مصدر فيتامينات مرافق. مع الانتباه إلى ضرورة عدم استخدام السنا بشكل عشوائي ودون غسله وتعقيمه بالكحول المطلق لأنه يسبب تخريش في الأمعاء, حيث أن ابن النفيس يقوم بتعقيم وترشيد نسبة السنا بحيث أنها لا تتجاور 7% في الخلطة.