وهكذا ولد قانون تورنس للتسجيل العيني». تطور طريقة تورنس أشار السلمي إلى أن «طريقة تورنس تطورت واستكملت عام 1861، بإدخال تعديلات عديدة عليها، بدأ تنفيذها في عام 1873. وظهر نظام التسجيل العقاري الألماني الأكثر تطوراً في عام 1872، وإن كان يشترك مع نظام تورنس في اتخاذ الوحدة العقارية (العقار) أساساً لعملية التسجيل، إلا أنهما يختلفان في كثير من التفاصيل. وتطور تطبيق نظام التسجيل العيني مما أدى إلى وجود النظام السويسري الذي يجمع بين مزايا نظامي تورنس والنظام الألماني في عام 1910 والذي جرى تعديله عام 1987». وأردف يقول «التسجيل العيني هو طريقة حديثة لتسجيل العقارات تتخذ من العقار (العين) أي الوحدة العقارية أساساً لتسجيل الملكية والحقوق العقارية الأخرى المترتبة على العقار وذلك بإعداد صحيفة في السجل العقاري وقت إنشائه لكل وحدة عقارية في المنطقة العقارية، يوضح فيها رقم العقار واسم مالكه وأوصافه من حيث نوعه وموقعه ومساحته وحدوده وأبعاده والعقارات المجاورة له وماله من حقوق وما عليه من التزامات وما يطرأ عليه من تغير أو تصرفات وما يترتب عليه من حقوق للغير. سمو الرئيس التنفيذي المكلّف للهيئة العامة للعقار: نظام التسجيل العيني للعقار تتويج لجهود المملكة في تطوير قطاع العقار. وتعد الصحيفة العقارية التي تخصص للعقار في السجل العقاري بمثابة السجل المدني للمواطن وتعطي صورة دقيقة عن الحالة المادية والنظامية للعقار وما يطرأ عليها من تغيير يكفي من يطلع عليها للعلم بكل ما يتعلق بالعقار.
يُعد التسجيل العقاري من أكثر الموضوعات أهمية في الواقع العملي لنشاط الأفراد والشركات والهيئات، وأعظمها تأثيراً في تنمية الثروة العقارية. شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار. ويؤكد الدكتور فهد رابح السلمي، أن القطاع العقاري من أهم قطاعات النشاط الاقتصادي، ويتوقف تطويره وتنميته على مستوى تقدم ودقة نظام التسجيل العقاري في تحقيق الاستقرار للملكية العقارية وتأمين التعاملات في العقار. الملكية العقارية يرى الدكتور السلمي، أن الأهمية الاقتصادية والاجتماعية للعقار تتطلب في كل مجتمع كبيراً أو صغيراً، وفي كل دولة متقدمة أو نامية، ضرورة إرساء الملكية العقارية على أسُس ثابتة ومتينة، ولذلك أجمعت الأنظمة منذ القدم على وجوب تسجيل التعاملات العقارية لحفظ الحقوق وتمكين الناس كافة من العلم بالمركز النظامي للعقار مما يضمن للملكية العقارية الأمن والاستقرار ويتيح للاقتصاد الوطني النمو والازدهار. ويشير إلى أن ذلك يتوقف على مدى ما تحرزه أنظمة الدول المختلفة من تقدم في هذا الشأن، وما تحققه من أهداف في التسجيل العقاري بتأمين التعاملات واستقرار الملكية العقارية لتدعيم الائتمان العقاري وتنمية الثروة العقارية. نشأة التسجيل العيني يشرح الدكتور السلمي، أهمية التسجيل العيني والتجارب الدولية التي حققت نجاحاً في تنفيذه، وكيفية الاستفادة منها في تفعيل نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية، والانطلاق في تطبيقه نحو آفاق رحبة بهدف تطوير القطاع العقاري وتنمية الثروة العقارية بما يخدم الاقتصاد الوطني وينميه.
تحت مظلة "استثمر في السعودية", تشارك شركة اجدان للتطوير الى جانب وزارة الاستثمار ومجموعة من الجهات الحكومية والشركات في المعرض الدولي للعقار MIPIM 2022، تنطلق اعماله اليوم ، وتستمر خلال الفترة 15 – 18 مارس الجاري بمدينة "كان" في فرنسا. وفي تصريح للرئيس التنفيذي المهندس محمد بن عبد المحسن العتيبي: تهدف المشاركة في معرض العقار الدولي MIPIM إلى استعراض عدد من المشاريع النوعية ذات الصلة بجودة الحياة والتي تميزت بها اجدان منذ انطلاقها، إلى جانب المزايا التنافسية وحجم وتنوع الفرص الاستثمارية الواعدة في القطاع العقاري والتي تهيئها اجدان من خلال تلك المشاريع، واستعراض الإمكانات التي تمتلكها المملكة، وخلق الشراكات الممكنة لتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030, ومنها، الوصول إلى 3 مدن سعودية ضمن أعلى 100 مدينة أكثر ملاءمة للعيش في العالم، ورفع نسبة إسهام القطاع الخاص إلى 65% من الناتج المحلي، ونسبة إسهام الاستثمار الأجنبي إلى 5. مجلس الوزراء يقر نظام التسجيل العيني للعقار – صحيفة البلاد. 7% من الناتج المحلي. يذكر أن المعرض الدولي للعقار 2022 MIPIM يعد الحدث الدولي الأبرز في مجال العقارات، حيث يوفر فرصاً متعددة من خلال المستثمرين، ويعمل على تسهيل الأعمال بين المستثمرين؛ للوصول إلى أكبر عدد من مشاريع التنمية في جميع أنحاء العالم.
ثالثًا: تفويض معالي وزير الشؤون الإسلامية والدعوة والإرشاد ـ أو مَن ينيبه ـ بالتباحث مع الجانب الأنغولي في شأن مشروع مذكرة تفاهم بين وزارة الشؤون الإسلامية والدعوة والإرشاد في المملكة العربية السعودية ووزارة الثقافة والسياحة والبيئة في جمهورية أنغولا في مجال الشؤون الإسلامية، والتوقيع عليه، ومن ثم رفع النسخة النهائية الموقَّعة لاستكمال الإجراءات النظامية. رابعًا: الموافقة على مذكرة تفاهم بين حكومة المملكة العربية السعودية وحكومة سلطنة عُمان للتعاون في المجالات التجارية. الحقيل: نظام التسجيل العيني للعقار يهدف إلى زيادة موثوقية التملك وحفظ الحقوق. خامسًا: الموافقة على اتفاقية بين حكومة المملكة العربية السعودية وحكومة جمهورية أذربيجان حول التعاون والمساعدة المتبادلة في المسائل الجمركية. سادسًا: تفويض معالي النائب العام ـ أو مَن ينيبه ـ بالتباحث مع الجانب الكيني في شأن مشروع مذكرة تفاهم بين النيابة العامة في المملكة العربية السعودية والنيابة العامة في جمهورية كينيا في مجال التحقيق والادعاء العام، والتوقيع عليه، ومن ثم رفع النسخة النهائية الموقَّعة لاستكمال الإجراءات النظامية. سابعًا: الموافقة على اتفاقية بين حكومة المملكة العربية السعودية وحكومة جمهورية مصر العربية في شأن استثمار صندوق الاستثمارات العامة في جمهورية مصر العربية.
وأكد سموه أن النظام يسهم في تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030، عبر تنمية الثروة العقارية وتعزيز الشفافية والموثوقية في القطاع العقاري والحد من النزاعات العقارية، إلى جانب تحديد الهيئة العامة للعقار كجهة حكومية موحدة تتولى مهمة الإشراف الكامل على التسجيل العيني للعقار وهو ما سيرفع من كفاءة ومرونة عمليات التسجيل العيني للعقار، ويخدم المصلحة العامة وملاك العقارات بجميع شرائحهم. وأفاد سمو الأمير سعود بن طلال أن تسجيل الأراضي والممتلكات العقارية إحدى الأولويات للإستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري التي صدرت بموافقة مجلس الوزراء، حيث يسهم بناء سجل عقاري شامل للأراضي والممتلكات في تقيق الركيزة الإستراتيجية الثالثة فاعلية السوق ليكون حيويًا وجاذبًا ويمنح الثقة للمشاركين.
12- الكستنائي: للحصول عليه ندمج الكستنائي الفاتح مع الأشقر الرمادي الفاتح، وأكسجين بنسبة ثلاثين بالمئة. 13- البني المحمر: للحصول على هذا اللون ندمج الخريفي المتوسط مع الأشقر الرمادي الفاتح، وأكسجين بنسبة ثلاثين بالمئة. 14- الأشقر الفاتح: للحصول عليه ندمج الأشقر الفاتح مع الأشقر الفاتح جداً، وأكسجين بنسبة ثلاثين بالمئة. درجات اللون الأحمر للشعر 1- لون أحمر فاتح جداً: نخلط صبغة لونها أحمر مع أكسجين بتركيز 30%. 2- لون أحمر فاتح: نقوم بمزج صبغة لونها أشقر رمادي فاتح مع صبغة لونها أحمر ، و نضيف إلى المزيج أكسجين بتركيز 30%. 3- لون أحمر غامق: نقوم بخلط صبغة لونها أحمر مع صبغة لونها أشقر، و نضيف أكسجين بتركيز 20%. درجات اللون البرونزي 1- لون برونزي فاتح رمادي: للحصول على هذا اللون يمكن دمج عبوة من صبغة الشعر باللون الأشقر الثلجي، مع عبوة أخرى باللون الأشقر الرمادي الفاتح، و وضع أكسجين بتركيز 30% على الخليط. 2- لون برونزي رمادي داكن: يمكن الحصول على هذا اللون من خلال دمج عبوة من صبغة الشعر باللون الأشقر الثلجي مع أكسجين بتركيز 30%. إرشادات هامة عند القيام بخلط صبغات الشعر 1- من الأفضل أن يتم إضافة أوكسجين 40% بدلًا من أوكسجين 30% إذا كان الشعر المراد صبغه أسود غامق ، و لكن يجب الحذر إن كان الشعر ضعيفًا و لا يحتمل الأكسجين.
في وقتنا الحالي يمكن تغير لون الشعر بسهولة ، نظرًا لتوافر المنتجات اللازمة لهذا الأمر ، و يمكن الخلط بين لونين من الصبغات لإخراج لون جديد أكثر جمالًا. الأدوات المستخدمة في خلط صبغات الشعر 1- الأكسجين: تكمن مهمة الأكسجين في تفتيح لون الشعر ، و ثبات الصبغة عليه ، و له تركيزات عدة و لكن يفضل استخدام الأكسجين بتركيز 30% مع الصبغات باللون البني ، و الأحمر ، أما الأكسجين بتركيز 40% فيفضل استخدامه مع الشعر الأسود الداكن ، و للحصول على الخصل الثلجية ، و يجب استخدام 60 ملل منه فقط. 2- الصبغات المساعدة: هناك العديد من الصبغات المساعدة التي يمكن استخدامها و من أهمها الأشقر الرمادي الفاتح جدا ، و هو يكسب الشعر لوناً مطفياً ، و هناك الأشقر الثلجي الذي يمنح الشعر لمعاناً ، و يتم استخدام هذه الألوان المساعدة مع الصبغات بدرجة اللون البني. خلط ألوان صبغات الشعر درجات اللون البني للشعر 1- بني شوكولاتة فاتح: للحصول على هذا اللون نقوم بدمج اللون البني الشوكولاتة مع الأشقر الثلجي، ومقدار من الأكسجين بتركيز أربعين بالمئة. 2- بني شوكولاتة غامق: للحصول على هذا اللون ندمج البني الشوكولاتة مع الأشقر الرمادي الفاتح، ومقدار من الأكسجين بتركيز ثلاثين بالمئة.
شاهد أيضاً: كم مدة الصبغة على الشعر وأفضل أنواع صبغات الشعر الصبغ باللون البني الغزالي كيف اخلط الوان صبغات الشعر هذا ما أشرنا إلى إجابته سلفًا، ولكن يمكننا الحصول على مزيد من الألوان المتدرجة والمختلفة للشعر، فعلى سبيل المثال يمكننا الحصول على لون للشعر يكون بني غزالي كالتالي: نحضر نوع صبغة موثوق يعطي اللون الأشقر الذي يميل للرمادي الفاتح. صبغة أخرى تعطي اللون الأشقر أو الأصفر الوسطي. تدمج الصبغتين معًا بمقدارين متساويين. نقوم بوضع ماء الأكسجين بالتركيز ثلاثين بالمائة. لون الشعر الشكولاتي الفاتح اللون البني بدرجاته سواء الفاتح أو الداكن يشيع بين الكثيرات، وهو من درجات لون الشعر المرغوبة والمتميزة، ولحصولكِ على شعر ذي لونٍ بني فاتح، يمكنكِ اتباع التالي: إحضار صبغة بلون بني كالشكولاتة. صبغة أخرى باللون الأشقر المائل للثلجي. ماء الأكسجين قدر تركيزه يكون أربعين بالمائة. اللون البني المحمر كيف اخلط الوان صبغات الشعر بحيث يكون لونه بني محمر، هذا ما سنقدمه من خلال النقاط التالية: خلط الصبغة التي تعطي اللون الخريفي ذي الدرجة الوسطية مع أخرى بلون أشقر بدرجة فاتحة. التركيز الخاص بالأكسجين المخلوط تكون ثلاثين بالمائة.
للحصول على لونٍ طبيعي أفتح من اللّون الحالي للشّعر، يجب اختيار درجة أو درجتين أفتح من لون الشّعر الحالي، حتى لا ينتهي اللّون باللون البرتقالي. وأخيراً، عند دمج لونينّ من الصّبغة يجب الانتباه إلى ما يتم خلطه، على سبيل المثال إذا كان اللّون المرغوب ذو درجةٍ ذهبيّة يجب دمجه مع صبغة ذات لون محايد، وأن تكون العبوتين من الرّقم ذاته مثلاً الرقم 6 ذهبي، يدمج مع 6 طبيعي، وكذلك اللّون ذو الدّرجة الرّمادية يجب دمجه مع لون طبيعي، فلا يدمج الذّهبي والرّمادي معاً، ويجب أن تكون العبوتينّ من النّوع ذاته بما معناه أن تكون العبوتين تحملان نفس الاسم التّجاري. وإذا أرادت المرأة لونٍ أفتح من شعرها بأكثر من درجتين، عندها يجب سحب لون الشّعر قبل صبغه. كيفية صبغ الشعر باللون الأشقر إن لون الشّعر الأشقر لون مثير للغاية، وممتع أيضاً؛ لأنّه بالإمكان صبغه بالعديد من الألوان بكل سهولة، وفي الوقت الحالي يمكن صبغ الشّعر باللون الأشقر في المنزل، وبعد معرفة كيفيّة اختيار اللّون، ودمج عبوتين من الصّبغة واختيار الظّل المناسب للبشرة كالظل الرمادي أو الذّهبي يمكن البدء بالصّبغ باتباع بعض الخطوات: [٢] المواد المطلوبة: عبوتينّ من صبغة اللّون الأشقر، أو عبوتين من لونين مختلفين لدمج ظلال درجة اللّون المرغوبة، ويمكن التّأكد من ذلك في فقرة دمج ألوان الصّبغة.
دمج الصبغات للحصول على لون رمادي إليك طريقة لدمج أكثر من لون للحصول على اللون الرمادي: مزج الأبيض والأسود: الجمع بين اللونين الأسود والأبيض هي أفضل طريقة للحصول على اللون الرمادي. استخدمي كميات متساوية من الأسود والأبيض للحصول على لون رمادي محايد. أضيفي مزيدًا من اللون الأسود للحصول على لون رمادي داكن، ومزيدًا من الأبيض للحصول على لون رمادي فاتح. دمج الصبغات للحصول على لون زيتي إليك طريقة دمج لونين من الصبغات للحصول على اللون الزيتي: الطريقة الأولى: مزج الأصفر مع الأزرق: صبي كميات متساوية من اللونين الأزرق والأصفر في وعاء. استخدمي السكين المخصصة للخلط، لمزج الألوان بدقة معًا. يجب أن ينتج عن هذا المزج لون أخضر نقي. الطريقة الثانية: مزج درجات الأخضر: إذا كان لديك درجتان من اللون الأخضر قريبتان من الدرجة التي تحتاجينها، ولكنهما لا يتطابقان تمامًا، يمكنك مزج اللونين معًا للحصول على الدرجة المطلوبة. نظرًا لأن جميع ألوان الأخضر تحتوي على اللونين الأزرق والأصفر، يؤدي خلطها إلى الحصول على درجات جديدة من اللون الأخضر. يمكنك أيضًا مزج اللون الأخضر مع الأصفر أو الأزرق لتغيير درجة اللون بشكل أكبر.
إضافة القليل من الفازلين الطبي المخصص للشعر على بداية الشعر قبل الاستخدام المباشر للصبغة، لعدم تعرض البشرة إلي أي ضرر مما تحتويه الصبغة من مواد كيميائية. العمل على استخدام كميات كافية للشعر، من حيث الطول والكثافة لا أكثر من ذلك ولا أقل. الابتعاد عن غسل الشعر بماء بارد أو ساخن، بل يجب أن تكون المياه فاترة مائلة إلى الدفء قليلاً. للحصول على نتيجة ممتازة من اللون المراد ينصح بعدم تعرض الشعر للمياه لمدة يومين على الأقل، وبذلك يتم الحفاظ على اللون المرغوب فيه. هنا نصل لختام مقال عن أحدث صبغات شعر 2022، الذي من خلاله تعرفنا إلى أحدث ألوان الصبغات، وأفضل الأنواع. كما ناقشنا أيضًا كيفية الحفاظ على الصبغة لأطول مدّة ممكنة، بالإضافة إلى كيفية الاعتناء بالشعر حتى لا يصيبه الضرر بواسطة تلك الصيحات الجديدة، وما تحتويه من مواد كيميائية.
عند اختيار الألوان الممزوجة، اعرفي الرقم والدرجة المدونة لكل لون في الوصفة. تزيد درجة لمعان وبريق اللون كلما زاد هذا الرقم. حبذا أن تنحصر تدرجات اللونين بين درجتين أو ثلاث على الأكثر. أي أن التدرج يكون بين الدرجة المعتادة ودرجة أفتح قليلًا ودرجة أدكن قليلًا. [٧] اخلطي الصبغتين معًا بنسبة 1:1. تأكدي من استخدام نفس الكمية من كل لون. سيضمن لكِ هذا وحدة درجة اللون على طول شعرك. تشير نسبة 1:1 بين اللونين إلى إمكانية إعداد هذا المزيج لاحقًا بسهولة عند الحاجة. على سبيل المثال، عند الحاجة لصبغ الجذور فيما بعد. إن أردتِ إعداد المزيج بنسب مختلفة، دوّني الطريقة التي أعددته بها. يسهل هذا عليكِ إمكانية إعدادها مرةً أخرى فيما بعد. سيفيدك هذا كثيرًا عند تدعيم أو إزالة عيوب جذور الشعر. استخدمي موازين منخفضة عند معايرة درجات اللون حال تغيير النسب أو عدم استخدام العبوة بأكملها. اتبعي النسب المنصوص عليها لمزج الصبغة والمعزز. اخلطي صبغتين شعر مختلفتين قبل إضافة المعزز. سيضاعف مزج اللونين كمية الصبغة، مما يعني الحاجة لضبط كمية المعزز المضاف إلى هذا المزيج. [٨] إن كانت النسبة بين الصبغة والمعزز 1:1، ستحتاجين لزيادة كمية المعزز المستخدمة إلى ضعفين أو ثلاثة أضعاف.