في التقرير التالي تلقي "الناس و القانون" أشعة الضؤ علي إشكالية في غاية الاهمية تهم كل فرد في المجتمع المصري والعربي علي حد سوأ حيث نتناول تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر والشروط الواجب توافرها في العقد, وهل يـحق للمستأجر في فسخ عقد الإيجار, من خلال الخبير القانوني والاسري "أشرف فؤاد" المحامي بالنقض. عقود الإيجار تخضع لأحكام قانون إيجار العقارات رقم 4/2008 إن عقود الإيجار تخضع لأحكام قانون إيجار العقارات رقم 4/2008 حيث تناول القانون تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر ، و حدد كذلك الشروط الواجب توافرها في العقد, و نص أيضاً على إنشاء جهة قضائية خاصة للفصل في المنازعات الإيجارية بهدف سرعة الفصل في القضايا, فضلاً عن إنشاء مكاتب لتسجيل عقود الإيجار تقع تحت إشراف وزارة البلدية و التخطيط العمراني الهدف منها حصر و تنظيم قطاع العقارات المعروضة للإيجار في السوق المصري. أحكام عقد الإيجار قد أكد قانون إيجار العقارات على استمرار سريان الأحكام الخاصة بعقد الإيجار في القانون المدني رقم 22/2004 ، وذلك فيما لم يرد بشأنه نص خاص بقانون إيجار العقارات ، وبما لا يتعارض مع أحكامه، وحيث إن القانون قد نص على أن عقد الإيجار هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محدودة مقابل عوض مالي، لذا فإن المنفعة هي المصلحة محل الحماية في عقد الإيجار ويرتبط بها القيمة الإيجارية كعوض مالي وجوداً وعدماً.
لا يؤثر فى مدلول هذا الشرط و أثره القانونى أن يكون التمسك به من حق المؤجر وحده ، لأنه فى الواقع موضوع لمصلحته هو دون المستأجر. القول بأن نية المؤجر قد انصرفت عن الفسخ باقتصارها على طلب الأجرة فى دعوى سابقة هو قول مردود ، لأن التنازل الضمنى عن الحق لا يثبت بطريق الاستنتاج.
الترخيص مكتوب على صفحتين وتم تحرير نسختين متطابقتين ، وقد قام الطرفان الأول والثاني بالتوقيع عليهما بالكامل بحضور الطرف الآخر في العقد ، واتفق الطرفان على محتوى وشكل العقد. تحرير اليوم …. يتوافق مع… الجانب الأول الطرف الثاني وش أسوي
2-حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء. 3-حالة تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة. 4-حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين، أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك. 5-حالة ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا. 6-حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي. 7-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـاره بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي. 8-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائي نهائي. 9-حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائي نهائي. الحالات القانونية الأخرى التي يقضى معها بالإخلاء: 10-حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة. فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر. 11-حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم. 12-غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل. 13-حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف.
، اسئلة للمستأجر والحكومة حول قانون الايجارات – الناس والقانون، الايجار لغير غرض السكنى، الحفاظ على الاستقرار الاقتصادى والاجتماعى للمجتمع المصرى، القانون المدني رقم 131 لسنة 1948، القانون رقم 4 لسنة 1996، القانونين رقمي 49 لسنة 1977، بدأ العمل بقانون الإيجارات، بعد انتهاء مدة خمس سنوات من بداية تطبيق القانون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، تجيب على أبرز 7 أسئلة حول قانون الايجارات 2022؟، تنازع الأحكام، حدد القانون رفع القيمة الإيجارية بخمسة أمثال القيمة الإيجارية القديمة على أن يتم رفعها سنويا خلال الأربع سنوات التالية بنسبة 15% سنويا. ، حدد القانون مدة لا تجاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون لإخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى. ، حكم المحكمة الدستورية رقم 11 لسنة 23 قضائية دستورية، دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتضى.
في عام 1966 انقسم حزب البعث الأصلي إلى قسمين، واحد بالعراق، و الآخر في سوريا. حكم الحزب سوريا بشكل مستمر منذ الانقلاب العسكري الذي وقع عام 1963. كان الحزب جزءًا من حزب البعث الأصلي، لكنه غَيّر وَلاءَه إلى حزب البعث المهيمن عليه عراقياً بعد انقسام الحزب الأصلي في عام 1966. في عام 1968 قام حزب البعث العراقي بالتحالف مع ضباط بعثيين بانقلاب، مما ترتب عليه سقوط نظام عبد الرحمن عارف. بعد الغزو الأمريكي للعراق، تم حظر الحزب، وشكلت الهيئة الوطنية لاجتثاث البعث، و ذلك في محاولة لفصل مسؤولي الحزب من الوظائف الحكومية في الدولة. حزب البعث ليس له موقف بمعاداة الشيعة، فالحزب بالفعل قد احتضن و رحب بـ الخميني وهو معمم وعالم شيعي. من أهم ما نادى به الحزب الأخذ بنظام الحزب الواحد الذي يحكم البلد، حيث لا يُسمح بوجود أيّ حزب أخر. حزب البعث حزب لا يؤمن بالتعددية، فهو حزب إقصائي يحارب بكل قوته ضد كل من يحاول أخذ السلطة منه. يؤمن الحزب بمبدأ العلمانية والذي يعني فصل الدين عن سياسة الدولة، و ذلك نابع من إيمانهم التام بمبدأ الدين لله والوطن للجميع. يرى الحزب أن الاشتراكية هي السبيل الوحيد لتحقيق التنمية والتقدم.
حزب البعث العربي الاشتراكي العراق - YouTube
أعلن وزير الخارجية العراقي فؤاد حسين ، أنه "من المقرر أن تحتضن العاصمة العراقية بغداد يوم الاربعاء المقبل، جولة جديدة من المحادثات السعودية ال إيران ية". وفي كلمة له بمنتدى أنطاليا الدبلوماسي في تركيا ، لفت سين إلى أن "المحادثات تأتي لتقريب وجهات النظر وإعادة العلاقات بين البلدين إلى سابق عهدها". وكان أعلن وزير الخارجية السعودي الأمير فيصل بن فرحان، أعن في شباط الماضي أن بلاده "تتطلع إلى جولة خامسة من المحادثات مع إيران"، معربا عن أمله في أن تبدي الأخيرة "رغبة جادة في الحل". يذكر أن العلاقات الدبلوماسية بين طهران و الرياض انقطعت منذ عام 2016، لكن جرى خلال الأشهر الأخيرة تبادل رسائل حول رغبة الجانبين في تسوية الخلافات. وأجرت السعودية وإيران العام الماضي 4 جولات من المحادثات في بغداد حول تطبيع العلاقات المقطوعة وسبل حل الخلافات وسط توقعات لاستضافة العاصمة العراقية للجولة الخامسة من هذا الحوار قريبا.