للاستثمارات الصغيرة ويضيف الفوزان إن "صناديق الريت من مميزاتها أن تمنح كل مستثمر حتى عشرة آلاف ريال أو أقل لأن يستثمر أمواله في العقار من خلال هذه الصناديق "كمساهم" فهو لا يستطيع أن يستثمر عقارياً حين يكون رأس ماله صغيراً عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين، فهي قناة استثمارية تتاح من عدة صناديق "ريت" عقارية، وعليك تحليلها واختيار الأفضل، والأهم هنا، أنها تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وتمر بسلسلة إجراءات لتأسيسها وتثبت كل شروط وأحكام الهيئة، وهي عوضاً عن المساهمات العقارية التي يعرف الجميع كم حجم التعثر بها والذي تجاوز أكثر من 200 مساهمة عقارية متعثرة، ولسنوات طويلة". حرية تداول أسهمها ويؤكد الكاتب أن "صناديق الريت عقارية ليس لها علاقة بمسألة "تصريف أو بيع العقارات"، فهي صناديق تنشر قوائمها المالية، ولك أن تتعرف على العوائد وتقيّم كل شيء بنفسك أو من خلال الوسيط الذي تختاره، ولك حرية البيع والشراء بأي لحظة وقت التداول، وهذه مرونة عالية جداً وميزة لا توجد بالمساهمات العقارية التي كثير منها ضلل الناس وتعلقت أموالهم لسنوات، ولك أيضاً أن تنوع استثمارك في صناديق الريت كما هي موجودة بالشاشة".
في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
ليست صناديق مضاربة وينهي الفوزان قائلاً، إن "صناديق الريت هي ميزة استثمارية عالية "عقارية" تقدمها هيئة سوق المال، والخيار يبقى للمسثمر والمتداول أيها أفضل، فهي ليست إجبارية ولا غامضة في أرقامها، وتتيح لك الاستثمار بأي مبلغ لديك، كمستثمر عقاري. وهي ليست صناديق مضاربة أو تتملك أراضي وتبيع لمجرد تغير السعر أو لمجرد تذبذب السعر، هي شيء مختلف. هي قناة استثمارية إضافية مختلفة عن سوق الأسهم".
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟ حيرة المستثمر أمام المعروض - شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
مقـالات إذا كنت ذا رأي فكن ذا عزيمة فإن فساد الرأي أن تترددا هكذا قال شاعرنا العربي، فربط بين الرأي - والمقصود الرأي السديد الرشيد الذي يسمو بصاحبه للعلى، ويرقى به فوق العوالم العادية ليصعد به إلى درجات راقية مستندة على بصيرة ووضوح بالرؤية وجلاء واستجلاء لحقائق الأمور - وبين العزيمة، وهي التي تحول الرأي إلى فعل، والقول إلى عمل، فهي حد التنفيذ، وفيصل المباشرة بالأعمال الكبيرة التي تجعل الرأي واقعاً يخرج من إطار الأماني والأحلام ليثبت على أرض الواقع، وهنا حلاوته وطلاوته. وتابعه بأن كل ميزات الرأي الصائبة والطيبة والمباركة تلك تزول ويعتريها الفساد والبوار بفعل أو تفكير يوصف بالتردد، فالتردد عكس الاحترام ومخالف للعزيمة وبعيد عن الجرأة، وملاصق للجبن، ورديف للخوف والكسل والخوار. ولهذا من عرف الصواب من أفعاله، وكثر خيره، وقل شره فعليه أن يكون مقداماً شجاعاً فيتخذ القرار في الوقت المناسب وينفذ ذلك مهما بلغ الثمن، لأنه يسعى لما هو أسمى وأرقى، إنه يطمح للنجاح الدنيوي، وإن شاء الله الأخروي، ويربو بنفسه عن الفشل والكسل ومحبطات الأمور!!
التوقــيـــــــــــــــــــــع رد: إذا كنت ذا رأي فكن ذا عزيمة /.... يوسف قبلان سلامة الإثنين سبتمبر 17, 2018 8:10 pm شُكرنا الجَمّ الأديبة الأستاذة أمّ بُشْرى على مقالك الجميل. اكمل البيت التالي. وقد ذَكَّرَني ببيت الشّعْرِ القائل، حسْبَما أذْكُر: الرّأيُ قَبْلَ شَجاعةِ الشُّجْعانِ هو أوَّلٌ وهيَ المَحَلّ الثاني صَدَق الشّاعِر الكبير المُلْهَم "المتنبي" رحمه الله. أم بشرى عضو نشيط الإثنين سبتمبر 17, 2018 8:30 pm والشكر موصول الأخ يوسف سلامة دائما مميّز في ردودك وحريص على متابعاتك بارك الله فيك. التوقــيـــــــــــــــــــــع يجب عليك إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول لإستخدام الرد السريع و كافة مميزات شبكة العطاء بلا ثمن إنشاء حساب جديد يمكنك إنشاء حساب مجانى جديد لإستخدام كافة مميزات شبكة العطاء بلا ثمن إنشاء حساب جديد تسجيل الدخول إذا كان لديك حساب بالفعل يمكنك تسجيل الدخول تسجيل الدخول » لوحة التحكم
Follow @hekams_app لا تنسى متابعة صفحتنا على تويتر
27-02-2009, 04:00 AM المشاركه # 61 مشرف منتديات هوامير تاريخ التسجيل: Feb 2007 المشاركات: 21, 640 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ال عاطف أهلا بك اخي العزيز وسوف ارد على سؤالك هذا الآن والرد على استفسارات الاسهم بعد قليل لا أدري ما ذا تقصد بأدني نقطة هنا هل المقصود الهدف السلبي أم ماذا!!
(والقافلة تسير والكلاب تنبح) أقرأ التالي منذ أسبوعين فرع مؤسسة محمد السادس يوزع جوائز مسابقة قرآنية
4 الى الان سلبي ولكن لم تتأكد سلبية عالية 28-02-2009, 04:31 AM المشاركه # 71 والزامل بالذات ما هي افضل نقطه لشرائه بعد هذا النزول هذا سهم الزامل ويجب عليك الانتظار ومشاهدة محاولة إختبار القاع السابق ومراقبة الشكل الثاني وهذه عينةمن تداخل النماذج التي قلتها لك سابقا تحياتي 28-02-2009, 05:38 AM المشاركه # 72 المشاركات: 645 بيض الله وجهك وسلمت يداك
البدوي لا يختار ضيوفه كما نفعل نحن المستقرين ، فالبدو يستقبلون الجميع دون تمييز فهم يقدمون الضيافه من اجل الضيافه! نوبوأكي نوتوهارا. اقتباس البدو عرب كبِرْنَ صِرْنَ أمهاتٍ لِأمهن. ادب عربي بلادي بلادٌ كلما عانقتها.. فرّت من الأضلاع. أفعال البدو حازمة وقوية كوجوههم ، ومع ذلك فلهم إيمان وقلوب الأطفال. . دوروتيا فون لينكه ١٩١٤م الساسة هم انفسهم في كل مكان يعدون ببناء الجسور حتى لو لم يوجد نهر. -نيكيتا خروشوف. سياسة قد استفادت أُمَمُ الغَرب من الإسلام أكثر مما استفادة المسلمون نفسهم. 3rb عَرَبٌ أطاعوا رومَهم عرب وباعوا روحهم عرب.. وضاعوا.. عن حقوق الإنسان وأكاذيب ملونة أخرى! إدواردو غاليان. إذا كنت ذا رأي فكن ذا عزيمة. اقتاباسات wearearbs يحترم العرب قبل الاسلام العهود والمواثيق وهو تقليد جاهلي أقرّه الاسلام وأيده كما أنهم يرفضون الغدر فحرّمه أيضاً، عرب القدامى أهل شرف ومروءة وغيرة ومكارم لاتحصى ولاتعد موقفهم من الإسلام ليس مبرراً للنّيل منهم و "تحقيرهم". abduwritings المجموعات العربية على الانترنِت هي عبارة عن مكتبة عامة رقميَّة للكتب المؤلَّفة باللغة العربية والتي أصبحت في المجال العام. حالياً، هذا المشروع يوفّر إمكانيّة الولوج الإلكتروني إلى 8, 182 كتاباً في اكثر من 5, 186 موضوعاً مُستَمداً من مجموعات قيّمة في مكتبات مميَّزة.