هل بيع العقار السكني عليه ضريبة – المحيط المحيط » السعودية » هل بيع العقار السكني عليه ضريبة بواسطة: Mahmoud Hatab هل بيع العقار السكني عليه ضريبة أم أنه من الأشياء المُعفاة من الضريبة، فقد شهدت قيمة الضريبة المُضافة في السعودية بعض التغييرات التي جعلتها مضاعفة عما كانت عليه سابِقاً، والعقارات السكنية التي يملُكها المواطنين وقد يقوموا ببيعها والإتجار بِها قد تدخل ضمن ما يتم تحصيل ضريبة عليه، ولهذا يتساءل أصحاب العقارات السكنية هل بيع العقار السكني عليه ضريبة وما هي قيمة الضريبة المفروضة على العقار السكني في حالة وُجودها، لكي يُراعي فرق ما سيدفعه لصالح الضريبة ويحاول تحصيله من المُشتري. هل بيع العقار السكني عليه ضريبة 15 ضِمن التغييرات التي تمت بخصوص الضريبة المُضافة فقد تم اعفاء العقار السكني من الضريبة سواء كان هذا العقار دائماً أو مؤقتاً، لأن بيع العقار السكني يُعتبر خارج ممارسة النشاطات التجارية التي يتم فرض ضريبة عليها، ولهذا فإن بيع العقار السكني خالي من الضريبة سواء كان شخصياً أو مستخدماً من المالك أو أياً من أقاربه ويعتبر خارج نطاق الضريبة المضافة، لأن البيع في هذه الحالة لا يُعتبر ممارسة لأي نشاط إقتصادي من النشاطات التي نص عليها القانون واللائحة التنفيذية.
هل بيع العقار السكني عليه ضريبة أم أنه من الأشياء المُعفاة من الضريبة، فقد شهدت قيمة الضريبة المُضافة في السعودية بعض التغييرات التي جعلتها مضاعفة عما كانت عليه سابِقاً، والعقارات السكنية التي يملُكها المواطنين وقد يقوموا ببيعها والإتجار بِها قد تدخل ضمن ما يتم تحصيل ضريبة عليه، ولهذا يتساءل أصحاب العقارات السكنية هل بيع العقار السكني عليه ضريبة وما هي قيمة الضريبة المفروضة على العقار السكني في حالة وُجودها، لكي يُراعي فرق ما سيدفعه لصالح الضريبة ويحاول تحصيله من المُشتري. هل بيع العقار السكني عليه ضريبة 15 ضِمن التغييرات التي تمت بخصوص الضريبة المُضافة فقد تم اعفاء العقار السكني من الضريبة سواء كان هذا العقار دائماً أو مؤقتاً، لأن بيع العقار السكني يُعتبر خارج ممارسة النشاطات التجارية التي يتم فرض ضريبة عليها، ولهذا فإن بيع العقار السكني خالي من الضريبة سواء كان شخصياً أو مستخدماً من المالك أو أياً من أقاربه ويعتبر خارج نطاق الضريبة المضافة، لأن البيع في هذه الحالة لا يُعتبر ممارسة لأي نشاط إقتصادي من النشاطات التي نص عليها القانون واللائحة التنفيذية. تحرِص الهيئة العامة للزكاة والدخل في السعودية على توضيح كافة المسائل التي يقِف عندها المواطِنون في مسألة بيع العقار السكني، والمقصود بالسكني هو المُخصص للسكن سواء كان يسكنه صاحبه أو أياً من أقاربه من الدرجة الأولى ممن يحق لهم الإنتفاع به أو يسمح لهم بالإقامة فيه لصلتهم به، وفي حالة الإقدام على بيع العقار السكني يود صاحب العقار معرفة هل بيع العقار السكني عليه ضريبة مضافة لكي يتم مُراعاة هذه المسألة عند البيع كون الضريبة قد تصل إلى 5% من قيمة العقار في حالة وجودها.
في بعض الحالات كما سبق يكون بيع العقار السكني عليه ضريبة وفي حالات أخرى يتم إعفائه، وهذا يتوقف على ملكيتنا للعقار والهدف من بيعه إذا ما كان استثماري أم مجرد بيع لعقار نملكه ولسنا في حاجة له، والمقصود بالعقارات السكانية كُل ما نملكه من منازل وبيوت سكنية خاصة بنا.
قالت الهيئة العامة للزكاة والدخل الهيئة في السعودية إن القطاع العقاري بالمجمل يعد خاضعا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويستثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني، إذ تم إعفاؤه من الضريبة وفقا لأحكام اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. ويقصد بالعقار السكني مقر أو مكان إقامة مصمم لغرض السكن بشكل دائم وليس لأغراض النشاط التجاري، ويشمل ذلك العقار الثابت غير المنقول أو المراد استعماله كمنزل مثل البيوت، والشقق، والوحدات السكنية، والعقارات الأخرى المستخدمة كمساكن لطلاب المدارس والجامعات، بحسب صحيفة "عكاظ". أما بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، فيعد خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة كون البيع في هذه الحالة لا يُعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. هل بيع العقار السكني عليه ضريبة التصرفات العقارية. أما بالنسبة للخدمات المرتبطة بالعقارات فأكدت الهيئة أنها خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة، إضافة إلى أعمال التشييد، أو الهدم، أو التحويل، أو التوسعة، أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يوردها وكلاء العقارات ومنظّمو المزادات والمعماريون وفنيو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن ينفذون أعمالاً تتعلق بالعقارات.
الهيئة العامة للزكاة قالت بأن كافة خدمات العقارات تخضع لضريبة القيمة المُضافة بما نسبته 5% وتم تحديد العقارات التي تخضع للضريبة، والأخرى التي لا يُوجد عليها ضريبة مُضافة ولا تخضع لها، ودعت المواطنين للدخول إلى الموقع الخاص بالضريبة المضافة لمعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالضريبة من هـــنـــــا ، علماً بأن قيمة الضريبة المضافة هي ضريبة غير مُضافة يتم فرضها على كافة السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها ويتم تطبيق الضريبة المضافة في العديد من الدول العالم بقيمة مُتفاوتة من دولة لأخرى والهدف منها تعزيز الميزانية العامة للدولة وإيجاد مصادر تمويل لها. في بعض الحالات كما سبق يكون بيع العقار السكني عليه ضريبة وفي حالات أخرى يتم إعفائه، وهذا يتوقف على ملكيتنا للعقار والهدف من بيعه إذا ما كان استثماري أم مجرد بيع لعقار نملكه ولسنا في حاجة له، والمقصود بالعقارات السكانية كُل ما نملكه من منازل وبيوت سكنية خاصة بنا.
أما بالنسبة للخدمات المرتبطة بالعقارات، فأكدت الهيئة أنها تعتبر خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة، إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يورّدها وكلاء العقارات ومنظّمو المزادات والمعماريون وفنّيّو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات.
اعلن مساعد الامين العام للرعاية الصحية الاولية الدكتور غازي شركس عن تفعيل الشفت المسائي في 13 مركزا صحيا من المراكز الثابتة لفحص كورونا في العاصمة. وقال الدكتور شركس اليوم الاثنين ان الهدف هو تلبية حاجة المواطنين بسبب الاقبال الجيد بحيث يكون دوام الشفت من الساعة الواحدة ظهرا الى الساعة السادسة مساء. واوضح ان المراكز التي تم تفعيل الشفت المسائي فيها هي عمان الشامل، وادي السير، الاميرة بسمة، الجبيهة الشامل، ابو نصير، سحاب، طبربور، ناعور، المقابلين، الهاشمي الشمالي، مرج الحمام، الذراع، وماركا الشمالية.
إجراءات دخول أبوظبي تنصّ الإجراءات المعتمدة لدخول إمارة أبوظبي، على السماح بدخول الإمارة من داخل الدولة، خلال 48 ساعة من تلقي نتيجة سلبية لفحص مسحة الأنف «PCR»، والاستمرار باعتماد إجراء فحص PCR في اليوم الرابع من دخول الإمارة لمن تتجاوز مدة إقامته أربعة أيام متتالية، وإجراء فحص PCR إضافي في اليوم الثامن لمن تتجاوز مدة إقامته ثمانية أيام متتالية، ويستثنى منها المطعّمون في برامج التطعيم الوطنية والمتطوعون في الدراسات السريرية للقاح الذين تظهر حالتهم الخاصة، حرف E أو النجمة الذهبية، على تطبيق الحصن، حيث لا يتعين عليهم عمل فحص اليومين الرابع والثامن. الصحة: تفعيل الدوام المسائي في 13 مركزا صحيا لفحص كورونا | رؤيا الإخباري. وتنصّ الإجراءات المتعلقة بدخول إمارة أبوظبي بفحص الليزر «DPI»، على السماح بالدخول خلال 24 ساعة من تلقي نتيجة سلبية لفحص الليزر، على ألّا يستخدم فحص الليزر لدخول الإمارة مرتين متتاليتين، وهو ما يمكن إثباته من خلال تطبيق الحصن. وفي حال استخدام فحص الليزر لدخول الإمارة، والبقاء فيها لأكثر من 48 ساعة، فيتعين إجراء فحص PCR في اليوم الثالث. وفي حال البقاء لسبعة أيام متتالية، أو أكثر، فيتعين إجراء فحص PCR في اليوم السابع. المنظومة الصحية في الدولة مؤهلة لإجراء 500 ألف فحص لمسحة الأنف يومياً.
أعلنت شركة التعاونية للتأمين عن تسليمها لوزارة الصحة مجموعة من مراكز "تأكد" للفحص الموسع من المركبة لفيروس كورونا المستجد (كوفيد-19) التي قامت الشركة بتصميمها وتنفيذها وتحمّل تكاليف إنشائها، وذلك ضمن المبادرات التي تقوم بها الشركة للمساهمة في دعم جهود وزارة الصحة وانجاح استراتيجيتها في مكافحة فيروس كورونا من خلال التوسع في عمليات الفحص، ضمن حملة المسح النشط التي تنفذها الوزارة للكشف المبكر عن حالات الإصابات بفيروس كورونا واتخاذ الإجراءات السريعة للتعامل معها. وقد قام فريق من قياديي ومواهب التعاونية بقيادة عمليات تصميم وإنشاء 21 مركزاً للفحص من المركبة ما بين ثابتة ومتنقلة، تمَّ تسليم مجموعة منها في كل من الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وأبها والدمام وجدة، وجاري حالياً استكمال إنشاء مجموعة أخرى في المزيد من المدن وذلك بالتنسيق مع وزارة الصحة وفقاً لأفضل الممارسات العالمية وتبعاً للمعايير المعتمدة من الوزارة. هذا، وقد بدأت وزارة الصحة بالفعل تشغيل مراكز الفحص من المركبة التي أنشأتها التعاونية، حيث تستقبل وتقوم بعمليات الفحص لأكثر من 8000 زائر من داخل مركباتهم يومياً، بطاقة استيعابية تصل إلى 20 ألف فحص يومياً، ويحتوي كل مركز على 10-14 مساراً للمركبات، ومسارات مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة وكبار السن.
بعد إعلان وزارة الداخلية عن جملة من الإجراءات لدخول مواطني دول التعاون وغير السعوديين، وفقاً للضوابط والإجراءات الوقائية المتبعة لمنع تفشي كورونا وربط الدخول بما يثبت السلامة من الوباء عبر تحليل «بي سي ار». وأوضح مصدر لـ «عكاظ» أن الدول الخليجية بما فيها المملكة ستعتمد على المكتب التنفيذي لمجلس وزراء الصحة في مجلس التعاون (مجلس الصحة حالياً) للإشراف على مراكز فحص العمالة الوافدة في بلدانهم قبل الحصول على رخصة للعمل بدول المجلس وفحص المتقدمين في بلدانهم في (خط دفاع أول) ثم إعادة الفحص بدول المجلس للتأكد من صحته في بلد المنشأ في (خط دفاع ثاني).