واضاف باسويد ان دور وزارة الاسكان لا بد أن يكون اكثر شمولية من حيث التوجه الى دراسة الانظمة الخارجية الجديدة من جهة تطوير انظمة البناء الاسرع والأقل تكلفة والاكثر تقنية وذلك لدورها في تسريع عجلة حلول الازمة إضافة الى اجراء البحوث وتطوير الحلول العملية للوزارة ولشركات الاسكان التي يجب ان تكون هناك شراكة فيما بينهما لايجاد حلول صحيحة لأزمة الاسكان في المملكة. جريدة الرياض | 3 حلول جذرية لمعالجة أزمة السكن.. ودعوة القطاع الخاص للمشاركة في التنفيذ. وتطرق باسويد الى اهمية دور المواطن في حل ازمة الاسكان من حيث رفع مدخول المواطن لمواكبة ارتفاع الاسعار بشكل عام واسعار العقار واتخاذ ذلك المواطن اساليب اكثر فعالية في الادخار لمساعدته في شراء ارض او وحدة سكنية مناسبة له. واكد باسويد الى اهمية دعوة الشركات الكبرى في السوق السعودي الى الدخول في تطبيق الحلول لأزمة الاسكان في السعودية عبر اتفاقيات مع شركات اسكانية اوجهات تمويلية ومصارف سعودية وذلك لوجود ضمانات اكثر فعالية من الضمانات الفردية للمواطن. حامد بن حمري طارق باسويد مبارك المري
أكدوا أن بطء تأخير إعلان مشاريع الإسكان يفاقم الطلب.. عقاريون ل«الرياض»: أهمية معالجة السكن بالشراكة المجتمعية و حذر عقاريون من تفاقم الأزمة الاسكانية في المملكة بسبب البطء في تأخر الاعلان عن مشاريع الإسكان التي وجه بها خادم الحرمين الشريفين،موضحين أن وزارة الإسكان لن تستطيع بمفردها السيطرة على المشكلة التي تنامت خلال السنوات الماضية إلا بالشراكة مع بعض الجهات الحكومية وشركات التطوير العقاري. واقترح عقاريون عددا من الحلول الجذرية من شأنها الاسراع في حل الازمة الاسكانية بالرغم من صعوبة المرحلة والتي من ضمنها وجود قاعدة بيانات لمالكي الاراضي ولمالكي السكن او الوحدات السكنية اضافة الى احصائية بعدد غير ممتكلي الاراضي والوحدات السكنية وهم الذين يشكلون الغالبية من عدد سكان المملكة، إضافة إلى حصر الاراضي غيرالمستثمرة وتمليكها لوزارة الاسكان لاقامة مشاريعها والأهم من ذلك وضع الانظمة والتشريعات واستراتيجيات مشاريع " الإسكان" بمشاركة بيوت الخبرة وشركات التطوير العقارية. شقق للايجار رخيصه في جده حراج. وابدى الرئيس التنفيذي لشركة تمكين للاستثمار والتطوير العقاري المهندس حامد بن حمري قلقه الشديد من تفاقم أزمة الإسكان في المملكة واصفاً الازمة بالمُستفحِلة والخانقة التي قد تكون خارجة عن السيطرة في السنوات المُقبلة والتي قد تترتب عليها الكثير من العشوائيات في المجتمع السعودي، في ظل تزايد نسب الأسر السعودية غير القادرة على تملك مسكن خاص لها، مرجعاً بذلك إلى عدة أسباب من ضمنها ارتفاع أسعار الأراضي وتضارب البيانات السكنية بين الجهات الحكومية والخاصة.
من جانبه قال وليد الهزاع الرئيس التنفيذي لإحدى الشركات العقارية إن وضع المنقطة الصناعية الحالي غير عملي حيث تم تجميع الورش في منطقة واحدة، فالوضع الحالي له تأثيرات كثيرة من أهمها المواصلات وازدحام المنطقة، والمفترض أن يتم إيجاد مراكز داخل الأحياء تحوي جميع الخدمات بما فيها ورش صيانة السيارات. مواقع الورش شمالي جدة في منطقة عسفان وأضاف الهزاع إذا تأكد خبر نقل المنطقة الصناعية فبتأكيد سيكون هناك توجه من قبل المستثمرين لهذه المنطقة لإنشاء فنادق وشقق مفروشة لأنها ستكون مدخل جدة، وهذه الاستثمارات ستكون مجدية، ولا أتوقع أن يكون عليها إقبال من المواطنين للسكن فالأسعار ستكون مرتفعة وأعلى من مقدرة الباحث عن السكن، والمتوقع لهذه المنطقة أن تكون منطقة خدمات متميزة. بينما قال شيخ طائفة ورش السيارات كمال العيتاني الأسعار حاليا في المنطقة الصناعية وصلت إلى أرقام فلكية حيث متوسط سعر المتر أكثر 2500ريال للبيع و 500 ريال للإيجار وهذا يعود لمحدودية المنطقة الصناعية وعدم إمكانية التوسع في الموقع الحالي، ومع المشروع الجديد الذي نسمع عنه سكون الوضع أفضل لان شركة جدة للتطوير العقاري ستتولاه وسيكون مخطط بشكل جيد يلبي حاجة الورش ويتفادى السلبيات.
الثلاثاء 1 ذي القعدة 1430هـ - 20اكتوبر 2009م - العدد 15093 متوسط سعر المتر وصل إلى 2500 ريال قبل تأكيد خبر النقل ازدهار باتوبارا تحولت بوصلة المؤشر العقاري في جدة نحو المنطقة الصناعية الشمالية، أو "الصناعية" كما يطلق عليها، نتيجة تداول خبر نقل الورش إلى عسفان، وتحول الموقع ليكون هو مدخل جدة الرئيس حيث ستكون بوابة مطار الملك عبدالعزيز في تلك المنطقة وكذلك تحويل شارع الأمير ماجد ليكون طريقاً سريعاً والشريان الرئيس في جدة، ومع هذه المتغيرات أصبح نقل الصناعية حتميا. وبقي تداول العقار في هذه المنطقة حكرا على ملاك الأراضي الخام والشركات وكبار المستثمرين لأن الأسعار في الوقت الحالي وصلت على الذروة فمتوسط سعر المتر وصل إلى 2500 ريال قبل تأكيد خبر النقل. العقارية ازدهار باتوبارا قالت خبر النقل متداول ولكنه لم يصدر بشكل رسمي ومتى ماحدث ذلك فحتما سيتغير الوضع وسترتفع الأسعار إلى الضعف، والمتوقع أن يكون متوسط سعر المتر في حدود 3000 ريال، وهذه الأسعار ستجعل التداول مقتصراً على كبار المستثمرين والشركات فقط، فالمواطن الباحث عن مسكن لا يستطيع أن يشتري بهذه الأسعار، مع العلم أنها منطقة مزعجة للسكن يحث حركة الطيران كثيفة، رغم أنها منطقة مكتملة الخدمات.
وكشف المهندس ابن حمري حقيقة مشاريع الإسكان وما تعانيه من سوء في التنفيذ وعدم المتابعة بالإضافة إلى النسبة المئوية الضئيلة التي تم إنجازها منذ بداية التنفيذ والبالغة قرابة 5 بالمائة، موضحاً أن مؤشر الإنجاز غير ايجابي تجاه الوزارة التي تعنى بحل ازمة الاسكان في المملكة. وأضاف ابن حمري أن الإستراتيجية التي خططت لها الوزارة هي استراتيجية خاطئة، معبراً عن ذلك أن وزارة الإسكان لبست "الخوذة" وحلّت محل المقاول ودخلت في تفاصيل لا علاقة لها من الأساس، منوهاً بإن وزارة الإسكان يجب عليها أن تأخذ الدور التنظيمي والتشريعي للتعامل مع الأراضي التي وفرتها الدولة من خلال تنظيمها ثم تحاول بعد ذلك دعم المواطن السعودي لبنائها وتخطيطها بشكل حضاري ممتاز. شقق للايجار رخيصه في جده للنساء. ورغم البوادر التي قدمها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبد العزيز بتسهيل العقبات، يرى ابن حمري إنه لم تتبق أية مشاكل سوى مشكلة الفكر الإداري، ووضع استرايجية صحيحة، مستشهداً بذلك بمشروع جيزان المُغلق حالياً بسبب وجود البنى التحتية غير سليمة، حيث إن مشاريع الوزارة خلال الثلاث سنوات الأخيرة لم يُنجز منها سوى 5% من وسط المشاريع. كما أوضح أن موضوع الإسكان يتسم بالتعقيد فنحن بأمس الحاجة إلى قرارات حاسمة وصارمة وإلى حلول علمية صحيحة وذلك من خلال تشجيع البناء الأفقي والإستفادة من تجارب بعض دول الخليج في إيجاد مساكن للأسر الشابة والجديدة، بحيث تُتاح للأسرة فرصة معقولة لتملك وحدة سكنية مناسبة لتبدأ حياتها بحدٍ ادنى من الأعباء إلى حين تطور حالتها وازدياد حاجاتها إلى مسكن أكبر لتكون قادرة على توفيره، بالإضافة إلى إيجاد سياسة حكومية تحفّز أبناء المدن الصغيرة على العمل والإستقرار في مناطقهم وتوفير البيئة العملية والخدمية المناسبة.
ويعتبر مشروع الأبراج الحكومية خير مثال على ذلك، الذي خصصت الدولة له مبلغ 320 مليون ريال لمشاريع الإسكان لذوي الدخل المحدود. كما يتوقع سهولة الوصول إلى الجزء الشرقي من المدينة مع التوسع في بناء طرق إضافية ما سيعمل على زيادة الاهتمام بتلك المنطقة.
اهـ وقال العيني في " عمدة القاري " ( 8 / 218): أي: هذا باب في بيان فضل الموت يوم الإثنين. فإن قلت: ليس لأحد اختيار في تعيين وقت الموت، فما وجه هذا ؟ قلت: له مدخل في التسبب في حصوله؛ بأن يرغب إلى الله لقصد التبرك، فإن أجيب فخير حصل، وإلا يثاب على اعتقاده.
وقوله صلى الله عليه وسلم: إلا وقاه الله فتنة القبر، قال المباركفوري في شرح الترمذي عند شرحه للحديث: أي حفظه الله من فتنة القبر أي عذابه وسؤاله، وهو يحتمل الإطلاق والتقييد، والأول هو الأولى بالنسبة إلى فضل المولى. الموت يوم الجمعة من علامات حسن الخاتمة: ورد في حديث الإسراء والمعراج أن النبي صلى الله عليه وسلم رأى أناسًا يعذبون وأناسا ينعمون، رآهم ليلة أسري به، ورآهم في غير ليلة الاسراء، جاء في الحديث: رَأَيْتُ لَيْلَةَ أُسري بِي رِجَالًا تُقرض شِفَاهُهُمْ بِمَقَارِضَ مِنْ نَارٍ. فَقُلْتُ: مَنْ هَؤُلَاءِ يَا جِبْرِيلُ؟ فَقَالَ: الْخُطَبَاءُ مِنْ أُمَّتِكَ، يَأْمُرُونَ النَّاسَ بِالْبِرِّ، وَيَنْسَوْنَ أَنْفُسَهُمْ وَهُمْ يتلون الكتاب، أفلا يعقلون. رواه ابن حبان في صحيحه وصححه الألباني، وفي الحديث الآخر الذي رواه مسلم في صحيحه: لَقَدْ رَأَيْتُ رَجُلًا يَتَقَلَّبُ فِي الْجَنَّةِ، فِي شَجَرَةٍ قَطَعَهَا مِنْ ظَهْرِ الطَّرِيقِ، كَانَتْ تُؤْذِي النَّاسَ. شبكة الألوكة. وهذه الأحاديث، لا يتعارض مع كون الأرواح في البرزخ تنتظر قيام الساعة؛ فإن الناس في البرزخ منهم المنعم ومنهم المعذب. ويستفاد مما ذكر من أحاديث كما يقول العلماء أن الموت في يوم الجمعة من علامات حسن الخاتمة، أما بخصوص النجاة من عذاب الآخرة لمن نجا من عذاب القبر، فهذا علمه عند الله جل وعلا، ولكن قد روى عثمان بن عفان رضي الله عنه, أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال: إن القبر أول منازل الآخرة، فإن نجا منه فما بعده أيسر منه، وإن لم ينج منه فما بعده أشد منه.
وراجع جواب السؤال رقم: ( 9211). الله تعالى أعلم.
رواه الترمذي وابن ماجه وصححه الألباني.
السلام عليكم، حياك الله السائل الكريم، وأسأل الله أن يغفر لصديقك ويدخله الجنة، فيما يخص إذا كان هناك فضل للموت في يوم الجمعة لم يعلم له فضل معين، فالإنسان يحاسب على ما عمل به في دنياه، فموت الإنسان يوم الجمعة ليس باختياره، فإذا كان الإنسان على خير واستقامة دخل الجنة. وإذا كان مشرك بالله -تعالى- دخل النار في يوم الجمعة وغيره من الأيام، وإن مات على المعاصي فإما يغفر الله له ذنوبه ويدخل الجنة، أو يعذبه ببعض ذنوبه التي لم يتب عليها لقوله -جل وعلا-: ( إِنَّ اللَّـهَ لَا يَغْفِرُ أَن يُشْرَكَ بِهِ وَيَغْفِرُ مَا دُونَ ذَٰلِكَ لِمَن يَشَاءُ)، "سورة النساء: 48" وهذا دلالة على أنه الله لا يغفر للمشرك بالله، وأما من دونه من المعاصي إن شاء عذبه وإن شاء غفر له.
وروي موقوفًا على عبد الله بن عمرو –رضي الله عنهما-: أخرجه البيهقي في " إثبات عذاب القبر " (157) من طريق ابن وهب؛ أخبرني ابن لهيعة، عن سنان بن عبد الرحمن الصدفي: أن عبد الله بن عمرو بن العاص –رضي الله عنهما- كان يقول)): من توفي يوم الجمعة ـ أو ليلة الجمعة ـ وُقي الفتان. وأما حديث أنس بن مالك ـ رضي الله عنه ـ: فأخرجه أبو يعلى في " مسنده " (4113) ـ ومن طريقه ابن عدي في " الكامل " (7/92) من طريق عبد الله بن جعفر ، عن واقد بن سلامة ، عن يزيد بن أبان الرقاشي ، عن أنس بن مالك –رضي الله عنه- قال: قال رسول الله ـ صلى الله عليه وسلم ـ: (( من مات يوم الجمعة وقي عذاب القبر)). وسنده ضعيف جدًّا؛ فيه يزيد بن أبان الرقاشي ضعيف كما في " التقريب " (7683). خطبه عن الموت يوم الجمعه للشيخ محمد العريفي. (والراوي عنه واقد ـ ويقال: وافد) بالفاء ( ـ ابن سلامة وهو ضعيف أيضًا. انظر " لسان الميزان " (6/215 رقم 754) والراوي عنه عبد الله بن جعفر يظهر أنه والد علي بن المديني ، وهو ضعيف أيضًا كما في " التقريب " (3255). وله طريق أخرى أخرجها ابن عساكر في " تعزية المسلم " (109) من طريق الحسين ابن علوان، عن أبان بن أبي عياش، عن أنس بن مالك، رضي الله عنه ، قال: قال رسول الله صلى الله عليه وسلم: (( لا ينجو من ضغطة القبر إلا شهيد أو مصلوب أو من مات يوم الجمعة أو ليلة الجمعة)).