وذلك عائد أساسا لشح مطوري Magento خصوصا في العالم العربي. تستهلك الكثير من الوقت في التجهيز: إن أردت صناعة موقع على شوبيفاي، يمكنك إنجازها في يوم واحد فقط. أما Magento فسيستغرق منك الأمر أسبوعا لتجهيز الموقع كاملا. والكثير من السلبيات الأخرى التي تحوم حول Magento. هل استخدام منصة Magento مناسب؟ ومتى؟ إطار Magento قوي للغاية، لكنه ليس مخصص للمستخدم الفردي. جريدة الرياض | غياب الغطاء القانوني أبرز عيوب التجارة الإلكترونية. فمنصات مثل Gearbest, Banggood, Geekbuyin وغيرهم تعتمد على هذا الإطار، وذلك لكونه مخصص بشكل أكبر للشركات لا الأفراد.
من أبرز هذه الخصائص نذكر منها: منصة مفتوحة المصدر ومرنة: حين نتحدث عن المرونة، فنقصد إمكانية التعديل على موقعك بشكل كامل، وإجراء أي نوع من التغييرات أو الإضافات عليه. خصوصا الإضافات البرمجية، فقد تود إدراج تقنيات برمجية جديدة في متجرك الإلكتروني لضمان حداثته، وهذا بالطبع ما توفره لك Magento. تأتي بخصائص كثيرة إضافية غير موجودة في باقي المنصات: على رأسها تهيئة المتجر الإلكتروني للعمل في موقع جغرافي محدد. أو صناعة أكثر من موقع على نفس النطاق يظهر حسب الموقع الجغرافي الخاص بالمستخدم، هذا أيضا يأخذنا للحديث عن تهيئة الـ Multilanguage او اللغة المتعددة لموقعك الخاص. مجتمع ضخم من المستخدمين: هذا يعني أنه يمكنك حل أي مشكلة تصادفك في متجرك الإلكتروني. كما ستلقى الدعم الكافي لإدماج أي تقنية جديدة أو حل أي مشاكل أخرى. سلبيات التجارة الالكترونية. فكلما كانت التقنية لديها مجتمع كبير من المستخدمين، كان تطويرها أفضل، وحلولها البرمجية كثيرة. قابلة للتطور للأفضل: يمكنك البدء مثلا في البداية بصناعة موقع ويب بسيط للغاية، ثم لاحقا يمكنك تطويره بإدراج الكثير من الخصائص الأخرى. فعلى عكس شوبيفاي مثلا، إن أردت تطوير موقعك ليصبح موقع eCommerce كبير، عليك بتغيير المنصة، لأن شوبيفاي للمتاجر الصغيرة فقط.
وأضاف أنَّه يبرز هنا تجارب رائعة للمرأة في الاستثمار من خلال أوعية التقنية، وذلك في برنامج "إنستقرام"، ومن ذلك خدمات بيع الأغذية والحلويات وخدمات التصوير وتصميم الأزياء، إلى جانب وجود من طورت خدماتها في تصميم تطبيقات للأجهزة الذكية تُقدم فيها الخدمات على مدار الساعة، لافتاً إلى أنَّها تُعدُّ فرصة جديدة تضاف للمستثمرين من الجنسين وللاقتصاد الوطني والمجتمع. ظواهر سلبية ولفت "العثيم" إلى أنَّ هناك على الضفة الأخرى ضررا وقع على بعض المستفيدين من هذه المواقع، خصوصاً من يتعاطون معها بوعي مالي واجتماعي منخفض، حيث أصبحنا نشاهد ظواهر جديدة تمثل ناقوس خطر يجب تداركه، ومن ذلك إدمان الشراء من هذه المواقع نتيجة سهولة الدخول إليها، مُضيفاً أنَّ هذا يرفع مستويات الاستهلاك لمعدلات خطيرة تضر الفرد والأسرة والمجتمع، وتحرم الإنسان من الادخار والتوازن في الصرف، مُشيراً إلى أنَّ بعض المرتادين يتعاملون مع مواقع غير معتمدة دون تحقق، وبالتالي يقعون ضحية الغش والتدليس والخداع. وبيَّن أنَّ من الظواهر السلبية في هذا الباب، الحصول على بعض السلع بأسعار أغلى من سعر السوق عبر تضليل المستهلك أنَّ هناك خصومات أو أسعارا منافسة أو موديلات حصرية، مُشيراً إلى أنَّه ثبت علمياً أنَّ استخدام بطاقات الائتمان دون وعي والشراء عبر "الإنترنت" دون ضوابط ووجود ميزانية للأسرة يكبد الفرد والأسرة تبعات كبيرة، مرجعاً ذلك إلى أنَّ سهولة العمليات تزيد من الشراء العشوائي وغير المُقنن، لافتاً إلى أنَّ الشراء أحياناً قد يكون للمباهاة دون حاجة فعلية.
كما تشمل الحالات، التصرف في العقار من جهة حكومية بصفتها سلطة عامة خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري، والتصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقار، والتصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة، وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية، أو بموجب وصية شرعية موثقة نظاماً بما لا يجاوز ربع تركة الموصي، والتصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض استخدامه كضمان لتمويل أو ائتمان ما لم يتم التنفيذ على العقار محل الضمان أو الائتمان وذلك بنقله بشكل دائم للممول أو للغير. وحسب اللائحة تتضمن الحالات المستثناة من تطبيق الضريبة، التصرف في العقار قبل تاريخ سريان هذه اللائحة وذلك تنفيذاً لعقود الإجارة بغرض التملك وعقود الإيجار التمويلي، والتصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو فيما بين أمناء حفظ لذات الصندوق، وفقاً لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناءً عليه، تقديم العقار كحصة عينية -من قبل أي شخص- في رأسمال الشركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
يحدد أو يختسب وعاء ضريبة التصرفات العقارية الضريبي بالنظر إلى القيمة التي تم الاتفاق بشأنها بين أطراف أو طرفي التصرف أو سعر العقار، على ألا تقل القيمة المتعارف عليها في السوق والعادلة وقت التصرف، ولا يشتمل سعر العقار على هامش الربح الضمني في حالة تخلل عملية التصرف إحدى حالات التمويل التي تقدم من أي جهة مرخص لها من النظام. وبهذا تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى مقارنة مع أي تصرف عقاري مماثل ومتزامن للعقار محل انتقال الملكية، ومن اللازم استناد قيمة العقار السوقية العادلة إلى سعر يمكن دفعه من جانب مشترين غير مرتبطين ضمن سياق المعاملة المعتاد، ومن غير اللازم أن تكون قيمة العقار السوقية العادلة مستندة إلى تقييم أو سعر معين له.
خاتمة: العدالة الاجتماعية في فرض الضريبة تنتج الثقة في أدائها ولئن كانت الضريبة فريضة مالية تؤدى جبرًا دون مقابل مباشر من فرضها، إلا أنها تعد إسهامًا من المواطنين في تحمل نصيبهم من الأعباء العامة. وبالتالي يجب أن تلتزم الدولة أن تفرضها بقدر، وفي حدود لا تصادر فرص رأس المال في النمو بما يؤثر سلبًا على الإنفاق، وألا ترهق أعباء المواطنين المكلفين بها. ومن بين أشكال هذا الإرهاق تعدد صور الضرائب المتصلة بالعقارات مع تفرق أسانيدها في قوانين ضريبية مختلفة، كما فصلنا في هذا التعليق. فالمصلحة الضريبية للدولة ينبغي أن تكون محل موازنة دائمًا بالعدالة الاجتماعية التي تكفل اعتدال وحياد الضريبة. من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح. وإن كان الدستور قد ألزم الحكومة بأن تراعي في فرض الضرائب أن تكون متعددة المصادر، إلا أن ذلك لا يبرر تعدد صور وأشكال الضرائب وأسس حسابها المفروضة على محل واحد مثل العقارات. الهوامش [1] بناء على القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية - نسخة سارية وفق أحدث التعديلات هنا في منشورات قانونية [2] تعليمات وزير المالية المنشورة بعدد من المواقع الإخبارية الإلكترونية " المالية تمنح أصحاب السكن المعفى من الضريبة مهلة لـ يونيو لتقديم نموذج الإعفاء ".
يتساءل بعض المواطنين، عن مفهوم ضريبة التصرفات العقارية ، ومدى إلتزام الشركات والمؤسسات بتلك الضريبة، و"اليوم السابع" يوضح فى النقاط التالية كل ما يتعلق بتلك الضريبة. ويقول المحامى خالد محمد، إن ضريبة التصرفات العقارية، هي ضريبة تفرض علي المتصرف في الشئ ، و المتصرف في الشئ قد يكون البائع أو المتبرع أو الواهب، مضيفاً أن هذه الضريبة ليست بحديثة أو مستحدثة فى القانون المصرى، ولكن فى الأونة الأخيرة، قامت الدولة ببعض التعديلات على تلك الضريبة ووضعت عقوبات على من يتقاعص عن سدادها. وأضاف المحامى بالنقض، أن تلك الضريبة تقدر بنسبة 2. 5% من قيمة أو ثمن العقار المتصرف فيه بصرف النظر عن طريقة التصرف، موضحاً خلال النقاط التالية أهم الأسئلة حول الضريبة. س: ما هى القوانين المنظمة لضربة التصرفات العقارية؟ ج: القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة علي الدخل و المعدل بالقانون 158 لسنة 2018 حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير علي أن "تفرض ضريبة بسعر (2. 5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
في الوقت الذي تبدو فيه الأمور واضحة حول كيفية معالجة ضريبة القيمة المضافة مع القطاع المصرفي التقليدي، تبدو الصورة عكس ذلك مع المنتجات الاستثنائية المنبثقة من الصيرفة الإسلامية. لعل أكثر المنتجات إثارة للجدل (والتي تستخدم على نطاق عريض مع الأفراد والشركات) هما منتجا الإجارة والمرابحة أو التورق (عقود سلعية). فعندما يحاول أحد الأفراد اقتراض مبلغ ما لشراء منزل فإنَّ البنك سيستعين بسلعة ما لكي يبيعها ويسلم متحصلاتها إلى المقترض. في هذه الحالة هل يتحمل المصرف الإسلامي أو الفرد ضريبة القيمة المضافة على هذه السلعة المباعة؟ هل الاقتراض بطريقة تقليدية (لا تستوجب بيع سلعة) يعد ارخص ؟ (وفي هذه الحالة ستتأثر أرباح البنوك الإسلامية). هل يا ترى تكون هناك ضريبة على هامش الربح المرافق للمنتج الإسلامي؟ كل هذه التساؤلات حول منتج التورق (الذي يستخدم مع القروض الإسلامية) سيتم الإجابة عنها في ثنايا هذه الزاوية. مثال على مرابحة السلع في الوقت الذي تضع دول الخليج تشريعاتها الخاصة بضريبة القيمة المضافة، تبرز على السطح بعض التحديات الفنية التي يحاول المراقبون إبرازها بين الفنية والأخرى. دعونا نستخدم المثال التالي لتبسيط التحديات التي تواجهنا مع «مرابحة السلع».. يريد أحد العملاء سيولة نقدية فيذهب لبنك إسلامي من أجل الحصول على قرض، يستخدم البنك منتج التورق الذي يتطلب أن يقوم البنك بشراء سلعة ما (الحديد) من البائع.
بعد التعرف علي التصرفات العقارية الزكاة والدخل يمكنك ايضا قراءة كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة في السعودية خطوات طلب تسجيل عقار يمكن إتمام الأمر عن طريق ما يلي: قم بالدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. قم باختيار الخدمات الإلكترونية. اختر ضريبة التصرفات العقارية. قم باختيار طلب تسجيل عقار. سوف تتبين أمامك شاشة تتضمن معلومات توضح الخدمة، انزل إلى أسفل واختر أيقونة الذهاب للخدمة. اختر طبيعة التصرف العقاري من بين خيارين: سواء الموثق الذي اعتمدته وزارة العدل أو الإفراغ قبل كتابة العدل أو عن طريق الخدمة الخاصة بالإفراغ العقاري بطريقة إلكترونية بوزارة العدل. توثيق عملية التصرف في العقار في حالات أخرى (أي أي معاملة لا توثق عبر وزارة العدل مثل الإفراغ قبل هيئة المدن الاقتصادية وعقد التأجير التمويلي وعقد الإجارة وعقد المنفعة وغير ذلك). طبقًا لما قمت باختياره بخصوص طبيعة التصرف العقاري، اكتب البيانات التي تطلب منك، وهي: حدد هويتك كمقدم طلب (فرد، شركة تجارية، جهة حكومية، ورثة، أخرى). حدد نوعية الهوية (وطنية، مواطن خليجي، مقيم). أدخل نوع الهوية ورقمها. أدخل رقم الصك. أدخل كود التحقق الذي وصلك على رقم هاتفك الجوال، وذلك في الخانة المعينة له.
يختلط الأمر على المواطنين في التفرقة بين الضريبة العقارية، التي تدفع سنويا، المعروفة شعبيا باسم (العوايد)، والأخرى «التصرفات العقارية» التي تدفع لمرة واحدة. وقال مصدر مطلع بمصلحة الضرائب المصرية، إن هناك خلطا كبيرا عند المواطنين في التفرقة بين الضريبة العقارية التي تحصلها مصلحة الضرائب العقارية مرة واحدة في العام، ويسمح القانون بتقسيطها على دفعتين في يونيو وديسمبر من كل عام، والأخرى «التصرفات العقارية». ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟ وأضاف المصدر لـ«الوطن»، أن ضريبة التصرفات العقارية تحصلها مصلحة الضرائب العامة، وتدخل ضمن ضريبة الدخل، وفقا للقانون رقم 91 لسنة 2005، وتدفع لمرة واحدة ، موضحا أنها تستحق على الأشخاص الطبيعين فقط، ولا يجرى إقرارها أو تطبيقها على الشركات والأشخاص الاعتبارية. وتابع المصدر: «ضريبة التصرفات العقارية تسري عند تسجيل نقل ملكية وحدة سكنية أو عقار أو بيع قطعة أرض، وعندما يسجل المشتري أو البائع العملية في الشهر العقاري لا بد من سداد ضريبة التصرفات العقارية بضريبة مقطوعة قدرها 2. 5% على قيمة عملية البيع أو التصرف»، لافتا إلى أنه في حالة شراء الوحدة أو العقار في سنوات سابقة فتسجل تلك الشقق لدى المصلحة، بناء على السعر المحدد بالعقد في أثناء الشراء.