=============== 47 مادة في مسودة نظام الرهن العقاري خالد طه وفق مسودة مشروع نظام الرهن العقاري المسجل، فهو يتكون من 47 مادة تبدأ بتعريف إنشاء الرهن العقاري المسجل على أنه عقد يسجل وفق أحكام النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقا عينيا على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون، ويكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار. كما أوجب النظام أن يكون الراهن مالكا للعقار المرهون وأهلا للتصرف فيه، وأجاز أن يكون الراهن المدين نفسه أو كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، كما أوجب أن يكون العقار المرهون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه، فضلا على أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني، كما أجاز رهن منفعة العقار منفصلة عن الأصل، وتأخذ أحكام رهن الأصل وتسجيله. وأكد النظام على أنه «فيما عدا الأوراق المالية، تسري أحكام نظام الرهن العقاري المسجل على المنقول الذي له سجل منتظم، كالسيارة والسفينة والطائرة وغيرها، ويلغي هذا النظام أحكام نظام الرهن التجاري التي تتعارض معه في هذا النوع من المنقولات، فيما بين النظام أن المحكمة المختصة تتولى الفصل في المنازعات الناشئة من تطبيق أحكام لنظام الرهن العقاري».
================= ينتظره المواطنون والعقاريون وشركات التمويل «الرهن العقاري» يتيح التملك والسكن وخفض الأسعار وفصل المنازعات تترقب الأوساط الاقتصادية بشكل عام والعقارية بشكل خاص منذ فترة طالت نوعا ما، صدور 6 أنظمة جديدة تستكمل دراستها حاليا هي أنظمة الرهن العقاري، التمويل العقاري، مراقبة شركات التمويل، التأجير التمويلي، التنفيذ، والتوثيق. وأوضح القاضي والمستشار في وزارة العدل الشيخ يوسف الفراج، أن نظام الرهن العقاري في حال إقراره، فإنه سيوفر ضمانات قوية للممولين، مؤكدا «سيوفر ما يعرف بالأمن العقاري والحجية المطلقة للصكوك». وبين أن من ميزات إقرار نظام الرهن العقاري أنه سيخلق منافسين حقيقيين للبنوك في موضوع التمويل طويل الأجل «ما يعني خفض معدلات وأسقف الفائدة»، مؤكدا على أن الأجهزة القضائية لديها التنظيمات الكافية لترتيب كل الجوانب وأنها ــ أي الأجهزة القضائية ــ لا يمكن أن تقف في وجه أية مصلحة ليس فيها مخالفات شرعية، واستطرد مشددا «لا يمكن بأي حال من الأحوال تمرير أية أنظمة فيها معاملات ربوية». وأضاف الفراج، أن الرهن العقاري «مطلب رئيسي وسينظم ويحفظ الحقوق، خصوصا في ظل أن نظام التوثيق القضائي الجديد سيحفظ جميع حقوق الملكية».
فضلًا شارك في تحريرها. ع ن ت
يمكنك الاطلاع على مقال أسباب رفض طلب القرض العقاري ، كما يمكنك التعرف على صندوق التنمية العقارية والقرض العقاري المدعوم ، وكل ما ترغب بمعرفته حول القرض العقاري المدعوم. إلى جانب هذه المقالات، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمنوعة، التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية ، كما يمكنك الاطلاع على الآلاف من إعلانات العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار في السعودية من خلال تصفح منصة بيوت للتسويق العقاري. يمكنك متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة، كما يمكنك التواصل معنا من خلال ترك تعليق في حيز التعليقات أدناه، فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا.
المادة الرابعة والثلاثون: إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للمالك. المادة الخامسة والثلاثون: لحائز العقار المرهون أن يعترض على الدين الذي بيع العقار بسببه بكل ما كان يجوز للمدين أن يعترض به إذا كان الدين مسجلاً بعد وثيقة ملكية الحائز. المادة السادسة والثلاثون: أ- للحائز الرجوع بدعوى الضمان على المالك السابق في الحدود التي يرجع بها الخلف على من تلقى منه الملكية معاوضة أو تبرعاً. ب- للحائز الرجوع على المدين بما دفعه زيادة على ما هو مستحق في ذمته بمقتضى سند حقه أياً كان السبب في دفع هذه الزيادة، ويحل محل الدائنين الذين وقاهم حقوقهم فيما لهم من حقوق قبل المدين بما في ذلك ما لهم من تأمينات قدّمها المدين، دون التأمينات التي قدمها شخص آخر.
الخميس 25 ربيع الآخر 1429هـ - 1 مايو 2008م - العدد 14556 إيكنوميات ينتظر ان يطل علينا نظام للرهن العقاري قريباً، النظام الذي يناقشه مجلس الشورى حاليا بعد أن أكملت الجهات المعنية صياغة ومراجعة جميع مواده. وينتظر أن تأخذ الجوانب التشريعية حيزا كبيرا من مناقشات المجلس للنظام الذي يقع في 49مادة ، وقبل الحديث عن هذا النظام واستشراف الافاق التي قد يحملها على الصعيد الاقتصادي ، لا بد لنا من الاشارة اولا الى ان الاهمية التي يتمتع بها هذا النظام المرتقب، في ظل التطور الحضاري والعمراني الكبير الذي تشهده المملكة على كافة الاصعدة وفي مختلف المجالات. وكان عدد من المختصين والعاملين في سوق العقارات السعودي قد طالبوا بضرورة دراسة وضع التمويل العقاري في البلاد والذي يشهد ضعفا واضحا في السوق العقاري مع ابتعاد الجهات المالية عن تطويره او تقديم تسهيلات تساعد وتواكب التطور الحاصل في السوق العقارية السعودية في الوقت الراهن، مطالبين في الوقت ذاته بتطوير وطرح قنوات مالية وشركات ومؤسسات وبنوك تعمل في مجال البيع والشراء والتأجير والاستثمار في العقارات، الأمر الذي من شانه ان يساهم في زيادة دفع عجلة التنمية العقارية في البلاد عبر ضخ اموال كبيرة في مشاريع تدعم الناتج المحلي في الاقتصاد الوطني.
البحث العلمي شباط 14, 2021 0 690 اليوم العالمي للماء يتمّ الاحتفال باليوم العالمي للماء بالإنجليزية:( World Water Day) في 22 من شهر آذار من كلّ عام بهدف التركيز على أهمية وجود المياه العذبة والدعوة إلى الإدارة المُستدَامة لمصادرها، كما يُعدُّ هذا اليوم مصدر إلهام لتوعية الناس بالقضايا المُتعلّقة بالمياه، وتثقيفهم بها، وتشجيعهم على اتخاذ جميع الإجراءات التي يُمكن أن تُحدث فرقاً وتغييراً في تلك القضايا. نشأت فكرة الاحتفال باليوم العالميّ للماء في العام 1992م أثناء انعقاد مؤتمر الأمم المتحدة المعني بشؤون البيئة والتنمية في ريو دي جانيرو في البرازيل، ثمّ تمّ اتخاذ قرار من قِبل الجمعية العامّة للأمم المتحدة في ذلك العام بتحديد موعد اليوم العالمي للماء، ليكون أول يوم عالمي للماء يتمّ الاحتفال به في العام 1993م، وفي كُلّ عام يتمّ تحديد قضيّة متعلّقة بالماء لتسليط الضوء عليها. ظهرت احتفالات وأحداث عالمية أخرى للتأكيد على أهمية اتخاذ التدابير السليمة في استخدام المياه والصرف الصحي؛ لما لها من دور كبير في الحدّ من الفقر، وتنمية الاقتصاد والاستدامة البيئية، ومن الأمثلة على تلك الأحداث؛ السنة الدوليّة للتعاون في مجال المياه 2013م، بالإضافة إلى العقد الدولي للعمل الماء من أجل التنمية المستدامة 2018م -2028م.
"الصرف الصحي" "sanitation" ، في عام 2008، بالتزامن مع تحديد الأمم المتحدة لعام 2008 السنة الدولية للصرف الصحي. "عبر المياه" "Trans Waters" ، في عام 2009، حيث كان الهدف في ذلك العام تسليط الضوء على المياه العابرة للحدود، وتعزيز فرص التعاون في مجال إدارة المياه العابرة للحدود، والمساعدة في بناء الاحترام المتبادل والتفاهم والثقة بين الدول وتعزيز السلام والأمن والنمو الاقتصادي المستدام. "المياه النظيفة من أجل عالم صحي" "Clean Water for a Healthy World" ، في عام 2010، حيث تم تسليط الضوء في هذا اليوم العالمي على نوعية المياه، ففي حالة الحروب تتعرض شبكات المياه للتخريب والتدمير، الأمر الذي يؤثر على مدى نظافتها وصلاحيتها للشرب، لاسيما مع ازدياد الحاجة لها نتيجة النزوح إلى مناطق آمنة بعيدة عن الحرب ، فيلجأ الناس إلى مصادر مياه غير موثوقة قد تحوي مخاطر صحية عالية والعديد من الأمراض التي تنتقل عن طريق المياه إلى الناس. اليوم العالمي للماء 2022. "المياه للمدن: الاستجابة للتحدي الحضري" "Water for cities: responding to the urban challenge" ، في عام 2011، وكان الهدف الرسمي تركيز الاهتمام الدولي على أثر النمو السكاني السريع في المناطق الحضرية والتصنيع وعدم اليقين الناجم عن تغير المناخ والنزاعات والكوارث الطبيعية على شبكات المياه في المناطق الحضرية، وبالتالي تشجيع الحكومات للتصدي لتحديات إدارة المياه في المناطق الحضرية.
الآثار الاقتصادية المترتبة على عدم حل مشكلة زيادة الطلب على المياه الجوفية. "يعيش الجميع للمصب" "Everyone Lives Downstream" ، في عام 1999، حيث يسلط الضوء على حاجة الناس للمياه، أينما وجدوا سواءً في منابع الأنهار ومصباتها. اليوم العالمي للماء على شكل قصاصة. "المياه للقرن الحادي والعشرين" " Water for the 21st century" ، في عام 2000. "المياه من أجل الصحة" "Water for Health" ، في عام 2001، حيث وجهت منظمة الصحة العالمية (the World Health Organization) (WHO) رسالة لهذا اليوم فحواها: "ضرورة بذل الجهود الملموسة واللازمة لتوفير مياه الشرب النظيفة وتحسين الصحة، من أجل التوعية حول المزيد من المشاكل والحلول، لذلك يعد الثاني والعشرين من شهر آذار/ مارس في جميع أنحاء العالم هو فرصة فريدة لتذكير الجميع أن الحلول ممكنة، وبالتالي يمكن تحويل الكلمات إلى الالتزام السياسي والعمل". "الماء من أجل التنمية" "Water for Development" ، في عام 2002، وذلك بهدف تسليط الضوء على أهمية إدارة الموارد المائية لمواجهة الطلب العالمي على المياه. "الماء من أجل المستقبل" "Water for Future" ، في عام 2003، وذلك بهدف صيانة وتحسين نوعية وكمية المياه العذبة المتاحة للأجيال القادمة، واتخاذ كل الإجراءات السياسية والمجتمعية، وتشجيع التفاهم العالمي لتأمين أكبر قدر ممكن من المياه واستخدامها بقدر أكبر من المسؤولية والحفاظ على البيئة.
"المرأة والمياه " Women and Water" ، في عام 1995. "المياه من أجل المدن العطشى" "Water for Thirsty Cities" ، في عام 1996، لتسليط الضوء على المدن التي تعاني من شح في المياه. "المياه في العالم: هل هناك ما يكفي؟" "? اليوم العالمي للماء 2021. The World"s Water: Is there enough" ، عنوان الاحتفال في عام 1997، حيث وجهت كل من منظمة الأمم المتحدة والعلوم والثقافة ( اليونسكو) والمنظمة العالمية للأرصاد الجوية (WMO) رسالة مفادها؛ أن الماء هو الشرط الأساسي لجميع أشكال الحياة، ولكن الطلب على المياه يزداد وموارد المياه باتت محدودة. "المياه الجوفية - والموارد غير مرئية" " Groundwater – The Invisible Resource" ، عنوان الاحتفال في عام 1998، حيث قالت منظمة الأمم المتحدة للطفولة ( اليونيسيف)، أن ما يقارب من نصف سكان العالم على مصادر المياه الجوفية لمياه الشرب وللاستخدامات الأخرى، حيث أعربت الأمم المتحدة عن قلقها إزاء ثلاث ثغرات أساسية في إدارة المياه الجوفية يمكن أن تطال آثارها التنمية المستدامة، وهذه الثغرات هي: التدهور المتسارع لنظم المياه الجوفية، من خلال تلوث المياه الجوفية. عدم وجود كل من الوعي المهني والعام حول الاستخدام المستدام والأهمية الاقتصادية لموارد المياه الجوفية بشكل عام.
' يوم الماء العالمي ينظم كل عام من طرف الأمم المتحدة و ذلك بعد قمة ريو و هو يكون كل يوم 22 مارس ، و لكل عام موضوع خاص به. نبذة مختصرة عن الماء المـاءالمادة الأكثر شيوعًا على الأرض، ويغطي أكثر من 70% من سطح الأرض. يملأ الماء المحيطات، والأنهار، والبحيرات، ويوجد في باطن الأرض، وفي الهواء الذي تنفسه، وفي كل مكان. ولاحياة بدون ماء، قال تعالى: ﴿وجعلنامن الماء كل شيء حيِّ أفلا يؤمنون﴾ الأنبياء:30. كل الكائنات الحية (نبات،حيوان، إنسان) لابد لها من الماء كي تعيش. وفي الحقيقة فإن كل الكائنات الحية تتكون غالبًا من الماء، كما أن ثلثي جسم الإنسان مكون من الماء، وثلاثة أرباع جسم الدجاجة من الماء. كما أن أربعة أخماس ثمرة الأناناس من الماء. اليوم العالمي للماء (22 مارس) | Maroc.ma. ويعتقد بعض علماء الطبيعة أنالحياة نفسها بدأت في الماء ـ في ماء البحر المالح. منذ بداية العالم والماء يقوم بتشكيل تضاريس الأرض. فالمطر يهطل على اليابسة ويجرف التربة إلى الأنهار. ومياه المحيطات تلتطم بالشواطئ بقوة مُكسِّرة ومُحطمة للهُوات الصخرية على الشاطئ، كما أنها تحمل الصخور المحطمة وتبني رواسب صخرية حيثماتفرغ حملها، والمثالج تشق مجاري الوديان وتقطع الجبال. ويحُول الماء دون تغيُّر مناخ الأرض إلى البرودة الشديدة أو الحرارة الشديدة.