قال اتحاد العقاريين إنه يجب وضع عدد من التعديلات على قانون اتحاد الملاك حتى يتم إنشاء اتحادات ملزمة لجميع ملاك العقارات التي تضم وحدات متعددة وليس لأغلبيتهم فقط كالوضع في القانون الحالي، وفرض جزاء رادع في حالة المخالفة أو عدم تسديد رسوم خدمات وصيانة العقار. وبين رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أن القانون يجب أن يكون ملزما لجميع الملاك، مشيرا إلى أهمية تطويره لمواكبة التسارع الكبير في تملك الشقق في البلاد عبر الاستفادة من تجارب دول اخرى. «اتحاد العقاريين»: تعديل قانون ملاك الشقق وإلزام جميع المشترين بقراراته يردع المخالفين. وأضاف الجراح خلال ورشة العمل التي نظمها اتحاد العقاريين بعنوان (قانون اتحاد الملاك) امس الاول ان تسارع كبير شهدته الكويت في تملك الشقق السكنية خلال الفترة من ٢٠٠٧ وحتى ٢٠١٤، حيث شهدت أسعار الشقق نموا متراكما لأسعارها بنسبة 12% سنويا ، وهو ما يؤكد أن الاستثمار في منتج الشقق مجز. وأشار الى ان تجربة تملك الشقق الخاصة في الكويت لا تعتبر مشجعة بالنظر الى تجربة مجمعات الصوابر التي وصفها بالفاشلة، مبينا ان قانون اتحاد الملاك غير ملزم بايجاد هذا الاتحاد في العمارة الواحدة. وفيما يلي التعديلات التي اقترحها اتحاد العقاريين على قانون اتحاد الملاك: 1-تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين.
وأن أعضاء الاتحاد يفوضونه نيابة عنهم في تمثيلهم أمام القضاء سواء في الدعاوي التى ترفع منه بأسم الاتحاد ضد الغير او تلك التى ترفع ضد الاتحاد من الغير وفى أتخاذ ما يلزم لصيانة حقوق الاتحاد وحفظ جميع الاجزاء المشتركه وصيانتها وحراستها كما وان له الحق فى المطالبة بكل ما للاتحاد من حقوق قبل الغير وتنفيذ التزاماته قبل الاتحاد وفى اقتضاء ماللاتحاد من حقوق قبل الغير و تنفيذ التزاماته قبل الاتحاد و في اقتضاء ما للاتحاد من ديون و الوفاء بما عليه من التزامات. وقد وافق اعضاء اتحادعلي تعيين السيد / ……………….. "مأمورا لاتحاد الملاك " البند الرابع عشر تتكون الموارد المالية للاتحاد من:- 1-الاشتراكات التي يؤديها الاعضاء. 2-العائد الناتج من استغلال المشروع للاجزاء المشتركة. 3-ما تحدده الجمعية العمومية من موارد اخري. إشكالات الانتفاع في نظام شقق التمليك – Kilaw Journal. البند الخامس عشر ((الدفاتر)) يمسك مامور الاتحاد دفتر يسجل فيه ايرادات و مصروفات الاتحاد و يخضع هذا الدفتر لرقابة الجمعية العمومية و الوحدة المحلية المختصة.
8-إعطاء صلاحيات كاملة للاتحاد للسيطرة علي جميع الشقق أو الوحدات ومنع أى تلاعب من قبل الملاك في عمليات التأجير غير قانونية. 9-الاهتمام بالشكل الخارجي للعقار وتوفير المواقف وصيانتها يجب أن يتم من خلال الاتحاد وليس بشكل فردى كما هو يحدث حالياً للحفاظ علي منظر العقار ونظافته. 10-تفعيل قانونية اتحاد الملاك في التحرك القانوني ضد المتقاعسين عند الدفع ومن لا يلتزمون بالنظام الاساسي للاتحاد. 11-يجب وجود نظام مالي داخلي لادارة المصروفات والايرادات وجهة محايدة مدققة للميزانية السنوية. أقترح دعوة مندوب من العدل في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية ولكن أذا تخلف فلا بطلان للاجتماع.
كما تظهر بعض المشاكل بعد استخدام الشقق أو الوحدات نتيجة استخدام بعض مواد البناء والتشطيب التجارية من قبل بعض المقاولين أو الملاك التي سرعان ما تكون عرضة للتلف بعد الاستخدام بفترة بسيطة. ويؤكد العزب أن الحل في المقام الأول على عاتق الأمانات، حيث إن الإشراف على تنفيذ البناء يجب أن يكون تحت إشراف مكاتب هندسية معتمدة لدى الأمانة وتحت مسؤوليتها وعدم السماح بأي مخالفات أثناء البناء تؤثر على حقوق المشترين، مشددا على وجوب إجراء توعية للمواطنين بعدم شراء أي وحدة سكنيه ما لم تكن مكتملة الشروط والمواصفات. والالتفات إلى منفذي مشاريع الوحدات الصغيرة من قبل وزارة التجارة ممثلة في نظام البيع على الخارطة بحيث يتم تبسيط إجراءات نظام البيع على الخارطة ليتماشى مع القوى الشرائية لدينا وتطبيقه على كل من ينفذ مبنى أو مجموعة وحدات سكنية ويرغب في بيعها أثناء التنفيذ حتى لا تذهب الحقوق. ويقترح تغيير نظام اتحاد الملاك ونقل مسؤولية تسجليه من وزارة الشؤون الاجتماعية إلى وزارة التجارة وإلزام مالك العمارة التي تم بيعها كشقق تمليك بإدارة العقار لفترة 5 سنوات حتى تستقر الأمور بين ملاك الوحدات، مشيرا إلى أن اللجان العقارية بالغرفة التجارية بجدة تسعى لعقد ورش عمل مشتركة بين الجهات المعنية فيما يخص نظام اتحاد الملاك للوصول إلى حلول تكون مرضية.
ثالثاً: السماح بالاقتراض من الجهات التمويلية بشروط ميسرة. رابعاً: تحديد أسعار الأراضي بالمناطق الجديدة منعاً للمضاربة ومنع التداول بها. عزوف في «الاستثماري» أشارت مصادر عقارية إلى أنه انتشرت في الآونة الأخيرة ظاهرة عزوف بعض المستأجرين عن السكن في العقار الاستثماري والتوجه عوضاً عن ذلك للسكن في عقارات السكن الخاص حيث بعض الملاك ما لبثوا ملاحظة الأمر فقام العديد منهم باستغلال الموقف من خلال فتح بيوتهم وعرض أدوار منها للإيجار، أما المستثمرون فهجروا عمليات شراء عقارات السكن الاستثماري سعياً وراء الربح السريع من خلال شراء البيوت في مناطق السكن الخاص كون أسعارها أقل وتأجيرها مجدياً. ووفق المصادر، فإن منطقة جنوب السرة تعتبر من الأكثر طلباً من حيث الانتقال للعيش في السكن الخاص تتلوها أشبيلية ومن ثم مناطق شرق القرين (ابو فطيرة والمسايل والفنيطيس)، مشيرة إلى أن هناك إقبالاً واضحاً من الوافدين وأيضاً الكويتيين لأسباب عدة أبرزها العادات والتقاليد التي تحتم على البعض لزوم السكن بالقرب من أهله وأقاربه، إضافة إلى أن شقق الاستثماري باتت صغيرة الحجم وبالتالي لا تناسب نمط عيش العائلات الكويتية. ولفتت إلى أن الظاهرة لا تزال في تفاقم مستمر وهو أمر مخالف للقانون الذي سمح ببناء شقتين فقط في بيوت المناطق السكنية ووفق أسس معينة، إلا أن العديد من الملاك باتوا يتجاوزون القانون وإذا لم يتم التشديد فستستمر الظاهرة بالانتشار، لافتين الى أن هناك آلاف من الوحدات السكنية في العقار الاستثماري باتت «خالية» وانتشار الظاهرة سيزيد من معاناة الاستثماري.
ديكور حدائق منزلية من منا لا يريد أن يهرب ويتخلص يومياً من كل ضغوطات الحياة؟ هذا الحلم ليس صعب المنال ويمكنكم معنا تحقيقه من خلال استغلال المساحات الفارغة المختلفة في منازلكم، وتحويلها إلى مساحات خضراء تساعدكم على الشعور بالبهجة والاسترخاء، وسواء كانت هذه المساحات كبيرة أو صغيرة، فإنه يمكن استغلالها من خلال إضافة بعض اللمسات الأنيقة والفريدة عليها. معنا ستحصلون على حديقة منزلية رائعة من أجل الشعور بالراحة والسكينة، وأيضاً ستكون بمثابة مكان مميز للغاية لاستقبال الضيوف والأصدقاء وقضاء أسعد اللحظات مع العائلة والأحباب. قد يعتقد البعض أنه من الصعب تنفيذ ديكور الحدائق المنزلية وأنه أمر مكلف ويشكل ضغطاً على الميزانية، وأنه سيحتاج إلى مساحة كبيرة سواء أمام أو خلف المنزل لتكون ملائمة لعمل ت صميم ديكور الحديقة المنزلية. ديكورات حدائق منزلية بمكه. فقط.. اتركوا هذا الأمر علينا، فكل هذه الأمور سيساعدكم فيها فريق تصميم شركة بازار للتصميم الداخلي والخارجي، دون عناء في الوقت أو التكلفة، وبأعلى جودة، وهذا ما سوف تكتشفوه عند تعاونكم معنا.
ديكور حدائق منزلية من منا لايريد ان يهرب يومياً ويستريح من كل ضغوط الحياه فى مكان هادىء ملىء بالاشجار فى منزله, وهذا ما يمكن تحقيقه من خلال ديكور حدائق منزلية تلك المساحة الخضراء فى منزلك بالتأكيد هى مساحة للبهجة والشعور بالأسترخاء، وليس بالضرورة أن تكون مساحة الحديقة كبيرة, بل يمكن بمساحة بسيطة مع لمسات مبدعة وانيقة من مصمم الديكور تحصل على حديقة رائعة فى منزلك تشعرك بالراحة والسكينه وتكون ايضا مكان لأستقبال الضيوف والاصدقاء. وقد يعتقد البعض ان من الصعب تنفيذ ديكور الحدائق المنزلية وانه امر مكلف وعبىء على الميزانية وانه سوف يستلزم مساحة معينة امام او خلف المنزل لتكون ملائمة لعمل تصميم ديكور حديقة, كل هذا سوف يساعدك فيه فريق تصميم تولين دون عناء فى الوقت او التكلفة وهذا ما سوف تكتشفه معانا.
النباتات: يفضل تحديد نوعية النباتات ذات الألوان المتعددة والرائحة العطرة الزكية، ومن أشهر وأفضل النباتات والأشجار المثمرة التي يمكن زراعتها في حديقة المنزل نذكر: التمر: يتم زراعة التمر بكل سهولة؛ حيث يتم نقع بذرة التمر في الماء لعدة أيام قبل زراعتها، كما ينصح الخبراء رش النبتة بالماء كل 48 ساعة وتعريضها للضوء بشكل كافٍ. الحمضيات: يمكن زراعة أشجار الليمون والبرتقال من أجل الحصول على الرائحة الزكية، كما تحتاج أشجار الحمضيات إلى درجات حرارة من 13- 18 مئوية. الأفوكادو: يمكن زراعة فاكهة الأفوكادو من خلال نزع قلبها برفق، ثم زرعها في التربة، كما يجب سقايتها باستمرار، ووضعها في ضوء الشمس المناسب. أجمل ديكورات الحدائق المنزلية - YouTube. الأناناس: يتم زراعة الاناناس فى المنزل بسهولة وذلك عن طريق ثني الأوراق حتى كشف جذع النبتة، ثم يتم زراعتها في وعاء من الرمل النهري، يجب ترطيب الأناناس باستمرار، وتركه في الشمس لوقت كافٍ، فهو نبتة تعشق الشمس. التين: تعد من الفاكهة سهلة الزراعة، تحتاج فقط إلى غسل بذرها وتجفيفه، ثم يوضع داخل التربة الرطبة ثم رش التربة بكمية قليلة من الرمل وتغطيتها بكيس من البلاستيك، كما يجب الحفاظ على رش التربة بكمية مناسبة من الماء، ووضع النبتة في مكان دافئ تصل إليه الشمس.