يستثمر الصندوق في الأصول العقارية المطورة والجاهزة للاستخدام التي تولد دخل دوري بما لا يقل عن 75% من إجمالي موجودات الصندوق. ويجوز للصندوق الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري بما لا يتجاوز نسبته 25%، وألا يستثمر في الأراضي البيضاء، وايضا قد يستثمر الصندوق فى عقارات خارج المملكة بما لا يتجاوز نسبته 25% من إجمالي موجودات الصندوق. يستهدف صندوق ميفك ريت تحقيق عائد قدره 7. معلومات عن سهم ميفك ريت الرمز4346 - هوامير البورصة السعودية. 5% خلال عام 2018 ومن المقدر أن يرتفع هذا العائد ليصل إلي 7. 9% في عام 2021. بالإضافة إلى ذلك فإنه في حالة انخفاض العائد السنوي عن مستوى 5% فإن ميفك كابيتال (مدير الصندوق) ستقوم برفع العائد إلى مستوى 5% وذلك من خلال التبرع الملزم بالفرق بدفع ما لايزيد عن 2% سنويا لمصلحة المستثمر المكتتب بالطرح. ويسري هذا الالتزام لمدة 8 سنوات على التوزيعات النقدية للصندوق.
وأشار الحديثي إلى أن المحفظة الأولية للصندوق تتكون من 8 عقارات، وهو الصندوق الأكثر تنوعا من حيث التواجد الجغرافي للأصول، حيث إن عدد 7 من هذه الأصول متواجدة في المدن الثلاث الرئيسية بالمملكة (الرياض – جدة – مكة المكرمة)، بالإضافة إلى عقار متواجد بمنطقة الخليج التجاري بمدينة دبي. كما أن عقارات الصندوق تعمل بعدة قطاعات مختلفة (القطاع التجاري والمكتبي والسكني والفندقي)، ما يجعل صندوق ميفك ريت أحد أكثر الصناديق تنوعاً.
23-03-2021, 11:25 PM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 8, 902 هل الخبر قديم أم جديد؟؟ وخالد الخميس على تويتــــــــــــر يقول تغريد مشاهدة التغريدات الجديدة محادثة Abdullah AL-Khmais @AZK_SA بعد 10 سنوات من العمل.. صندوق ميفك المدر للدخل العقاري يغلق أبوابه. عام 2020 كان العائد 7. أرقام : القوائم المالية - ميفك ريت. 05% سعر الوحدة: 10. 77 ريال سبب الإغلاق؟ قبل فترة تم الإستحواذ على مجمع عقاري تابع للصندوق من قبل بوابة الدرعية.. بعدها اعلنوا عن تصفية الصندوق. 23-03-2021, 11:30 PM المشاركه # 2 يعني كم يطول السهم لو صار الخبر كما يفهم منه؟ ان شاء الله مبلغ طيب عموما الخبر مقتضب وغير اضح 23-03-2021, 11:50 PM المشاركه # 3 تاريخ التسجيل: Jul 2006 المشاركات: 5, 363 هذا يتبع لميفك ريت ولكن ليس ميفك المتداول بالسوق.
«ميفك ريت» يحقق خسائر بقيمة 133 مليون ريال خلال عام 2021 حقق صندوق «ميفك ريت»، المُدار من قبل شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي «ميفك كابيتال»، خسائر صافية بلغت 133. 12 مليون ريال في عام 2021، مقابل خسائر بلغت 66. 24 مليون ريال في العام السابق، كما يوضح الجدول التالي: وبحسب التقرير المالي السنوي للصندوق المنشور على «تداول» اليوم الخميس، يرجع السبب في ارتفاع الخسائر في العام الماضي، انخفاض إيرادات التأجير، وزيادة خسائر هبوط في قيمة عقارات استثمارية، علاوة على تسجيل خسائر الهبوط في قيمة أصول غير ملموسة يأتي ذلك على الرغم من، انخفاض الخسائر الائتمانية المتوقعة للذمم المدينة، وتسجيل استعادة خسائر الهبوط في الذمم المدينة بقيمة 3. 4 مليون ريال، بالإضافة إلى تسجيل استعادة خسائر الهبوط في قيمة عقارات استثمارية بقيمة 2. 7 مليون ريال وتراجعت إيرادات الإيجار بنسبة 15% إلى 56. 1 مليون ريال خلال 2021، مقارنة بـ 65. 87 مليون ريال عن عام 2020 وعلى صعيد المركز المالي، بلغ صافي قيمة الأصول (الموجودات) الدفترية في نهاية الفترة 521. 93 مليون ريال بنهاية عام 2021، وصافي قيمة الوحدة الدفترية 7. 12 ريال كما بلغت القيمة السوقية للأصول (الموجودات) في نهاية الفترة 526.
أكد تركي الفوزان، رئيس الاستثمارات العقارية لدى ميفك كابيتال، أن صندوق "ميفك ريت" المتداول، يضمن حداً أدنى من العوائد لمدة 8 سنوات وبطريقة متوافقة مع الشريعة، ليكون أول صندوق عقاري متداول بالسعودية مضمون العائد. وشرح الفوزان في مقابلة مع "العربية" آلية ضمان العائد، والتي تجعلها متوافقة مع أحكام الشريعة، ومدرجة ضمن ملحق التعاقد على شكل تبرع من رأسمال الشركة، و"بمحض إرادتها وبشكل ملزم لها طواعية بما يتفق مع أحكام الشريعة". وأوضح الفوزان أن العائد المتوقع للسنة الأولى من صندوق "ميفك ريت" يبلغ 7. 5% في حين تكون الضمانة عند حد 5% وتستمر لمدة 8 سنوات للمكتتبين فقط، ولا يمكن بيع الضمانة لاحقا، وعند بيع الوحدة بالمستقبل تباع الوحدة ولا ينتقل معها ضمان العائد، وهذه ميزة للمكتتبين لها أهداف استراتيجية مهمة أبرزها حماية الصندوق من المضاربة في المستقبل. لماذا ضمان العائد؟ وكشف الفوزان أن الهدف من منح الضمانة، هو في الواقع يأتي متماشياً مع شكل وأهداف صناديق العقار المتداولة، التي هي بالأساس "أصول غير مضاربية ولا يوجد فروقات كبيرة بين وحداتها، وهذا هو المفترض من هذا النوع من الأصول". وأكد الفوزان أهمية ضمانة العائد في استقرار الصندوق مستقبلا، لأن المستثمرين المؤسسين ينظرون إليه على أنه استثمار طويل الأجل، ويشبه السندات أو الصكوك، في ضمانة العائد، بسبب قوة الأصول الموجودة داخل الصندوق.
3- تجنّب تناول المشروبات الغازية. 4- اتباع نظام غذائي صحي، بالتقليل من تناول النشويات والبقوليات. 5- وضع كمادات دافئة على منطقة المعدة، مما يساعد على التخلص من آلام الغازات وتوفير الراحة للعضلات. 6- ممارسة الرياضة، حيث تلعب دورًا كبيرًا في راحة القولون والتخلص من الغازات، كما تساعد على هضم الطعام بعد تناوله. 7- الابتعاد عن التدخين، والذي يسبب الإصابة بانتفاخات في البطن، بسبب دخول الهواء إلى المعدة مع دخان السيجارة أو النرجيلة، كما أن للتدخين تأثيرًا سلبيًا على نسبة الأكسجين الموجودة في خلايا الجسم، مما يؤثر على كفاءة الدورة الدموية في الجسم، فضلًا عن تأثيره على المعدة والأمعاء، وبالتالي الإصابة بآلام القولون. 8- شرب النعناع؛ لاحتوائه على زيت المنثول، وهو مضاد لتقلص العضلات، فكري بإضافة النعناع إلى الشاي، فهو يساعد على ترخية عضلات الجهاز الهضمي، وبالتالي التخفيف من احتباس الغازات. تنتج الغازات الدفيئة منتديات. 9- شرب الشاي الأخضر، حيث يعدُّ من أفضل الطرق لعلاج احتباس الغازات في البطن؛ لاحتوائه على خصائص مضادّة للميكروبات، تضمن عمل الجهاز الهضمي بشكل سليم، وبالتالي التخلص من الغازات بسهولة. تابعي المزيد: علاج حرقان المعدة من الأدوية إلى الجراحة
تنتج الغازات في البطن من عملية تخمر فضلات الأغذية مع الجراثيم التي تعيش في القولون أثناء عملية الهضم. وهناك أسباب عديدة لاحتباس الغازات في البطن، لعل أبرزها تناول المشروبات الغازية، والإكثار من تناول الأطعمة الحارّة والدهنية والمقلية، وشرب السوائل أثناء تناول الطعام، وتناول منتجات الألبان. وبما أنَّ احتباس الغازات في البطن من المشاكل المزعجة التي تؤرق حياة الكثيرين، وتسبب لهم الشعور بعدم الراحة والألم، يقدم لكِ "سيدتي نت" أعراض احتباس الغازات في البطن، وأفضل الطرق للتخلص من هذه المشكلة، وكيفية تجنّب الإصابة بها: أعراض احتباس الغازات في البطن: 1- الشعور بآلام شديدة وتقلصات في البطن. 2- انتفاخ البطن بشكل واضح. 3- الشعور بتشنجات في المعدة. 4- ضيق في التنفس؛ بسبب تجمع الغاز في الجانب الأيسر من القولون وحتى منطقة الصدر. تنتج غازات الدفيئه من – المحيط. تابعي المزيد: حموضة وحرقة المعدة: كيف تتعاملين معها؟ علاج احتباس الغازات في البطن شرب نحو ليترين ونصف الليتر من الماء يومياً 1- تناول كمية كافية من الماء لا تقل عن 2. 5 لتر من الماء يومياً. 2- تناول الطعام ببطء والتأكد من مضغه جيدًا؛ لتفادي عسر الهضم والانتفاخ، وعدم شرب السوائل خلال تناول الطعام.
العلف الرديء يطلق المزيد من الغازات وتقدم هذه البيانات الجديدة طريقة أكثر تفصيلاً لمساعدة البلدان على إنشاء خطوط أساس للانبعاثات الخاصة بها من حيث علاقتها بقطاع الثروة الحيوانية، بالمقارنة مع الدراسات والبيانات الأخرى التي تم إصدارها في الماضي. الماشية التي ترعي في الأراضي القاحلة في إثيوبيا والصومال والسودان، على سبيل المثال، يمكن أن تطلق ما يعادل 1, 000 كيلوغرام من ثاني أكسيد الكربون لكل كيلوغرام واحد من البروتين الذي تنتجه ومن بين غازات الاحتباس الحراري الرئيسية، يعتبر غاز الميثان (44 بالمائة) هو المسؤول عن أكبر انبعاثات المواشي، وفقاً لتقرير صادر عن منظمة الأغذية والزراعة (الفاو) في وقت سابق من هذا العام ويليه غاز أكسيد النيتروز (29 بالمائة) ثم غاز ثاني أكسيد الكربون (27 بالمائة). ويمكن استخدام وجبات غذائية وأعلاف وأساليب تغذية أفضل لخفض غاز الميثان المنبعث أثناء عملية الهضم، فضلاً عن كمية غاز الميثان وأكسيد النيتروز الناتجة عن الروث المتحلل، كما أفاد العلماء. لماذا أدارت سان فرانسيسكو ظهرها لـ «أوبر» و«ليفت»؟ | صحيفة الاقتصادية. كما يمكن لتوازن العناصر الغذائية في العلف أن يؤثر على كمية الغازات التي ينتجها الحيوان. وتقدم الدول الغنية أعلافاً أكثر توازناً من حيث مزيج المغذيات في الوقت الذي يعمل فيه العلماء على توفير أنواع مختلفة من الأعشاب لمساعدة الدول الفقيرة على خفض انبعاثات قطاع المواشي الخاص بها.
ولفتت إلى أنّ أمام البشرية "أقل من ثلاث سنوات لخفض انبعاثات غازات الدفيئة، المسؤولة الرئيسية عن التغير المناخي، إذا أرادت المحافظة على عالم قابل للعيش". وأشارت الهيئة إلى أنّه يجب أن يتم التخلص من استخدام الفحم تماماً، وتقليل استخدام النفط والغاز بنسبة 60% و70% توالياً بحلول العام 2050 مقارنة بمستويات العام 2019، كما يجب أن تنتج الكهرباء في أنحاء العالم من مصادر منخفضة أو منعدمة الكربون. بدوره "التحالف العالمي لمستقبل الغذاء" قال في تقرير صادر عنه قبل أيام، إنّه بإمكان البشرية المساهمة في تقليل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري بما لا يقل عن 10. 3 مليار طن متري سنوياً، إذا تمكن من تغيير طريقة إنتاجه وتوزيعه واستهلاكه وتصريفه للأغذية. وأشار التحالف إلى أنّ "دول كولومبيا والسنغال وكينيا لديها أكثر الخطط طموحاً من الولايات المتحدة والصين والمملكة المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي. تنتج الغازات الدفيئة من هنا. حيث ركزت هذه الدول بشكل خاص على تعزيز ممارسات الزراعة المستدامة وتحسين الزراعة بقيادة محلية".
فعلى سبيل المثال، أكدت الدراسة أن الخنازير والدواجن أكثر كفاءة في تحويل العلف إلى بروتين من الماشية والأغنام والماعز. وأوضحت صحيفة الوقائع أنه على الصعيد العالمي، تنتج الخنازير 24 كيلوغراماً من الكربون لكل كيلوغرام واحد من البروتين الصالح للأكل، وتنتج الدواجن 3. 7 كيلوغراماً فقط من الكربون لكل كيلوغرام واحد من البروتين، مقارنة مع ما بين 58 و1, 000 كيلوغرام من الكربون لكل كيلوغرام واحد من البروتين من لحوم الأبقار والضأن والماعز. ويرجع ذلك إلى أن الخنازير والدجاج هي مخلوقات وحيدة المعدة - بمعنى أنها تعتمد على معدة بسيطة تتكون من جزء واحد لمعالجة الغذاء - بينما تعتمد الأبقار والضأن والماعز، وهي من الحيوانات المجترة، على معدة مركبة تتكون من أربعة أجزاء. وأشار مؤلفو الدراسة إلى أن "الاختلافات الكبيرة في كفاءة إنتاج الأغذية الحيوانية المختلفة تتطلب اهتماماً كبيراً. تنتج الغازات الدفيئة من أجل. " وأضافوا أن "معرفة هذه الاختلافات يمكن أن تساعدنا على تحديد مستويات مستدامة وملائمة ثقافياً لاستهلاك الحليب واللحوم والبيض". مع ذلك، يحذر مؤلفو الدراسة من أن كثافة الانبعاثات الأقل في قطاعات الخنازير والدواجن مدفوعة إلى حد كبير بالنظم الصناعية، "التي تقدم أطعمة عالية الجودة ومتوازنة التركيز للحيوانات ذات الإمكانات الوراثية المرتفعة".
وهناك أيضاً أمثلة على مدى الكفاءة التي يمكن أن يصل إليها مربو الماشية على نطاق صغير. وقد قدم جيمي سميث، مدير عام المعهد الدولي لبحوث الثروة الحيوانية، مؤخراً أمثلة على مدى تنافسية هؤلاء المزارعين في العالم النامي. وقال موقع المعهد الدولي لبحوث الثروة الحيوانية على شبكة الإنترنت: "في شرق أفريقيا، يربي مليون شخص من أصحاب الحيازات الصغيرة أكبر قطيع منتج للألبان في أفريقيا، وينتج الأوغنديون الحليب بأقل تكلفة في العالم، كما يحقق صغار وكبار منتجي الدواجن والألبان في كينيا نفس مستويات الكفاءة والأرباح". علاج احتباس الغازات في البطن | مجلة سيدتي. وينتج صغار المزارعين في الهند 70 بالمائة على الأقل من الحليب المنتج محلياً. الحاجة إلى البيانات وأوضح هيريرو أن الفكرة من وراء هذه الدراسة هي إنتاج بيانات عن التفاعل بين الثروة الحيوانية واستهلاك الكتلة الحيوية مثل العشب والأرض والأعلاف، وتأثيره على الإنتاجية وانبعاثات الغازات والروث. الصورة: آنا والنليند نوفونغا/إيرين الدواجن تنتج انبعاثات أقل وأضاف أنه يمكن استخدام بيانات جديدة لدراسة الأبعاد الأخرى لنظم إنتاج الثروة الحيوانية - مثل الدخل والضعف والظروف الاجتماعية والتكيف مع تغير المناخ. وأكد أن البيانات، التي تكشف الطرق المختلفة التي يلجأ إليها الناس في جميع أنحاء العالم لتربية الحيوانات، يمكن أن يسترشد بها "النقاش الدائر حول دور الثروة الحيوانية في وجباتنا الغذائية وبيئاتنا والبحث عن حلول للتحديات التي تمثلها".
وأشارت الهيئة إلى أنّه يجب أن يتم التخلص من استخدام الفحم تماماً، وتقليل استخدام النفط والغاز بنسبة 60% و70% توالياً بحلول العام 2050 مقارنة بمستويات العام 2019، كما يجب أن تنتج الكهرباء في أنحاء العالم من مصادر منخفضة أو منعدمة الكربون. بدوره "التحالف العالمي لمستقبل الغذاء" قال في تقرير صادر عنه قبل أيام، إنّه بإمكان البشرية المساهمة في تقليل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري بما لا يقل عن 10. 3 مليار طن متري سنوياً، إذا تمكن من تغيير طريقة إنتاجه وتوزيعه واستهلاكه وتصريفه للأغذية. وأشار التحالف إلى أنّ "دول كولومبيا والسنغال وكينيا لديها أكثر الخطط طموحاً من الولايات المتحدة والصين والمملكة المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي. حيث ركزت هذه الدول بشكلٍ خاص على تعزيز ممارسات الزراعة المستدامة وتحسين الزراعة بقيادة محلية".