يجب أن يتم عقد الرهن من طرفين، وهما الراهن والمرتهن، ولا يجوز للشخص الواحد تولّي القيام بدور طرفي العقد. ويجوز تعدد الراهنين في الرهن، حيث يحبس المرتهن المرهون، وإن قام أحدهم بسداد ما عليه من دَين، يبقى المرهون يد المرتهن لحين قيام باقي الراهنين بأداء ما عليهم. ويجب قبض المرهون بإذن الراهن لصحة الرهن وذلك يتم بصراحة من الراهن أو بالدلالة على السماح بالرهن، فيلزم الرهن بإذن الراهن. ثالثاً: شروط المال المرهون: الشروط التي يجب توافرها في المرهون هي ما يجب توافرها في المبيع، وهذا ما اتّفق عليه الفقهاء، حتى يمكن بيعه في حال عدم الوفاء بالدّين، ليستوفي المرتهن ما له من حقوق. ما هو الرهن العقاري. وعليه يجب أن يكون موجوداً أو معلوماً، ومقدوراً على تسليمه، فلا يصح رهن ما هو محرّم أو ما ليس بمال، وكذلك المنافع فلا يجوز رهنها لأنها مما لا يُقدر على تسليمه. رابعاً: شروط المرهون به: المرهون هو المال الذي أعطي الرهن به، لحفظه حقاً للمرتهن، وبعبارة أخرى هو الدّين الذي تم الرهن لضمانه، ومن الشروط الواجب توافرها في المرهون، ما يلي: أن يكون حقاً واجب التسليم، وذلك يعني اشتراط أن يكون المرهون به ديناً واجباً، يجب تسليمه. أن يكون المرهون به مما يمكن استرداد الحق منه؛ لأن الرهن يكون لضمان استيفاء الحق.
الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) Posted on 8 أغسطس، 2016 Updated on 8 أغسطس، 2016 الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) أولاً: مفهوم الرهن اللغوي والفقهي: الرهن في اللغة: يُطلق الرهن في اللغة بمعنى الثبوت والدوام، كما يُطلَق على الحبس؛ فمِن الأول قولهم: نعمة راهنة؛ أي ثابتة ودائمة، ومِن الثاني قوله تعالى: ﴿ كُلُّ نَفْسٍ بِمَا كَسَبَتْ رَهِينَةٌ ﴾ [المدثر: 38]؛ أي: محبوسة بكسبها وعَملها؛ بحيث يُمكن أخذ ذلك الدين أو أخذ بعضه من تلك العين. وأما معناه الشرعي: فقد عرَّفه العلماء بأنه جعل عينٍ لها قيمة مالية في نظر الشرع وثيقة بدَين، فإذا استدان شخص دَينًا من شخص آخَر وجعل نظر ذلك الدين عقارًا أو حيوانًا محبوسًا تحت يده حتى يَقضيه دينه، كان ذلك هو الرهن شرعًا [1]. المقصود منه: إن المقصود من الرهن هو بَيع العين المرهون عند الاستحقاق، واستيفاء الحق منها، فكل ما جاز بيعه جاز رَهنُه، ومُقتضاه أنه لا يجوز رهن ما لا يجوز بيعه [2]. الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) « سعد عبدالله الهويمل. فائدة: إذا أقرض ذمي ذميًّا خمرًا ثمَّ أسلما أو أسلم أحدهما، بطل القرض ولم يَجب على المقترض شيء، سواء كان هو المُقترِض أم المُقرض؛ لأنه إذا أسلم لم يَجُز أن يجب عليه خمر لعدم ماليتها، ولا يجب بدلها؛ لأنه لا قيمة لها، ولذلك لا يَضمنها إذا أتلفها، وإن كان المقرض [3].
ذات صلة تعريف الرهن حكم الرهن العقاري مفهوم الرهن يُعرف الرهن (بالإنجليزية: Mortgage) بأنّه اتفاق قانونيّ يتمّ بين طرفين، بحيث يتمّ نقل ملكيّة أحد الأصول أو الممتلكات من قِبل مالكها والذي يُدعى الراهن إلى المُقرض والذي يُدعى بالمرتهن؛ وذلك كضمان للقرض، كما يتمّ تسجيل الفائدة الأمنية للمقرض في سجل مستندات الملكية لجعلها وثيقةً قانونية، بحيث يتمّ إبطالها عند سداد القرض كاملاً. [١] يُمكن رهن أيّ نوع من الممتلكات المملوكة بشكل قانوني، وتُعدّ الممتلكات العقارية؛ كالأراضي والمباني من الممتلكات الأكثر شيوعاً في الرهن، كما يُمكن رهن الممتلكات الشخصية؛ كالسيارات، والأجهزة، والمجوهرات، ويُطلق عليها اسم أملاك منقولة، ويبقى حق حيازة الممتلكات العقارية، والمعدات، والمركبات واستخدامها بيد الراهن، ما لم ينصّ الرهن على خلاف ذلك، ويحق للمرتهن أخذها في أيّ وقت لحماية مصلحته الأمنية.
مفهوم الرهن وأركانه تعريف الرهن لغة واصطلاحا أ- الرهن لغة: الحبس، والثبوت والدوام، يقال رهن الشيء عند فلان: حبسه عنده. ب – الرهن في الاصطلاح الفقهي: هو جعل عين مالية أو ما في حكمها وثيقة بدين يستوفي منها أو من ثمنها إذا تعذر الوفاء. – وعرفه قانون الالتزامات والعقود المغربي في الفصل 1170 بأنه: الرهن الحيازي عقد بمقتضاه يخصص المدين أو أحد من الغير يعمل لمصلحته شيئا منقولا أو عقاريا أو حقا معنويا، لضمان الالتزام. وهو يمنح الدائن حق استيفاء دينه من هذا الشيء بالأسبقية على جميع الدائنين الآخرين، إذا لم يف له به المدين. ويتضح من التعريفين وغيرهما من الأحكام أن صورة الرهن في الفقه والقانون واحدة على الجملة. تعريف الرهن العقاري - سطور. خصائص الرهن: – الرهن من العقود الرضائية الملزمة للجانبين. – حق عيني: لا ينعقد إلا بتسليم الشيء المرهون إلى الدائن المرتهن. – حق تابع: فهو تابع للحق الشخصي الأصلي الذي أنشئ ضمانا للوفاء به و هو الدين. – تمييز الرهن عن غيره من العقود المشابهة: يتميز عقد الرهن (الكفالة العينية) التي تقوم على تخصيص مال معين لضمان الوفاء بالدين، عن الكفالة الشخصية (التأمين الشخصي) التي تقوم على ضم ذمة إلى ذمة ضمانا للوفاء بالدين، وكلاهما ضمان لحق شخصي مشروعية الرهن: الرهن مشروع بالقرآن والسنة والإجماع: – أما القرآن فقوله تعالى: "وإن كنتم على سفر ولم تجدوا كاتبا فرهان مقبوضة".
تعريف الرهن شرعاً:- هو جعل شئ ما ذو قيمة مالية أو أنه وثيقة تعني حفظ رد دين مالي ما ، ويحق أخذ هذا الشيء أو حتى جزءاً منه في حالة عدم الوفاء برد الدين مثال أن يتم وضع عقار ما تحت تصرف الدائن أي الطرف الثاني حتى يعيد المدين قيمة الدين له أي الطرف الأول مالك العقار أي ( الراهن) إلى ( المرتهن) أي الطرف الثاني الذي قام بإعطائه المال ، بينما يتم إطلاق مسمى ( الرهن) على العقار. أطراف عقد الرهن:- يتكون العقد الخاص بالرهن من أربعة أطراف أساسية ، وهي:- العقد:- وهو يعني تلك الوثيقة أو العقد الذي يتم توقيعه بين طرفي الرهن أي الراهن والمرتهن ، والذي يتم بموجبه منح المرتهن الشيء المتفق عليه ، و الذي يدل على الرهن مثال وثيقة ملكية عقار ما أو وثيقة ملكية سيارة ، وذلك في مقابل حصول الراهن أي المالك للشيء على قيمة مالية أي مبلغاً من المال تم الاتفاق عليه بشكل مسبق قبل إعداد عقد الرهن ما بينه ، و بين المرتهن. الصيغة:- وهي المقصود منها الطريقة التي يتم من خلالها وقوع الرهن مثال أن يقول للشخص المرتهن ( رهنت لك أرضي أو عقاري أو سيارتي في مقابل الدين الذي ستقوم بمنحه لي) فيرد عليه الشخص الراهن بالإيجاب ، و القبول ، و ليس بالضرورة أن تكون صيغة الرهن بالإيجاب ، و القبول، و ليس بالضرورة أن تكون صيغة الرهن ثابتة بنصاً معيناً بل أنه من الممكن أن يحدث الاتفاق بين طرفي الرهن بالطريقة التي تدل على وقوع عقد الرهن أياً كانت تلك الطريقة.
[٢] الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل يتمّ تحديد سعر الفائدة في هذا النوع من الرهن لفترة أوليّة، بحيث يتغيّر بتقلّب أسعار الفائدة في السوق، وغالباً ما يكون سعر الفائدة المبدئي أقل من سعر السوق، وقد ترتفع أسعار الفائدة بالسوق ممّا قد يؤدّي إلى عدم قدرة المقترض على تحمّل دفعات شهرية أعلى، كما قد تنخفض أسعار الفائدة ويكون ذلك في مصلحة المقترض، وفي كلا الحالتين لا يُمكن التنبؤ بالدفعات الشهرية المستحقة بعد الدفعة الأولى. [٢] آلية عمل الرهن يُعتبر الرهن أداة أمان يتمّ تقديمها للمقرض باعتبارها وثيقة يتمّ من خلالها حماية مصالحه، ومن أبرز الخصائص المتعلّقة بآلية عمل الرهن العقاري ما يأتي: [٣] يتألّف الرهن من طرفين هما؛ الراهن أو المقترض، والمرتهن وهو المُقرِض. يتمّ تسجيل الرهن في السجلات العامة أو في المحكمة باعتبارها ضمان للمقرض مقابل القرض. لا يُمكن نقل ملكية الرهن إلى شخص آخر حتّى يتمّ سداد الدين كامل للإفراج عن الممتلكات المرهونة. تبقى حقوق ملكية الرهن للراهن، فلا أحد يملك سند الملكية غيره. يحق للمُقرِض بيع الرهن في حال لم يتمّ تسديد الدين. المراجع ^ أ ب "mortgage ",, Retrieved 29-5-2019.
نشر في 28 أبريل, 2022 - 4:32 م يحيى أبو الفتوح نائب رئيس البنك الأهلي المصري باره عريان _ أكد يحيى أبو الفتوح، نائب رئيس مجلس إدارة البنك الأهلي المصري في تصريحات خاصة لحابي، ارتفاع حصيلة شهادات ذات عائد 18% بقيمة 4 مليارات جنيه خلال تعاملات اليوم الخميس. وأضاف أبو الفتوح، أن إجمالي حصيلة مبيعات الشهادة وصلت إلى 418 مليار جنيه منذ إطلاقها وحتى الآن، مقارنة بمبلغ 414 مليار بنهاية تعاملات الأمس. وطرح البنك الأهلي شهادة «البلاتينية السنوية ذات العائد الشهري» والبالغ 18% سنويا في 21 مارس الماضي، بالتزامن مع خفض قيمة الجنيه ورفع سعر الفائدة الأساسية لدى البنك المركزي. 606 مليارات جنيه حصة بنكى "الأهلى" و "مصر" من بيع شهادة الـ 18% بعد 38 يومًا من طرحها - التعمير. الرابط المختصر
كيف تعاملتم مع التحديات التقنية أثناء نقل حسابات العملاء؟ إن عملية الاندماج بمراحلها وخطواتها كانت قادرة على تجاوز التحديات التقنية والإجرائية وما ترتب عليها من متطلبات فنية، التي يمكن أن يكون لها تأثير على العملاء. فخلال هذه العملية حرصنا على عدم حدوث أي تأخير في عملية نقل الحسابات، وبذلت جميع الفرق العاملة جهدها لضمان سرعة معالجة أي مشكلة ناشئة وطارئة، وسعت بكل جدية لتذليل العقبات وضمان أقصى معايير المرونة والسلاسة لإتمام كافة مراحل الاندماج وخطواته على النحو المنشود لتحسين تجربة العميل. ما توقعاتكم لتأثيرات الاندماج بعد اتمامه على القطاع الاقتصادي الوطني عامة.. اعضاء مجلس ادارة البنك الاهلي. والمالي تحديداً؟ لطالما كان القطاع المصرفي السعودي مستعداً لعملية اندماج ترقى بالقطاع، والاندماج بين "الأهلي" و"سامبا" جاء في الوقت الأمثل، خاصة أن خطوات التحول الاقتصادي والتنموي في المملكة بدأت تؤتي ثمارها. ومع إطلاق العديد من المشاريع الضخمة تزداد الحاجة إلى وجود مؤسسات مالية لديها الملاءة والمرونة لدعم التحوّل الاقتصادي وتفعيل دور القطاع الخاص ودفع عجلة التنمية في القطاعات الحيوية بما يخدم أهداف رؤية 2030. كيف ترسم ملامح المرحلة المقبلة للعملاء من أفراد وشركات.. من ناحية المنتجات، وتعزيز الولاء؟ يعمل البنك الأهلي السعودي على إعادة صياغة مستقبل الخدمات المصرفية وتقديم تجربة مصرفية استثنائية لسكان المملكة، وهو في موقع متميز لتعزيز الريادة في مجال الخدمات المصرفية الخاصة بالشركات من خلال دعم الصفقات المهمة والمشاريع الكبرى ودعم الشركات السعودية الطامحة للتوسع العالمي.
25% و10. 25% و9. 75% على الترتيب. شاهد أيضاً "برايم للتطوير العقارى" تطلق مشروعين جديدين بالعاصمة الإدارية والغردقة خطة توسعية طموحة تتبناها شركة برايم للتطوير العقارى بالسوق المصرى، وفى هذا الإطار ، أكد …
البنك الأهلي السعودي يعزز الارتقاء بالتجربة المصرفية ويقدم منتجات تواكب احتياجات العملاء بمناسبة الانتهاء من رحلة دمج الأهلي وسامبا، تحدث رئيس مجلس إدارة البنك الأهلي السعودي الأستاذ عمار بن عبدالواحد الخضيري مع "الرياض" عن رؤيته للبنك الأهلي ما بعد الدمج واستراتيجيته لتسخير الإمكانات الكبيرة لهذين العملاقين للارتقاء بالخدمات المصرفية ودعم المبادرات والمشاريع التمويلية في المملكة خلال الفترة المقبلة. وأكد الخضيري أن ولادة البنك الأهلي السعودي، أكبر كيان مصرفي سعودي، ستعزز مساعي البنك الرامية للارتقاء بالتجربة المصرفية وتقديم منتجات مبتكرة ترقى لتطلعات واحتياجات العملاء الأفراد في المملكة. ومن جانبه، أوضح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للمجموعة في البنك الأهلي السعودي الأستاذ سعيد بن محمد الغامدي في حديثه مع "الرياض" أن أولوية البنك الاستراتيجية لمرحلة ما بعد الاندماج ستتجه إلى دعم البرامج التمويلية واعتماد حلول تقنية تواكب متطلبات العملاء عبر تسخير الإمكانات الكبيرة التي يتمتع بها البنك سواء من ناحية القدرة التمويلية أو التنافسية لتلبية احتياجاتهم وتطلعاتهم المصرفية. يحيى أبو الفتوح: حصيلة البنك الأهلي من بيع شهادة 18% ترتفع إلى 418 مليار جنيه - جريدة حابي. بداية ألف مبروك الانتهاء من عملية الاندماج التاريخية.. ما أبرز المحطات والتحديات التي مرّت بها عملية اندماج "الأهلي - سامبا"؟ وكيف تمكّنتم من إنجاز هذه المهمة خلال وقت قياسي؟ بعد الإعلان عن اليوم القانوني الأول للكيان الجديد تحت عنوان "البنك الأهلي السعودي" في 1 أبريل 2021 بدأنا بعملية الاندماج ونقل وتفعيل حسابات وأرصدة عملاء سامبا وقد تكون هي المرحلة الأصعب نظراً لما يتطلبه ذلك من إجراءات تقنية ومالية وإدارية وكذلك إرشادية، لكننا ولله الحمد تمكنا من تجاوز هذا التحدي من خلال إنجاز أضخم وأسرع عملية اندماج في تاريخ المنطقة، وقمنا بنقل أكثر من 1.