ويرى عقاريون أهمية وتطوير التثمين العقاري على المستويين المحلي والدولي، وبلورة أهداف وأنشطة اللجنة الدولية لمواصفات التقويم وميثاق شرف المهنة، والبحث في أهداف التثمين العقاري، ودراسة أنواع القيمة وأثرها على منهجية التقويم العقاري، ودراسة خواص السوق كأحد ركائز التقويم. وتتمثل عملية التثمين العقاري في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التثمين ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة الرسمية على عملية التثمين. أما العمل في المحاكم في المملكة فإنها إذا احتاجت إلى التثمين فإنها تلجأ إلى قسم الخبراء في المحكمة إلا أنه لا يوجد في هذه الأقسام متخصصون في التثمين العقاري، الأمر الذي يقلل من قدرتها على إفادة ناظر القضية بما طلب ولاسيما إذا تعدى الأمر مجرد معرفة قيمة العقار إلى تقويم المجمعات الكبيرة والمنشآت الضخمة التي تتطلب تقويما للأصول وأثر التهالك في الأصل ودخله وارتباطه بتمويلٍ على قيمة العقار، فضلا عن الصور المعقدة والمتضمنة تصكيك العقار أو تسنيد الديوان الناشئة له في صور كثيرة لا يمكن حصرها.
التثمين الصحيح يكبح جماح الأسعار ويرى المحلل الاقتصادي الدكتور سالم باعجاجة أن التثمين العقاري مهم للغاية للتأكد من أسعار العقارات، وعدم التلاعب فيها. وقال: السوق السعودية شهدت في السنوات الماضية ارتفاعا في أسعار العقارات، هذا الارتفاع وصفه كثيرون بأنه مبالغ فيه وغير منطقي، وهو ما يتطلب وجود جهات مثمنة للعقارات بطرق علمية مدروسة، تراعي حالة العقار وموقعه وهيئته ومكوناته والظروف الاقتصادية وأحوال السوق في لحظة التقييم والتثمين، مع الوضع في الحسبان أن هذا التقييم يتغير من يوم لآخر حسب المقتضيات الاقتصادية الجديدة، مضيفا أن التثمين العقاري هو الضامن لعملية التمويل، ومن المهم أن تكون هذه الضمانة تفوق في قيمتها قيمة القرض أو توازيه بدقة، دون أن يكون هناك خلل في التقييم. وتابع: التثمين يعتمد على اجتهادات أشخاص يعملون في المكاتب العقارية، وهؤلاء للأسف قد يصيبون وقد يخطئون، كما أنهم لا يعتمدون على أسس التقييم المعروفة، وقد تتدخل مصالحهم الشخصية في نتائج عمليات التقييم، الأمر الذي يتطلب أن تكون هناك جهات رسمية معتمدة، مهمتها التقييم والتثمين بحيادية تامة، مع الحرص على ألا يكون لهذه الجهات أي مصلحة أو فائدة من وراء التقييم.
تحرير: امتلاك العقارية © المصادر: غيري منقول خبر + أملاك كوليسي هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
وبلغت قيمة المنشآت على تلك الأراضي 1500 ريال للمتر المربع حسب نوعية البناء وتاريخ إنشائه. وأكد رئيس طائفة دلالي العقار في جدة خالد الغامدي، أن التثمين الذي أقرته اللجنة المشكلة من إمارة المنطقة للأراضي الواقعة ضمن خط سير مشروع تصريف السيول في حي السامر ومخطط أم الخير مجز، مشيرا إلى أنه جاوز القيمة الفعلية بنسبة تراوحت بين 20 إلى 30%.
يعتبر التثمين العقاري من أهم متطلبات التنمية العقارية خصوصاً في ظل الطفرة التي يشهدها السوق السعودي، وانضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية ودخول العديد من الشركات الإقليمية والعالمية باستثمارات عقارية كمستثمر أو شريك كان لابد من تطوير مهنة التثمين ووضع الأسس والمعايير المهنية لها لإيجاد آليات واضحة تساعد في تنظيم السوق العقاري.
تكرس المجموعة القصصية (البهجة تحزم حقائبها) لقدرة الفن القصصي على اكتساب روح متجددة تصل لأجيال قادمة عبر رصد هامس لمواقف وحالات إنسانية بعيدا عن السائد في الكتابة بمصر منذ الاحتجاجات الشعبية التي أنهت حكم الرئيس الأسبق حسني مبارك في مطلع 2011. بالفيديو:ضرب و سب.. مستشار بلطجي يخرب ممتلكات الدولة بدورة المجلس الجماعي بسطات – جريدة سوس بلوس الإخبارية. وفي هذه المجموعة ينجو الكاتب المصري مكاوي سعيد من "فخ" الكتابة عن "25 يناير" ويتجاوز هذا الإغراء مراهنا على أن ما يبقى هو النص الذي يتحدى اختبار الزمن ولا يكون مجرد صدى لزلزال كبير بحجم ما يجري في البلاد منذ ثلاث سنوات. فعقب اسقاط مبارك يوم 11 فبراير شباط 2011 كتبت العشرات من دواوين الشعر والروايات والمجموعات القصصية والكتب التي توثق جوانب من الاحتجاجات ومنها كتاب صدر في مطلع 2014 بعنوان (كراسة التحرير.. حكايات وأمكنة) رصد فيه سعيد على مهل تفاصيل إنسانية صغيرة وعميقة عن مهمشين أسهموا في الاحتجاجات بنصيب كبير وإن أهملتهم الفضائيات. وفي مجموعة (البهجة تحزم حقائبها) لا يقترب المؤلف مما جرى باستثناء مشهد النهاية في قصة (لا أحد قادرا على قهرها) إضافة إلى قصة (صابرين) وبطلتها فتاة فقيرة في الرابعة عشرة كانت في ميدان التحرير منذ "جمعة الغضب" 28 يناير كانون الثاني والتي كانت ذروة الاحتجاجات ثم اختفت صابرين في الاحتفالات بتنحي مبارك.
قلوبنا في الريح، والحبّ مأزق وعينا، هذه الوجوه غريبة.. ٭ ٭ ٭ كنّا وضعنا ثيابنا معاً، والآن أنظف العدم أبواب خزانتكِ مفتوحة وفي عيني أقنية مسدودة… رأيتكِ في التّعب تزدادين عتمة، رأيُتني أشيّد لكلماتي السجون.. تلك الطرقات المظلمة، لم أنتبه لها! البهجة تحزم حقائبها.. قصص قصيرة للمصري مكاوي سعيد عن الموت والثورة – مؤسسة الأبرار الإسلامية. ظننتُ الحبّ بسيطاً، هذا الشغف ذاك التفاهم.. كان الحبّ بيننا، رياضيّات؟ أكان هكذا فقط؟ حساب الألم طرح التوقعات قسمة الوداع مضروباً بصفر الحبّ… الآن، دمعة واحدة فقط، أبلل فيها الفُتات ذاك المُنتظر على شرفة بيتنا، أسطح القرميد بكسرات الخبز، مزّقتها بعيوني، وتسعة طيور تشاركني. رميتها، مناقير العابرين تبحث عن رائحة كآبتكِ، كل شهر يأتي طائر ما… كل شهر يسقط جناح، قلّصت قلّبي، رتّلت أصواتنا، ومنتصف الشهوة لم يصعد… الطيور تتكسّر في صورنا، حقائبكِ تحزم الضباب الرماد يتكدّس بيننا.. الشوارع تهادن الذكريات، الحبّ حصّالة تعبنا، وطفلنا هذا البحر، الشِباك المعقودة لم تصطد سوى خطواتنا.. «سكالا٭٭» نافذة الخيبات، ولغة الليمون، شوارعها، تقرأ طعم نهايتنا. تعرج دراجتي كخوف اللاجئين، والحارات ترمي قططها بين ظلالنا… في «لاتشيا٭٭٭» تسألني: «أهذا عنّي؟» وأنا أحاول وصل الموت بالحياة، أحاول؛ لتغيب المسافة.
يزداد التشويق عندما تحزم أنجيلا أمرها للخروج، ليتحول التكوين السينمائي إلى الهذيان المتسارع والتخفي والانسلال. تضعفُ حبكةُ القصّة قليلاً مع سيطرة المطاردة على المَشَاهِد، لكنّ المخرج ينجو من السقوط في الكليشيهات، حيث يُبرز الموقف النقدي من جنون العالم، وامتلاك الشركات العملاقة اليد الخفية المتحكّمة بالبيانات العملاقة، وتحويلها لاحتكار خاص، بمراقبة زبائنها والمشتركين، حتى الموظفين الذي يعملون على المراقبة. تحزم تحزم خوي تحزم. وصولاً إلى لقاء أنجيلا مع مديرة قسم الدعم، ليتّضح للمُشَاهِد أن الخصوصية هي وهمٌ مُتبخّر. يُشار إلى أنّ سودربرغ هو أول مخرج سينمائي يصنع فيلماً عن الركود العظيم (The Girlfriend Experience) وفيلماً آخر عن تأثير وسائل التواصل الاجتماعي على الرياضة والتجارة، وله تجارب جريئة منها تصوير فيلم Unsane بالكامل على جهاز آيفون. وما زال يحافظ على محور الأسئلة في أفلامه، التي تدور حول الرأسمالية والأخلاقية والتشكيك في الغزوات الرقمية للخصوصية. الأرشيف التحديثات الحية الصلة بين التكنولوجيا البيولوجيّة والجريمة مطروحة في KIMI ومرحلة الوباء، وما تلاها من إغلاقات، أكثر ما جسّدت هذه الصّلة. كذلك حرب احتكار البيانات مشتعلة في الكوكب اليوم، وغيرها من الصّراعات اللامرئية النّاعمة.
وتحضر آثار الاحتجاجات في المشهد الأخير حيث تمر إلهام بشارع محمد محمود الذي شهد في نوفمبر تشرين الثاني 2011 اشتباكات لبضعة أيام أسفرت عن سقوط نحو 40 قتيلا وأكثر من ألفي جريح. وتؤرخ جدران الشارع برسوم الجرافيتي لضحايا الاحتجاجات منذ اسقاط مبارك وتعرضت الرسوم للإزالة في عهد الرئيس السابق محمد مرسي المنتمي لجماعة الإخوان المسلمين ثم أعيدت في فترة لاحقة. وفي هذا المشهد تندهش بطلة القصة من إزالة "الجرافيتي المعبر عن الثورة بحجة تنظيف الميدان" وتستجيب لطلب أم "تطلب من إلهام رسم صورة ابنها الشهيد على الجدار بعد أن محا صورته الأغبياء" إذ كانت الأم تمر بالشارع وتعود إلى بيتها راضية وحين أزيلت صورة الابن شعرت بأنه مات بالفعل.
بدأت السينما، في السنتين الأخيرتين، بمهر معظم إنتاجاتها بختم كوفيد ــ 19 ، الأمر الذي أوقع الصُّناع في فخّ النزعة التوثيقيّة المُباشرة، التي لا تُعطي فنّاً ذا استمراريّة بقدر ما تنطفئُ مع توالي الأيام والأحداث. على الطرف المُقابل، برز تحدٍ آخر، يتمثّلُ بتحويل الوباء إلى حالة من التّجريد، تُنتِجُ أعمالاً لا ينتهي بها المطاف على رفِّ الوثائقيات والأرشيف، إنّما تمتدُّ بحضورها أبعد من ذلك. تحزم ترقية Splice آلة طبول جديدة ، وموالفة ، وتكامل محسّن لمنصة عمل صوتية. إلى هذه الفئة من الأفلام، ينتمي فيلم "كيمي"، إخراج ستيفن سودربيرغ ، وكتابة ديفيد كاب الذي اشتغل على تقديم فيلم عن الوباء خالٍ من لوثة العمر القصير أو الترند. انطلق الفيلم من موضوعة العزلة القسريّة، وهي إحدى هذه الموضوعات الأثيريّة اللاماديّة، التي تؤثر على الجانب النّفسي للوباء في حياتنا، وليس الصّحي الجسماني المُباشر. هذا ما جذب سودربرغ بالفعل، المخرج الذي سبق وقدّم 47 فيلماً، طغت عليها مفاهيم مقاومة تغلغل التكنولوجيا في حياتنا الاجتماعية. من هنا، نستطيع فهم استقالته من هوليوود منذ زمن طويل، وتقاعده مدة أربع سنوات، وما كانَ ليعود إلّا عام 2017 بإنتاجات متوسطة الميزانيّة. وهذا ما ينطبق على "كيمي" (إنتاج HBO) بقصته التقليدية البسيطة.