كشف الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري، المحامي والمُحكِّم في النزاعات العقارية، عن حقائق وتعريفات لـ"الصك المشاع"، وما يتم تداوله هذه الأيام بانخفاض السعر، والوعود بالأرباح الهائلة، وأيضًا التوصيات بالاستفادة من العقار ببناء الاستراحات ونحوها؛ لأنهم يعتقدون أنه صك صدر من الجهة الرسمية لإصدار الصكوك، وهي كتابة العدل. وقال "العنقري" لـ"سبق": حتى يتجلى الأمر نوضح للعامة بعض النقاط؛ حتى لا يقعوا في فخ الجهل القانوني الذي قد يسلبهم حقوقهم.. وتتمثل في: 1-الصك المشاع هو صك أرض أو عقار زراعي، يشترك فيه أكثر من شخص، وفي الغالب يكون بمساحات كبيرة، وعندما يشتري أحدهم نصيبه من العقار يحصل على الصك المشاع باسمه، الذي يفيد بامتلاكه مساحة معينة بالنسبة المجزوم بها، وما يماثلها بالأمتار غير المجزوم بها، دون تحديد مكان معيَّن للجزء المملوك. 2-الصك المشاع الذي يحصل عليه الإشكال هو الزراعي؛ لأنه منخفض السعر. مُحكِّم في النزاعات العقارية لـ"سبق": لو علم المشتري حقيقة "الصك المشاع" لما اشترى. ويتطلب الفرز تخطيط معتمد من الجهات المعنية، والموافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، و"الإسكان"، ووزارة البيئة والمياه والزراعة، وصندوق التنمية الزراعية في المنطقة التي يوجَد فيها العقار. أما السكني فهو يتطلب موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية و"الإسكان".
الذهاب مع تلك الموافقات لما يعرف بكتابة كاتب العدل. يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأمور والموافقات الخاصة من الوزارات المعنية بهذا الأمر. ما معنى صك الكتروني مشاع - إيجى 24 نيوز. قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: درجات تعليق الخدمات وخطوات رفع تعليق الخدمات إلكترونيًا ومن خلال محكمة التنفيذ هل تعترف البلدية بالصك المشترك؟ لا تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالسند المشترك في شكله الأساسي ، وسبب عدم اعتماده كورقة رسمية يعود لصعوبة إيصال الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس العقاري. وبحسب ما يعرف بالنظام العقاري المشترك فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة له في البلدية يصعب تأمين خدماتها مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها. وسبب عدم اعتماد الصك المشترك هو أن تقسيم الصكوك عن المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المختصة بهذا الأمر. لم يتم تغطية هذه العمليات ضمن مخططات تقسيم الشوارع ، مما يجعل البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل ترفض الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية. هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن الفعل المشترك وما معناه ، ما معنى الفعل المشترك وانتقلنا عبر سطوره وفقراته حتى يعرفه القارئ العزيز من خلال السطور.
ما معنى أداة إلكترونية مفترضة، مشكلة جديدة تؤثر على المواطنين السعوديين الذين يمتلكون أدوات إلكترونية مفترضة في المملكة العربية السعودية، بسبب الطبيعة غير الرسمية لهذه الأدوات، والتي لها العديد من المشاكل التي تؤثر بشكل كبير على نظام العمل والاستثمار في الأرض المسجلة بأدوات الشائعات، وسوف نتعرف على معنى أداة الإشاعة الإلكترونية وما سبب وجود هذه الأدوات في المقام الأول مما يجعل أهمية حلها للمواطنين دائمًا أولوية في من أجل الخروج من الأزمة التي خلفتها هذه الأدوات. ما هي أهمية أداة إلكترونية مشاع الصك الإلكتروني المشترك هو صك يتشارك فيه مجموعة من الأفراد الأرض التي تم تقسيمها بينهم، حيث أن كل صك من هذه السندات مكتوب على ظهر اسم كل شخص وكذلك المساحة المخصصة له من قبل العقار، و يعاني أصحاب الصك المشترك من أن العقار ليس خاصا، أي أنه لا يستطيع الحصول على أي دعم زراعي أو صناعي من الصندوق العقاري أو على مستوى الرهن العقاري والساحات وعملية تقسيمها. لم تأخذ في الاعتبار الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية، لأنها عقار متداخلة مع عقار حكومي. لماذا لا تعترف البلدية بالعمل المشترك لا تعترف البلدية العامة للمملكة العربية السعودية بالصك المشترك، بسبب صعوبة تقديم الخدمات للأرض المقسمة على هذا الأساس، بسبب عملية تقسيم صكوك المالك الرئيسي، بيع الأرض المقسمة.
3-يتم التسويق لهذه الصكوك في الغالب على تحديد الموقع، وهو خداع، وربما تم تحديد هذا الموقع لأكثر من مشتر؛ لأن "الكروكي" المستخدَم في التسويق تابع للمكاتب الهندسية التجارية، وليس هو المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، الذي يتطلب أمورًا وإجراءات عدة. 4- لا يمكن التصرف في عقار الصك المشاع الزراعي على جهة الاختصاص بالملكية، ولا يمكن إصدار رخصة بناء، ولا التقديم بطلب توصيل المياه والكهرباء.. وما حصل من ذلك فهو معرَّض للإزالة من أجل التعدي على عقارات الدولة؛ لأن المخطط الذي يُعتمد يكون فيه الطرق والمرافق التي تعتمدها الجهات الرسمية، لا مالك الصك المشاع المباع. 5-الصك المشاع إصداره يفيد التملك حسبما هو مذكور في الصك، ويحفظ حق المشتري في إثبات تملكه، ويمكن تداوله وبيعه، ولكن دون تحديد مكان معيَّن. وهذا يغيب عن المشتري بقصد من المسوِّق أو غير قصد. ولو علم أكثر المشترين بهذه الحقيقة لما اشتروا. 6- المشتري الذي تملك الصك المشاع، واستلم عقدًا من البائع على تحديد الموقع من الصك، غير ملزم للجهات الرسمية، وخصمه في هذا البائع فقط، ولا علاقة للجهات الرسمية بذلك، سواء وزارة العدل أو وزارة الشؤون البلدية والقروية و"الإسكان".
الحمية الغذائية الصحية: يساعدك اتباع نظام غذائي صحي غني بالخضراوات والفواكه والكثير من المياه في دعم تدفق الدورة الدموية في الجسم بأكمله وبالتالي في الجهاز التناسلي أيضًا مما يقلل من حالة الجفاف والأعراض المزعجة الأخرى التي تعانين منها. وتعتبر الخضراوات الورقية مثل الجرجير والبقدونس والخس من الأنواع شديدة الفائدة لاحتوائها على الأستروجين النباتي ومجموعة كبيرة من الفيتامينات. 6. جفاف المهبل مع سن اليأس تعرفي على الأسباب والأعراض والعلاج - الأمراض - دوانا كوم. ممارسة الرياضة وتمارين قاع الحوض: الممارسة اليومية المنتظمة للتمارين الرياضية ولو لمدة من 10-15 دقيقة فقط مع التركيز على تمارين قاع الحوض لا تؤثر فقط على الحالة النفسية والمزاجية. ولكن تدعم أيضًا تدفق الدورة الدموية في الجهاز التناسلي وتزيد من قوة العضلات وتمنع الترقق المهبلي والكثير من مشكلات الرحم مثل النزيف أو زيادة حجم البطانة، لذا لا تُهملي هذا الأمر على الإطلاق وابدأي بالتدريج دون الكثير من الإرهاق. كلمة أخيرة عن علاج جفاف المهبل بعد سن اليأس يؤدي انقطاع الطمث ودخول المرأة في سن اليأس إلى مجموعة كبيرة من التغيرات النفسية والجسدية التي تؤثر على جودة تأديتها لمهامها سواء في العمل أو المنزل أو واجباتها الاجتماعية.
الموسعات: أجهزة لتوسيع المهبل لتمكينك من العودة لممارسة الجماع وغالبا ما تبدأ النساء بموسع ضيق وينتقلن إلى أحجام أكبر بمرور الوقت. استخدام جل repHresh المهبلي بدون وصفة طبية للمساعدة في استعادة درجة الحموضة المهبلية الطبيعية. تجنب استخدام الفازلين داخل المهبل لأنه يمكن أن يؤدي إلى عدوى الخميرة. زيت الزيتون أو زيت جوز الهند كمرطب ومزلّق إلى تهيج منطقة المهبل. فيتامين هـ والزيوت المعدنية. خيارات العلاج الهرموني لضمور المهبل هناك العديد من الخيارات التي تسمح بتوصيل هرمون الاستروجين إلى المهبل فقط مما يمنع ارتفاع مستويات الهرمونات في باقي الجسم. العلاج الهرموني الجهازي يستخدم الإستروجين بجرعات كبيرة لعلاج الضمور المهبلي وأعراض انقطاع الطمث الأخرى مثل الهبات الساخنة وصعوبة النوم وهشاشة العظام لكنه قد يسبب مخاطر تجلط الدم وأمراض القلب. العلاج الهرموني الموضعي العلاج المهبلي بجرعة منخفضة من هرمون الاستروجين الذي يعالج أعراض الضمور المهبلي فقط ولا يعالج أعراض انقطاع الطمث الأخرى. تهدف هذه التركيبات إلى علاج الأعراض المهبلية فقط، حيث لا يمتصها باقي الجسم. تتوفر في شكل كريم (نوعان، استراديول أو هرمون الاستروجين المترافق) أو تحميلة مهبلية، أو حلقة تُترك في المهبل لمدة ثلاثة أشهر ثم يعاد استبدالها بأخرى.
تناول الأغذية الغنية بالأحماض الدهنية وأحماض الأوميغا 3 التي تساعد على توفير ترطيب إضافي للمهبل، مثل: بذور السمسم، وعباد الشمس، والقرع النيء، والأسماك بأنواعها. تناول الأغذية الغنية بالإستروجين النباتي التي تساعد في السيطرة على انخفاض مستوى هرمون الإستروجين لدى السيدات. ممارسة التمارين الرياضية ثلاث مرات أسبوعيًا على الأقل تساعد في زيادة تدفق الدم إلى منطقة الحوض والمهبل والمحافظة على توازن الهرمونات من خلال تنشيط المبايض والغدد الكظرية. ممارسة تمارين كيجل التي تساعد في شد عضلات المهبل الضعيفة واسترخاء العضلات المشدودة وزيادة تدفق الدم إلى المهبل. ممارسة الجماع بانتظام، حيث يساعد ذلك على تعزيز تدفق الدم وإفرازات المهبل والمحافظة على صحة المهبل بشكل طبيعي. يمكنك استخدام المرطبات الطبية المصممة بشكل خاص للمهبل ووضعها على جدران المهبل قبل النوم حتى يتم امتصاصه عدة مرات أسبوعيًا. من قبل رزان الحوراني - الثلاثاء 12 كانون الثاني 2021