أيضاً، يوجد كثير من الشركات العقارية وغير العقارية في السوق المالية "تداول" تَملِك عقارات، فبمجرد تَمَلُكك لسهم فيها يعني تملكك لعقارات بشكل غير مباشر. [4] مالفائدة من البورصة؟ تكمن فائدة تداول الأصول والأوراق المالية في بورصة، عقارية كانت أو بشكلها المعتاد في الأسواق المالية، بعدة جوانب، منها: - السيولة Liquidity: فالأصول في حالة ملكيتها التقليدية تنخفض سيولتها كلما ارتفعت قيمتها الأسمية. العقارات نوع من أنواع الأصول وينطبق عليها مبادئ سيولة الأصول. الأصل السائل أقل في مخاطر السيولة عن الأصل منخفض السيولة. هذا بالتأكيد ينعكس على أسعار الأصول بتغير هذه المخاطر ومعدلات العوائد على أسعار الأصول - الحوكمة Governance: نشوء بورصة يتطلب وجود تنظيمات متعلقة بهذا السوق لحوكمته. المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. يخضع السوق لمراقبة أجهزة معينة لإدارة البورصة وإنشاء لوائح منظمة له حسب الاحتياج بناء على سلوكيات المتداولين والشركات ومتطلبات الإفصاح لفرض شفافية كافية لاتخاذ قرارات الاستثمار والتبادل عبر هذه البورصة - الوصولية Accessibility: البورصة تتخذ أساليب كثيرة للسماح لعدد أكبر من المستثمرين في التمكن من الاستثمار في الأصول حسب نطاق المخاطر المناسب لهم.
وتحرص شركة البورصة على الحصول على موافقات رسمية من مجالس إدارات هذه الشركات بتداول أسهمها عبر منصة الأسهم غير المدرجة، حيث يتم إخطارها برغبة الشركة في التقيد ضمن نظام التداول.
أيضا لا يمكن الاعتماد عليها في قرار الشراء أو البيع أو الاستثمار في السوق العقارية. بالعكس وجودها يسهم في التشويش على أصحاب القرار والمهتمين بالسوق العقارية. لذلك يجب أن يستخدم المؤشر العقاري الطرق الإحصائية المتطورة، ويبني حساباته فقط على "صافي التغير" في السعر الناتج من التغير في قوى الطلب والعرض ويحيد تأثير تغير الجودة Quality Change وميزة التفرد Heterogeneity الموجودة في الأصول العقارية وباقي العوامل الجانبية الأخرى. ماذا يعني عدم وجود مؤشرات عقارية دقيقة في السوق العقارية السعودية؟ المؤشرات الموجودة لا يمكن الاستفادة منها في قياس تغير الأسعار بدقة، ولا معرفة توجه السوق ولا القمم ولا القيعان، فضلا على التعرف على وجود الفقاعات العقارية ومحاولة تخفيف آثارها بسرعة. موقع حراج. أيضا لا يمكن الحكم على فاعلية رسوم الأراضي، حتى تميزها عن باقي العوامل الأخرى المتزامنة التي حصلت في الفترة نفسها، كالتغير في الإنفاق الحكومي والتغير في حجم التمويلات العقارية. وأيضا لا يمكن معرفة تحقيق أهداف برنامج رسوم الأراضي، أو الانتقال في رسوم الأراضي من مرحلة إلى مرحلة. وأيضا لا يمكن قياس وإدارة المخاطر الائتمانية الناتجة من التمويلات العقارية في السوق العقارية.
إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
18-07-12, 10:36 AM # 1 الأيــــام. ::( النائب)::. مبارك عليكم الشهر الفضيل. بسم الله الرحمن الرحيم بالنيابة عن المشرف العام "مدون حر" وأصالة عن نفسي.. بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك نود أن نتقدم لكم ولأحبائكم بأسمى آيات التهاني والتبـريكات وأسأل الله عـز وجـل أن يرزقكـم فيه مغـفـرة ورحمة وعتق من النار وأن يمن عليكم وعلينا بالصحة في أبداننا والسلامة في وطننا بحق محمد وآل محمد. __________________ 18-07-12, 10:50 AM # 2 قطرات حائرة... (عضو شرف)... رد: مبارك عليكم الشهر الفضيل.
الرد على كل عام وانتم بخير رمضان كريم يتبادل الناس التهاني في مناسباتهم الدينية التي تعكس الروح الجماعية فيما بينهما، كتبادلهم التهنئة في رمضان، ومن أمثلة الرد على تهاني رمضان: عامكم بالخير متصف، ورمضانكم بالعطاء متسم، وأعاد الله علينا وعليكم شهره الكريم، وشملنا برحمته ومغفرته. رمضان يحلو بكم، يا من زرعتم البسمة في وجوهنا، فكل عامٍ والحياة تحلو بوجودكم، ورمضانكم مبارك ورمضاننا مزينٌ بكلماتكم. وأنتم بألف خير ونعمة، وأمدنا الله وإياكم بالقدرة على الصيام والقيام والهمة، وأبعد عنا وعنكم كل شرٍ ونقمة، ورمضانكم كريم. أعاد الله عليكم هذه الأيام وجعلكم ربي من المختارين. شاهد أيضًا: الرد على مبارك عليكم الشهر ، اذا احد قال مبارك عليكم الشهر وش ارد الرد المناسب على رمضان كريم ومن جميل العبارات التي نستخدمها للرد على عبارة "رمضان كريم" والتي يمكن أن تقال في الرد على مبارك عليكم الشهر الفضيل: شملنا الله وإياكم بكرم رمضان، ورضا الرحمن، وملأ قلوبنا وقلوبكم بالإيمان، وكل عامٍ وأنتم بألف خير. أكرمنا وأكرمكم الله في شهره العظيم، وجعلنا وإياكم من عباده الصالحين، القائمين الصائمين، ورمضانكم مبارك وكله نعيم.