وإذا كانت الآلام أقل فإن المريض قد يشتكي من وجود خلخلة وعدم ثبات في الركبة عندما يحاول المشي عليها ويشعر بأنها تخونه. وأيضاً قد يشعر بأنها لا تستطيع تحمل الوزن وأنه سوف يسقط إذا مشى على الساق المصابة. أما الحالات المزمنة أو التي حدثت قبل فترة فهي شائعة نتيجة عدم التشخيص المبكر أو نتيجة أن الإصابة لم تكن شديدة للغاية لدرجة تجعل المصاب يذهب إلى الطبيب لطلب العلاج. وفي هذه الحالات التي تكون فيها الإصابة ليست كاملة يشعر المريض بخلخلة وعدم ثبات في الركبة وعدم القدرة على العودة لممارسة المشي أو الرياضة بشكل طبيعي وقد يسقط ويقع أثناء المشي أو أثناء صعود الدرج في بعض الأحيان. التشخيص عادة ما يبدأ التشخيص بالفحص السريري المبدأي الذي يبين حدوث إصابة حول منطقة الركبة. أما في بعض الحالات التي تكون الإصابة فيها شديدة فيصعب فحص الركبة نتيجة الألم. تكلفة عملية تغيير مفصل الركبة - الجراح. وفي هذه الحالات قد يتم وضع جبيرة مؤقتة ويأتي المريض إلى العيادة بعد خمسة إلى سبعة أيام حينما يقل مستوى الألم والتورم وبعدها يتم فحصه بتحريك مفصل الركبة. بالإضافة إلى ذلك فإن الأشعة السينية العادية (X-Rays) مهمة جداً لمعرفة إذا ما كانت هناك كسور أو إصابات في العظام المحيطة بمنطقة الركبة.
– أن يحاول المريض أن يتمرن قليلا على المشي بعكازات حتى يتعود على استعمالهم بسهولة و يسر بعد الجراحة. – أن يزور المريض قبل الجراحة (إذا رأى الجراح ذلك) طبيب العلاج الطبيعي الذي سيتابع معه رحلة تعافيه بعد الجراحة ليستعلم منه عن برنامج التأهيل الذي سيسير عليه أثناء تعافيه و ليستطيع أن يتمرن على الحركات و التمارين التي سيؤديها ضمن البرنامج حتى تكون مألوفة و أسهل له بعد الجراحة. – أن يتوقف المريض عن تناول معظم المكملات. ومن الأمثلة على ذلك فيتامين هـ ، والجينسنغ ، والجلوكوزامين ، وزيت السمك. – إذا كان المريض يتناول الأدوية المضادة لتخثر الدم، يجب أن يستشير طبيبه إن وجب عليه التوقف عن تناول هذه الأدوية ومتى يجب أن يقوم بتوقيفها تحديدًا. – أن يحاول المريض أن يخسر بعض الوزن. تجربتي بعد عملية تغيير مفصل الركبة – المنصة. هذا لأن وزن الجسم كلما زاد كلما زاد الحمل على المفصل الصناعي بعد تركيبه مما يصعب الحركة و التعافي على المريض بعد الجراحة. قد ينصح الطبيب المسئول عن الجراحة ببرنامج غذائي يساعد المريض على فقدان الوزن أو قد يشير به الى طبيب غذائي مختص. – أن يحاول المريض أن يقوي جسده عن طريق التمارين الرياضية و بالأخص النصف الأعلى من جسده. فكلما كان النصف الأعلى من جسد المريض أقوى كلما كان المشي بالعكازات او المشاية أسهل على المريض بعد الجراحة و أقل ارهاقا.
بديل عملية الرباط الصليبي سوف نتعرف عليه عبر موقع جربها ، حيث إن الكثير من حالات الرباط الصليبي لا يمكن علاجها من خلال الإجراء الجراحي، ولذلك فلابد من توفر بديل عملية الرباط الصليبي لعلاج الكثير من الحالات المرضية التي لا تسمح بالجراحة في علاج الرباط الصليبي. بديل عملية الرباط الصليبي في بعض الحالات التي تصاب بالرباط الصليبي، لا يمكن أن يتم معالجتها من خلال التدخل الجراحي، فلابد من اختيار بديل عملية الرباط الصليبي، من هذه البدائل: من الممكن تركيب دعامة، فهي من الوسائل المتاحة التي تعمل على تحقيق الحماية للركبة في فترة الإصابة الخفيفة، مع الالتزام ببعض الأدوية التي يقوم الطبيب بوصفها في مرحلة المتابعة. عملية تبديل مفصل الركبة بالانجليزي. كما أن العلاج الطبيعي للرباط الصليبي من أفضل البدائل في العلاج، وهذه الحالة يتم اللجوء إليها في حالة استحالة عمل الجراحة، وخاصةً لأن العلاج الطبيعي يعمل على تقوية العضلات والغضاريف التي تقوي الركبة وتساهم في التئام الجروح. من الممكن أيضًا استعمال المنظار في علاج القطع الصليبي، وهو من الطرق التي تعالج من خلال الاستكشاف عن طريق المنظار، ومن ثم اتخاذ إجراء للعلاج بالمنظار أيضًا، وهذه تعتبر من الطرق السريعة في الشفاء، ولا تسبب آلام بعدها لوقتٍ طويل.
وأشار الحديثي إلى أن المحفظة الأولية للصندوق تتكون من 8 عقارات، وهو الصندوق الأكثر تنوعا من حيث التواجد الجغرافي للأصول، حيث إن عدد 7 من هذه الأصول متواجدة في المدن الثلاث الرئيسية بالمملكة (الرياض – جدة – مكة المكرمة)، بالإضافة إلى عقار متواجد بمنطقة الخليج التجاري بمدينة دبي. كما أن عقارات الصندوق تعمل بعدة قطاعات مختلفة (القطاع التجاري والمكتبي والسكني والفندقي)، ما يجعل صندوق ميفك ريت أحد أكثر الصناديق تنوعاً.
أعلنت شركة "ميفك كابيتال" انتهاء الطرح الأولي في صندوق #ميفك_ريت بنجاح، حيث بلغ عدد المكتتبين 31. 156 مكتتبا ضخوا ما قيمته 404. 6 مليون ريال خلال فترة الطرح. وقالت الشركة في بيان نشر على موقعها على الإنترنت، إنه تم تخصيص جميع الوحدات المكتتب بها لجميع مستثمري الصندوق بنسبة 100%، كما سيتم على الفور استكمال الإجراءات النظامية نحو إدراج الوحدات في السوق المالية السعودية #تداول. وكان الاكتتاب في وحدات #صندوق_ميفك_ريت قد بدأ 04 أبريل الماضي، وانتهى في 15 مايو 2018، واكتتب نحو 31. 156 مستثمرا في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 87. صندوق ميفك ريت. 95 مليون وحدة وبحد أدنى 40 مليون وحدة، وتم الاكتتاب في 40. 456. 800 وحدة، بسعر اشتراك قدره 10 ريالات سعودية للوحدة. وقال العضو المنتدب لشركة ميفك كابيتال إبراهيم الحديثي، "من المتوقع أن يحقق الصندوق صافي توزيعات دخل سنوية بنسبة 7. 5%، ما يوفر للمستثمرين عائداً جاذباً مقارنة بالتوزيعات المتاحة في الصناديق العقارية المتداولة المشابهة على أساس سعر الاكتتاب". وأضاف أن طرح صندوق ميفك ريت بميزة التزام مدير الصندوق بحد أدنى من العوائد للمكتتبين يعكس المفهوم الحقيقي للاستثمار في صناديق الريت، حيث إنها مناسبة بطبيعتها للمستثمرين المتحفظين والذين يبحثون عن استثمارات ذات عوائد ثابتة.
«ميفك ريت» يحقق خسائر بقيمة 133 مليون ريال خلال عام 2021 حقق صندوق «ميفك ريت»، المُدار من قبل شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي «ميفك كابيتال»، خسائر صافية بلغت 133. 12 مليون ريال في عام 2021، مقابل خسائر بلغت 66. 24 مليون ريال في العام السابق، كما يوضح الجدول التالي: وبحسب التقرير المالي السنوي للصندوق المنشور على «تداول» اليوم الخميس، يرجع السبب في ارتفاع الخسائر في العام الماضي، انخفاض إيرادات التأجير، وزيادة خسائر هبوط في قيمة عقارات استثمارية، علاوة على تسجيل خسائر الهبوط في قيمة أصول غير ملموسة يأتي ذلك على الرغم من، انخفاض الخسائر الائتمانية المتوقعة للذمم المدينة، وتسجيل استعادة خسائر الهبوط في الذمم المدينة بقيمة 3. 4 مليون ريال، بالإضافة إلى تسجيل استعادة خسائر الهبوط في قيمة عقارات استثمارية بقيمة 2. 7 مليون ريال وتراجعت إيرادات الإيجار بنسبة 15% إلى 56. صندوق "ميفك ريت" يجمع 404 ملايين ريال من 31 ألف مكتتب. 1 مليون ريال خلال 2021، مقارنة بـ 65. 87 مليون ريال عن عام 2020 وعلى صعيد المركز المالي، بلغ صافي قيمة الأصول (الموجودات) الدفترية في نهاية الفترة 521. 93 مليون ريال بنهاية عام 2021، وصافي قيمة الوحدة الدفترية 7. 12 ريال كما بلغت القيمة السوقية للأصول (الموجودات) في نهاية الفترة 526.
س1 –ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة ؟ هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً. س2 – ما هي أوجه الاختلاف بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية الأخرى (التقليدية)؟ – الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة و التخارج منها يعد أكثر سهولة من الصناديق الاستثمار العقارية التقليدية. – يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية). – صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله. س3 –ما هي الخصائص الأساسية لصندوق الاستثمار العقاري المتداول ؟ – السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول. – تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات. – توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
4346 6. 87 كيف ترى اتجاه السهم؟ النتائج المالية اراء و توقعات المحللين أداء الوحدة اخر سعر التغير (0. 04) التغير (%) (0. 58) الإفتتاح 6. 88 الأدنى الأعلى الإغلاق السابق 6. 91 التغير (3 أشهر) (5. 63%) التغير (6 أشهر) (11. 92%) حجم التداول 253, 524 قيمة التداول 1, 743, 254. 00 عدد الصفقات 620 القيمة السوقية 503. 41 م. حجم التداول (3 شهر) 315, 810. 69 م. قيمة التداول (3 شهر) 2, 224, 725. 17 م. عدد الصفقات (3 شهر) 456. 34 التغير (12 شهر) (8. 16%) التغير من بداية العام (4. 85%) المؤشرات المالية الحالي عدد الوحدات (مليون) 73. 28 ربح الوحدة ( ريال) (1. 82) ربح الوحدة من العمليات التشغيلية ( ريال) 0. 16 مكرر الأرباح التشغيلي (آخر12) (مرة) سالب مكرر الربح من العمليات التشغيلية (مرة) 42. 81 عائد التوزيع النقدي (%) (أخر سنه) 2. 18 النمو في الأصول (%) (11. 11) النمو في الايرادات (%) (14. 89) النمو في الأرباح (%) (100. 96) إجراءات الصندوق
يسعدنا تواصلك مع ممثلين خدمة العملاء بالاتصال على ٦٧٧٧ ٢١٨ ٠١١ - ٦٦٦٦ ٢١٨ ٠١١ ميفك كابيتال، الرياض ١١٣٢٣ السعودية ، مرخصة من قبل هيئة السوق المالية ترخيص رقم 06029-37 عن الشركة نظرة عامة رؤيتنا ، رسالتنا و قيمنا الشركاء مجلس الاإدارة الفريق التنفيذي الهيكل التنظيمي خدماتنا إدارة الأصول الملكية الخاصة و المصرفية الاستثمارية الاستثمارات العقارية المركز الإعلامي أخبار ميفك التقارير السنوية أبحاث إقتصادية إرشادات المستثمر تواصل معنا إتصل بنا التوظيف الشكاوى
2022/03/31 أرقام - خاص أعلنت شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي "ميفك كابيتال" توزيع أرباح نقدية بنسبة 1% (0. 10 ريال للوحدة) على مالكي وحدات صندوق "ميفك ريت" عن الفترة من 1 يوليو 2021 إلى 31 ديسمبر 2021، كما يوضح الجدول التالي: الأرباح النقدية للمساهمين – النصف الثاني 2021 رأس مال الصندوق 732. 8 مليون ريال عدد الوحدات 73. 28 مليون وحدة إجمالي الأرباح الموزعة 7. 33 مليون ريال النسبة من رأس المال 1% (ما يعادل 0. 10 ريال لكل وحدة) أحقية الأرباح 14 أبريل 2022 (حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية 18 أبريل 2022) تاريخ التوزيع خلال 20 يوما من تاريخ الاستحقاق إجمالي الأرباح الموزعة عن العام 2021 10. 99 مليون ريال 1. 5% (ما يعادل 0. 15 ريال للوحدة) وقالت الشركة، في بيان لها على "تداول"، إن نسبة التوزيع تبلغ 1. 40% من صافي قيمة الأصول كما في 31 ديسمبر 2021. التطور التاريخي للتوزيعات النقدية التوزيعات النقدية المجمعة التوزيع النقدي للسهم (ريال) * سعر السهم بداية الفترة (ريال) العائد على السعر الاساسي اخر 3 سنوات مالية 0. 93 8. 15 11. 36% اخر 5 سنوات مالية N/A اخر 10 سنوات مالية بناءا على بداية الفترة ( ١ يناير من سنة الأساس) تطور التوزيعات النقدية المؤشرات الرئيسية (حسب آخر سعر متاح) مكرر الربح (آخر 12 شهرا) سالب مكرر الأرباح قبل الاستثناءات (اخر12) - مضاعف القيمة الدفترية عائد التوزيع النقدي 2.