كما هو الحال ما إذا كان هناك عقار (منزل) وعدد الشركاء كبير ولا يمكن تقسيمه على الشركاء عيناً بإعطاء كل واحد من الشركاء جزء، في هذه الحالة تأمر المحكمة بتقدير الثمن عن طريق خبير دراية يقوم بتثمين العقار وبعدها تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني. وقف عقار للذرية من بعده. كما يمكن للشركاء أن يطلبوا من المحكمة قصر المزايدة عليهم فقط مالم يكن بينهم غير كامل الأهلية وليس له ولي، أو كان من بينهم من ثبتت غيبته أو فقده. وللمحكمة أن تأمر بقصر المزايدة على الشركاء بناء على هذا الطلب. فالأصل أنه يجوز لأي شخص سواء من الشركاء أو من غيرهم أن يتقدم بالمزايدة عند بيع المال الشائع حتى يمكن الحصول على أكبر ثمن ممكن ولكن قد يرى الشركاء أنفسهم قصر المزايدة عليهم لاعتبارات يقدرونها كأن يكون المال هو منزل الأسرة ويريدون أن يبقى في يد واحد منهم. كما يمكن لدائن أي من المتقاسمين التدخل في دعوى القسمة باعتباره صاحب مصلحة وبالتالي يتمكن من سير إجراءات القسمة حتى لا تتم على نحو يضر بمصلحته وله الحق في المنازعة في تكوين الأنصبة أو يعترض على إجراء القسمة بطريق التجنيب مادام إجرائها بطريق القرعة ممكناً كما له حق الإعتراض على طلب قصر المزايدة على الشركاء.
حيث يمكن أن يأخذ الشخص جزء من المنزل أو يحصل على قطعة أرض مقابل نصيبه من المنزل وهكذا. كما توجد طريقة التقسيم بالقرعة والتي يتم فيها تقييم المنزل والممتلكات الأخرى ويأخذهم أحد الورثة. ومن ثم يقوم بإعطاء الورثة أموال مقابل حقهم في الإرث. بالإضافة إلى أنه يجوز أن يقوم أحد الورثة برغبته بالتنازل عن حقه في الميراث. لكن يشترط أن يكون هذا الوريث بالغ وعاقل لكي يأخذ بأفعاله. اقرأ أيضًا صيغة دعوى تعويض امام القضاء الادارى شروط بيع بيت الورثة يلجأ بعض الورثة إلى استخدام صيغة دعوى مطالبة الورثة في حالة الامتناع عن تسليم الشخص ورثه الشرعي، لكن عند الرغبة في تصرف الورثة في بيت من أحد ممتلكات المتوفى، لابد من تنفيذ بعض الشروط لكي يتم البيع منها: يجب أن يتم استخراج إعلام الوراثة الذي يذكر فيه جميع أسماء الورثة المستحقين للميراث. لابد من توفر جميع الأوراق الخاصة بملكية المنزل. عند وجود أطفال قصر بين الورثة يجب تحديد نصيبهم قبل البيع وتحرير محضر بنصيبهم في جميع الممتلكات. لابد أن يكون المنزل المراد تقسيمه مسجل باسم المتوفي في الشهر العقاري. 3 منتجات من عقارات الأفراد لا تشمل تحصيل الضريبة - جريدة الوطن السعودية. يقوم كافة الورثة بكتابة عقد بيع ابتدائي لكي يتم تسجيل البيع لشخص آخر في الشهر العقاري.
وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم لجنة الفتوى بدار الإفتاء: أحمد ميلاد قدور غيث بن محمود الفاخري نائب مفتي عام ليبيا 07/المحرم/1437هـ 20/أكتوبر/2015م Post Views: 384
بيت الورثة حاله كحال باقي الأموال والعقارات التي يتركها المورث وتنتقل ملكيتها إلى الورثة عن طريق الميراث لكن تبقى ملكية الورثة لهذه الأموال والعقارات على حالة الشيوع حصة كل منهم غير مفرزة وملكية كل منهم بقدر نصيبه من الإرث. والمقصود بالملكية الشائعة هي أنه إذا ملك إثنان أو أكثر شيء غير مفرز حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع وتحسب الحصص متساوية مالم يقم الدليل على غير ذلك. والشيء المملوك في الشيوع لا يملكه الشركاء مجتمعين بل يملك كل شريك حصة فيه وهذا ما يميز الملكية الشائعة عن الملكية المشتركة. مصدر الشيوع قد يكون العقد كما إذا اشترى شخصان مالاً على الشيوع، وقد تكون وصية، وقد يكون أي سبب آخر من أسباب كسب الملكية. وأكثر الأسباب إنتشاراً هو ( الميراث) فإن الورثة تتوزع حصصهم شائعة في كل أموال التركة ولا تنقضي الملكية الشائعة إلا بالقسمة. حكم بقاء الإرث دون قسمة ليستفيد منه بعض الورثة دون بعض - خالد عبد المنعم الرفاعي - طريق الإسلام. إنقضاء الشيوع: السبب الرئيسي لإنقضاء الشيوع هو ( القسمة) إلا أنه هناك أسباب أخرى ثانوية ينقضي بها الشيوع:- يمكن أن يكتسب أحد المشتاعين ملكية أنصبة باقي الشركاء عن طريق الميراث أو الوصية أو الهبة أو البيع أو المقايضة أو بوضع اليد المدة الطويلة المكسبه للملكية وكما تصلح حيازة الحصة الشائعة للنصيب المفرز تصلح لأن تكون أساساً لتملكها بالتقادم ويمكن لحائزها تملكها بالتقادم إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمسة عشر سنة.
وإذا وقف على مسجد ، فخرب ، وتعذر عليه من الوقف صرف في مثله من المساجد.
رمضان كريم وزيادة تحدث الدكتور محمد رفعت فى الحلقة الرابعة من برنامجه "رمضان كريم وزيادة"، اليوم الثلاثاء، والمذاع عبر الراديو 9090، عن الأكل الصحى وأضرار الإفراط فى تناول الشطة والتوابل والأملاح خلال أيام الصيام. وقال رفعت "كل حاجة بتدى طعم حلو للأكل بنعملها، لكن بلاش تطرف بلاش زيادة.. لأن الشطة والأملاح والتوابل لما بيزيدوا فى الأكل بيعملوا أضرار جسيمة على الجسم". وأضاف "من أضرار الشطة إنها بتعمل قضاء على الخلايا الدهنية يعنى بتموتها وظيفيا، ودى حاجة خطيرة لأن تخزين الدهون حاجة أساسية الجسم بيحتاجها فى الصيام مثلا". اسباب حموضة الفم والاسنان. وأوضح "الشطة بتكتر شرب الماء وبتدينا إحساس دائم بالعطش الشديد، وبتعمل احمرار فى الفم، وبتهيج أغشية الفم، واحمرار وتهيج فى العين، وكل الناس عارفة إن الشطة ممكن تؤدى لحالة طبية اسمها البواسير، غير إنها بتسبب الإسهال المزمن". وتابع رفعت "خلوا بالكم يا حوامل، لأن الشطة من أسباب الإجهاض المبكر، وبتعمل التهاب وتهيج فى المعدة، وبتعمل عسر هضم، وبتهيج الجلد وبتزود حموضة المعدة". وأشار رفعت إلى أن "الأملاح الزيادة مشكلتها إنه فى الصيام بيتم التخلص من المياه الزائدة المختزنة فى خلايا الجسم، ولما بنزود الأملاح فى الطرشى والأكل، بنلغى الميزة المهمة دى، وده بيؤدى لارتفاع ضغط الدم وتورم الأطراف وخاصة القدمين، وبيزيد العبء على عضلة القلب، وبيزيد العبء على المفاصل".
ابتداءً من ابدأ الان أطباء متميزون لهذا اليوم
ولفت إلى أن "استخدام التوابل والأعشاب لازم يكون بحرص وحكمة، لأن زيادتها ضارة على الكبد والكلى، ونفسنا المفروض إنها تكون مفتوحة من غير كل الحاجات الخطيرة دى". ويقدم الدكتور محمد رفعت استشارى طب الأطفال، عبر " الراديو 9090 " خلال شهر رمضان برنامج "رمضان كريم وزيادة". البرنامج يتناول العادات الاجتماعية والصحية أثناء شهر رمضان، مع دراما تمثيلية للموقف فى الحلقة، مع تعليق للدكتور محمد رفعت، فى إطار حياتى وطبى.