الهيئة الملكية لمدينة الرياض سبب إيقاف أراضي شمال الرياض بشكل مؤقت لإعادة التخطيط - YouTube
وبين المبيض، أن التطبيق سيعيد بناء الخريطة العقارية في الرياض، وعن حركة البيع والشراء، أوضح المبيّض أن كود البناء قد يكون إيجابي على السعر والعكس صحيح، يضاف إلى ذلك السوق العقاري ناضج، وبالتالي لايمكننا استباق الأحداث الآن. ولفت المبيّض، متى ماتم إعلان "كود البناء" سيكون أثره إيجابيا على المستوى المعيشي وكفاءة الطلب على معظم أجزاء أراضي الشمال بعكس السابق. من جانبهم لفت العقاري فهد شرف، أن أراضي شمال الرياض تعتبر أراضي خام وتقع على عدة مواقع مهمة، وبالتالي في حال تطبيق كود البناء ستختلف الحياة هناك من ناحية المعيشة وجودة المباني والتنفيذ. 270 مليون متر يوفرها تحرير مخططات شمال الرياض - جريدة الوطن السعودية. وبين شرف، أهم الدراسات الدولية أثبتت أن تطبيق كود البناء يعمل على تخفيض تكاليف إنشاء المباني بنسبة 20%، وكذلك تخفيض استهلاك الطاقة من الكهرباء والمياه والصيانة التشغيلية من 30 إلى 40%. ويهدف تطبيق كود البناء السعودي إلى تطوير تطوير محتوى البناء السعودي لتحسين كفاءة وسلامة ومتانة واستدامة المباني، وزيادة العمر الافتراضي للمباني من خلال تطبيق قواعد واشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي واستخدام المواصفات القياسية السعودية، يضاف إلى ذلك، الترشيد في استهلاك الطاقة بأنواعها وخفض تكلفة التشغيل والصيانة للمباني، وزيادة مقاومة المباني للكوارث الطبيعية.
استبشر سكان مدينة الرياض بقرار رفع الإيقاف عن أجزاء كبيرة من الأراضي الموقوفة شمال طريق الملك سلمان، والسماح بالتصرف في مساحات كبيرة منها، بما يشمل جميع أعمال التخطيط والتطوير والبيع والشراء وإيصال كافة الخدمات لها، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه، متوقعين أن يساهم بضخ معروض ضخم في السوق ليوازي حجم الطلب الهائل، مما يؤدي إلى ضبط ارتفاع أسعار العقار في الرياض خلال الفترة المقبلة. وبحسب مصادر «الوطن» تقدر المساحة التي شملها الإيقاف بـ270 مليون متر مربع تقريبا. المخططات الموقوفة شمال الرياض. فرص كبيرة قال ربيعان الربيعان، إن رفع الإيقاف عن مساحات كبيرة من أراضي شمال الرياض والسماح بتخطيطها وتطويرها والتصرف بها بيعا وشراء، سوف يقلل تضخم أسعار الأراضي بشمال الرياض والفرص كبيرة للمشاريع السكنية. وشدد المحامي الدكتور عبدالله الغوينم على أن رفع الإيقاف عن الأراضي، وتعديل ضريبة الأراضي البيضاء، سيسهمان في كبح جماح ارتفاع أسعار الأراضي في الرياض. وأضاف: «صاحب العقار إذا رأى قيمة عالية في عقاره فإنه مع الانخفاض يستمر في طلبها ولا يبيع إلا لحاجة، طالما أن الهدف عدد سكان الرياض الـ15 مليونا». الكود العمراني توقع عضو مجلس منطقة الرياض عبدالمحسن المقرن أن يسهم رفع الإيقاف عن مساحات كبيرة من أراضي شمال الرياض والسماح بتخطيطها وتطويرها والتصرف بها بيعا وشراء، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه، في تحسن الأسعار وكثرة عروض البيع.
وأضافت الهيئة أن هذا القرار الصادر بشأن الأراضي في المدينة يأتي ضمن سلسلة من الإجراءات والدراسات التي تتم في مختلف مناطق المدينة تمهيدا لتنفيذ استراتيجية مدينة الرياض التي تهدف إلى تنمية اقتصاد العاصمة وتأهيلها لاستيعاب ضعف عدد السكان بحلول 2030، ومن المتوقع أن تسهم استراتيجية الرياض في تحقيق نمو مدروس للمدينة حتى تكون الرياض ضمن أفضل عشر مدن في العالم من حيث الاقتصاد والتنافسية وجودة الحياة في 2030.
ويرى تقرير عقاري صادر عن "وثره" للتطوير العقاري أن التوسع في تطوير مخططات الأراضي، سوف يسهم بشكل إيجابي و ملموس في إعادة التوازن المنطقي إلى قطاع العقار، ويعزز مشاريع السكن، سواء التابعة لوزارة الإسكان، أو التابعة للأفراد والمستثمرين العقاريين. إلا أن التقرير يرصد تحدياً خطيراً وهو ضرورة تسريع وتيرة العمل في مراجعة واعتماد المخططات في الأمانات والبلديات ليتواءم مع توجه وزارة البلدية والقروية لتطوير مخططات المنح، وهذا يستدعي مضاعفة الطاقة الاستيعابية لفرق العمل واللجان الفنية واللجان الرئيسية المنوط بها مراجعة و تعديل واعتماد المخططات في كافة الأمانات والبلديات بمناطق المملكة المختلفة. وأشار التقرير إلى أن ضخ مخططات جديدة، بات أمراً حتمياً، ويجيء استجابة للزيادة المطردة في عدد سكان المملكة، والمتوقع أن يبلغ نحو 30 مليونا بعد عامين "2017"، أي ضعف ما كان عليه منذ 30 عاماً، بزيادة قدرها 40 في المائة عن العام 2010، وفقاً لدراسة أعلنتها "يورومونيتر إنترناشيونال"، مع ارتفاع نسبة الشباب دون الـ40 عاماً من السنّ. المخططات الموقوفة شمال الرياضة. ورصد التقرير تبايناً في معدلات النمو السكني يتراوح بين المتوسط السائد 2. 55% سنوياً على مستوى المملكة والذي يتركز ويرتفع إلى 8% سنوياً في المدن الكبرى، ما أدى إلى قفزة هائلة في الكثافة السكانية في المدن الرئيسة وصلت إلى 120% في السنين الأخيرة.
وهذا كلام وزير الإسكان وكلام البلطان في أكثر من مداخلة عن موضوع الاحتكار وتضخم الأسعار. تحريك المخططات ونزول أسعارها يخدم الاقتصاد ككل دون استثناء ، والموضوع لا علاقة له بحسد لا من قريب ولا من بعيد!!!!! !
المساحة التي شملها رفع الإيقاف 270 مليون متر مربع تقريبا تحتوي على أحياء سكنية ومبان قائمة ومخططات مطورة قابلة للسكن والبناء تصل إلى 130 مليون متر مربع تمثل من 30 إلى 40% من سوق مدينة الرياض العقاري من حيث حجم الصفقات التي تتم فيه إحدى الوجهات الأساسية للمواطنين الراغبين في شراء السكن بمختلف الشرائح
إجراءات تحويلية تتمتع إندونيسيا بأكبر إمكانيات في العالم على صعيد الطاقة الحرارية الأرضية. وتعتبر مساندة البنك الدولي لتطوير الطاقة الحرارية الأرضية في إندونيسيا مكوناً أساسياً من مكونات إطار الشراكة الاستراتيجية لمجموعة البنك الدولي الخاص بإندونيسيا، والذي يركز على الأولويات الحكومية ذات الإمكانيات التحويلية. تعتمد إندونيسيا في الوقت الراهن اعتماداً كبيراً على الوقود الأحفوري وخصوصاً الفحم، الذي يعتبر مصدرها الرئيسي لإنتاج الكهرباء. وسيساعد التحول إلى الطاقة الحرارية الأرضية إندونيسيا على خفض انبعاثات غازات الدفيئة بدرجة كبيرة، ويساند أهداف تخفيف الآثار المناخية الوطنية المنصوص عليها في مساهمتها الوطنية لمكافحة تغير المناخ في اتفاق باريس. ولتلبية الطلب المتنامي على الطاقة بطريقة مسؤولة بيئياً، شرعت الحكومة في تنفيذ خطة طموحة لتطوير مواردها الحرارية الأرضية. تعتمد الطاقة الحركية على - منبع الحلول. ولتحقيق غايتها المتمثلة في إضافة سعة توليدية مقدارها 5. 8 جيجا واط باستخدام الموارد الحرارية الأرضية بحلول عام 2026، ستحتاج إندونيسيا على مدى السنوات الثماني المقبلة إلى استثمارات تقدر بحوالي 25 مليار دولار يُتوقع أن يساهم القطاع الخاص بنسبة كبيرة منها.
وجود سد أو خزان لتوليد الطاقة الكهرومائية من الطرق التي توفر الكثير من توليد الطاقة الكهرومائية بها، ولكن في الأساس تعتمد طريقة توليد الطاقة الكهرومائية على تحويل طاقة الوضع للمياه في منطقة ما سد أو خزان إلى طاقة حركية، ومن ثم يبدأ الماء في الهطول من عالي ليدير التوربين الذي تعتمد عليه الطاقة الكهرومائية في إنتاجها. يدير التوربين ويأخذ دور المولد الكهربي الذي يعمل على تحويل طاقة حركة الماء إلى طاقة كهربائية. والجدير بالذكر هنا أن كمية الطاقة المنتجة تعتمد اعتماد كلي على كمية الماء الناتجة من حركة الوضع والتي تمر على ارتفاع الماء. وهنا كلما زاد معدل كمية الماء الجاري في التوربين أي مولد الطاقة الكهربائية من الماء أصبحت الطاقة المنتجة متزايدة. وفي حالة زيادة ارتفاع الماء زادت أيضا الطاقة الكهرومائية المنتجة من المولد الكهربي. تتطلب طريقة توليد الطاقة الكهرومائية في البداية بناء سد على مجرى مائي، فيعمل على حجز الماء في الخلف، ومنها تتكون بحيرة صناعية عن طريق السد الكهربي. أي أن في هذه الحالة تكون طاقة الوضع معتمدة على المياه المخزونة، وذلك يرجع إلى عملية حسابية بسيطة وهي: طاقة الوضع = كتلة × الجاذبية الأرضية × ارتفاع.
يقود برنامج المساعدة في إدارة قطاع الطاقة التابع للبنك الدولي الخطة العالمية لتنمية الطاقة الحرارية الأرضية لتعبئة أموال جديدة للمراحل الاستثمارية الأولية التي تنطوي على أكبر قدر من المخاطر. وإلى الآن، نجحت الخطة في تعبئة 235 مليون دولار. تقدم مؤسسة التمويل الدولية، أحد أعضاء مجموعة البنك الدولي، أيضاً خدمات مالية واستشارية لمساندة استكشاف وتنمية مشاريع توليد الكهرباء باستخدام الطاقة الحرارية الأرضية التابعة للقطاع الخاص في الأسواق الصاعدة. فعلى سبيل المثال، رتبت المؤسسة في عام 2010 حزمة تمويل بقيمة 190 مليون دولار لمساندة إقامة أكبر مشروع ناشئ في نيكاراغوا لتوليد الطاقة الحرارية الأرضية، وهو مشروع سان خاسينتو ، الذي تبلغ سعته التوليدية 72 ميغا واط، وسيوفر متى تم الانتهاء منه حوالي 20% من احتياجات نيكاراغوا إلى الكهرباء. وفي عام 2013، أبرمت المؤسسة اتفاقية مع شركة إعادة التأمين الدولية "ميونيخ ري" لتطوير منتجات تأمينية لتغطية مخاطر استكشاف الطاقة الحرارية الأرضية وتنفيذها على أساس تجريبي في تركيا. وقد مُولت هذه المشاريع التجريبية الأربعة بمبلغ 420 مليون دولار من استثمارات القطاع الخاص، ويُتوقع أن تضيف سعة توليدية مقدارها 140 ميغا واط من الطاقة الحرارية الأرضية.