دائما ماابحث عن فرص امنه بالسوق... وافضل قطاع حاليا بوجهة نظري للمستثمر هو قطاع الصناديق العقاريه... اليوم ارى عدد قليل من الريتات التي تستحق الاستثمار بالاسعار الحاليه... احدهم هو الخبير ريت.. لماذا ؟ المستثمر بقطاع الصناديق العقاريه يبحث عن التوزيعات وافضل عائد ممكن... بالنظر لاخر توزيعين للخبير ريت ستجده وزع 0. 125 في اخر ربعين... اي وبحسبه بسيطه 0. 5 سنويا.... وهذا يعطي عائد 4. 7% تقريبا بالاسعار الحاليه.... وهو نفس العائد الذي ستجده باغلب الريتات... مثلا سدكو يوزع 0. 15 هلله كل ربع اي 0. 6 سنويا وسعره 13 ريال اي 4. 6%.... واغلب الريتات حاليا عائدها من 4% الى 6% في افضل الاحوال ومن هنا يأتي سبب حديثي عن الخبير ريت.... الخبير ريت قام بتوزيع 0. 125 في اخر ربعين لعدة اسباب منها... 1- كرونا ومشاكل ببعض العقود تم حل اغلبها. 2- تكاليف زيادة راس المال 1 3- تكاليف زيادة راس المال 2 كثير لايعلم بان زيادة راس المال تزيد بشكل كبير مصاريف الصندوق ولكن بشكل مؤقت.. حاليا وبعد انتهاء اغلب مشاكل العقود... وانتهاء تكاليف زيادة رأس المال الاول...... وتكاليف زيادة راس المال الثاني ستحمل عللا النصف الاول من 2021.... سيعود الريت لوضعه الطبيعي في النصف الثاني من 2021 ولكن كم متوقع يوزع بدايه من النصف الثاني من 2021 ؟.... بالصوره السابقه جدول لعقارات الصندوق مع عوائدها من موقع أرقام.... ومن هنا نستطيع توقع الايرادات ب 151مليون.. بعد زيادة راس المال الثاني.
تعلن "شركة الخبير المالية" بصفتها مدير صندوق الخبير ريت "الصندوق"، عن الحصول على موافقة هيئة السوق المالية بتاريخ 24/10/1441هـ الموافق 16/06/2020م، على زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق بقيمة 722. 80 مليون ريـال سعودي، وذلك للاستحواذ على ثلاثة عقارات وهي: - برج اليجانس: برج مكتبي يقع على شارع الملك فهد في حي المروج بمدينة الرياض. - مبنى كليات الفارابي: عقار تعليمي يقع على طريق البحر العربي في حي اشبيلية بمدينة الرياض. - المبنى التدريبي لكليات الفارابي: عقار تعليمي تحت الإنشاء يقع على طريق البحر العربي في حي اشبيلية بمدينة الرياض. هذا وسيقوم مدير الصندوق بالإعلان عن أي تطورات تخص هذا الشأن منها الإعلان عن إتاحة الشروط والأحكام المعدلة ودعوة مالكي الوحدات الحاليين للتصويت على قرار زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق والتغييرات الأساسية في الشروط والأحكام. ومن شأن هذه الاستحواذات توسيع وتنويع قاعدة الأصول التي يمتلكها الصندوق. وعليه يتوقع مدير الصندوق بأن يكون الأثر الناتج عن هذا التطور إيجابياً بشكل عام على أداء ونتائج الصندوق.
25-07-2021, 12:48 PM المشاركه # 72 الخبير ريت يعلن زيادة في حجم الاصول ب 1. 5 مليار تقريبا....... خبر ممتاز... نمو قوي بالاصول وزيادة عدد الاعقارات... وتنوع اكبر الاكتتاب غالبا سيكون ب 9 ريال.... وسيكون للجميع ولكن مع افضليه لملاك السهم.... بالمره السابقه ملاك السهم حصلوا على كامل الاسهم التي قاموا بالاكتتاب بها بمايعادل عدد الاسهم التي ملكونها والبقيه ممن لايملكون السهم حصلوا على 18% من الاسهم التي قاموا بالاكتتاب بها مثلا شخص يملك 10 الاف سهم واكتتب ب 10 الاسهم... حصل عليها كامله وشخص يملك 1000سهم واكتتب ب 10 الاف سهم... حصل على 1000 سهم و 18% من 9000 المتبقيه وهي 1620 اي بمجموع 2620 وشخص لايملك السهم واكتتب ب 10 الاف سهم حصل على 18% منها اي 1800سهم
عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2020 المشاركات: 503 أعلنت شركة الخبير المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الخبير ريت، للفترة من 1 أكتوبر/ تشرين الأول إلى 31 ديسمبر/ كانون الأول 2020م. وقالت الشركة، في بيان للصندوق على موقع السوق المالية السعودية "تداول" اليوم الأحد، إن إجمالي الأرباح الموزعة تبلغ 12. 87 مليون ريال، سيتم توزيعها على 102. 97 مليون وحدة، لتبلغ حصة السهم الواحد 0. 125 ريال، تمثل 1. 25% من السعر الأولي للوحدة و1. 43% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 31 ديسمبر/ كانون الأول 2020. وأضاف مدير الصندوق، أن أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية تاريخ 16 فبراير/ شباط 2021م، على أن يتم دفع التوزيعات خلال 30 يوم عمل من تاريخ الاستحقاق.
5 مليون 2- اتعاب اداريه واتعاب حفظ 1 مليون 3- اتعاب الاداره 9. 5 مليون 4- تكاليف تمويل 34 مليون مجموع المصاريف التشغيليه المتوقعه.. 50 مليون والارادات كما ذكرنا سابقا 151 اي متوقع ان يكون صافي الدخل التشغيلي 101 مليون راس مال الصندوق بعد زيادة راس المال 1410مليون اي ان الدخل التشغيلي للوحده 0. 72 في السنه وهو مايساوي 0. 18 للربع... ومن الدخل التشغيلي نستطيع معرفة التوزيعات المتوقع فالتوزيعات يجب ان لاتقل عن 90% من الدخل التشغيلي.. فمتوقع ان التوزيع سيكون 17-18 هلله اي بعائد سنوي 7% - 7. 5% بداية من النصف الثاني من عام 2021 ((لايوجد ريت حاليا يعطي عائد اعلى من 6. 5%))... ولهذا اعتقد انه فرصه حاليا بهذه الاسعار. 17 ههله في الربع تساوي 34 هلله كل نصف انظر للريتات التي توزع 17 هلله كل ربع وبكم اسعارها حاليا. وانظر للريتات التي توزع 37 هلله كل نصف وكم اسعارها حاليا. سعر السهم الان 9. 6..... مقارنه بالريتات الاخرى اعتقد بعد عودة التوزيعات لطبيعتها متوقع يتجاوز 11على اقل تقدير مقارنه باسعار الريتات الاخرى... اتمنى لكم الربح الوفير.
نسخة من الهوية القومية ذات صلاحية سارية. بيان كشف حساب في أخر ثلاثة أشهر مختوما بختم البنك. بطاقة عمل لتوضيح المسمى الوظيفي. القيام بالتوقيع على صحة المبالغ التي تزيد قيمتها عن مائتي ألف ريال سعودي. عيوب شركة النايفات بالرغم من التسهيلات الكثيرة التي تقدمها شركة النايفات إلا هنالك بعض العيوب التي لا زالت تقف حائل بينها وبين عملائها، وتتلخص أبرز هذه العيوب في الآتي: تعتبر من أعلى الشركات التي تصل نسبة الفائدة فيها إلى 50% من إجمالي قيمة القرض. لا زال هناك بعض البنود الغير واضحة في العقود الخاصة بينها وبين الأفراد المستثمرين. يحصل العميل على قيمة من الخصم قليلة جدا مقارنة بقيمة الخصم المنصوص عليها في العقد. مجلس إدارة شركة النايفات هناك بعض الأشخاص الذين لهم كل الفضل في نجاح شركة النايفات، بالاضافة إلى امتلاكهم العديد من الأسهم في الشركة، وتتكون إدارة شركة النايفات من الأعضاء الآتيين: عبر المحسن بن عبد الرحمن بن مساعد السويلم وهو الرئيس التنفيذي للشركة. سعود هويمل فراج الدوسرى وهو رئيس مجلس إدارة شركة النايفات. عبد العزيز سعود عمر البلهيد وهو نائب رئيس مجلس الإدارة. صالح ناصر سليمان العضو الأول لشركة النايفات.
تغسل الفراولة جيداً وتوضع معهم في الخلاط. تضرب جميع المكونات جيداً حتى يتم مزجهم. يصب العصير في كاسات التقديم ويوضع في الثلاجة نصف ساعة لكي يقدم بارداً. وبعدها يكون العصير جاهز للتقديم. وهذه الطريقة تجعله صحياً أكثر كما أجبنا على سؤال هل سلق الشمندر يفقده فوائده. طريقة سلق الشمندر يوجد طريقتان لسلق الشمندر وهما الطريقة الأولى إحضار حبات الشمندر ووضعها في إناء ممتلئ بالماء المضاف إليه الخل. بعد ذلك نقوم بغسل الشمندر بإستخدام فرشاة تنظيف الخضروات للتخلص من الأتربة العالقة به. يتم وضع كمية من المياه في إناء عميق على النار وتركها حتى تغلي ثم نضع بها حبات الشمندر ونتركها لمدة ٣٠ دقيقة حتى تنضج. وبعدها يتم تقشيرها بكل سهولة. الطريق الثانية وهي طريقة سلق الشمندر على البخار يتم إحضار حبات الشمندر وتقشيرها وتقطيعها إلى قطع صغيرة الحجم ووضعها في مصفاة ونتركها جانباً. هل سلق الشمندر يفقده فوائده | تعرف على فوائد الشمندر لصحة الجسم - بركة للأعشاب الطبية. نحضر إناء عميق ونضع فيه المياه ونضعها على النار حتى تغلي. نضع المصفاة فوق الإناء الذي يوجد به الماء. نترك الشمندر ينضج على بخار الماء لمدة نصف ساعة. أقرا أيضا: مقشر اورديناري طرق أخرى لتناول الشمندر يمكن تناول الشمندر من خلال تقطيعه لمكعبات صغيرة ووضعه على طبق السلطة لكي يعطيه نكهة لذيذة ويزيد من فوائده.
أيضاً يساعد السلق في الحفاظ على نسبة الكوليسترول الجيد بالدم وخفض الكوليسترول الضار، وهو أمر ضروري للوقاية من زيادة الدهون في الجسم، والتي تزيد من فرص الإصابة بالسمنة و السكري. فوائد السلق لفقر الدم يعتبر السلق من الخضراوات الورقية الغنية بالحديد بمستويات تفوق السبانخ، وبالتالي يساعد في الوقاية من فقر الدم الناجم عن نقص الحديد، ويمكن الحصول على فوائد السلق والسبانخ للوقاية من الأنيميا عن طريق إدراجهما ضمن النظام الغذائي المتبع. ويقدر الفرق بين السلق والسبانخ في الحديد كالتالي: كوب من السبانخ: 15% من حاجة الجسم اليومية. كوب من السلق: 22% من حاجة الجسم اليومية. فوائد نبات السلق للجنس تلعب الخضراوات الورقية بشكل عام دوراً هامة في تعزيز الصحة الجنسية ، ومنها السلق، كونه مصدراً جيداً للبوتاسيوم، والكالسيوم، والمغنيسيوم، والمعادن التي تساعد في الحفاظ على ضغط الدم الصحي، وتضمن عمل القلب بشكل صحيح، وهي أمور هامة لتعزيز تدفق الدم إلى مختلف أعضاء الجسم، ومنها الأعضاء التناسلية. كما أن السلق يساهم في تحسين الكوليسترول الجيد في الجسم وخفض الكوليسترول الضار، وبالتالي الوقاية من السمنة المسببة لمرضى السكري، والتي يمكن أن تؤثر على الصحة الجنسية.
ولكن إذا كنت أصغر سنًا أو كنت تؤدي أداءً على مستوى عالٍ بالفعل، فمن غير المرجح أن يؤدي عصير الشمندر إلى تحسين الأداء بشكل أكبر، خاصةً إذا كنت تستهلكه من حين لآخر فقط. لا يستجيب الجميع بالتساوي، تختلف نتائج مكملات عصير البنجر على نطاق واسع وتكون فردية للغاية. لكن ما يبدو واضحًا هو أنه لا ضرر بالصحة أو الأداء من تناول الشمندر أو عصير الشمندر، لذلك لا ضرر من تجربتهما. حتى لو تبين أن الأداء الرياضي المحسن يرجع إلى تأثير الدواء الوهمي، فمن يهتم؟ وصفات لتناول الشمندر نظرًا لأن الطريقة العملية الوحيدة لاستهلاك كمية كافية من النترات الغذائية من الشمندر لتحسين الأداء الرياضي هي من شرب عصير من الشمندر النيء، فهذه ليست وصفة لتحسين الأداء. لكنها لا تزال أفضل طريقة لأكل الشمندر على الإطلاق. الملمس والنكهة رائعة كذلك من خلال تلك الوصفات مما يجعل طعمه مستساغ للكثير، يمكنك ضبط الثوم لإضفاء نكهة أكثر نعومة أو لقمة أكثر، واللون أحمر جميل ونابض بالحياة. أضفه كصلصة للمعكرونة أو الريزوتو، أو غمس الخضار أو البسكويت، أو حتى صلصة الدجاج أو سلطة الحبوب. إنه يحتفظ جيدًا ويمكن تجميده أيضًا، لذا فإن حجم الوصفة يصل إلى حوالي 3 أكواب من البيستو.