وزارة العدل تؤكد حدوث إهدار للمال العام في حالة عدم استرجاع الديون ح. الرهن التأميني – الرهن الرسمي – e3arabi – إي عربي. م طلبت وزارة العدل، من الموثقين وقف إبرام أي تصرف على العقارات والمنقولات المرهونة لفائدة البنوك، إلا بعد أخذ الموافقة المسبقة والمكتوبة من البنك المعني المرهون لفائدته العقار أو المنقول المراد التصرف فيه. أكدت وزارة العدل، وجود حالات لموثقين يقومون بإبرام عقود تتعلق بالتصرف في عقارات ومنقولات مرهونة لفائدة البنوك، مما يترتب عنه ضياع الضمانات المخصصة لأجل استيفاء حقوقها وإهدار المال العام في حالة عدم تمكنها من استرجاع ديونها. وأوضحت الوزارة في مذكرة بعثت بها، عبر المدير العام للشؤون المدنية وختم الدولة، بتاريخ 7 أفريل الجاري إلى رئيس الغرفة الوطنية للموثقين، تحوز "الشروق" نسخة منها، أن "تحرير العقود دون التعمق في التحديد الدقيق لأصل الملكية، مما سمح بقيام بعض الأشخاص بالتلاعب بالغش والتحايل لتوظيف جزء من القروض الممنوحة للاستثمار في غير الغرض المخصص لها، منها لتشييد أو شراء عقارات أو اقتناء منقولات وإعادة بيعها خرقا للقانون". وتتابع المذكرة "وبموجب القانون 02/06 المؤرخ في 20 فيفري 2006 المتضمن تنظيم مهنة الموثق، لاسيما المواد 3 و12 و13 و15، فإن الموثق باعتباره ضابطا عموميا مفوضا من قبل السلطة العمومية، يتولى تحرير العقود في صيغتها الرسمية، وبهذه الصفة يجب عليه أن يتأكد من صحة العقود الموثقة، لضمان مصداقيتها مع القوانين التي تسري عليها، وأن يبين للأطراف الآثار والالتزامات القانونية التي يخضعون لها، والاحتياطات والوسائل التي يتطلبها أو يمنحها له القانون لضمان نفاذ إرادتهم".
وعلى هذا الأساس، طلبت وزارة العدل من الموثقين "عدم إبرام أي تصرف على العقارات والمنقولات المرهونة لفائدة البنوك، إلا بعد أخذ الموافقة المسبقة والمكتوبة من البنك المعني المرهون لفائدته العقار أو المنقول المراد التصرف فيه، وأن تكون هذه الوثيقة محفوظة مع أصل العقد الرسمي المبرم، إذ أن تصرف المدين الراهن في الشيء المرهون يجب ألا يؤثر في حق الدائن المرتهن". كما طلبت المذكرة من الموثقين كذلك التأكد من صحة العقد، من خلال التحري الدقيق في أصل الملكية وكيفية انتقالها، مع السهر على تبيان ذلك بوضوح في العقد، مع ضرورة إعلام الأطراف بحقوقهم والتزاماتهم والآثار المترتبة عن تصرفاتهم، دون أن يؤدي ذلك حتما إلى تحرير عقد، وتشير الوزارة، إلى أن الإجراء الجديد المتخذ، من شأنه السماح للبنوك من متابعة المال المرهون.
أوضح صندوق التنمية العقارية آلية شراء منزل مرهون للصندوق، مشيرًا إلى كيفية استحقاق القرض العقاري في حالة رهن المنزل. قال الصندوق العقاري عبر حسابه الرسمي على موقع «تويتر» للتدوينات القصيرة، إنه يمكن الاستفادة من القرض العقاري «التمويل المدعوم» من خلال رهن العقار. وأضاف الصندوق العقاري أنه سيتم تمويل المستفيد الذي رهن عقاره بنسبة 70% إلى 85% من قيمة العقار بشكل دفعة واحدة، من خلال التوجه إلى الجهات التمويلية، لافتًا إلى أنّ عمر العقار يتم تحديده من قبل الجهة التي تتعامل معها. جاء ذلك ردًا على استفسار أحد المواطنين على الحساب الرسمي للصندوق العقاري عبر «تويتر»: «هل إذا رهنت المنزل أستحق القرض دفعة واحدة». وأوضح الصندوق العقاري أنه يمكن شراء منزل مرهون من خلال التقدم بطلب مبايعة أو شراء عقار مرهون للصندوق العقاري عن طريق خدمة المبايعات « اضغط هنا ». جاء ذلك ردًا على استفسار أحد المواطنين على الحساب الرسمي للصندوق العقاري: «هل يمكن شراء منزل مرهون للصندوق وكيف الطريقة». وأكد الصندوق العقاري أنه في حال تمت الاستفادة من الصندوق العقاري من قبل، فلا يمكن الاستفادة مرتين، جاء ذلك ردًا على استفسار « عندي عماره مرهونة هل يمكن نقل الرهن من العمارة إلى أرض خارج المدينة».
مسجل رسميًا لدى السلطات المختصة بالتوثيق والتسجيل. وبناءً عليه ، يحق للمدين فقط حق الانتفاع والمزايا ، وقد تكون هناك بعض الشروط الملزمة لكل من الطرفين وفقًا للعقد المتفق عليه بينهما. هناك العديد من القرارات التي تتخذها الأسرة بشكل يومي ودوري ، وقد يعتمد مصيرها عليها ، لكن قرار شراء عقار دائمًا من أصعب القرارات ، حيث أن القيمة المالية المدفوعة لأي عقار بغض النظر عن حجمه أو السعر المرتفع فيما يتعلق بالتكاليف. الجانب الآخر من الحياة ، على الرغم من حقيقة أن الاستثمار في العقارات هو ملاذ آمن لكثير من الناس ، وخاصة أولئك الذين ليس لديهم خبرة في التجارة ، والسبب في ذلك يرجع إلى تطور السوق والطلب المتزايد على الشراء واستئجار العقارات في جميع أنحاء البلاد. وبذلك نكون قد قدمنا لكم إجراءات نقل ملكية العقارات المرهونة إلى Real Estate Bank 1443. ولمعرفة المزيد يمكنكم ترك تعليق تحت المقال وسنقوم بالرد عليكم فوراً.
الحالة الثانية: إذا كان من الممكن اعتبار عقد الإيجار داخلاً ضمن أعمال الإدارة الحسنة، في هذه الحالة يسري عقد الإيجار في حق الطرف المرتهن، حتى ولم يكن ثابت التاريخ قبل تسجيل التنبيه بنزع الملكية، أو حتى ولو عقد بعد تسجيل التنبيه بشرط ألا تكون الأجرة قد عجلت. ب- نفاذ المخالصة بالأجرة مقدماً وحوالتها في حق الدائن المرتهن: إن الراهن له الحق في قبض العقار المرهون عن المدة المحددة بحسب التاريخ توسجيل التنبيه المتعارف عليه بنزع الملكية ويتم العقار المرهون بعد هذا التاريخ تلحق بالعقار المرهون ويتعلق بها حق الدائن المرتهن، وبالتالي يتكون من حق الراهن. لا تكون المخالصة بالأجرة مقدماً لمدة لا تزيد على ثلاثة سنوات ولا يجوز الحوالة بها كذلك نافذة في حق الدائن المرتهن، إلا إذا كان تاريخها ثابتاً وسابقاً لتسجيل تنبيه نزاع الملكية. وإذا كانت المخالصة أو الحوالة لمدة تزيد على ثلاثة سنوات؛ فإنها لا تكون نافذة في حق الدائن المرتهن إلا إذا سجلت قبل قيد الرهن وإلا خفضت المدة إلى ثلاث سنوات. ثانياً: إلتزامات الراهن. أ- الإلتزام بضمان سلامة العقار المرهون: يلتزم الراهن بضمان سلامة الرهن وللطرف المرتهن أن يرفض على كل عمل أو تقصير، حيث أنه بموجبة إنقاص ضمانه أنقاصاً كبٌيراً وله في حالة إذا كان مستعجل عليه أن يتخذ ما يلزم من الوسائل التحفظية اللازمة ويرجع على الراهن بما ينفق في ذلك.
انقضاء الرهن الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به وإذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس بالحقوق المكتسبة للآخرين حسني النية، وذلك خلال المدة ما بين انقضاء الدين وعودته وإذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل وإذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة العقار المرهون قبل حلول الأجل كله، أمرت بسداد الأقساط الحالَّة للدائن، وأودعت باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة. وللمدين طلب الإفراج عن المبلغ إذا قام بالسداد المبكر لباقي مديونيته، أو قدم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين. وينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعا جبريا وفقا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة وينقضي باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد وينقضي بتنازل المرتهن عنه تنازلا موثقا وينقضي بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
معلومات عن المتحف الوطني السعودي ،المتحف الوطني أحد المعالم المعمارية البارزة في مدينة الرياض، وعلى مستوى المملكة، يعطي قراءة جديدة للأصالة العمرانية، ومثالاً للجمع بين الاحتياجات الوظيفية ،كما أولـت الهيئة العامة للسياحة والـتـراث الوطني اهتماماً كبيراً بالمتاحف، والتعاون بين المتحف الوطني والمتاحف الاخرى ،ويوجد داخل المتحف الكثير من المعالم الاثرية. مقتنيات المتحف الوطني السعودي. اهم مقتنيات المتحف الوطني السعودي يوجد في المتحف الوطني مجموعة من القاعات ومن اهمها ،قاعة الإنسان والكون وقاعة الممالك العربية القديمة ،وقاعة العصر الجاهلي ،وقاعة البعثة النبوية ، وقاعة الإسلام والجزيرة العربية ،و قاعة الدولة السعودية الأولى والدولة السعودية الثانية ،وقاعة التوحيد ،وقاعة الحج والحرمين الشريفين ،ويوجد في المتحف عرض للمخطوطات القرآنية القديمة وعلم الفلك والوثائق والرسائل التاريخية. ماذا يوجد في المتحف الوطني السعودي يحتوي المتحف الوطني السعودي على 900 وسيلة للتصوير و45 فيلم وثائقي و8 قاعات عرض ،و هو متحف وطني ضخم في المملكة العربية السعودية. فُتح في 1999، ويقع في الجزء الشرقي من مركز الملك عبد العزيز التاريخي في الرياض،ويوجد بالمتحف الوطني للآثار القديمة والفنون الإسلامية، كما يقدم العملة كسجل للحياة السياسية والاجتماعية والثقافية والفنية.
00:14 الأربعاء 16 أكتوبر 2013 - 11 ذو الحجة 1434 هـ على شارع المعذر في مدينة الرياض يقع متحف العملات في المبنى الرئيسي لمؤسسة النقد العربي السعودي، وهو متحف من المتاحف المتخصصة على مستوى العالم من حيث مقتنياته من النقود التاريخية الإسلامية وما قبل الإسلام ومن النقود الحديثة، إلى جانب احتوائه على بعض المواد الخام التي تدخل في صناعة الإصدارات النقدية الحديثة الورقية والمعدنية على السواء، كما أنه يحتوي على صور توضيحية للمعالم الأمنية في النقود الورقية السعودية. تبذل المؤسسة جهدًا حثيثًا لجعل متحف العملات في مصاف المتاحف القيادية على مستوى العالم في هذا المجال، ويتضح ذلك من خلال مقتنياته من النقود النادرة المحفوظة والمعروضة التي تفخر المؤسسة بوجودها في متحفها التي من ضمنها نقود إسلامية نادرة للغاية لا يوجد لها مثيل في أي من متاحف العالم. يضم المتحف خمس قاعات تشتمل كل واحدة منها على عدة قطع نقدية تاريخية إسلامية وما قبل الإسلام ومن النقود الحديثة. مقتنيات المتحف الوطني السعودي بالرياض. من يزر القاعة الأولى يجد على يساره حاويتين في كل منهما درهم فضي نادر أحدهما ضرب في اليمامة سنة 165هـ والآخر ضرب في مكة سنة 283هـ مع صورة مكبرة توضيحية لكل منهما.
في القاعة الثانية على يمين الزائر بعض المواد الخام من منجم مهد الذهب، وبعض المواد التي تشرح وتبين الخطوات المتبعة في صناعة وطبع وسك النقود الورقية والنقود المعدنية، إضافة إلى بعض المواد الخام المستخدمة في نفس الغرض، كما يضم الجانب الأيسر حاويتين تحتويان على صفحات لفئات الخمس مئة ريال مع خطوات طباعتها والمئتي ريال ومائة ريال. وتعد القاعة الثالثة أكبر قاعة، وهي القاعة الرئيسية لعرض الإصدارات النقدية التاريخية المختلفة التي تعرض على ثلاثة أشكال، الأول عبارة عن حاويات جدارية عددها خمس عشرة حاوية، كل حاوية تمثل قرنًا من الزمان، ابتداءً من قرن ما قبل الإسلام وانتهاءً إلى القرن الرابع عشر الهجري، كل حاوية من تلك الحاويات تحوي اثنتين وأربعين قطعة نقدية. أما الشكل الثاني فهو عبارة عن حاويات معلقة على الجدار، الأولى تشتمل على الإصدارات النقدية الورقية والمعدنية المتداولة لدول مجلس التعاون الخليجي، بينما الحاوية الأخرى تشتمل على قسمين، القسم الأول يضم النقود المعدنية التي كانت مستخدمة في أقاليم المملكة قبل وأثناء توحيدها، أما القسم الثاني فهو يحتوي على عملات إسلامية نادرة للغاية مضروبة في بعض أقاليم المملكة عبر العصور الإسلامية.
المتحف الوطني السعودي ، ويُذكر بأنّه مبناه يتجاوب معمارياً مع المقياس والتشكيل الحجمي للمباني التاريخية، المجاورة المتمثلة في قصور الملك عبدالعزيز بالمربع، وتجدر الإشارة بأنّه تمّ تطويرُ شكل مبناه كمبنى حديث مكمل للتكوين العمراني الشامل للمحيط، وتمّ الوصول إلى حلول تفصيلية متوافقة مع المقياس الإنساني. [1] المتحف الوطني السعودي تجدر الإشارة بأنّه قد تم تطوير البرنامج المعماري للمتحف بعناية لبناء مؤسسة من نوعية تضاهي مثيلاتها الجديرة بالاحترام على مستوى العالم، وبالإضافة لذلك فإنّه يتجاوب معمارياً مع المقياس والتشكيل الحجمي للمباني التاريخية، المجاورة المتمثلة في قصور الملك عبدالعزيز بالمربع كما ذُكر سابقاً، وبأنّه ساهم في تنشيط الحركة السياحية داخل مدينة الرياض. [1] معلومات عن المتحف الوطني السعودي تمثّل قاعات العرض الثمانية المقسمة بالمتحف بحسب الموضوعات تطور شبه الجزيرة العربية الطبيعي، والإنساني، والثقافي، والسياسي، والديني حسب سيناريو العرض المتحفي، وصولاً إلى تطور المملكة العربية السعودية بأطوارها الثلاثة، ويُشار إلى أنّ عدد القطع المعروضة في المتحف حاليا 3700 قطعة أثرية وتراثية موزعة على القاعات الثمان، وإجمالي خزائن العرض (221) خزانة، وإجمالي عدد الوسائل التصويرية (900) وسيلة، بالإضافة لذلك فإنّ إجمالي عدد الأفلام والمؤثرات الصوتية (45)، وإجمالي عدد المجسمات (45) مجسماً.
لذا فأن تجربة زيارة متحف قلعة تبوك تعد واحدة من أجمل التجارب التي يمكن خوضها في اليوم الوطني السعودي رفقة جميع أفراد العائلة.