سمح نظام المحاكم التجارية، الذي وافق عليه مجلس الوزراء أمس الأول (الثلاثاء)، بإمكانية الاستعانة بالقطاع الخاص في 9 حالات؛ تشمل المصالحة والوساطة، التبليغ والإخطارات، تهيئة الدعوى، طلبات قيد الدعوى وطلبات تسليم الأحكام، إدارة قاعات الجلسات، تبادل المذكرات والاطلاع على المستندات، الاستعانة بدور الخبرة، إدارة الأقسام المتخصصة في ما يتعلق بالقضايا التجارية، وأي إجراء لاحق يقرره المجلس الأعلى للقضاء. وفيما يبدأ سريان العمل بالنظام الجديد بعد 180 يوماً من نشره ويلغي ما يتعارض معه، فقد أجاز النظام للإدارة المختصة بوزارة العدل جمع الأحكام النهائية ونشرها للقطاع الخاص. ووفق النظام، تم إفراد باب لاستئناف الأحكام أمام محاكم الاستئناف خلال 30 يوما في جميع القضايا، عدا القضايا المستعجلة فتكون خلال 10 أيام، وأما القضايا اليسيرة فلا تخضع للاستئناف. نظام المحاكم التجارية الجديد - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. كما أفرد النظام باباً لنقض الأحكام، بحيث تنشأ بقرار من المجلس الأعلى دائرة تجارية أو أكثر في المحكمة العليا تتولى النظر في الاعتراض على الأحكام والقرارات الصادرة من دوائر الاستئناف في المحاكم التجارية. واعتبر النظام الدعاوى التجارية اليسيرة الأقل من 50 ألف ريال غير قابلة للاستئناف.
تضمن نظام المحاكم التجارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/93) في 15/8/1441هـ ، في الفقرة (1) من المادة (19) من نظام المحاكم التجارية وجوب قيام المدعي بإخطار المدعى عليه كتابة بأداء الحق المدعى به قبل خمسة عشر يوماً على الأقل من إقامة الدعوى. وبيّنت اللائحة التنفيذية للنظام الدعاوى التي يجب أن يتم الإخطار بها في المادة (69) ، بأنها جميع الدعاوى التي تختص بنظرها المحاكم التجارية ، ما عدا الآتي: 1- الدعاوى المتصلة بالعقوبات المنصوص عليها في الأنظمة التجارية. 2- الدعاوى التي تكون جهة الإدارة طرفاً فيها. 3- الدعاوى المحددة إجراءات رفعها بموجب نصوص نظامية خاصة. نظام المحاكم التجارية الجديد. 4- الدعاوى اليسيرة. 5- الطلبات المستعجلة. ويجب أن يتضمن الإخطار بيانات أطراف الدعوى وموضوع النزاع ، والطلبات ومستند المطالبة استناداً للمادة (70) من اللائحة. ويتحقق الإخطار بقيام المدعي بإرسال البيانات الواردة في المادة السبعين من اللائحة إلى أي من عناوين المدعى عليه بأي وسيلة كانت. ويجب أن يرافق صحيفة الدعوى المقدمة إلى المحكمة ما يثبت قيام المدعي بإخطار المدعى عليه ، وفي حالة عدم إرفاق ما يثبت ذلك ، فلا يتم قيد الدعوى استناداً للمادة (21) من النظام ، ويتم إمهال المدعي خمسة عشر يوماً لتقديم ما يثبت الإخطار ، حتى يتم استكمال طلب قيد الدعوى.
«النظام الجديد».. أبرز ملامح نظام المحاكم التجارية في السعودية | مكتب محاماة إياد رضا. يقلّص أمد التقاضي ويعزز الشفافية ويفعّل إدارة الدعوى المحاكم التجارية تنقل القضاء لمرحلة تاريخية شعارها الكفاءة وسرعة الإنجاز «نظام المحاكم التجارية» الذي وافق عليه مجلس الوزراء، هو نقلة نوعية يهدف إلى مواكبة أحدث النظم والتجارب الدولية المتعلقة بالمنازعات التجارية، وتسهيل الإجراءات، ورفع جودتها، وتقليص أمد التقاضي، ورفع جودة مخرجات القضاء التجاري، وتعزيز الشفافية، وتفعيل مفهوم إدارة الدعوى، والوسائل المساندة لتسوية المنازعات، وتفعيل دور القطاع الخاص. وفي هذا الاتجاه، قالت، المحامية الأميرة نوف بنت عبدالعزيز آل سعود، المرحلة التطويرية التي يعيشها نظام القضاء في المملكة بدعم مولاي خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز وولي عهده الأمين، سمو الأمير محمد بن سلمان، تعتبر مرحلة مهمة ونقلة نوعية في ظل رؤية 2030، التي تتطلب بنية تشريعية تتناسب وتواكب مع أحدث الأنظمة الدولية المتعقلة بالمنازعات التجارية. وأشارت، إلى أن النظام التجاري الجديد سيكون أداة مهمة لعمل المحاكم للارتقاء بمخرجات ذات جودة وكفاءة في الأداء وسرعة في الإنجاز. وبينت، من أبرز أنظمة النظام الجديد، حصر المرافعات في القضايا التجارية على المحامين وذلك، سيساهم بشكل كبير في رفع الكفاءة القضائية والقضاء، على بعض السلوكيات التي يمكن أن تؤثر في سرعة ومرونة التقاضي بدون الإخلال في قواعد العدالة والنظام العام، وكذلك جاء في النظام قصر مدة التقاضي في القضايا التجارية بين المتخاصمين إلى خمس سنوات، وذلك بحد ذاته سيحد من المماطلة التي كانت سمة لهذا النوع من المنازعات وتقليص مدتها.
من أجل سرعة الفصل في المنازعات وفي الحالات التي ينص عليها القانون يجوز أن تتألف المحكمة التجارية من قاض واحد بدلًا من ثلاثة قضاة في المحاكم العادية. الإعلان القضائي يمكن أن يتم عبر العنوان الإلكتروني الموثق أو المختار من أطراف المنازعة من أجل اختصار وقت التقاضي لسرعة النظر في المنازعات، أو العنوان المعتمد في السجل التجاري أو المعتمد لدى البريد. يمكن لأطراف المنازعات تحديد عنوان محام من أجل الحصول على التبليغات عليه. نظام المحاكم التجارية الجديدة. يمكن للمحكمة الدفع بعدم الاختصاص النوعي في خلال مدة لا تزيد عن 20 يومًا من تاريخ الدفع وذلك في الحالات التي يحدث استشكال على المحكمة حول حدود اختصاصها النوعي. يجب على المدعي أن يقوم بتقديم جميع الطلبات والدفو والمستندات والأدلة قبل الموعد المحدد للجلسة الأولى بيوم واحد على الأقل. الأصل في المرافعة أمام هيئة المحكمة في النظام الجديد أن تكون المرافعة مكتوبة، وفي الحالات التي تقدرها المحكمة أن تكون المرافعات شفهية. أو بناء على طلب الأطراف من أجل عرض أقوالهم على المحكمة. يمكن أن يتم تأليف المحكمة من قاضٍ واحد في الأمور المستعجلة على أن تقوم الدائرة بالفصل في المنازعة المعروضة عليها في خلال 3 أيام عمل من تاريخ الإحالة.
ويجوز للمدعي أو صاحب الطلب الاعتراض على هذا التحديد خلال 15 يوما من تاريخ تبليغه أمام رئيس المحكمة أو من يفوضه من قضاتها، ويكون قراره نهائيا وغير قابل للاعتراض عليه. ونصت المادة الـ12 بتحمل المحكوم عليه قيمة التكاليف القضائية المقررة للدعوى والطلبات المتصلة بها أو قسطا منها، ما لم ينص النظام أو اللائحة على غير ذلك، وذلك دون إخلال بحق ذوي الشأن في المطالبة بالتعويض. وفي حال كان المدعي غير محق في جزء من طلباته، فيتحمل قسط ذلك الجزء.
ويجوز للمدعي أن يرفع دعواه بنفسه في بعض الحالات، وستحدد اللائحة ذلك، وهناك كذلك دعاوى يجب أن يكون الترافع فيها من محام وستفصل اللائحة ذلك. وأشار الشريف إلى أنه يجوز اعتبار الدليل الإلكتروني حجة في الإثبات ومن ذلك المحررات الإلكترونية، وسائل الاتصال، البريد الإلكتروني، إضافة إلى أي دليل إلكتروني ستحدده اللائحة.
تأثير الركود ويتفق معه فى الرأي المواطن طلال القحطاني بالقول:" أحياء شرق جدة، تشهد انخفاضا في الأسعار لا يقل عن 30% وأرجع سبب الانخفاض إلى ركود السوق، الذي يلقي بظلاله على العقارات بكافة صورها ، بالإضافة إلى أن الوضع قد تغير فلم تعد هنالك مضاربات بهذا القطاع، حيث أن كل شخص بات يبحث عن شقة سكنية للعيش بها وليس للتجارة لكى يربح منها ، مضيفاً أن مبان كبيرة ومعروفة في جدة أصبحت خالية لتمسك مالكيها بالأسعار القديمة ، بالإضافة إلى الذين يرفضون البيع انتظاراً للحصول على سعر أكبر وغيرها من الأمور التي أوقفت المضاربات العقارية. فائض المعروض واستهل المواطن خالد الغامدي حديثه بالقول:" الأعوام الثلاثة الماضية، شهدت قيام عدد من أصحاب الفيلات في شمال ووسط مدينة جدة، بهدم منازلهم وتحويلها إلى عقارات سكنية استثمارية، نظرًا للإقبال المتزايد على شراء واستئجار الشقق، ما أدى إلى حدوث فائض في المعروض في الوقت الحالي. 500 ألف ريال للشقة ذات الثلاثة غرف وعرض" الغامدي" مجموعة من أسعار الشقق حيث أشار إلى أنه في الوقت الحالي توجد العديد من الشقق مضى عليها أكثر من 10 شهور لم تؤجر ولم تباع فى حين أن الملاك لا يريدون التنازل عن أسعار الشقق التي تتراوح ما بين 500 ألف للشقة ذات الثلاثة غرف ، ومليون ريال للشقة ذات الثمانية غرف.
يقدر البعض عدد سكان جدة حاليا بأكثر من 3 ملايين نسمة ، وهي لا تزال تبتلع الكثير من القادمين إليها وتمحوهم داخل آلتها المدنية الضخمة ، فجدة إضافة إلى كونها مدينة تاريخية هي أيضاً مدينة معاصرة تمت تغطية أرضها منذ أكثر من نصف قرن بالإسمنت والحديد. ولا يصدق احد من سكانها الحاليين، خصوصا من الشباب الحالمين بالشقة والوظيفة، أن سعر المتر في أفخر أحيائها حاليا وهو حي الحمراء والكورنيش كان بنصف ريال فقط قبل 60 عاما فقط ، وذلك بحسب القرار الذي أصدره الملك فيصل حينما كان وليا للعهد في عام 1367،بينما زادت الاسعار في خلال تلك العقود البسيطة الى 5 آلاف ضعف حتى الآن،وهو ما سنتعرف عليه تفصيليا خلال هذا التقرير. لقد كان اهتمام سكان جدة بالعقار واضحاً قديما ،وقد فرضت السلطات التي تعاقبت على إدارة المدينة رسوماً يدفعها الحجاج ، وكانت هناك فئة من سكانها أولت اهتماماً خاصا لتجارة العقار، فكان كل همهم شراء العقار واستثماره إما بالبيع أو بالتأجير، ومن هؤلاء كما ذكر المؤرخون علي باعشن وولده محمد صالح باعشن. اسعار العقارات في جدة و«المرور» يضبطه. ولم تكن هناك رئاسة بلدية في جدة وكان يدير الشؤون البلدية قبل عام 1300هـــ ، وفي مطلع القرن الرابع عشر الهجري حولت الحسبة إلى رئاسة بلدية وكانت مهمتها تنحصر في مراعاة الحالة الصحية والعمرانية ثم تطورت إلى سفلتة الشوارع وإضاءتها وتشجيرها ثم تسميتها وترقيمها.
وشهد سوق العقار في منطقة المدينة المنورة حالة من الركود رغم انخفاض أسعار الأراضي بنسبة تراوح بين 30- 40% خارج حدود الحرم النبوي، وتراجع الأسعار داخل حدود الحرم إلى 20%، بحسب آراء مختصين ومستثمرين في القطاع العقاري بالمنطقة. وأوضح تركي السهلي (مستثمر عقاري) أن الجمود هو الصفة السائدة لسوق العقار في المنطقة خلال الفترة الحالية؛ بسبب الترقب لما ستسفر عنه المرحلة القادمة، واستبيان الرؤية بشأن الأحياء التي ينتظر إزالتها حول المنطقة المركزية وصرف التعويضات. اسعار العقار في جدة ورسوم الاراضي | عقار ستي. وبين أن معظم الأحياء السكنية تتواصل بها عمليات البناء مع البدء في تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، وأن العديد من المستثمرين خفضوا الأسعار حتى لا تطالهم الرسوم. وقال: «السوق تشهد حالة من الترقب خوفا من هبوط أسعار العقارات أكثر من اللازم، وانتظار الانتهاء من مخططات وزارة الإسكان، التي يتوقع أن تؤدي إلى تراجع الأسعار». وأضاف: «سعر المتر تراجع خارج حدود الحرم في عدد من المخططات السكنية إلى نحو 30 -40% مثل مخططات باقدو ومخطط الملك فهد والمخططات التي تقع في حي العزيزية، وبلغ متوسط سعر المتر 1000 ريال بعد أن كان في السابق قد وصل إلى أكثر من 2000 ريال، بينما أسعار المخططات داحل الحرم، التي تقع على طريق الملك عبدالعزيز، بلغ سعر المتر بها 5000 ريال، ويختلف السعر حسب العرض والموقع والمواصفات خصوصا للأراضي متعددة الأدوار».
ويشير العضو في لجنة التثمين التابعة لوزارة التجارة سلطان العوفي إلى وجود تخوف وإحجام عن شراء العقارات تبعه انخفاض ملموس في أسعار العقار، إذ إن البعض يخشى الشراء بأسعار مرتفعة. ولفت إلى أن الأسعار في مخططات المنح الحكومية مثل حمراء الأسد والصويدرة هبطت 50%. وأضاف: «الأسعار مغرية ومشجعة مقارنة بالعامين الماضيين، كما أن المنطقة يتوقع أن تشهد طفرة خصوصا مع رؤية 2030 والزيادة المتوقعة لعدد الزوار والحاجة إلى زيادة البناء». من جهته، طالب رئيس لجنة التثمين سابقا بغرفة المدينة والمستثمر العقاري المهندس صالح المحيسن بالانتظار وعدم الاستعجال للراغبين في شراء العقارات؛ نظرا لأن رؤية السوق لم تتضح. وقال: «يصعب توقع المشهد العقاري في المنطقة في المرحلة القادمة ولا أحد يستطيع تحديد سعر قيمة الانخفاض في الفترة الحالية». من ناحيته، نوه عضو غرفة تجارة وصناعة المدينة السابق عبدالغني الأنصاري أنه يجب إعادة النظر في الأسعار مع الهبوط الحالي في سوق العقارات من قبل لجنة التثمين. وأفاد أن الذين قدرت عقاراتهم في السابق من حقهم الحصول على المبالغ التي تم التثمين بها في الفترة السابقة. متر الأرض في جدة من نصف ريال إلى 5 آلاف في 64 عاما - جريدة الوطن السعودية. وأكد أنه حتى الآن الرؤية غير واضحة لأصحاب العقارات الذين أدرجت عقاراتهم ضمن العقارات المنزوعة في انتظار ما تسفر عنه المرحلة القادمة.
أكد متخصصان في أسواق العقار بمكة المكرمة أن مؤشر أسعار الأراضي البيضاء المعدة للسكن خارج حدود الحرم بدأت في الهبوط بنسبة تراوح بين 40 - 45%، وأن أسعار الأراضي في مخططات ولي العهد جنوب مكة تراجعت، إذ كان سعر قطعة الأرض مساحة 600 متر مربع يبلغ 1300000 ريال في السابق ليصبح سعرها حاليا 800 ألف ريال فقط، على خلاف الأراضي داخل حدود الحرم التي تشهد ثباتا وقابلة للزيادة. وأوضح العقاري وعضو لجنتي العقار والاستثمار بغرفة مكة للتجارة والصناعة محسن السروري أن أسعار الأراضي داخل حدود العاصمة المقدسة ثابتة، وقد تشهد ارتفاعا ملحوظا خلال الأيام القادمة، مشيرا إلى أن العقارات الاستثمارية قابلة لزيادة الأسعار بسبب الندرة وزيادة أعداد الحجاج والمعتمرين. وقال: «نلاحظ في السنوات الأخيرة زيادة المخططات التي طورت في مكة المكرمة خارج حد الحرم وتتوفر بها الأراضي بأسعار معقولة ولاقت إقبالا من المواطنين، مثل مخططات الشرائع والراشدية والعمرة والنوارية وبعض مخططات ولي العهد وغيرها من المخططات البكر التي ما زالت تحت التطوير، إلا أن أسعار الأراضي في مخططات ولي العهد جنوب مكة المكرمة تهاوت، إذ كان سعر قطعة الأرض مساحة 600 متر مربع يبلغ 1300000 ريال في السابق ليصبح سعرها حاليا 800 ألف ريال للمساحة ذاتها.
المشاريع اولاً #3 التأثير سوف يلحق بجميع المدن #4 جدة غير مجاري غير روائح غير امطار غير كانها من افريقيا غير #5 نحتاج خبراء عالميين حتى يجدو النزول الي يتكلم عنه البعض في المنتدى كل فتره قرار وبعدها تطبيل للقرار وبعدها لاشي ومن ثم قرار اخر وبعدها تطبيل اخر وبعد 5 سنوات من انشاء وزاره ووزير وتصاميم و 400 م لا خلوها 500 م وتسجيل وأيقونات ومؤهل وغير مؤهل وبعدها توزيعات مخجله لاتصل ل 1٪ من عدد المستحقين وشيل وزير وجيب غيره وقبلها 30٪ وبعدها رسوم فتطبيل فانتظار والنتيجة 99. 5٪ من المستحقين لإزالو يدفعون الإيجار من 5 سنوات وننتظر ماذا سيحدث مستقبلا