كتب مقدمته "سلطان بن سلمان" مثنيًا على سيرته صدر حديثًا كتاب للمؤلف سعود بن عبدالعزيز التويم يتناول السيرة الذاتية للمصرفي صالح حمزة صيرفي بعنوان "رحلة الكفاح في الصرافة والأعمال"، يكشف النقاب عن امتهان الأسرة لمهنة الصرافة ومحافظتها على أعمال هذه المهنة جيلًا بعد جيل؛ حيث دأبت الأسرة على تدريب أبنائها على أعمال وأسرار مهنة الصرافة على مدى يزيد على 200 عام. عيادات الصيرفي بمكة. وقال التويم: إن كاتب المقدمة للكتاب هو مستشار خادم الحرمين الشريفين الأمير سلطان بن سلمان بن عبدالعزيز، الذي أثنى على سيرة رجل الأعمال والمصرفي صالح صيرفي ورحلة في عالم الأعمال والمال، وبذله الكثير من المال في أوجه الخير، وخاصة مراكز المعوقين، كما كتب تقديم الكتاب رجل الأعمال الراحل صالح عبدالله كامل الذي سطر إعجابه بسيرة الصيرفي قائلًا: علمنا الاستخلاف في الأرض. ويكشف الكتاب قصة هروب الصيرفي من مقاعد الدراسة والعمل صبيًّا في دكان والده للصرافة بالمسعى، مرورًا بتاريخ طويل في الصرافة، حتى أصبح أحد أبرز أضلاع الصرافة في سوق الصرافة السعودية. ويسرد الكتاب مراحل وتحولات تاريخية في مهنة الصرافة بمكة المكرمة منذ بدايتها في المسعى بالمسجد الحرام؛ فمن نطاق الحدود الضيقة في الصرافة وتبديل وشراء وبيع العملات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وقصرها على تبديل وصرف العملات للحجاج، إلى نقلة نوعية في صناعة الصرافة انطلقت بدايتها الحديثة في الستينيات الميلادية من القرن الماضي، ومراحل نموها وتطورها والتحولات التاريخية في تاريخ الصرافة في السعودية.
وقصة خسارة خمسة مليار ريال في بورصة زيوريخ والعديد من القصص والمواقف الشجاعة في محافظ الاستثمار المتنوعة كما يكشف الكتاب النقاب على مرحلة مهمة في استثمارات الذهب، والأسهم، والتحالفات، والخلافات بين رجال الأعمال في الحجاز. الكتاب صادر عن دار سعود للنشر ومؤلفه الإعلامي سعود بن عبدالعزيز التويم والذي استغرق إعداده أكثر من عامين من البحث والتنقيب في ملفات الصرافة في الحجاز. لا يوجد وسوم وصلة دائمة لهذا المحتوى:
صدر حديثاً كتاب يتناول السيرة الذاتية للمصرفي الشيخ صالح حمزة صيرفي بعنوان «رحلة الكفاح في الصرافة والأعمال»، يكشف النقاب عن امتهان الأسرة لمهنة الصرافة ومحافظتها على أعمال هذه المهنة جيلاً بعد جيل، حيث دأبت الأسرة جيلاً بعد جيل على تدريب أبنائها على أعمال وأسرار مهنة الصرافة على مدى يزيد على 200 عام. صدور كتاب “رحلة الكفاح في الصرافة والأعمال” لرجل الأعمال “صالح صيرفي” » مجلة 7days الإلكترونية. كتب مقدمة الكتاب صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان عبدالعزيز مستشار خادم الحرمين الشريفين، والذي أثنى على سيرة رجل الأعمال والمصرفي صالح صيرفي ورحلة عمله في عالم الأعمال والمال، وبذله الكثير من المال في أوجه الخير، خاصة مراكز المعوقين، كما كتب تقديم الكتاب رجل الأعمال الراحل الشيخ صالح عبدالله كامل، والذي سطر إعجابه بسيرة الصيرفي قائلا: «علمنا الاستخلاف في الأرض». ويكشف الكتاب قصة هروب الصيرفي من مقاعد الدراسة والعمل صبياً في دكان والده للصرافة بالمسعى، مروراً بتاريخ طويل في الصرافة، حتى أصبح أحد أبرز أضلاع الصرافة في سوق الصرافة السعودية. ويسرد الكتاب مراحل وتحولات تاريخية في مهنة الصرافة بمكة المكرمة، منذ بدايتها في المسعى بالمسجد الحرام، فمن نطاق الحدود الضيقة في الصرافة وتبديل وشراء وبيع العملات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وقصرها على تبديل وصرف العملات للحجاج، إلى نقلة نوعية في صناعة الصرافة انطلقت بدايتها الحديثة في الستينيات الميلادية من القرن الماضي، ومراحل نموها وتطورها والتحولات التاريخية في تاريخ الصرافة في السعودية.
ويحوي الكتاب الذي يقع في 380 صفحة في طبعة فاخرة العديد من القصص التاريخية وقصص استثمار الصيرفي في العقارات ونشاطه الذي برز بصفقة أسواق الأمير عبدالله الفيصل في الغزة في أواخر ستينيات القرن الماضي، حينما قام بشراء أسواق الأمير عبدالله الفيصل بقيمة 80 مليون ريال في صفقة، وصفت آنذاك بالتاريخية بسبب ضخامة المبلغ، خاصةً ومع دخول السوق في توسعة الملك فهد للمسجد الحرام تم تقدير تعويض السوق بحوالي مليار ريال. ونقل الكتاب عبر صفحاته تجارب الشيخ صالح صيرفي في عمل الصرافة، ومرحلة تأميم مدخراته واستثماراته ومصادرتها في مصر خلال فترة الرئيس جمال عبدالناصر، وكيف استطاع الهرب من مصر إلى لبنان ثم العودة إلى السعودية، وقصة خسارة خمسة مليار ريال في بورصة زيوريخ والعديد من القصص والمواقف الشجاعة في محافظ الاستثمار المتنوعة. كما يكشف الكتاب النقاب على مرحلة مهمة في استثمارات الذهب، والأسهم، والتحالفات، والخلافات بين رجال الأعمال في الحجاز، الكتاب صادر عن دار سعود للنشر ومؤلفه الإعلامي سعود بن عبدالعزيز التويم، والذي استغرق إعداده أكثر من عامين من البحث والتنقيب في ملفات الصرافة في الحجاز.
ويسرد الكتاب مراحل وتحولات تاريخية في مهنة الصرافة بمكة المكرمة منذ بدايتها في المسعى بالمسجد الحرام، فمن نطاق الحدود الضيقة في الصرافة وتبديل وشراء وبيع العملات في مكة المكرمة والمدينة المنورة وقصرها على تبديل وصرف العملات للحجاج، إلى نقلة نوعية في صناعة الصرافة انطلقت بدايتها الحديثة في الستينات الميلادية من القرن الماضي، ومراحل نموها وتطورها والتحولات التاريخية في تاريخ الصرافة في السعودية. ويحوي الكتاب الذي يقع في 380 صفحة في طبعة فاخرة على العديد من القصص التاريخية وقصص استثمار الصيرفي في العقارات ونشاطه الذي برز بصفقة أسواق الأمير عبدالله الفيصل في الغزة في أواخر ستينات القرن الماضي، حينما قام بشراء أسواق الأمير عبدالله الفيصل بقيمة 80 مليون ريال في صفقة وصفت آنذاك بالتاريخية بسبب ضخامة المبلغ، خاصةً ومع دخول السوق في توسعة الملك فهد للمسجد الحرام تم تقدير التعويض السوق بحوالي مليار ريال. ونقل الكتاب عبر صفحاته تجارب الشيخ صالح صيرفي في عمل الصرافة ومرحلة تأميم مدخراته واستثماراته ومصادرتها في مصر خلال فترة الرئيس جمال عبدالناصر، وكيف استطاع الهرب من مصر إلى لبنان ثم العودة إلى السعودية.
إعادة جدولة القرض العقاري للمتقاعد يكون بسبب اضطراري طارئ.. أدى إلى حدوث اختلال في ميزانية ودخل المقترض مثلا تركه للعمل أو انقطاع مصدر دخله لأي سبب، وعندها يكون بحاجة إلى إعادة جدولة الدين بسبب حدوث تلك الصعوبات التي تمنعه من الأداء في الوقت المحدد، وإعادة جدولة القرض العقاري للمتقاعد لها شروط وإجراءات سوف نتعرف عليها الآن…. شروط إعادة جدولة القرض العقاري للمتقاعد إن مؤسسة النقد العربي السعودي قد ألزمت البنوك بضرورة الموافقة على إعادة جدولة القرض العقاري وذلك لكل من يتأثر بسبب تعديل دخله الشهري، واشترطت عليهم عدم تغيير كلفة الأجل بعد إعادة الجدولة التي تم التعاقد عليها إلى نهاية فترة التمويل العقاري مع الالتزام بعدة نقاط هامة وهي: عدم الحرمان من المزايا المكتسبة للتمويل بسبب إعادة الجدولة. والالتزام بعدم إضافة رسوم ومصاريف لإعادة الجدولة. ضرورة أن يكون العميل في نهاية مدة القرض لم يتعد عمره 65 أو العمر الذي تم الاتفاق عليه قبل عمل إعادة الجدولة. إبلاغ العملاء المتعثرين بتعديل الدخل بضرورة التوجه إلى البنك وإعادة جدولة التمويل. ضرورة عرض الخيارات المتاحة على العملاء بكل دقة وشفافية. عدم تغيير كلفة الآجال المتعاقد عليه إلى نهاية التمويل.
ما هو إعادة صياغة الرهن العقاري؟ آلية عمل الرهن العقاري. أنواع الرهن العقاري الذي يمكن إعادة جدولته. مثال على إعادة صياغة الرهن العقاري. مفاهيم ومصطلحات. ما هو إعادة صياغة الرهن العقاري؟ إن إعادة صياغة الرهن العقاري ، أو إعادة جدولة القرض هي عندما يدفع المقترض مبلغاً كبيراً تجاه أصل رهنه سابقاً؛ ممّا يؤدي إلى إعادة حساب القرض على أساس الرصيد الجديد. كذلك عندما يقوم المقرض بإعادة حساب القرض ، فسيقوم بإنشاء جدول جديد للاستهلاك. وهو جدول مدفوعات القرض يوضِّح أصل الدين والفائدة التي تشمل كل دفعة، حتى يتم سداد القرض بالكامل. الفائدة الرئيسية للمقترض من إعادة صياغة الرهن العقاري ، هي الفرصة لخفض المدفوعات الشهرية. تحتوي قروض الاستهلاك السلبي، أو قروض الرهن العقاري ذات الأسعار القابلة للتعديل على بند لإعادة صياغة الرهون كجزء من عقد القرض. ملاحظة: من شروط جدولة القرض، أنه يجب أن يكون طالب الجدولة متعسّراً. وأن تكون المدة الباقية حتى يتم سداد القرض أقل من 36 شهر. وأن يكون هناك إجراء قانوني قد تم اتخاذه فيما يتعلق بالقرض. آلية عمل الرهن العقاري: إعادة الجدولة يقلل أيضاً من مقدار الفائدة التي سيدفعها المقترض على مدى مدة القرض.
إعادة جدولة القرض العقاري البنك الأهلي في السعودية يقدم مجموعة من العروض المميزة لعملائه، تخص التمويل الشخصي حيث أن البنك يحرص على مراعاة ظروف العملاء عند التعثر المالي و يتم التعاون معهم في إعادة جدولة القرض العقاري البنك الأهلي، وإليكم التفاصيل….
كما شددت على ضرورة إبلاغ العملاء المتأثرين بتعديل الراتب بالإجراءات التي سيتم اتخاذها لإعادة جدولة أقساط القروض، وإجراءات معالجة الشكاوى التي قد تنتج من ذلك. كما وجهت مؤسسة النقد المصارف وشركات التمويل العقاري بالمبادرة والعمل على إبلاغ العملاء الذين يتم التوصل إلى ثبوت تأثر أقساط سداد قروضهم بتعديل الراتب بضرورة زيارة أقرب فرع لتقديم المعلومات والمستندات الرسمية التي تثبت تأثر رواتبهم الشهرية. من جهته قال لـ"الاقتصادية" طلعت حافظ آمين لجنة التوعية الإعلامية في المصارف السعودية، إن إجمالي عدد المقترضين للتمويل العقاري من المصارف نحو 155 ألف مقترض حاليا، بمتوسط حجم الاقتراض 700 ألف ريال مشيرا إلى أن المصارف تراعي جميع الاعتبارات للأشخاص الذين أوشكوا على التقاعد من الخدمة من حيث مدة العمل والمتبقي في خدمته. وحول قرار مجلس الوزراء في إلغاء البدلات وما إذا وصلت حالات تضررت من ارتفاع مبالغ الأقساط مع انخفاض الرواتب، قال إنه لم تصل أي حاله من هذا النوع وإن الوضع طبيعي جدا على حد قوله. واستدرك حافظ حول الوضع الطبيعي لمقترضي العقاري، "لا نستطيع أن نتكلم عن الأمور خلال 24 أو 48 ريال ساعة"، مبينا في الوقت نفسه أن هناك اتفاقيات على شكل قانوني ونظامي يحمي حقوق الطرفين.
وأوضح حافظ، أن عقود التمويل تعتمد على صيغة العقد للعقار الذي يتكون من نوعين، أولهما الإيجار الموعود بالتملك ويحق للمقترض تسليم العقار للبنك والمبلغ الذي تم دفعه من قبل المقترض تكون بشكل إيجار للفترات التي سكن فيه، بينما صيغة المرابحة تعتبر شراء وملزم الدفع. وبحسب تحليل نشرته "الاقتصادية" في فبراير الماضي، فقد بلغت القروض العقارية المقدمة من المصارف السعودية للأفراد نحو 102. 2 مليار ريال بنهاية عام 2015، مقابل 94. 2 مليار ريال بنهاية عام 2014، بزيادة نحو ثماني مليارات ريال، وبنسبة ارتفاع 8 في المائة. وكانت نسبة النمو في عام 2015 هي الأدنى خلال الفترة من عام 2009 وحتى عام 2015، حيث تراوحت نسب نمو القروض العقارية للأفراد خلال الفترة من 2009 إلى 2014 بين 17 في المائة و34 في المائة سنويا.
وقالت "ساما" إنه يجب تحديد نسبة القسط من الدخل الشهري الجديد حيث لا تتجاوز النسبة المحددة عند منح التمويل، ويجوز بموافقة العميل الذي لا توجد لديه التزامات ائتمانية أخرى لدى أي ممول آخر من المصارف أو شركات التمويل، وتحديد النسبة عند مستويات تتناسب مع ظروف العميل والتزاماته المالية مع الأخذ في الاعتبار سياسات الائتمان الداخلية ومبادئ حماية العملاء. كما أوضحت في تعليماتها وضوابطها، أنه يجوز بموافقة العميل تقديم خيار إعادة الجدولة بأقساط متزايدة ويكون ذلك لمن تشملهم هذه التعليمات فقط مع مراعاة تحديد الأقساط، بما يتناسب بشكل واقعي مع الوضع المستقبلي المتوقع للعميل. وأشارت "ساما" إلى أنه يجب ألا يتجاوز عمر العميل عند تاريخ سداد القسط النهائي بعد إعادة الجدولة، ما تم الاتفاق عليه في عقد التمويل الأساسي أو 65 سنة ميلادية (أيهما أعلى)، كما شددت أيضا على توثق وتحفظ المستندات والوثائق التي تم بناءً عليها حصول العميل على إعادة الجدولة. وأكدت "ساما" أن هذه التعليمات لا تشمل العقود الجديدة التي يتم توقيعها بعد صدور هذه التعليمات، وأن على المصارف وشركات التمويل العقاري بذل العناية اللازمة لتقييم مدى ملائمة قيمة الأقساط ومدة التمويل لظروف العميل، وإيلاء أول قسط يحل بعد نفاذ قرار مجلس الوزراء المشار إليه أعلاه أولوية في المعالجة.
كل محفظة لها تصنيف حسب العملاء والعقاارات فيها وسعرها مرتبط بتصنيفها الائتماني تباع وتشترى المقترضين هنا يحسبون عمهم البنك اللي وقعوا معه ولكن الفرق هنا وهناك هناك الزبون يقدر يتخلص من المديونية خلال ساعات ان اراد لان الرهن هو للعقار فقط،،هنا شبه مستحيل وحسب قيمتة السوقية يتم التخارج منه 23-03-2022, 11:45 PM المشاركه # 71 تاريخ التسجيل: Dec 2020 المشاركات: 589 هرجكم واااااااااااااجد ولا احد يقدم المعلومه كلكم تخطأون بعضكم...