بند (9) يتعهد الطرف الأول للطرف الثاني بأنه لن يؤدي سواء بنفسه أو بواسطة شخص أخر أي عمل أو فعل أو أي شئ متعمد من شأنه أن يؤثر على ملكية الطرف الثاني للأرض والبناء وما سيقام عليها من مبان ، كما يتعهد الطرف الأول بتقديم كافة التسهيلات والمستندات اللازمة لأداء وتحقيق وتنفيذ ما يطلبه الطرف الثاني وذلك من أجل تثبيت الأرض وتسجيلها بأسم الطرف الثاني وتسجيل البناء لدى الجهات الرسمية. كما أن الطرف الأول يعلن بأنه سوف يقبل بأن تبقى الأرض مسجلة بإسمه لأي مدة كانت والى حين يتم تسجيل ونقل ملكية الأرض والمباني ودون إعتراض من الطرف الأول. صيغة عقد بيع ارض بدون صك | المرسال. ويتعهد الطرف الأول بأن يحمي الطرف الثاني من أية إلتزامات قد يطالب بها من الغير نتيجة لبقاء الأرض مسجلة بإسمه لدى مسجل الأراضي إعتباراً من تاريخ سريان هذا العقد ، وفي حال قيام الطرف الأول بأي إجراء مهما كان نوعه يمنع الطرف الثاني من استغلال الأرض أو الرجوع في البيع فإنه يلتزم بإعادة المبالغ المدفوعة من قبل الطرف الثاني وتعويضه عن كافة المصاريف والأضرار التي تلحق بالطرف الثاني نتيجة ذلك. بند (10) يتعهد الطرف الأول بالقيام بما يلزم قانوناً في السير بإجراءات التنازل وذلك عند طلب الطرف الثاني منه ذلك سواء بنفسه أو بواسطة وكيل عنه وأن يقوم الطرف الأول البائع بكافة الإجراءات المتعلقة بإلغاء اسمه من سجل الأراضــي ونقل الملكية إلى الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية.
محليات السبت 16 تشرين أول 2021 الساعة 11:40 (بتوقيت بيروت) أشار نائب رئيس حزب الكتائب الوزير السابق الدكتور سليم الصايغ إلى أن الثنائي حركة أمل وحزب الله وضعوا أنفسهم في قفص الاتهام وحاولوا عرقلة العدالة، معتبرا أن الخوف من العدالة هو أن تبدأ السلسلة بحلقة ومن ثم تتدحرج الحلقات الواحدة بعد الأخرى. تلاقت الجيوش المملوكية (المصرية والشامية) عند قريةٍ تسمّى "شِقْحَب" بالقرب من مَرْجُ الصُّفَّر في مطلع شهر رمضان من عام ٧٠٢ للهجرة (١٣٠٣ ميلاديه) وكان للفقيه ابن تيمية دور كبير في الإعداد الروحي لهذه المعركة فقد خرج من دمشق إلى موقع المعركة، واستقبل السلطان الناصر، واستطاع أن يقنع السلطان المتردد بالمواجهة بدلا من التراجع إلى مصر وحثه على الزحف لملاقاة العدو وسار معه يعظ الجنود ويشجعهم على القتال حتى أنه أفتى بجواز ألا يصوم الجنود في هذا اليوم طالما أنهم مقبلون على معركة فاصلة. ويشير الإمام ابن كثير في كتابه "البداية والنهاية" إلى أنَّ السلطان ثَبُتَ في ميدان المعركة رغم مقتل عدد من كبار أمراء الجيش، ثم "نزل النصر على المسلمين" واستمرت المعركة حتى اليوم التالي. وفي اليوم الثاني حاصر المماليك المغول؛ وهاجموا جيشهم بالسهام وتمكنوا من قتل عدد كبير منهم.. وفي اليوم الثالث تظاهر جيش المماليك بالسماح لعدوهم بالهروب من الحصار إلا أنهم هاجموهم من الخلف، وظلوا في أعقابهم حتى وصلوا نهر الفرات؛ فلم يقدر المغول على عبوره ومن عبر منهم هلك غرقا.
في تاريخ….. /……. إذا لم يقم الطرق الثاني بسداد المبلغ المتبقي قبل المدة المحددة فالطرف الأول يحق له: اعتبار العقد لاغيًا ولا يحق للطرف الثاني استرداد المبلغ الأولي المدفوع؛ لمخالفته الشروط المنصوص عليها. أن يحتفظ الطرف الأول بحقه في عملية البيع ويتخذ كافة الإجراءات القانونية التي تدين الطرف الثاني. إذا تراجع الطرف الأول عن عملية البيع فإن الطرف الثاني يحق له: المطالبة باسترداد الدفعة المالية المدفوعة بشكل أولي واعتبار العقد لاغيًا، ويتحمل الطرف الأول عمولة المكتب وغرامة فسخ العقد. أن يحتفظ الطرف الثاني بحقه في عملية البيع ويتخذ كافة الإجراء القانونية التي تدين الطرف الأول وتطالب بامتلاك الأرض.
يدير العديد من المستشارين الماليين أعمالهم الخاصة ويعملون بشكل مستقل أو مع عدد قليل من الشركاء. التعليم والتدريب والشهادات يحتاج المستشارون الماليون للحصول على درجة البكالوريوس للتأهل للحصول على وظائف. يستفيد المستشارون من الدورات الدراسية في الاقتصاد ، والرياضيات ، والتمويل ، والاستثمارات ، والمحاسبة ، والضرائب. لدى معظم شركات الخدمات المالية برامج تدريبية لتزويد الخريجين والمغير الوظيفي بالمعرفة والمهارات الأساسية. يمكن للمؤسسات المالية تعزيز مصداقيتها مع العملاء من خلال الحصول على شهادة التخطيط المالي مثل تسمية مخطط مالي معتمد (CFP). راتب مستشار مالي وفقا لمكتب إحصاءات العمل ، حصل المستشارون الماليون على متوسط قدره 90،530 دولار في عام 2016. كسب أعلى 10٪ من المستشارين الماليين ما لا يقل عن 208،000 دولارًا أمريكيًا ، في حين أن 10٪ الأدنى حصلوا على أقل من 41. 160 دولارًا. حصل المستشارون الماليون العاملون في شركات الاستثمار على رواتب أعلى من المتوسط ، وكان المستشارون العاملون في البنوك المجتمعية والاتحادات الائتمانية يميلون إلى الحصول على رواتب أقل من المتوسط. التعويض على أساس الأداء والمكافآت غالباً ما يحصل المرشحون الذين يعملون لدى شركة الخدمات المالية على مكافآت ، ولا يتم تضمين التعويض في هذه الأرقام.
إن وجود المستشار المالي مهم للوصول إلى الحرية المالية، ولمعرفة الممكن من غير الممكن من الناحية المادية، وسواء كان هذا المستشار تطبيقاً أو شخصاً، فإن وجوده يعطي للشخص تصوراً لحالاته المادية، وتحليلاً لإنفاقه، ومعرفة أهمية هذه المصروفات. والمستشار المالي لا يكون شخصاً متخصصاً في الإدارة المالية فحسب، بل هو متخصص في المالية الشخصية، وبشكل دقيق في اللوائح الضريبية والخيارات الاستثمارية الفردية. وعدم وجود مستشار مالي لا ينفي الحاجة الماسة إلى وجود خطط مالية للأفراد، يعرفون من خلالها خياراتهم ومدى قدرتهم المالية، ويتمكنون من خلالها من بناء مستقبلهم بالشكل المناسب، ومنذ وقت مبكر، قبل الوصول إلى سن التقاعد.
في وقت تزداد وتتنوع فيه المصروفات الشخصية، تشتد ضرورة اللجوء إلى مستشار مالي شخصي، وقد تبدو فكرة المستشار المالي مستهجنة لدى كثير من الناس، خاصة من متوسطي الدخل الذين لا يرون حاجة إلى نصح في التصرف بأموالهم، ويرون في المستشار المالي نفسه هدراً لأموالهم. والواقع أن هذه الفكرة لم تأتِ من فراغ، فكثير من المستشارين المالي يبالغون في أجورهم، مما يجعلهم يتعاملون مع الأثرياء دون غيرهم. وقد أوضحت دراسة سابقة أن نصف المستشارين الماليين يرفضون قبول العملاء متوسطي الدخل. ومن غير العدل أن يحصل الأثرياء على استشارات في كيفية إنفاق واستثمار أموالهم، بينما لا يحصل غيرهم على أي نصائح مالية. إلا أن التقنية في السنوات الأخيرة أتاحت للجميع حرية الوصول إلى استشارات مالية، وبمبالغ أقل بكثير من السابق. وقبل هذا كله، تجب معرفة أسباب الحاجة إلى المستشار المالي على المستوى الشخصي، فالمستشار المالي يقدم النصح في عدة جوانب مالية، منها المصروفات الشخصية، وتحديد ميزانية الشخص، والتزاماته المالية قصيرة المدى، ومن ثم معرفة ما يمكن إنفاقه في أمور الحياة الأخرى بعد استيفاء التزاماته. كذلك يقدم المستشار المالي خطة للادخار، بناء على الأهداف المستقبلية للشخص.
لا يزال البعض الآخر يركز على تراكم الثروة للأشخاص الذين لن يتقاعدوا لمدة 10 أو 20 عامًا أخرى. للعثور على أفضل مستشار مالي لموقفك ، تحتاج إلى معرفة نوع المشورة المالية التي تحتاجها والخدمات التي يقدمها المستشار المحتمل. فيما يلي ملخص موجز لثلاثة أنواع رئيسية من عروض الخدمات: التخطيط المالي يركز على جميع جوانب حياتك المالية مثل مقدار الادخار ونوع التأمين الذي تحتاجه. لا يتعلق الأمر فقط باستثماراتك. خدمات الاستشارات الاستثمارية تركز على قرارات إدارة الاستثمار مثل الاستثمارات التي يجب امتلاكها في أي حسابات. يتم اختيار أفضل الاستثمارات فقط كجزء من عملية التخطيط المالي المستمرة. تخطيط دخل التقاعد يركز على كيفية تنسيق جميع الأجزاء مثل الضمان الاجتماعي والضرائب والاستثمارات والمعاشات التقاعدية وتاريخ التقاعد وغير ذلك ، لذا فهم جميعًا يتماشون مع هدف تقديم شيك تقاعد مدى الحياة. ابحث عن المستشارين الماليين ذوي المؤهلات السمعة جميع أوراق الاعتماد ليست متشابهة. تقوم بعض المؤسسات بإنشاء أوراق اعتماد يسهل الحصول عليها مقابل رسوم حتى يتمكن مندوبو المبيعات من الحصول على بيانات اعتماد ويبدو أنهم خبراء. للعثور على مستشارين أو مخططين ماليين يتمتعون بسمعة طيبة ، ابحث عن شخص لديه شهادة CFP (مخطط مالي معتمد) أو PFS (أخصائي مالي شخصي) ، أو مستشار استثمار لديه شهادة CFA (محلل مالي معتمد).
قلق آخر هو التوافق. "هذا هو المكان الذي تأتي فيه عملية المقابلة ،" يقول بالمر. "لقاء مع وطرح الأسئلة. تعرف على كيفية عملها والتواصل. لا تتردد في طلب المراجع من العملاء الذين يمكنهم التحدث إلى ما يعنيه العمل معهم. " وإذا كنت ترغب في العمل مع المستشار وجهاً لوجه ، فقد تحتاج إلى شخص محلي أو سيقوم بالدردشة عبر الفيديو عبر Skype أو FaceTime. يقول بالمر: "هناك اتجاه متزايد يتمثل في أن يتعامل الناس مع المستشارين عبر الإنترنت فقط لأنهم يميلون إلى تكلفة أقل". "مواقع الويب مثل LearnVest تقدم هذه الخدمة ، على سبيل المثال. " رأس المال الشخصي و FutureAdvisor هي خيارات أخرى لإدارة الاستثمار على شبكة الإنترنت. كلفة نماذج الفوترة الأساسية هي: • المخططين الذين يتقاضون رسومًا فقط ، يدفعون مقابل الحصول على مشورتهم. وهي عادةً ما تتقاضى كل ساعة (تختلف المعدلات ولكن في المتوسط حوالي 175 دولارًا في الساعة) أو نسبة مئوية (عمومًا من 1 إلى 2 في المائة) استنادًا إلى أصول العميل. • المخططين على أساس الرسوم ، الذين يتقاضون النصيحة وكذلك كسب عمولات على بعض المنتجات التي يبيعونها. • المخططين القائم على العمولة ، تدفع فقط من المنتجات التي يبيعونها.
إذا كان لديك ألم في الأسنان ، فستذهب إلى طبيب الأسنان ، أليس كذلك؟ وإذا كنت تقوم ببناء منزل ، ألا يمكنك استئجار مقاول للإشراف على المشروع؟ لذلك عندما يتعلق الأمر بشيء مهم مثل أموالك ، فمن المنطقي استئجار مخطط مالي - أي شخص يمكنه تزويدك ليس فقط بالخبرة ولكن راحة البال التي تأتي مع معرفة أن أموالك التي تم تحقيقها بصعوبة يتم العناية بها جيدًا من. يعترف كيمبرلي بالمر ، كبير المحررين الماليين في مجلة US News & World Report ومؤلف كتاب The Economy of You: اكتشف صاحبك الداخلي وحسابك في الركود ، حياتك: "إدارة أموالك ، خاصةً كصاحب عمل صغير ، يمكن أن يكون معقدًا".. "إذا كنت لا ترغب في تكريس عدة ساعات في الأسبوع لوضع الميزانية وإدارة الاستثمارات وغيرها من المهام المالية الأساسية ، فمن المنطقي الاستعانة بمصادر خارجية للعمل حتى تتمكن من التركيز على جوهر عملك وحياتك. " ولكن كيف يمكنك العثور على المخطط الصحيح ، وكم سيكلف ذلك؟ أن ننظر فيها التوصية الشخصية هي دائما بداية جيدة. اسأل الزملاء الموثوق بهم عن أسماء المستشارين الذين يعملون معهم. الجمعيات المهنية هي أيضا مصادر رائعة. تمتلك كل من جمعية التخطيط المالي () ومجلس المخططين الماليين المعتمدين () والرابطة الوطنية للمستشارين الماليين الشخصيين () جميعهم أدوات "اعثر على مستشار" بالإضافة إلى نصائح توظيف أخرى.