02-02-2003, Sun 2:46 AM #1 تقديرات اسعار الاراضي في جده نشرت في صحيفة الشرق الاوسط تقديرات لاسعار الاراضي في مدينة جده تصحيح خطا في الجدول اعلاه الزهراء 800 وليس 80 02-02-2003, Sun 2:48 AM #2 جدة: ملاك الفلل على الطرق يتجهون لتحويلها إلى متاجر سعيا وراء تحقيق الربح لجأ عدد من ملاك الفلل السكنية الواقعة على الطرق التجارية في جدة إلى تحويلها لمبان تجارية تحوي عدة متاجر كي تحقق دخلا لهم، خاصة في الشوارع المهمة ذات القيمة الايجارية المرتفعة. وفي متابعة لهذه الحالة، كانت النتيجة أن ملاك العقارات تلك يقومون بهذا الإجراء، تفاديا للازدحام الذي ينشأ عادة في الطرق التجارية، مما يشكل إزعاجا لهم، خاصة عند التقاطعات أو ووجود مراكز تجارية ملاصقة لتلك الفلل. كما يعزز هذا التوجه، إمكانية تحقيق دخول مادية مناسبة من عملية تأجير المحال التجارية القائمة بديلا عن الفلل السكنية. تقديرات اسعار الاراضي في جده. وفي هذا الخصوص، يؤكد سالم أحد ملاك العقارات في جدة، أن البعض يلجأ إلى القيام بمثل هذا التغيير، في أوقات يكون فيها المبنى أو الفيلا السكنية في طريق سكني قبل تحويله إلى تجاري، مما يكثف الحركة التجارية، ويسبب قلقا للساكنين في تلك الوحدات.
وأفاد بأن ما يمكن أن يجنيه مالك لفيلا على شارع تجاري في عام من تأجير الفيلا، سيحققه خلال اشهر في ما لو كان المبنى بشكل عمارة تجارية وسكنية في ذات الوقت. اسعار الاراضي في جده الآن. وأشار عقاري آخر إلى أن أمانة مدينة جدة، قامت قبل اشهر بتحويل عدة طرق كانت في الماضي سكنية إلى تجارية، مما جعل خارطة الشوارع الرئيسية تتغير، وتأثر من ذلك بالطبع القاطنون في فلل سكنية على تلك الطرق، وقد يكون التأثر ايجابيا من حيث ارتفاع قيمة أراضيهم وزيادة الدخل، أو سلبيا في حال كثرة تردد السيارات على الطريق مما يشكل إزعاجا مقابل لو كان الطريق سكنيا فقط. وبيّن عقاريون، أن السوق تشهد استقرارا في الطلب على الأراضي السكنية والتجارية على السواء، ويتم بشكل شبه يومي رصد للواقع قبل الدخول في عقود جديدة خاصة في المرحلة الراهنة، وهي الترقب من حدوث تغييرات اقتصادية مستقبلية على خلفية ان مدى قيام الحرب على العراق لا يزال أمرا مجهولا. وفيما تتراوح أسعار الأراضي السكنية من 300 ريال (حوالي 80 دولارا) وحتى 2000 ريال (533 دولاراً)، للمتر المربع الواحد، وبمساحات لا تقل عن 400 متر مربع، ترتفع أسعار الأراضي على الشوارع التجارية إلى 25 ألف ريال للمتر في القلب التجاري، و1500 ريال للطرق التجارية الحديثة.
ويرى الشهوين أن هناك حالة من جس النبض لدى المشترين في الوقت الحالي، وأن هناك شحا وركودا كبيرا في العروض العقارية، متوقعاً أن يستمر الانخفاض في أسعار المناطق البعيدة عن المرافق والسكن لتصحيح الوضع.
كما أوضح الخبراء أن انخفاض أسعار الأراضي والعقارات السكنية والإيجارية سيساهم في انتعاش السوق العقاري من جديد وانتهاء عصر الركود العقاري الذي جاء نتيجة لارتفاع الأسعار بشكل جنوني بات من الصعب التعامل معه. وفي المقابل أوضح بعض الخبراء بأن انخفاض أسعار الأراضي لن يصل إلى حد الانهيار كما يتوقع البعض ، فالانخفاض سيكون بالمتوسط العام للأسعار خاصة أن الأراضي يتحكم بها خصائص معينة قد تنعكس على سعر المتر المربع فيها ، ولذلك لن يكون الانخفاض في الأسعار انخفاضا عاما يشمل جميع الأراضي السكنية والتجارية من وجهة نظر بعض الخبراء الاقتصاديين والعقاريين ، مع العلم أن وجهة النظر هذه لم يتبناها معظم الاقتصاديين. أسباب انخفاض أسعار الأراضي: بحسب تصريحات خبراء الاقتصاد والعقاريين فإن هناك العديد من العوامل التي ستؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي ، أهمها انتهاء فترة الطفرة العقارية لتبدأ مرحلة جديدة وهي مرحلة تصحيح الأسعار وإن كانت ستبدأ فعليا بعد تطبيق وتنفيذ قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء والذي من شأنه سيحد من ظاهرة احتكار التجار للأراضي والعقارات وبالتالي سيحدث توازن في عملية البيع والشراء. «الداخلية الأوكرانية»: روسيا تستخدم مطارا بيلاروسيا لشن هجمات. وأيضا ستساهم المشروعات السكنية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والتي أقرها خادم الحرمين الشريفين إلى تسارع انخفاض أسعار الأراضي ، وكذلك قروض صندوق التنمية العقارية سوف يساهم بشكل كبير في انخفاض أسعار الأراضي والإيجارات ، بالإضافة إلى مشروعات إسكانية قادمة ستتكفل بها الشركات العقارية والبنوك ستنعش الحالة العقارية وتوازن العرض مع الطلب وبالتالي سيؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي.
مكة: استقبل معرض القرآن الكريم ، الذي يقام في فندق فور بوينتس شيراتون النسيم بمكة المكرمة ، أكثر من 40 ألف زائر من عدد من الدول منذ افتتاحه قبل 12 يومًا. المعرض من تنظيم الأمانة العامة للمعارض والمؤتمرات بالتعاون مع مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف ، وأشاد الزوار بالتنظيم الجيد للمعرض ، والفائدة الكبيرة لأجنحة المعرض المتنوعة ، والمعلومات المقدمة التي تسلط الضوء على جهود المملكة العربية السعودية في خدمة القرآن الكريم من خلال أكبر مطبعة في التاريخ لنشر وطباعة الكتاب. يضم المعرض شاشات عرض كبيرة تحكي قصة ومراحل إنشاء مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف بالمدينة المنورة ، ومجموعة من الأجنحة التي تتضمن معلومات عن الإصدارات السنوية والكاملة للمجمع ، والمعرض. المراحل التي تمر بها طباعة المصحف الشريف. يشمل المعرض أيضًا إنتاج جميع نسخ المجمع في جميع الروايات والتفسيرات ، وبجميع اللغات ، بما في ذلك بطريقة برايل. يحصل كل زائر على نسخة من القرآن الكريم.
تتميز غرف الفندق بمساحتها الواسعة كما أنها مزودة بجميع سبل الراحة التي يحتاج إليها النزلاء أثناء إقامتهم في الفندق، هذا إلى جانب تصميم الغرف الذي يتناسب مع جميع الأذواق ومختلف الأعمار. يهتم فندق فور بوينتس مكة بالرعاية الكاملة لجميع النزلاء حيث شددت إدارة الفندق على الاهتمام الكبير بالنظافة العامة في جميع أنحاء الفندق. من مميزات الفندق أيضًا أنه يعتبر من أقرب فنادق مكة إلى مطار الملك عبد العزيز الدولي حيث يبعد عنه مسافة 108 كيلومتر فقط. يتميز فندق فور بوينتس مكة بأن موقعه يخالط المشاعر الدينية للنزلاء خاصةً قربه من منطقة منى ومزدلفة، كما أنه سهل الوصول إليه من خارج مكة وذلك من خلال اتخاذ طريق الطائف وسيلة للوصول أو بواسطة طريق جدة. يوجه الفندق اهتمام كبير بالأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة حيث أنه يوفر لهم غرف خاصة بهم مزودة بكافة المرافق والخدمات التي يمكن أن يحتاجونها أثناء إقامتهم في الفندق. يتميز الفندق بوجود مطعم على مستوى عالي من الأناقة حيث انه يقدم أشهى الوجبات والمأكولات المحلية والعالمية. جميع العاملين بالفندق هدفهم خدمة النزلاء وذلك من خلال توفير جميع الخدمات التي يحتاج إليها النزيل، كما أنهم يمتازوا بمعاملتهم الطيبة.