27-06-2020, 03:21 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2019 المشاركات: 316 السلام عليكم ورحمة الله التاريخ الفاصل بين الضريبتين هي 4 ايام من تاريخ اليوم. وهو. 10-11-1441 ( 1 يوليو 2020) * التأجير السكني * معفى من الضريبه. * التأجير التجاري * غير معفى من الضريبه. - الضريبه مستحقه على ( المستأجر) يستلمها منه ( المؤجر) وهو مسؤل يوردها الى الزكاة والدخل. - مجرد انشاء العقد يظهر الرقم الضريبي للمؤجر ويتم احتساب الضريبه بشكل آلي ومجدول واضح الاستحقاق - هناك حالات من العقود لا يظهر فيها الرقم الضريبي ولاتظهر الضريبه المستحقه. * عقود الايجار التجاريه الالكترونيه * والضريبه * 5% * والضريبه * 15% * - هوامير البورصة السعودية. فهل هناك أعفاء ؟ الجواب: لا يوجد أعفاء ويجب احتسابها ووضعها في اجمالي قيمة الايجار بحيث يصبح الاجمالي ( قيمة الايجار المتفق عليها + الضريبه) - كيف يتم حساب الضريبه قبل وبعد للعقود ؟ - يتم التعامل مع العقود وخاصة العقود طويلة الفتره كالتالي: 1- شخص مكلف ضريبيا وشخص غير مكلف. 2- شخص مكلف ضريبيا وشخص ايضا مكلف ضريبيا. - في الحاله ( رقم 1) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ - في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
دشّن وزير الإسكان السعودي ماجد بن عبدالله الحقيل، ووزير التجارة والاستثمار والشؤون البلدية والقروية السعودي ماجد بن عبدالله القصبي، في مقر وزارة الشؤون البلدية اليوم الأحد، عقد إيجار الموحّد للقطاع العقاري التجاري، ليصبح بذلك عقداً إلزامياً تنفيذا لقرار مجلس الوزراء رقم 405 القاضي بالإلزام بتسجيل جميع العقود الإيجارية السكنية والتجارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. وجرى توقيع محضر تفعيل الربط بين برنامج "سكني" وبوابة "بلدي" باشتراط توافر عقد إيجار التجاري الموثق في الشبكة لإصدار الرخص البلدية وتجديدها، وذلك لإلزام منشآت الوساطة العقارية بإبرام عقود الإيجار للقطاع التجاري من خلال شبكة إيجار. تدشين عقد "إيجار" للقطاع التجاري بالسعودية ودخوله حيز التنفيذ. ويمتاز عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري الذي دخل حيز الإلزام بدءا من اليوم الأحد، بمرونته وملاءمته لطبيعة الأنشطة التجارية ومتطلباتها، وتغطيته لشريحة واسعة من قطاع العقارات والوحدات التجارية، ويشمل العقارات التجارية مثل الأبراج، والمجمعات التجارية، والعمائر، وغيرها، ويحتوي أنواعا من الوحدات الإيجارية التجارية مثل المعارض، المستودعات، الأكشاك، المحلات، المكاتب، وغيرها. وأكد المشرف العام على التنظيم العقاري بوزارة الاسكان نهار آل الشيخ، أن برنامج إيجار يعد من البرامج التنظيمية المؤثرة وبشكل كبير على القطاع العقاري ليكون منظما وفاعلا، ورافدا من روافد التنمية في الاقتصاد الوطني.
أركان عقد الإجارة الأساسية المتعاقدان: المؤجر، والمُستئجر. الصيغة: تتكون من البنود التي يتوافق عليها المتعاقدين، وتشمل القبول والإيجاب من كل طرف. المعقود عليه: المنفعة؛ أي الشيء الذي تم التعاقد عليه والمراد استئجاره ودفع المقابله لأجله. قد يكون المعقود عليه منفعة مادية مثل إجارة الأرض أو المباني والمنشآت أو السيارات والطائرات والسفن وغيرها؛ مما ترد مردودًا ماديًا معتبرًا، أو قد يكون عمل الإنسان هو الإجارة، ونعني عمل الإنسان من أطباء ومهندسين وغيرهم، أما محلها فهو جائز شريطة الالتزام بما يلي: أن تكون الإجارة مباحة شرعًا بعيدًا عن استئجار كل ما يخالف أحكام الدين الإسلامي. أن تكون شروط الإجارة واضحة ومعلومة للطرفين وتضمن حقوقهما. أي إخلال ببنود عقد الإجارة يبطلها. أنواع الإجارة إجارة منافع الأعيان: هي التي تعود بعد نهاية العقد إلى المؤجر أو أنها تنتقل إلى المستأجر بعد مدة متفق عليها واستيفاء ثمن محدد. الإجارة الواردة على عمل: أي أنه الأجير يقوم بعمله ويقضي وقته وجهده للمؤجر دون غيره، وذلك يكون بمدة يتم الاتفاق عليها. أخيرًا، يعتبر عقد الإجارة من أكثر ما نال اهتمامًا من فقهاء الشريعة الإسلامية، بسبب تعدد جوانبه الدينية والاقتصادية والاجتماعية؛ حيث يُعد استثمارًا فعّالًا أثبت نجاعته ومكّن من الاستفادة من الطاقات البشرية بالعمل واستغلال المهارات، كما أنه لبّى حاجات ضرورية لأفراد المجتمع من قبيل تملك السكن ووسائل النقل.
حسمت محكمة النقض الخلاف القانوني حول أحقية الورثة في امتداد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري والمهني والحرفي من عدمه، بإصدار قاعدة قضائية أكدت فيها حق الورثة في استعمال المكان المستأجر بعد وفاة الموروث مع تقييد ذلك وفقا لأحكام القانون. جاء ذلك في حيثيات حكم أصدرته محكمة النقض في الطعن رقم 13268 لسنة 82 قضائية، بشأن خلاف قائم بين مالك أحد العقارات وورثة طبيب استعملوا العيادة الطبية المستأجرة في منزله مسكنا دون موافقته باعتباره المالك حسبنا نص القانون، الأمر الذي دفعه لإقامة دعوى أمام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية طالب فيها بإصدار حكما لصالح بإخلاء المسكن وإنهاء عقد الإيجار. مقيم دعوى الإخلاء ذكر أمام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية إنه بموجب عقد الإيجار استأجر مورث المطعون ضدهم العين محل النزاع بغرض استعمالها عيادة طبية، مطالبا بإخلاء الوحدة السكنية استنادا إلى القاعدة التي تنص على أنه إذا توفى المستأجر الأصلي فقد انتهى عقد الإيجار لعدم ممارسة أحد من ورثته ذات مهنته، وأضاف أن الورثة قاموا بتغيير استعمال الوحدة من عيادة طبية إلى غرض سكني دون موافقته، إلا أن المحكمة قضت برفض الدعوى، وعندما تقدم باستئناف على الحكم رفضته أيضا المحكمة وأيدت حكم أول درجة.
هل يختلف تكميم المعدة بالـ J shape عن تكميم المعدة العادي؟ نعم بالطبع، فتكميم المعدة بالـ J Shape يعتبر النموذج المعدل لعمليات تكميم المعدة، وهو الأفضل بالطبع، وقد تميز الدكتور هيكل محمود في إجراء هذه النوعية من العمليات. ومن الجدير بالذكر أن الفرق بين التكميم العادي والتكميم ال J shape يكمن في اختلاف طريقة قص المعدة، حيث يقوم الجراح بقص المعدة على شكل J في حال التكميم ال J shape. ويضيف هذا الأمر العديد من الميزات لعملية تكميم المعدة، إذ لا يضطر المريض لتناول الفيتامينات ولا يصاب بالهزال أو سقوط الشعر أو الهالات السوداء تحت العين عقب خسارة الوزن. أسباب تمدد المعدة بعد عملية التكميم | دكتور وائل شعلان أفضل جراح سمنه. كما أنه يضمن عدم استعادة الوزن مرة أخرى وهو ثاني أهم ميزة من مميزات تكميم المعدة بالـ J shape، حيث يقوم الجراح بتكميم قبة المعدة بشكل مزدوج واستخدام دبابيس ضيقة لتحقيق هذا الهدف. ما هو الوزن المتوقع خسارته بعد تكميم المعدة j shape؟ وبعد أن تعرفنا على الفرق بين التكميم العادي والتكميم ال J shape ننوه إلى أن تحقيق النتائج المرجوة من هذه العملية يتطلب التزام المريض بالتعليمات الموصى بها. وفي العموم يمكن للمريض أن يتخلص من 90% من وزنه بعد عملية تكميم المعدة بالـ J shape، حيث يفقد 35% منهم بعد مرور ثلاثة أشهر فقط.
ستخضع لفحوص طبية متكررة لمراقبة حالتك الصحية في العدة أشهر الأولى بعد جراحة فقدان الوزن. ربما تحتاج إلى فحص مختبري، وفحص دم وفحوص متعددة. قد تطرأ عليك تغيرات مع تفاعل جسدك مع فقدان الوزن السريع في الأشهر الثلاثة إلى الستة الأولى بعد جراحة تكميم المعدة، من بينها: آلام الجسم الشعور بالتعب، كما لو كنت مصابًا بالإنفلونزا الشعور بالبرودة جلد جاف ترقق الشعر وفقدانه تغيّرات الحالة المزاجية نتائج عملية تكميم المعدة بعد عامين من العملية يفقد المريض 60% من وزنه الزائد، حتى يصل إلى مؤشر كتلة جسم ما بين 25-32 بحسب وزنه قبل العملية. وبالإضافة إلى إنقاص الوزن، قد تتسبب عملية تكميم المعدة في تحسين الحالات المرضية المرتبطة غالبًا بزيادة الوزن أو معالجتها، والتي من بينها: ارتفاع ضغط الدم ارتفاع الكوليسترول انقطاع النفس الانسدادي النومي السكتة الدماغية العقم
بعد العملية على الشخص أن يلتزم بنظام غذائي صحي و يتابع مع طبيب التغذية و يعرف منه كل الوجبات التي سيلتزم بها كل أسبوع. و مع مرور الوقت سوف يلاحظ الشخص انقاص في الوزن بشكل جيد و بالتالي التخلص من مضاعفات السمنة مثل السكر و الضغط و الكوليسترول. أسباب تمدد المعدة بعد عملية التكميم: 1- عدم الإلتزام بإرشادات طبيب السمنة و طبيب التغذية. 2- التعامل مع طبيب ليس لديه خبرة جيدة في عمليات السمنة فمن الممكن أن يكون قام بطي المعدة بدلاً من قصها. 3- تناول الوجبات السريعة الغير صحية التي تحتوي على نسبة عالية من الدهون. 4- عدم ممارسة الرياضة يومياً. 5- شرب المياه أثناء الطعام. 6- عدم الحصول على النوم الكافي. 7- عدم شرب المياه بكميات مناسبة (أقل من لتر و نصف يومياً). 8- الأكل بشراهة بدون توقف. 9- أي أطعمة ذات سعرات حرارية عالية تسبب تمدد المعدة مرة أخرى بعد التكميم، لذلك يفضل الابتعاد عن الحلويات و المشروبات الغازية و الشوكلاتة بكل أنواعها. الخطر ليس من توسع حجم المعدة فقط، و لكن الخطر الحقيقي هو تشتيت كل محفزات الشعور بالشبع و الجوع بالتالي سيزيد الوزن مرة أخرى. كيفية علاج تمدد المعدة بعد عملية التكميم: 1- الإلتزام بشرب السوائل فقط لمدة شهر.