الخبرة والدراية ويكشف العقاري طلال الغنيم عن ازدواجية يعاني منها القطاع العقاري، فيما يخص مجال التثمين العقاري. ويقول: سوق العقار مليء بالمثمنين العقاريين السعوديين أصحاب الخبرة والدراية، الذين يستطيعون أن يثمنوا العقارات بشكل دقيق جدا، معتمدين على عوامل السوق، وعلى خبرتهم الطويلة التي اكتسبوها من عملهم في الميدان، لكن للأسف إن هؤلاء غير مؤهلين أكاديميا، وبالتالي تنظر لهم الجهات المختصة على أنهم غير رسميين، ولا تعتد بتثمينهم، في الوقت نفسه، توجد شركات كثيرة رسمية غير سعودية تعمل في التثمين العقاري، لكنها لا تمتلك الخبرة الكافية لتثمين عقار، وتقاريرها معتمدة لدى الجهات الممولة. وتابع: هذه المكاتب غالبا ما تكون فرنسية أو بريطانية أو أمريكية، ومن يعمل فيها، غير ملمين بأوضاع السوق السعودية، وما يدور فيها من تقلبات في الأسعار وأسباب هذه التقلبات، وظروف السوق ومعرفة الجوانب المؤثرة فيها، وبالتالي تبقى التقارير التي تصدرها غير صحيحة وغير متطابقة مع الواقع، وهذا الأمر له انعكاسه السلبي على المواطن الراغب في شراء عقار ما، أو على الجهة الممولة لهذا العقار، مطالبا بإعادة صياغة قطاع التثمين العقاري، ومحاولة الدمج والاستفادة من الجهات صاحبة الخبرة العملية في هذا المجال، وبين الجهات الرسمية المعتمدة.
وتتعزز أهمية التقييم العقاري في حالات تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها أو قيمة التأمين وتكلفة عيوب الإنشاء في حالة التقاضي وكذلك خسائر الأملاك نتيجة الكوارث وتقدير الضرائب وأيضا التقدير كضمان لإقراض تجاري أو عقاري وكذلك في حالات الخلافات القانونية، وتحديد قيمة الأصول الثابتة في التقارير المالية. وتنبع أهمية امتلاك المثمن المفاهيم والأسس العلمية والمنهجية لصناعة التثمين وخواص السوق من التأثير الجوهري لعملية التثمين في عمليات دراسات الجدوى الاستثمارية على المستوى البعيد، حيث تبنى على ذلك كل الخطط وتستثمر بموجبه الملايين أو المليارات، لذا لا بد من حيادية هذه المهنة ونزاهة القائمين عليها، وتحليهم بالأمانة والسرية والكفاءة والإفصاح المطلوب، والتزامهم بأخلاقيات المهنة فضلا عن ثقافة التثمين والرؤية التقييمية وفقا لمميزات الموقع ومساحته وخصائصه المختلفة. ولكن الآن نستطيع أن نقول إن غالبية هذه التحديات باتت في حكم المقدور عليه لأن أفق الرؤية يحمل لنا بشارات قرب إنشاء الجمعية السعودية لخبراء التثمين العقاري التي تتسارع الخطى بإيقاع يتناغم مع حاجة السوق الماسة لها، لمثولها على أرض الواقع لتجعل صناع العقار، وخبراء التثمين أمام المعايير الدولية والمواصفات المنهجية لهذه المهنة.
وانتقد عقاريون عدم تنظيم مهنة التثمين العقاري وغياب الرقابة عن هذا النشاط، مشيرين إلى أن ذلك أدى إلى تقويم الخطأ و إعطاء أسعار مغايرة للقيمة الحقيقية الأمر الذي يضر بعناصر العملية العقارية. ولم يجد التثمين الاهتمام اللازم من جميع الأطراف المعنية، فلا توجد قوانين وضوابط لتخريج المهنيين من وسطاء وخبراء أسوة بالأعمال المهنية الأخرى التي توضع دورات واختبارات لاجتيازها، مما أثر في سوق التقييم بشكل كبير.
ويرى عقاريون أهمية وتطوير التثمين العقاري على المستويين المحلي والدولي، وبلورة أهداف وأنشطة اللجنة الدولية لمواصفات التقويم وميثاق شرف المهنة، والبحث في أهداف التثمين العقاري، ودراسة أنواع القيمة وأثرها على منهجية التقويم العقاري، ودراسة خواص السوق كأحد ركائز التقويم. وتتمثل عملية التثمين العقاري في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التثمين ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة الرسمية على عملية التثمين. أما العمل في المحاكم في المملكة فإنها إذا احتاجت إلى التثمين فإنها تلجأ إلى قسم الخبراء في المحكمة إلا أنه لا يوجد في هذه الأقسام متخصصون في التثمين العقاري، الأمر الذي يقلل من قدرتها على إفادة ناظر القضية بما طلب ولاسيما إذا تعدى الأمر مجرد معرفة قيمة العقار إلى تقويم المجمعات الكبيرة والمنشآت الضخمة التي تتطلب تقويما للأصول وأثر التهالك في الأصل ودخله وارتباطه بتمويلٍ على قيمة العقار، فضلا عن الصور المعقدة والمتضمنة تصكيك العقار أو تسنيد الديوان الناشئة له في صور كثيرة لا يمكن حصرها.
كتب– محمد أبوحجر دعت وزارة العدل المتعاملين في السوق العقاري بالاعتماد على برنامج «المثمن العقاري» الذي أطلقته الوزارة ضمن حزمة الخدمات المتعلقة بمشروع صك، حيث يزود تطبيق المثمن العقاري المستخدم بالقيمة التقديرية للعقارات بصورة تفصيلية وشاملة. وقامت الوزارة خلال الفترة الأخيرة بإدخال تعديلات على البرنامج بعد ورود بعض الملاحظات من المتعاملين لتصبح القيمة التقديرية للعقارات أكثر دقة.
انتشر مقطع صوتي على جروبات الواتس اب في شهر رمضان 1442 هـ يفيد بأن التقييم العقاري في حده الاعلى سيكون مليون ومائين الف ريال عن طريق […] Do you like it? 0 إقرأ المزيد
قم بإدخال اسم المستخدم، ثم ادخال الرقـم السري الخاص بالمستخدم والذي يمكنك طلبه عليه من بنك masr. قم بالضغط على ايقونة English Version تحـويل الموقع الى اللغة الانجليزية. إذا لم تظهر أمامك هذه الصفحه ، فاعلم أن تسجيل الدخول فاشل، ويمكن من خلال هذه الخطوة معرفة أنك بحاجة إلى تغيير المتصفح. وفي حالة إذا نجحت الخطوة السابقة، سوف يحولك الموقع إلى صفحة اضافة رقم المشترك، قم بإضافتها وتأكد من صحة الرقم التي تقوم بإضافته حتى لا تفشل محاولاتك مسبوقا بحروف قم بالضغط على كلمة OK عند الانتهاء من تسجيل رقـم المشترك. قم بإدخال الرقم القومي من الشمال إلى اليمين والموجود في الرقم القومي. قم بكتابة كلمة السر الخاصة بك، ثم اضغط على OK. سوف يظهر امامك صفحة حسابـك الشخصي على بنـك أون لاين، وبهذا تكون نجحت في تفعـيل هذه الخدمه ويمكنك التمتع بمزاياه المتعددة. فتح حساب في بنك مصر اون لاين بالخطوات المصورة. وتاكد أنا بياناتك مضبوطة. يمكنك مشاهدة هذا الفيديو ومتابعة الخطوات لنتمكن سويا من تفعيـل الخدمه ضمن خدمات بنك مصر ومن خلال الموقع الرسمي لبنك masr الخدمات المصرفية. رقـم خدمة عملاء بنـك مصر 19888 وبكدة نكون وصلنا لنهاية المقالة
لتحميل تطبيق بي إم أون لاين لاجهزة الأيفون اضغط هنا. لتحميل تطبيق بي إم سوفت توكين (BM Soft Token) لأجهزة الأندرويد اضغط هنا. لتحميل تطبيق بي إم سوفت توكين لأجهزة الأيفون اضغط هنا. وبعد تحميل أيًا من التطبيقين على هاتف المحمول الخاص بك يمكنك الاستفادة من كافة الخدمات الخاصة بالتطبيقين وأكثر وهي كالآتي: يمكنك من خلال التطبيق فتح أكثر من حساب جاري بالإضافة لشراء شهادات الإدخار وربط الودائع. يمكنك رؤية جميع المعاملات المالية التي تمت من خلال الحساب الجاري الخاص بك ومعلومات عن أسعار صرف الأموال. يمكنك تجميد البطاقة وتشغيلها كما يمكنك إرسال طلب الحصول على مختلف أنواع البطاقات والبطاقة الائتمانية. يمكن إرسال وتلقي الأموال بين مختلف الحسابات في بنك مصر. أتاح التطبيق أكثر من نظام حماية من الأنظمة الجديدة مثل تسجيل الدخول من خلال بصمة الإصبع. بنكي | كيفية تفعيل خدمة بنك مصر اون لاين. يمكن إرسال وتلقي الأموال في أي مكان من خارج مصر إذا كان الشخص يملك حسبًا جاريًا في بنك مصر. إمكانية شراء الشهادات الخاصة بالخدمات الإسلامية وهي شهادة كنانة. يمكنك التقديم على مختلف أنواع القروض من خلال التطبيق. إمكانية تحويل الأموال للحسابات الجارية، المحافظ الإلكترونية، مختلف أنواع البطاقات، والبطاقات الائتمانية بداخل مصر.
وأبرزها 4 مميزات خاصة تشعر بها بمجرد التفعيل، وهي: فتح الحساب تعبر عن الإمكانية التي تستطيع معها القيام بفتح حساب لك عبر الإنترنت، سواء حساب جاري أو حساب للتوفير، أو الأنواع الأخرى من الحسابات التي تناسب احتياجاتك. لن تحتاج للأوراق والمستندات وما إلى ذلك مع هذه الخدمات، ولن تعود مضطرًا لخصم ساعات طوال من وقتك لكي تستمع للموظف المسؤول الذي يشرح لك الخدمات، ثم تجهيز المستندات والإمضاءات المتكررة المملة على المستندات. دفع الفواتير لم تعد تحتاج منذ الآن لدفتر الشيكات، فستستلمها مطبوعة من البنك بطريقة آمنة أكثر من الطرق التقليدية. كما تحصل على شيكاتك كل شهر صادرة من البنك بشكل رسمي. تحويل النقود تتمكن عبر الإنترنت من نقل نقودك من حساب لحساب آخر بخطوات بسيطة، وبأمان أكثر. كما يساعدك في عمليات الإيداع، دون زيارة أحد فروع البنك. كيفيه تفعيل خدمه بنك مصر اون لاين عملاء. القروض التي تتطلب الكثير من الأوراق والمستندات، ومع ذلك فبإمكانك إتمامها أون لاين دون الذهاب للبنك. كل ما عليك هو كتابة بياناتك، وكذلك بيانات بطاقتك الائتمانية عبر هاتفك، ليتحقق منها المصرف. ستستلم ردًا من البنك على الطلب الذي تم تقديمه من قبلك، فهناك أفراد مختصون ومسؤولون بتلك الأعمال على شبكة الإنترنت، وهم يقررون الإقراض من عدمه بدون تضييع وقت طويل.
فبدلا من أن كان سابقا يحتاج العميل إلى الذهاب إلى فروع البنك، الذي يقوم بالتعامل معه، وذلك لإتمام مجموعة من العمليات والخدمات المصرفية، التي يحتاجها العميل في إتمام الكثير من أعماله. فأصبح في الوقت الحالي يباشر العميل جميع الأعمال المصرفية والخدمات الخاص به، والتي يريد إتمامها وذلك عن طريق الهاتف المحمول الخاص به، أو عن طريق جهازه الكمبيوتر، حيث يوفر البنك للعميل جميع الخدمات المصرفية على شبكات الإنترنت. طريقة تفعيل خدمة بنك مصر اون لاين مميزات خدمة بنك مصر - موقع فكرة. ففي الأونة الأخيرة أصبح الهاتف المحمول وأجهزة الكمبيوتر المحمولة، من الأشياء التي يتم إستخدامها بشكل يومي، ويتم إتمام جميع الأعمال عليها بصفة مستمرة، ونظرا لما تقدمه من تسهيلات وسبل راحة للعملاء. حيث قام بنك مصر من فتح حوالي ٧٥% من الأعمال المصرفية والخدمات الجديدة، وذلك عبر شبكات الإنترنت، وذلك يوفر للعميل الكثير من الوقت في إتمام أعماله الخاصة بالبنك، ويكون ذلك عن طريق الإنترنت، وبدلا من الحاجة للذهاب لفروع البنك. هل تعلم: مواعيد العمل فى بنك مصر الرسمية في جميع الفروع كيفية الإشتراك في خدمة بنك مصر أون لاين ومميزاتها حيث تعتبر خدمة بنك مصر أون لاين من الخدمات والأعمال المميزة المصرفية، التي قام بنك مصر من توفيرها لعملاء بنك مصر في الفترة الأخيرة، وذلك حتى تواكب التطورات الحديثة للتكنولوجيا، وأيضا لتوفير الكثير من الوقت وسبل الراحة للعملاء.
ويمكن الأفراد اتمام العديد من المعاملات البنكية وكذلك متابعة الحسابات والبطاقات بأنواعها أو فتح حساب إضافي، أو ربط ودائع، أو شراء شهادات ادخار، وغيرها من الخدمات المختلفة. كما يمكن للشركات والمؤسسات الحصول على العديد من الخدمات عبر خدمة بنك مصر أون لاين مثل فتح حساب أو ربط ودائع أو شراء شهادات، وكذلك إصدار دفتر شيكات أو إيقاف صرف شيك أوعرض حالة شيك وغيرها من الخدمات. وتوضح الصورة التالية كيفية الحصول على خدما بنك مصر أون لاين للعملاء:-
يحتاج البنك لكتابة العميل لكل معلوماته للتحقق من الائتمان الخاص به. يرد البنك على العميل حيث يعمل المقرضين بشكل جاد من خلال الإنترنت ولهم القدرة على اتخاذ أي قرار فوري. ما الاستفادة من الاشتراك بخدمة أون لاين: الحصول على أسعار جيدة: تقدم البنوك من خلال الإنترنت خدمات مميزة غير البنوك العادية وتعمل على انخفاض أسعار الفوائد على القروض. يجب على العميل المعرفة الجيدة لأسعار الخدمات المصرفية من خلال الإنترنت والمقارنة مع الأسعار العادية. شاهد ايضًا: فوائد بنك مصر على حساب التوفير شيكات الإيداع: في حالة دفع شخص شيك لك فيوجد العديد من الطرق لإيداع هذا الشيك من خلال الإنترنت. التقاط صورة للشيك مع إرساله للبنك الخاص بالعميل بدون الذهاب لفرع البنك. البقاء على اطلاع: يسهَلْ إدارة حساب العميل من خلال الرسايل النصية والتحقق من رصيد العميل ومعرفة العديد من الخدمات عن طريق الإنترنت. الأمان: يعتبر الخدمات المصرفية من خلال الإنترنت أمن للعميل بعكس الأعمال التقليدية المعرضة للعديد من المخاطر والسرقة فمن السهولة إيداع راتب العميل بحسابه دون تعرضه للسرقة. صعوبة نسخ معلومات حساب العميل من خلال الشيكات المرسلة عبر الفاتورة حيث ترسل هذه الشيكات بشكل آمن.