innerHTML = '';}else if ( betterads_screen_width >= 1019 && betterads_screen_width < 1140) { tElementById('tokw-13224-604607023-place'). innerHTML = '';}else if ( betterads_screen_width >= 768 && betterads_screen_width < 1019) { tElementById('tokw-13224-604607023-place'). لماذا سميت حضارة بلاد الرافدين بهذا الاسم؟ - حضارة. innerHTML = '';}else if ( betterads_screen_width < 768) { tElementById('tokw-13224-604607023-place'). innerHTML = '';} ختامآ لمقالنا لماذا سميت بلاد الرافدين بهذا الاسم, وبعد الانتهاء من تحليل العناصر، وكتابة الموضوعات، أرغب في المزيد من الكتابة، ولكني أخشي أن يفوتني الوقت، فأرجو أن ينال الإعجاب.
لماذا سميت ببلاد الرافدين؟
الإجابة: سميت العراق ببلاد الرافدين، بسبب نشوء حضارتها العظيمة على ضفاف نهر دجلة ونهر الفرات، واستمد هذان النهران أهميتهما في بلاد الرافدين باعتبارهما المصدر الرئيسي للثروة المائية والتي دعمت تطور الحضارة وسط الصحراء، وقد اعتمدت عليهما شعوب بلاد الرافدين في الحصول على مياه الشرب، وري المحاصيل الزراعية وخاصة أن الفيضانات تترك تربة خصبة غنية وصالحة للزراعة.
وقد سُميت دولة العراق ببلاد الرافدين رجوعاً إلى الاسم الإغريقي لبلاد الرافدين والعراق في اللغة الإغريقية والذي يعني Mesopotamia ، وتعني هذه الكلمة في اللغة (الأرض التي توجد بين أكثر من نهر) أي نهري دجلة والفرات في العراق ، كما أنه في اللغة السريانية بـ (بيت نهرين)، ليتضح لنا أن جميع التسميات التي تعلقت بدولة العراق أو بلاد الرافدين ارتبطت بشكل جذري بنهري دجلة والفرات الموجودين في أراضيها. فقد كان الرافدين أي النهرين هم سيي نشوء حضارة بلاد الرافدين العريقة على ضفاف نهر دجلة والفرات، لذا قد استمدت البلاد اسمها من أهمية النهرين في البلاد، فهما مصدر الثروة المائية التي دعمت قيام وتطور الحضارة في وسط الصحراء. استخلص سبب تسميتها بلاد الرافدين - بصمة ذكاء. وقد اعتمد شعوب بلاد ما بين النهرين على نهري دجلة والفرات في الحصول على مياه الشرب، القيام بريّ المحاصيل الزراعية، كما كانا النهران هما وسيلة النقل الرئيسية في البلاد، وقد كانت الفيضانات تصب في النهرين كل عام مما ساهم في تكوين تربة زراعية خصبة غنية خاصةً في السهول الموجودة في المنطقة الجنوبية. أسماء وألقاب حضارة بلاد الرافدين عُرفت بلاد الرافدين في دولة العراق بـ اسم مهد الحضارة Cradle of Civilization، وقد عادت التسمية بهذا الاسم نظراً لسببين أساسيين مصدرهما أن منطقة سومر خلال الألفية الرابعة قبل الميلاد، ويتمثل السببين في نشأة المدن واختراع الكتابة، وذلك على الرغم من تطور الكتابة بشكل كبير في بلاد مصر ووادي السند، والصين وأمريكا الوسطى.
المراجع التي إعتمد عليها التلميذ(ة) ١ Mawdo3
وبلاد الرافدين في اللغة الإغريقية تعني"ميسوبوتيميا" ، وهذه الكلمة في اللغة تعني "الأرض التي توجد وتقع بين أكثر من نهر"، وفي اللغة السريانيّة سميّت العراق بـ "بيت نهرين"، وعلى كل حال فإنّ كل التسميات لهذه الدولة كانت تتعلّق بـ "الرافدين"، والرافدين هما النهران المعروفان "نهرا دجلة والفرات". ومما يجدر ذكره، أّنّ "بلاد الرافدين" قديماً لم تكن تضم العراق الحاليّة فقط، وإنّما فإنّها تشمل بلاد العراق الحالية بالإضافة إلى شرق تركيا وجنوبها، وغرب دولة إيران، والشمال الشرقي لدولة سوريا، وقد قامت فيها حضارات من أهم حضارات العالم القديم والمعاصر ألا وهي الحضارة الآرامية والحضارة البابليّة، وتعتبر حضارة بلاد الرافدين هذه "أم الحضارات" وذلك لأنّها الحضارة الفاصلة التي نقلت الإنسان من عصور قبل التاريخ إلى الحضارة الإنسانيّة المتحضرة، وفي العصر الإسلامي كانت العراق مركز الحضارة العباسيّة.
الأمر الملكي في هذا التحليل نحاول شرح وتوقع شكل السوق العقاري وبالأخص سوق التطوير العقاري بعد صدور الأمر الملكي رقم أ / 84 بتاريخ 14 صفر 1442هـ الموافق 1 أكتوبر 2020 م، وملخص الأمر كالتالي: إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة VAT (انظر التفاصيل لاحقاً) استرداد ضريبة VAT على المدخلات ، للمطورين العقاريين (المرخصين) فرض ضريبة 5% باسم "ضريبة التصرفات العقارية" عند انتقال الملكية تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية لسعر المسكن الأول حتى 1 مليون ريال تعريف بضريبة التصرفات العقارية RETT ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة على التصرف العقاري بشكل عام وأكبر أشكال التصرف العقاري هو البيع. وتعرف اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية كالتالي: أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على50 عاماً. والاختصار الإنجليزي لضريبة التصرفات العقارية هو RETT، مشتق من Real Estate Transaction Tax.
أكد برنامج سكني التابع لوزارة الإسكان السعودية على استمراره في إصدار شهادات تحمل ضريبة القيمة المضافة لكافة المواطنين الراغبين في تملك المسكن الأول بنسبة 15%، ممن تنطبق عليهم الشروط والتي تنص على "تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عما لا يزيد عن مبلغ 850 ألف ريال من سعر شراء المسكن الأول"، بهدف تقليل كلفة امتلاك المساكن المناسبة على المواطنين، إذ تتحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%. ودعا البرنامج المواطنين الراغبين في شراء الوحدات السكنية الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء إلى إصدار شهادات التحمل الإلكترونية من خلال زيارة البوابة الإلكترونية أو عبر تطبيق "سكني" للأجهزة الذكية وتسجيل البيانات وإقرار الاستحقاق، ليتم بعد ذلك التحقق من البيانات وحالة الاستحقاق لمستفيدي الدعم وإصدار شهادة التحمل عن مبلغ شراء المسكن الأول للمواطن بما لا يزيد عن 850 ألف ريال، أما باقي الضريبة على المبلغ المتبقي يتحملها المواطن المستفيد. وأصدر "سكني" منذ إطلاق البرنامج حتى نهاية شهر يونيو الماضي نحو 280 ألف شهادة لتحمّل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول لمستفيدي الوزارة وغيرهم، وفقاً لإجراءات إلكترونية ميسّرة لتقديمها لمورد العقار عند الشراء، فيما يتم سداد ضريبة القيمة المضافة للمطور بعد تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق خطاب تفويض مُصدق والتحقق من المعلومات المطلوبة للسداد.
أيضاً إعفاء المطور العقاري المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل مواد البناء). هل تغير شيء على عقود تأجير العقارات؟ لم يتغير شيء. ما زالت تفرض ضريبة القيمة المضافة على عقود التأجير للعقارات التجارية ومازال الإعفاء قائم لعقود التأجير للوحدات السكنية. تحليل وخاتمة التغير في السوق على المدى القريب سيؤدي إلى ازدياد أعداد المطورين العقاريين المرخصين وانخفاض أعداد المساكن بالبناء الشخصي (غير مستثنى من الإعفاء للمدخلات VAT 15%). المسكن الاول ضريبة القيمة المضافة. وفي المدى المتوسط، قد يؤدي هذا لانخفاض تكلفة المسكن النهائية وارتفاع جودة المساكن. هذه القرارات هدفها واضح في دعم منظومة البناء والإسكان على المدى البعيد ، ويبدو أنها جاءت قبل الانتقال للمرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء لتجنب طريق كان قد يكون مسدود (deadlock) للأطراف في السوق العقارية لاحقاً. لنتمكن من تصور المستقبل، تخيل أن قطع أراضي تتجاوز 10 آلآف م٢ ضمن مخطط واحد لمالك واحد وبدأ تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي، ولم تعفى من ضريبة القيمة المضافة. قد يكون من الأفضل للمالك الإمساك بقطع الأراضي ودفع الرسوم 2. 5% وعدم بيعها بسعر يعتقد أنه أقل من القيمة السوقية أو أن المستقبل يخفي له المزيد من الارتفاع.
أدخل منطقة الملكية وحفظها. ثم انقر فوق Download and Store Certificate. شروط الحصول على شهادة الإقامة الأولى للحصول على أول شهادة إقامة، هناك شروط يجب أن يستوفيها المواطن. يجب على كل مواطن استيفاء هذه الشروط حتى يتم التحقق منه والعمل معه بشهادة الإقامة. لذلك، فإن أي مواطن لا يستوفي هذه الشروط لم يتم إصدار شهادة الإقامة الخاصة به: أن يكون المشتري سعودي الجنسية. يجب أن يكون المشتري في مكانك الأول ولم يسبق له أن اشترى منزلًا من قبل. ضريبة المسكن الأولى. عدم وجود رهون باسم المشتري سواء في البنك التجاري أو في الصندوق العقاري. يجب أن يكون المنزل جاهزًا وليس أرضًا. الطريقة الأولى لدفع ضريبة السكن. يجب عليك دفع ضريبة لكل مسكن. يجب على كل مواطن دفع الضرائب المتعلقة بإقامته، من أجل تحصيل أول ضريبة سكن من وزارة المملكة العربية السعودية. تم توفير خدمة الكترونية لتفعيلها لحاملي الاقامة الاولى المصدق عليها. يتم الدفع في الخطوات التالية: أولا، اذهب إلى الموقع تسجيل الدخول باستخدام رقم الهوية وكلمة المرور الخاصة بك. أدخل طلب ضريبة توفير المعلومات والمستندات والبيانات اللازمة لذلك والتأكد من سداد الضريبة. تحميل شهادة الإقامة والنسخة الأصلية من العقار ونسخة من فاتورة سداد الضريبة.
جزء كبير من المعاناة في سوق المنتجات العقارية السكنية ناتج عن التطوير العقاري بشكل عشوائي. مع ملاحظة أن هذا السوق يعتبر منافس شرس للمطورين المؤسساتيين ، ولكن هذا التغير في هيكل الضريبة، يعطي ميزة للمطور المؤسسي المرخص ويتيح للمطور الفرد التحالف وتنظيم أسلوب العمل للانتقال والحصول على التراخيص اللازمه. لم يعفى المطور غير المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات ، وهذا يرفع التكلفة عليه في حالة رغب بالاستمرار بالتطوير والبناء. طريقة استخراج شهادة المسكن الاول وشروطها – بطولات. في حالة البناء الذاتي (الشخصي)، سيكون فرق التكلفة "تقريبا" أعلى بـ 10% عن المطور العقاري المرخص بافتراض أن كل التكاليف والجودة متساوية. المستفيد النهائي من المنتج السكني إذا لم تصبح التكلفة أقل والجودة أفضل، فلا فائدة للمستفيد النهائي. متوقع أن يدفع هذا التغيير بانخفاض ممارسات الغش التجاري في المنتجات السكنية، فالمطور العقاري المرخص يخاف على سمعته ويمكن أن يفقد رخصته أو يتم إيقافها (إذا كانت المنافسة عادلة في السوق، ولم تسيطر شركات كبيرة بشكل يجعل المنافسة في السوق مشوهه، خصوصاً الحكومية منها). بالإضافة لذلك، مشاريع التطوير العقاري الضخمة، تخفض من التكلفة باستخدامها لتقنيات بناء تسمح لها بناء منتجات سكنية بتكلفة أقل بسبب اقتصاديات الحجم (Economies of scale).