أطلقت الهيئة العامة للعقار منصة رقمية تظهر المؤشرات العقارية، بهدف تعزيز شفافية السوق العقاري في المملكة العربية السعودية من خلال توفير المعلومات عن الأسعار والصفقات، وتحدث كل ربع سنة بالتعاون بين خمس جهات حكومية. كما يستدل بها على توجه السوق العقاري السعودي بإظهار السعر الفعلي في البيع وليس أسعار العرض والطلب، دون توصيات سعرية أو دلالات تجارية. وتعكس المنصة المتوسط السعري للصفقات العقارية، وفرز مهنية التقييم، وتشجيع المستثمرين، إضافة إلى المساهمة في اتخاذ القرارات الاستثمارية في السوق العقارية، وبُنيت المنصة لتغطي جميع مدن المملكة، لتعكس المؤشرات واقع كل مدينة، أما في المدن الخمس الرئيسة (الرياض-جدة-الدمام- مكة المكرمة-المدينة المنورة) فيمكن البحث باختيار الحي. وتعرض المنصة 20 مؤشراً للأسعار، والصفقات، والمساحة (أرض تجارية، عمارة، شقة، أرض سكنية، فيلا). ومؤشرات الإيجار (فيلا، دور، شقة ملحق، شقة صغيرة، استوديو، مخازن، مستودعات). وشارك في بناء المنصة عدد من الجهات الحكومية ممثلة في: الهيئة العامة للعقار ووزارات: العدل، الإسكان، الشؤون البلدية والقروية، الاقتصاد والتخطيط، والهيئة العامة للإحصاء.
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
كما أنه مما ذكر أنس بن مالك عن ذلك اليوم قال: (بينما هم في صلاة الفجر يوم الاثنين وأبو بكر يصلي بهم لم يفجأهم إلا رسول الله صلى الله عليه وسلم كشف ستر حجرة عائشة فنظر إليهم وهم في صفوف الصلاة، ثم تبسم يضحك، فنكص أبو بكر على عقبيه ليصل الصف وظن أن رسول الله صلى الله عليه وسلم يريد أن يخرج إلى الصلاة، فقال أنس وهمَّ المسلمون أن يفتتنوا في صلاتهم، فرحاً برسول الله صلى الله عليه وسلم، فأشار إليهم بيده رسول الله صلى الله عليه وسلم أن أتموا صلاتكم ثم دخل الحجرة وأرخى الستر)، رواه البخاري. متى توفي الرسول وكم كان عمره من المتفق عليه هو عام وفاة الرسول محمد صلى الله عليه وسلم، حيث أنه توفي عام 11 هـ، وقد وافقت هذه السنة عام 633م، وبالنسبة لعمر الرسول عندما توفي، فقد قال الأغلب بأنه توفي وعمر ثلاثة وستون عاما، ومنهم من قال أنه بلغ خمسة وستون عاما. متى ولد الرسول اختلف العلماء في يوم ولادة الرسول محمد صلى الله عليه وسلم، كما أنهم اختلفوا في يوم وفاته، ولكنهم اتفقوا على مولده يوم الإثنين في شهر ربيع الأول، حيث أنه ولد وتفي يوم إثنين من شهر ربيع الأول، كما أن هناك اختلاف في تاريخ يوم مولده، فهو إما 2، 8، 10، 12 من ربيع الأول.
[3] فالمسلمون مُجمِعون على أنّ يوم عرفة في حجّة الوداع كان الجمعة، وبذلك يكون ذو الحجة قد دخل يوم خميس، وشهر المحرّم يكون قد أتى الجمعة أو السبت، فإن كان الجمعة يكون صفر قد دخل سبتًا أو أحدًا، فإن كان صفرٌ قد دخل السبت فإنّ ربيع الأوّل يكون قد دخل أحدًا أو اثنين، وبكل الأحوال فإنّه يمتنع أن يكون يوم 12 من شهر ربيع الأوّل قد جاء يوم الاثنين، وبذلك يرى السهيلي أنّ أقرب تاريخ للوفاة هو ما قاله الإمام الطبري، ولعلّ أقرب التواريخ -بحسب السهيلي- هو ما ذكره الخوارزميّ -عالِم الرياضيات المشهور- أنّه توفّي بتاريخ 1 من ربيع الأوّل، والله أعلم. [3] شاهد أيضًا: فضل الصلاة على النبي في قضاء الحوائج أقوال أخرى برزت بعض الأقوال الأخرى في مسألة تاريخ وفاة الرسول عليه الصلاة والسلام بالهجري، من بينها: 1 ربيع الأوّل: وهذا القول قال به الإمام الليث بن سعد. [1] 2 ربيع الأوّل: ذكر هذا القول مؤرّخ مسلم هو سليمان بن طرخان التيميّ في كتاب له اسمه المغازي، وقد نقل هذا القول عن سليمان العالم المسلم بدر الدين العيني في كتابه عمدة القاري، فقال إنّ المرض الذي مات فيه النبي -عليه الصلاة والسلام- بدأ في يوم 22 من صفر، فاليوم الأول من المرض قد بدأ السبت، فتكون الوفاة يوم الاثنين 2 من ربيع الأول، واعتمد هذا القول عدد مؤرخي الإسلام.
[4] تاريخ ولادة الرسول صلى الله عليه وسلم إنّ تاريخ ولادة الرسول -صلّى الله عليه وسلّم- هي محلّ خلاف بين العلماء سواء كان تاريخ ولادة الرسول بالميلادي أو تاريخ ولادة الرسول بالهجري صلى الله عليه وسلّم، ومع أنّهم قد اختلفوا في تحديد زمن الولادة -كما اختلفوا قبلًا في تحديد زمن الوفاة- فإنّهم اتّفقوا أنّه ولد يوم اثنين وتوفّي يوم اثنين من شهر ربيع الأوّل كما ينقل عنهم الإمام النووي -رضي الله عنه ورحمه- في شرحه على صحيح مسلم، وقال النووي إنّ المؤرّخين قد اختلفوا في تحديد يوم مولده إن كان في 2 أم 8 أو 10 أو 12 من ربيع الأوّل. [6] بينما يذكر صفي الرحمن المباركفوري في "الرّحيق المختوم" أنّه قد ولد في شِعب بني هاشم صباح يوم الاثنين الموافق 9 من ربيع الأوّل بعد عام الفيل بعام، ويوافق ذلك مرور أربعين سنة على حكم كسرى أنوشروان، وهو الموافق لـ 20 أو 22 من شهر نيسان من عام 571م. [7] بينما يرى الإمام النووي أنّ الصحيح المشهور أنّه ولد في عام الفيل غير أنّ هذا القول لم تُجمع عليه الأمّة، [6] وهنا لا بدّ من الإضاءة على معلومة مهمة وهي إجابة عن سؤال يدور في الأذهان وهو قولهم: متى كانت وفاة والد الرسول صلّى الله عليه وسلّم؟ فإنّ الجواب الثابت وهو الأقوى عند أهل السير والمغازي أنّ والد النبي -عليه الصلاة والسلام- وهو عبد الله بن عبد المطلب حين كان راجعًا من الشام فإنّه قد ألمّ به مرض فبقي عند أخواله من بني النجار في يثرب، ومات بعد ذلك بشهر والنبي -عليه الصلاة والسلام- حينهما ما يزال جنينًا في رحم والدته.
وبذلك بقي عند بنو سعد حتى وقعت له حادثة شق الصّدر. فخافت عليه حليمة فردّته إلى أمّه، ثمّ توفّيت أمّه وهو ابن ستّ سنين. فكفله جدّه حتّى بلغ ثمان سنين حينها توفّي عبد المطلب. فكفله عمّه أبو طالب. وضمّه لأولاده واهتمّ به. وقد كان النّبيّ -صلى الله عليه وسلم- يرعى الغنم في أوّل شبابه، ثمّ خرج في تجارةٍ للشّام ومن خلالها أعجبت السيدة خديجة بنت خويلد بأمانته. ورغبت بالزّواج منه فتزوجها وكانت له خير الزوجة المعينة على أعباء الحياة والرّسالة بعد نزول الوحي. وبذلك فإنّ النبي -عليه الصّلاة والسّلام- قد نشأ نشأةً خاصّة، بعنايةٍ من الله سبحانه. فامتلك من الصّفات أخيرها ومن الأخلاق حميدها. [9] قصة النبي محمد مختصرة عند السؤال متى ولد النبي صلى الله عليه وسلم ومعرفة أن مولده كان في عام الفيل. لابد من معرفة قصة النبي محمد مختصرة -عليه الصّلاة والسّلام- حيث أنّه قد مات أبوه وهو في بطن أمّه جنيناً، وتوفّيت أمّه وهو في عمر الستّ سنوات. وتوفي جدّه عبدالمطلب وهو في عمر الثمان سنوات. وقد كانت حليمة السّعدية من أرضعته. و كذلك اهتمّ به عمّه أبو طالب بعد وفاة جدّه. كما صانه الله سبحانه وتعالى من كلّ دنسٍ وعيب.