مدينة "دبي" ارتفعت عقود الإيجارات في دبي إلى 160. 5 ألف عقد، بنسبة نمو 4% خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بالربع الأخير من 2021. وبحسب مؤشر أداء الإيجارات السكنية في دبي، الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مجموعة "بروبرتي فايندر"، بلغت عقود الإيجار الجديدة 51. 89% من إجمالي العقود خلال الربع الأول 2022، بينما بلغت عقود المجددة 48. 1%. وسجل شهر مارس الماضي أكثر من 44. 78 ألف عقد إيجار، منها 60. 28% عقود جديدة و39. عقد إيجار محل تجاري : اقرأ - السوق المفتوح. 72% عقود مجددة، في حين كانت 78% منه عقودا سنوية و21% غير سنوية. وتم من خلال الإصدار الجديد استعراض أداء الإيجارات السكنية في دبي، حيث جاءت أهم النتائج كما يلي: - شهد الربع الأول 2022 المعدل الأعلى في عدد عقود الإيجارات المسجلة خلال ربع واحد. - مثلت عقود الإيجار السنوية في الربع الأول من العام الجاري نسبة 79. 95%، بينما شكلت العقود غير السنوية نسبة 20. 04%. - استحوذت الشقق على 89% من عقود الإيجارات خلال شهر مارس، مقابل 10% للفلل ومنازل التاون هاوس. - إن الطلب الأكبر في شهر مارس كان على استئجار الشقق بغرفة نوم واحدة، تلتها الشقق بغرفتي نوم بنسب متقاربة جداً، بينما كانت الفلل ومنازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم هي الأكثر رواجاً، تلتها الفلل ومنازل التاون هاوس بأربع غرف نوم.
عقد الإيجار لمحل تجاري يطلق اسم عقد الإيجار على العقد الذي يلتزم من خلاله المستأجر بالانتفاع من محل تجاري خلال الفترة المحددة مع المالك، وذلك مقابل أجر يتم تحديده مسبقاً، وقبل إبرام العقد، ويندرج هذا النوع من العقود تحت قائمة العقود التي ترد على المنفعة، كما لا يحق للمستأجر التصرف بالمحل التجاري، وذلك لأنه لا يمتلك الحق العيني عليه، وإنما هو حق يلزمه بالاستعمال فقط، ويجب إرجاعه بعد انتهاء المدة المتفق عليها تماماً كما استلمه. أطراف عقد ايجار محل تجاري لإبرام عقد ايجار محل تجاري، فإن هناك طرفين أساسيين لا يمكن إتمام العقد بدون أي منهما، وهما: المؤجر ومن في حكمه يكون المؤجر هو مالك المحل التجاري الذي سيتم تأجيره، كما يمكن أيضاً القيام بالتأجير من قبل غير المالك، في حال وجود نائب أو من له الحق في الإدارة أو الانتفاع؛ حيث يقوم بتوكيل شخص آخر لتأجيره بدلاً منه، ويعود سبب إمكانية هذا التوكيل إلى أن عقد الإيجار يتيح للمستأجر الانتفاع بالمحل التجاري خلال هذه المدة، وذلك دون نقل الملكية إلى المستأجر. المستأجر يجب أن يمتلك المستأجر الأهلية اللازمة للاستئجار، والقدرة على الالتزام بدفع الأجرة، وفي حالة عدم امتلاكه أهلية الاستئجار، يمكن أن يتم ذلك من خلال نائبه، شرط مراعاة الإجراءات التي ينص القانون عليها في هذه الحالة.
27-06-2020, 03:24 AM المشاركه # 2 تاريخ التسجيل: Mar 2018 المشاركات: 10, 177 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السهمــــــ،،، - في الحاله ( رقم واحد) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ - في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
رؤية المصعد في المنام للعزباء رؤية الفتاة العزباء بأنها تستخدم المصعد من أجل الوصول إلى أعلى الطبقات، علامة على أنها لديها الرغبة في الوصول إلى أعلى درجات النجاح والتفوق. وقد تكون تلك الرؤيا دليل على أن الرائية تُحاول أن تتبنى مجموعة من الطرق الفعالة من أجل التخلص من الأزمات. والصعود بشكل عام في منام العزباء إشارة على تفوقها ونجاحها، سواء في على صعيد العمل، أو الدراسة. وفي بعض الحالات يكون المصعد في المنام رمز على الحظ الموفق، وكذلك الزواج إن كان مستخدم من أجل الصعود. أما عطل المصعد فيُشير إلى وجود عرقلة في بعض الأمر، سواء في العمل أو الزواج. المصعد في المنام للمتزوجة بخلاف الفتاة العزباء، فإن رؤية نزول المصعد في منام المرأة المتزوجة يُعتبر دليل قوي على تحقق الأمنيات التي كانت تحلم بها المرأة في الواقع. المصعد في منام الحامل إذا وجدت المرأة الحامل المصعد يتجه إلى أعلى في المنام، فتلك بشرى لها على إنجاب الذكر، وإن كان يتجه إلى أسفل فهو إشارة على الأنثى والله تعالى أعلى وأعلم. المصعد في المنام للرجل لا يختلف تفسير رؤيا المصعد في المنام بالنسبة للرجل عن المرأة، وذلك لأنه في منام الرجل يدل على النجاح، ورُبما الزواج إن كان صاعداً.
تعطل أو هبوط المصعد فجاة في الحلم قد يرى الحالم في منامه بأن المصعد توقف به فجأه وهذه الرؤية تنذره من حدوث بعض المشاكل سواء في الدراسة أو العمل. كما تشير هذه الرؤية في منام التاجر إلى خسارة المال والتدهور في الصحة والله أعلم. كما ان سقوط المصعد في المنام من أكثر الرؤى السيئة والتي تعكس الحالة النفسية السيئة التي يمر بها الحالم في الواقع. إذا توقف المصعد فجأه في منام المرأة المتزوجة دل ذلك على تأخر الحمل وربما عدم قدرتها على الحمل مره أخرى. وفي منام الرجل تشير الرؤية إلى خسارة العمل. تفسير رؤية المصعد في الحلم فهد العصيمي وضح فهد العصيمي العديد من المواضع والتأويلات المرتبطة برؤية المصعد في المنام. والتي يرى فيها أن صعودة مرتفعاً لأعلى فيها بشرى بقدوم الخير وزوال الكرب والسوء كما أن هبوطة فجأة خسارة في المال أو الأنفس والعياذ بالله. ركوب الرائي للمصعد في المنام نجاح وقدرة على الوصول للاماني والأحلام البعيدة كما أن هبوطه فجأة أزمات مادية صعبة. كما يرى فهد العصيمي أن سقوط المصعد بالأشخاص لا خير فيه وينذر الحالم من كثرة المشاكل والأزمات المادية وربما خسارة شخص عزيز عليه. ركوب المتزوجة والحامل للمصعد في المنام رؤية المرأة المتزوجة للمصعد في المنام بركة في المال والصحة وقد تبشر بالأماني والاهداف التي تسعى لتحقيقها منذ زمن بعيد.
تعرف على تفسير رؤية المصعد في المنام فهد العصيمي من خلال مقال اليوم على موسوعة، فالمصعد من الوسائل التي تُسهل على الإنسان مشكلة صعود الدرج، وكذلك هبوطه. خاصة إن كان مكون من عدد كبير من الدرجات التي لا يقوى الإنسان على أن يستمر في صعودها، وبهذا يُمكننا القول بأنه قد يستخدمه الإنسان في الصعود أو ربما في الهبوط، ولأنه من الأشياء التي نراها يومياً في حياتنا الواقعية، فهيا بنا نتعرف على تفسير رؤيته في المنام، فتابعونا. المصعد في المنام فهد العصيمي يرى مفسر الأحلام الشهير الشيخ فهد العصيمي، أن رؤية المصعد في المنام من الأحلام التي يُمكنك تفسيرها دون الحاجة إلى النظر في التفسير من الأساس. وذلك لأنه حلم يُفسر نفسه، فالمصعد إما أن يكون دلالة على الرفعة والسمو، أو رُبما يكون دلالة على دنو المكانة، وهبوط الشأن. ومن يرى نفسه يركب المصعد في المنام، فيكون حلمه إشارة على أنه يتخذ بالأسباب من أجل الوصول إلى النجاح، والمكانة العالية. ومن يجد أن المصعد مُعطل وهو بداخله، فإنه سيتعرض إلى الكثير من المشكلات والأزمات في الحياة الواقعية، وعليه أن يحذر من هذا الأمر ويتعامل بحرفية لينجو بحياته. ولا يدل سقوط المصعد في المنام على الخير، إذ أنه يُعتبر إشارة على تعرض الرائي للكثير من الأخبار السيئة، والتي ستحدث بشكل مفاجئ في حياته.
السبت 02/أبريل/2022 - 11:34 ص المصاعد الكهربائية تقدم الدكتور أيمن محسب، عضو مجلس النواب، إلى المستشار حنفي جبالي، رئيس المجلس، بطلب إحاطة، موجه إلى وزير التنمية المحلية بشأن إلزام مالكي العقارات بعمل صيانة دورية للمصاعد الكهربائية حتى يتم تفادي حوادث المصاعد في العقارات السكنية. وقال النائب: إن الفترة الماضية شهدت مشاكل في بعض العقارات بسبب سقوط المصاعد الكهربائية "الأسانسيرات"، والتي راح ضحيتها عدد من المواطنين الأبرياء، وذلك نتيجة أعطال مفاجأة والإهمال في إجراء الصيانة الدورية للمصاعد داخل العقارات السكنية، الأمر الذي يعرضها للتهالك مع الاستخدام المستمر. وأضاف عضو البرلمان: على الرغم من وجود نص قانوني يلزم المالك بإجراء صيانة دورية، حيث نص قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، على إلزام المالك بالتعاقد مع إحدى المنشآت المرخص لها فى مجال إنشاء المصاعد للقيام بأعمال الإصلاح والصيانة الدورية، وتلتزم المنشأة بأعمال الصيانة وفحص واختبار المصعد وتقديم شهادة معتمدة بحالته، إلا أنه ذلك لا يتم في كثير من الأحيان. وأكد "محسب" على أن تكرار حوادث المصاعد يشير إلى غياب الرقابة من جانب وزارة التنمية المحلية على أصحاب العقارات للتأكد من إجراء الصيانة للحفاظ على حياة المواطنين، وهو ما يتطلب تحرك سريع في هذا الملف للحفاظ على حياة المواطنين الأبرياء، مع تفعيل العقوبات التي قررها القانون في هذا الشأن.
وأشار عضو مجلس النواب إلى أن القانون يعاقب المخالفين بالحبس أو الغرامة التي لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تزيد على خمسين ألف جنيه، وإذا ترتب على المخالفة وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من ثلاثة أشخاص بإصابة نشأت عنها عاهة مستديمة لكل منهم تكون العقوبة الحبس مدة لا تقل عن سنة ولا تزيد على عشر سنوات، فضلًا عن الغرامة بحديها الأدنى والأقصى المذكورين. وطالب عضو مجلس النواب، السكان في العقارات السكنية بمراعاة مؤشرات السرعة في المصاعد والإبلاغ عن أي خلل، وطلب الاستعانة بالمتخصصين للفحص والصيانة الدورية، مع مطالبة المالك بتوفير وسائل حماية كافية للتقليل مخاطر سقوط المصاعد حال انقطاع السير بسبب انقطاع الكهرباء أو حدوث خلل في أجزاء المصعد.