5% من قيمة التصرف - بيع العقار أو شقة أو فيلا - والضريبة على العقارات المبنية، والضريبة على الملاهى، والضريبة على الأطيان، والتعديلات التى تم إدخالها بمشروع قانون "الضريبة على الدخل" بتعديل القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل التى تتضمن شرائح جديدة لكل العقارات والأطيان المباعة قبل مايو 2019 – بحسب الخبير القانونى والمحامى المتخصص فى الشأن العقارى محمد حسن. أولا: ضريبة التصرفات العقارية 2. 5% من قيمة التصرف "بيع العقار أو الشقة أو الفيلا " فى البداية - يخضع لمثل هذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، وتشمل التصرفات المسجلة وغير المسجلة كدعاوى صحة التعاقد أو دعاوى صحة التوقيع المتصرف والمتصرف إليه متضامنين بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة وأية تعامل على الوحدة فى جهات الدولة يلزم تقديم إيصال سداد الضريبة، وتستثنى القرى من أداء الضريبة، وتكون هنا الضريبة قاصرة فقط على الأشخاص الطبيعية فقط – وفقا لـ"حسن". ثانيا: الضريبة على العقارات المبنية المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعى أو الاعتبارى الذى له الحق فى ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله، أما المستأجر فلا يعد - مكلفا بأداء الضريبة، وتسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، كما تخضع أيضاً الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها، فضلا عن أنها تخضع أيضاَ للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة.
بالرغم من كونها تدخل في نطاق تطبيق الضريبة على الأرباح العقارية، فإن بعض العمليات تُعفى بقوة القانون من نطاق هذه الضريبة وهي: – تفويت عقار أو عقارات أو حق في عقار أو حقوق عينية بثمن لا يتجاوز مائة وأربعون ألف درهم (140. 000, 00 درهم) خلال نفس السنة، أي أنه عندما لا يتجاوز ثمن بيع عقار أو حصة في عقار مائة وأربعون مليون درهم (140. 000, 00 درهم) فإنه لا تؤدى الضريبة في هذه الحالة، شرط أن تكون عملية وحيدة في السنة، وعندما يتم التفويت بالمبلغ المذكور في نفس السنة عدة مرات فإن العملية الأولى هي الوحيدة المعفاة والعمليات اللاحقة تبقى خاضعة لضريبة الأرباح العقارية. – عند تفويت العقار أو حصة منه الذي يستغله مالكه على وجه السكنى الرئيسية منذ مدة ست سنوات على الأقل من تاريخ التفويت أو أعضاء الشركات ذات الغر ض العقاري المعتبرة ضريبيا شفافة. – في حالة تفويت عقار أو جزء من عقار تم اقتناؤه في إطار عقد "إجارة منتهية بالتمليك" مخصص للسكن الرئيسي؛ – كما تعفى عمليات تفويت عقار أو جزء من عقار يشغله مالكه على وجه سكنى رئيسية أو أعضاء الشركات ذات الغرض العقاري المعتبرة شفافة، قبل انصرام أجل ست سنوات السالف الذكر، وفق الشروط التالية: التزام البائع بإعادة استثمار ثمن التفويت في اقتناء عقار مخصص للسكنى الرئيسية داخل أجل لا يتعدى ستة أشهر من تاريخ تفويت العقار الأول المخصص للسكنى الرئيسية؛ أن لا يتجاوز ثمن تفويت العقار أو جزء منه أربعة ملايين درهم (4.
نصت المادة 61 من مدونة الضرائب على أنه تعتبر أرباحا عقارية لتطبيق أحكام الضريبة على الدخل الأرباح المثبتة أو المحققة بمناسبة بيع عقارات واقعة في المغرب. ونصت المادة 63 على أنه يعفى من الضريبة الربح المحصل عليه من تفویت عقار أو جزء عقار یشغله مالكه على وجه سكنى رئیسیة منذ ستة (6) سنوات على الأقل في تاريخ التفویت المذكور. غیر أن مدة أقصاھا ستة (6) أشھر تبتدئ من تاریخ إخلاء المسكن تمنح للخاضع للضریبة قصد إنجاز عملیة التفویت. وعليه وانطلاقا من هذا النص فإن شروط تمتعك بالإعفاء من الضريبة على الربح العقاري مشروطة بالسكن في المسكن مدة ست سنوات على الأقل في تاريخ التفويت، وإذا كان هناك إخلاء فلا يجب أن يتجاوز ستة أشهر ما بين الإخلاء وإنجاز عقد البيع مع المشتري. هذا هو جواب سؤالك من الناحية القانونية والذي يعني أن شروط تطبيق المادة 63 غير متوفرة فيك. لأن إثبات واقعة أنك سكنت بالشقة أكثر من ست سنوات متوفر لديك لأنك قلت بأن مدة سكنك فيها تجاوت سبع سنوات، ولا أعتقد أنه توجد لديك صعوبة في إثبات ذلك بحكم ما لديك من وصولات أداء واجبات الماء والكهرباء عن المدة المذكورة وكون عنوان بطاقة تعريفك الوطنية هو على عنوان هذه الشقة.
وذكر المصدر ذاته، أنه ما عدا هذه الحالة المشروطة، فإن نسبة الضريبة على بيع العقارات قد أصبحت بموجب القانون الجديد مفروضة على الجميع بنسبة 15 بالمائة، وتطبق على ثمن البيع والشراء، وتكلفة الإنشاء في حال كان العقار مبنيا من مال صاحبه، فيما أوضحت أيضا أن التعامل مع بيع العقارات في حالة تصفية التركة لم يطرأ عليه أي تغيير، ولا يزال خاضعا لحد الآن للإعفاء الكلي من دفع الضريبة عند البيع.
تعتبر مؤسسة سامسونج من الشركات الرائدة في صناعة الهواتف التي تعمل بنظام الأندرويد، وتوفر الشركة فرقة متفاوتة من الجوالات التي تناسب كل الميزانيات، حيث توافر الشركة جوالات سامسونج رخيصة الثمن بالنسبة لإمكانيتها، وفيما يلى سلسلة بأفضل جوالات سامسونج الرخيصة التي يمكنك شراؤها الآن. افضل جوالات سامسونج رخيصة Galaxy J2 Pro (2018) يعد الجوال Galaxy J2 Pro من أحد أحسن جوالات سامسونج الرخيصة التي جرى الإبلاغ عنها ، ويحتوي الجهاز على وحدة معالجة مركزية رباعية النواة تسجل 1. 4 جيجا هرتز ، بالإضافة الى 1. سامسونج جوّالات في قطر | أفضل الأسعار. 5 جيجابايت من ذاكرة التوصل العشوائي، و 16 جيجابايت لوحدة التخزين الداخلي، ويدعم الجهاز كل من بطاقات microSD للتخزين حتى 256 جيجابايت، وبطاقات SIM المزدوجة تعويضًا من استعمال فتحة بطاقة microSD / SIM المختلطة وقد ضمت سامسونج تجاويف معينة لكليهما مما يعني امكانية توسيع قدرة التخزين واستعمال بطاقات SIM المزدوجة في نفس الوقت. يحتوي الجهاز على شاشة Super AMOLED حجم 5 بوصات بدقة 960 في 540 ، ويوجد فوق الشاشة كاميرا بدقة 5 ميجا بيكسل مزودة بفلاش، وفي الوراء يوجد كاميرا بدقة 8 ميجا بيكسل يمكنه تصوير شريط مصور 1080p، وللجهاز بطارية موفقة المقاس 2،600 mAh، ومثل بقية أجهزة سامسونج مرفق مع سماعة رأس وشاحن، جرى إدراج الجوال لأول مرة على موقع Samsung 145 دولارًا.
Samsung Galaxy C7 هاتف Samsung Galaxy C7 هو واحد من أفضل هواتف سامسونغ الرخيصة، حيث تشمل المواصفات الرئيسية للجهاز شاشة AMOLED فائقة الوضوح بحجم 5. 7 بوصة كاملة، ومعالج Snapdragon 625 ، وذاكرة RAM سعة 4 جيجابايت ، و 32 أو 64 جيجابايت من التخزين الداخلي ، وكاميرا خلفية بدقة 16 ميجا بيكسل، وكاميرا أمامية بدقة 8 ميجا بكسل، و بطارية 3300 ميللي أمبير في الساعة، ويتميز الجهاز بجسم معدني كامل جميل، وجوال Galaxy C7 له سعر رخيص بالنسبة لإمكانياته حيث يبدأ من 320 دولارًا تقريبًا. Samsung Galaxy J7 / J7 Prime / J7 V تعد عائلة J7 هي الخيار المثالي لأفضل هواتف سامسونج الرخيصة، حيث يعمل بمعالج Exynos 7870 ، وذاكرة الوصول العشوائي 3 جيجابايت مع طراز Prime و 2 غيغابايت للاثنين الآخرين، ومن الجدير بالذكر أيضًا أن جهاز Prime و J7 يحتويان على رماة أفضل، وكاميرا خلفية بدقة 13 ميغا بكسل وكاميرا امامية بدقة 8 ميجابكسل. وبالنسبة للشاشة فأن الثلاثة حجم الشاشة 5. 5 بوصة ، ويحتوي جهاز Prime على شاشة عرض LCD بدقة 1080 في 1. 920 في حين يقدم J7 و J7 V دقة720 في 1. 280، مع تقنيات Super AMOLED و TFT على التوالي، وسعة تخزين تبلغ 16 جيجابايت مع امكانية اضافة بطاقة micro SD وبطارية 3300 مللي أمبير في الساعة، ولكن بطارية جهاز Prime هي البطارية الوحيدة غير القابلة للإزالة.
31 1 هاتف شاومي نوت 10 لايت.